合同范本之购房合同密码模板.docx

购房协议密码
【篇一: 网签购房协议注意事项】

篇一: 网签购房注意事项
签署购房协议注意事项
在签署商品房买卖协议时, 因为买卖双方在专业知识上信息不对称, 有时买方并非出于本意或者不知道怎样把握协议, 以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署《商品房买卖协议》前, 应对协议条款及专业词语仔细阅读、 了解, 必需时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
1. 相关房屋面积方面条款 商品房以建筑面积计算房款, 建筑面积由套内建筑面积与分摊共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊共有面积多少, 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差处理方法。现在交付房屋时, 往往建筑面积增大, 且不超出3%, 但套内建筑面积降低, 公摊面积增大。为避免此种对买房人不利情况出现, 协议中有必需约定套内建筑面积不得降低多少, 公摊面积不得增大多少等等, 比如: 2%, 并约定超出此范围怎么办, 退房或不退房;退房包含哪些费用, 不退房怎样负担违约责任等。
另一个按套内建筑面积计算房款, 套内建筑面积与协议约定不符时, 通常根据最高院司法解释确立通常标准即是否超出3%处理。
2. 相关价格、 收费、 付款额同条款。价格条款应比较明确, 应有细项约束发展商不得随意加价, 不应包含其她多种不合理费用。在付款方法条款中, 应明确、 具体要求付款方法, 如缴纳定金时间、 数额、 分期付款步骤、 时间、 数额等。 可注明买方在协议生效几天之内向金融机构申请贷款, 假如不能经过话, 买方能够取消协议, 全数取回定金。提议买方不管有没有贷款必需, 最好争取加入此条款, 达成留给自己一个冷静期效果。 网签协议时, 需要注意以下事项:
第一, 一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证, 有了预售证, 则通常开发商也含有了土地使用证、 计划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。 网签 [1]
第二, 一定要采取房地产管理部门统一印制标准房屋买卖协议文本, 并根据文本中所列条款逐条逐项填写, 千万不能马虎。
第三, 一定要注意协议条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。 第四, 面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时, 应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方法。
第五, 一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事, 开发商在预售协议上往往大做文章, 如只注明完工日期, 而不注明交付使用日期; 利用“水电气安装后、 质量验收合格后、 小区配套完成后”等部分模糊语言。对此, 购房者在签署协议时, 一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”, 并注明开发商不能按时交房所需负担责任。 另外, 在签约时需要注意, 对于开发商提出自己认为不合理条款, 需要提出自己修改意见, 进行协商, 假如您认为您利益在协议当中无法保障, 而开发商又不一样意修改或补充话, 购房者有权重新选择开发商及楼盘。篇二: 二手房网签步骤及注意事项二手房网签步骤及注意事项
一、 二手房网签具体程序是什么?
网上签约和以往买卖双方在中介企业签署售房协议程序有很大不一样, 其具体程序 是:
1、 二手房买卖双方要协商协议相关条款内容;
2、 操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公告房屋信息中选择所交易房屋,
在线填写买卖协议相关内容, 并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结 算资金自行划转申明》。填写完成后由买卖双方自行设置协议查询密码, 操作人员进行网上
提交;
3、 买卖当事人和房地产经纪机构签署房地产经纪协议须作为《存量房买卖协议》
附件一并提交到系统中。在协议提交完成后, 操作人员从系统中联机打印《存量房买卖协议》, 还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转申明》;
4、 协议提交后可从网上打印《转移登记申请表》, 当事人进行签字盖章后, 可持申请 表及其她相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二、 不经过中介怎样网签?
依据上面描述, 很多人可能会感到迷惑, 是不是现在全部程序都是在网上进行, 不 能在网下进行了呢? 答案是否定。依据中国现在政策要求, 二手房买卖双方自行达成交 易, 还可直接签署纸质协议文本。当然, 签署纸制协议文本, 可到中介协会和各区县工 商行政管理部门购置, 也可上交易管理网外网下载。不过, 假如购房者或者售房者不想经过中介来达成交易, 而是期望直接经过买卖双方协
商, 这个时候网签应该怎样进行?
假如个人不经过中介企业卖房, 但想经过存量房网上签约系统公布房源信息和进行网上 签约, 持房屋全部权证和身份证件, 到房产局或当地建委咨询, 办理信息公告和网上签约。 通常情况下, 应该双方夫妻到场, 并确定待购或待售二手房未交由中介出售, 不然就只能通 过中介来网签。
二手房网签注意事项
(一) 买卖双方网签前, 应充足了解、 协商协议相关条款, 需增加条款可自行添加;
(二)当事人因姓名更改或身份证实号码发生变更, 须通知网签服务人员并提供相关证 明;
(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签, 须由该机构负责打印网签协议文本;
(四)买卖双方当事人应切记设置密码, 方便查询;
(五)买卖双方凭签约时设置密码, 可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;
(六)网签手续办理完成后, 须依次立刻办理交易资金监管和转移登记手续。
什么是商品房网签 网签注意事项有哪些？
/06/17 10:56:53
什么是商品房网签呢？购房网签需要注意些什么？网签就是交易双方签署协议后, 到房地产相关部门进行立案, 并公布在网上。然后会给个网签号, 用户能够经过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易愈加透明化, 预防一房多卖。
网上签约程序为: 交易双方当事人依据网上公告商品房定金协议或买卖协议文本协商确定相关条款———由房地产开发企业经过网上签约系统, 打印经双方确定协议或协议———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易网上操作程序应在二十四小时内完成。
网签购房协议时, 需要注意以下事项:
第一, 网签时一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证, 有了预售证, 则通常开发商也含有了土地使用证、 计划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。 第二, 网签时一定要采取房地产管理部门统一印制标准房屋买卖协议文本, 并根据文本中所列条款逐条逐项填写, 千万不能马虎。
第三, 网签时一定要注意协议条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。
第四, 面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时, 应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方法。
第五, 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事, 开发商在预售协议上往往大做文章, 如只注明完工日期, 而不注明交付使用日期;利用“水电气安装后、
质量验收合格后、 小区配套完成后”等部分模糊语言。对此, 购房者在签署什么是网签协议时, 一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”, 并注明开发商不能按时交房所需负担责任。
另外, 在什么是网签时时需要注意, 对于开发商提出自己认为不合理条款, 需要提出自己修改意见, 进行协商, 假如您认为您利益在协议当中无法保障, 而开发商又不一样意修改或补充话, 购房者有权重新选择开发商及楼盘。
网签代表着购房协议立案吗？
网签和立案有着本质区分, 网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋, 预防开发企业捂盘以及一房多卖而建立一个网络化管理系统。
而立案是依据中国建设部所颁发城市商品房预售管理措施第六条要求:商品房预售实施许可证制度。开发企业进行商品房预售, 应该向城市、 县房地产管理部门办理预售登记, 取得《商品房预售许可证》。该措施第十条同时要求:商品房预售, 开发企业应该与承购人签署商品房预售协议。预售人应该在签约之日起30日内持商品房预售协议向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。
二者共同作用是 , 预防一房多卖, 当我们要注意是网签是没有立案法律效力, 只能实现立案管理效果。办理好网签后如要实现立案法律效力还必需要到当地房地产登记机构办理立案登记手续。
【篇二: 购房协议名字和房产证名字】

篇一: 购房协议和房产证上名字必需一样吗？
购房协议和房产证上名字必需一样吗？
购房协议、 购房发票、 房产证名字必需是统一。假如是贷款话, 银行借款协议上抵押人也要统一, 不然不予办理。
房产证上名字是跟协议上名字一致, 但假如还没有办理房产证, 在办理房产证时候你能够申请以共有些人名义加入, 在领证时候再领一个共有权证。
通常情况下是不能够。 期望房产两人共有话, 能够申请共有产权证, 也就是房产证上仍然必需是一个人名字, 附带共有产权证能够在法律上标志着房产共同归属, 同时双方约定各自出资额或所占份额, 在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。 可能例外是: 假如婚前购置商品房是全额付清话, 当提出产权共有时, 能够在协议上写上两个人署名, 办理房产证时, 就可申请共有产权证; 但假如是贷款买房话, 只能根据谁贷款谁签字标准进行处理, 确保购房协议、 贷款协议和房产证上署名统一, 其原因是规避银行贷款风险。 房产证产权人是依据购房协议主体来定, 所以必需是同一个人, 或者是多个人共同共有。得看具体情况, 尤其是协议网上立案。要在房产证上增加共有些人, 需要换新协议。假如原协议已备过案, 应由开发商申请撤回, 改签新协议后重新立案篇二: 房产证加名三种情况
房产证加名三种情况
伴随婚姻法最新司法解释出台, 房屋署谁名字问题变得愈加敏感, 不少已婚或未婚未署名方期望能在已购房产上加上自己名字, 以保障婚姻法新规下自己财产权, 那么房产证加名到底包含哪些方面问题？加名步骤到底是怎样？需要支付税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名那些事。
房产证上加名字及办理费用, 关键分为以下三种情况:
第一个情况: 有房无贷办理步骤
1、 带好三证（结婚证、 身份证、 房产证）正本及复印件。
2、 去房屋所在地域房地产交易中心, 先向房产交易中心工作人员通知是来办理房产证增加配偶姓名事宜, 填写夫妻房产《约定》, 窗口工作人员会审核提交材料, 假如材料齐全就给你们一个号码, 然后凭号码去相关窗口办理。
3、 办理房产证上加名字费用: 登记费80元/套, 配图费20元/证, 如顺利20天后可拿到新房产证。
4、 新房产证能够设定密码, 房地产交易中心会通知你一个初始密码, 以后可自行更改。 第二种情况: 有房有贷办理步骤
1、 先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【取得银行同意加名】。
2、 办理房产证上加名字所需费用: 除支付上述手续费外, 部分银行会收取加名手续费, 假如贷款是纯公积金, 还需另外支付100元; 假如贷款是组合形式（公积金+商业贷款）, 还需另外支付200元。
3、 其她步骤同“有房无贷”。
第三种情况: 假如还没有结婚或者没有直系血源关系, 需要在房产证上加名字, 情况会复杂很多, 因为那将视为房屋买卖。关键步骤是:
1、 因为房屋买卖而需要更名是房产证更名关键原因, 而买卖需要先经历卖房程序, 并缴纳相关税费。
2、 然后, 买卖双方当事人带齐双方身份证原件以及复印件、 户口本、 结婚证、 税费缴纳凭证、 协议还有房产证, 就能够去过户了。如一方不去话要去公证处做委托。
注: 非夫妻房产需要事先约定好份额, 然后经过转让或赠与方法来增减名字。 南京: 夫妻房产证加名字具体步骤
①、 夫妻双方前往房产部门, 申请加名, 并填写夫妻房产《约定》→
②、 房产局审核后给地税部门开具《契税联络单》和《地税联络单》→
③、 出件时候夫妻双方凭结婚证复印件、 《契税联络单》和《地税联络单》以及《约定》复印件, 在契税窗口当场办理免税手续。 南京: 夫妻房产证加名怎样免契税
纳税人只需要提供下列资料, 南京地税即可当场为纳税人办结免税手续: ①、 房产部门开具《契税联络单》和《地税联络单》;
②、 结婚证复印件;
③、 房产部门受理夫妻房产《约定》复印件。
房产署名注意事项
现在, 商品住房销售严格实施购房实名制, 认购后不得私自更改购房者姓名, 而依据物权法要求, 房屋产权认定采取登记, 所以购房协议签了谁名字, 经过房产局立案后, 房产证办理时要与购房协议署名相一致, 那么也就意味着购房协议署名基础决定了房屋产权归属。 假如有贷款房屋需要在房产证上加名, 多数银行是许可, 但减名则不少银行不许可。 你问我答:
1、 问: 刚买一套二手房, 85平方左右, 全额付款。还未过户, 现在想把老家父亲名字写上去, 父亲在南京没有社保等。需要交什么税么？或者现在不加名字, 等过户到我名下以后, 再加父亲名字, 二者费用各自是什么？
答: 您好。您父亲在南京无社保话, 在南京是不含有买房资格, 故现在并不能加。过户到你名下以后, 也不能加您父亲名字。
2、 问: 房屋购置协议签谁名字, 到时房产证就写谁名字吗？假如把夫妻双方名字都写在房产证上需要什么什么材料？答: 您好。购房协议上签谁名字, 房产证上就写谁名字, 因为购房协议已经在房产局立案过了。夫妻双方假如要加一房名字到房产证上, 现在政策能够在办理房产证时候直接加上一方名字。依据要求, 夫妻加名字不需要缴纳契税, 只需交少许手续费、 工本费。
3、 问: 我男好友付了15万首付 , 是按揭买房, 现在房产证还没下来, 正在办理中....请问结婚前能够加我名字吗？加了名字后15万是不是共同财产？
答: 您好, 当初购房协议上写是谁名字, 办理房产证时就必需是谁名字, 不能随意添加名字。
4、 问: 按揭购房, 房产证在办理下来以后要抵押给银行, 在房产证抵押期间假如再加上新婚老公或老婆名字, 要怎么办呢？加名字产生费用吗？
答: 您好, 房产证抵押期间是能够加老公或老婆名字, 只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就能够了, 费用是, 登记费80元/套, 配图费20元/证。
5、 问: 我想在房产证上加上我女儿名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人名字。请问能够吗？
答: 您好。能够加您女儿名字, 经过买卖或赠予方法加名字。买卖就是根据正常二手房买卖交纳税费, 赠予需交纳3%契税。二手房买卖需交纳税费为: 卖方要缴纳个人所得税全额1%或差额20%, 满5年, 且为家庭唯一住所可免征; 一般住宅营业税为全额5.6%, 5年以上（含5年）免征; 过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%, 90-144平米为1.5%、 144平米以上以及二套以上房源均为3%; 过户费3元/平方米。另外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。篇三: 房产证上能够写多个名字
自从新婚姻法颁布一下, 这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结, 其实, 买房时购房协议能够写上多个人名字都能够, 通常没有具体要求, 不过在办理房地产权证(房产证)时就有区分了, 房地产权证是一人一证, 第一业主即共同购置人次序第一人名下是《房地产权证》, 在占有房屋份额那栏填是共有, 而其她人共同人持有是《房地产权共有(用)证》, 在占有
房屋份额那栏填是共有。两证颜色上有分别, 一个是蓝色, 一个是绿色。
房地产权证: 在房屋完工验收以后交付购房者之前, 由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记, 对符合要求申请。房地产管理部门应该在受理登记申请起30天内作出准予登记决定, 颁发房地产权证, 即大产证。
房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样, 在房地产权证上应该注明共有情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在
按揭购房时, 协议上只能写一个人名字。因为按揭购房只能根据谁贷款谁签字标准进行处理, 确保购房协议、 贷款协议和房产证上署名统一, 房产证上能够写多个名字, 无需纠结, 必需只能是一个人名字, 其原因是规避银行贷款风险。假如期望房产两人共有话, 能够申请共有产权证, 也就是房产证上仍然必需是一个人名字, 附带共有产权证能够在法律上标志着房产共同归属, 同时双方约定各自出资额或所占份额, 在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。
房产证加名字步骤也是需要视情况而定, 不一样情况步骤也会随之不一样。
1、 原有名字改变。
因权利人本身更名, 单方申请变更名称即可;假如是买卖或者赠与而要改变成对方名称, 双方办理过户更名即可;假如是遗产继承更名, 经公证机关公证后申请过户即可。
2、 房产证名字降低。
原来为多人共有房产, 现在要降低, 则经过买卖或者赠与给现有产权人, 产权人就对应降低。
3、 房产证增加名字。
这种情况就比较多部分。常见是原产权人将房产部分产权买卖或者赠与给其她人, 交易完成新权利人名字加进房产证。对于夫妻之间, 要增加另一方名字, 有些地方能够凭借结婚证直接办理增加;在深圳, 不管是增加夫妻或者家庭组员名字, 还是需要经过买卖或者赠与方法, 才能将对方作为部分产权人加入。
4、 买卖协议立案后或者还处于按揭期间房产怎样办理名字变动。
商品房买卖协议立案、 银行抵押按揭期间, 假如想要增加或者降低名字, 实际是增加或者降低协议当事人, 实际是变更协议主体, 必需经过原有各方当事人同意。所以, 通常买卖协议立案后、 产权证办出前, 或者按揭贷款付清前, 除非对方同意, 不然不能办理名字变更。
【篇三: 长沙购房协议】

长 沙 市 商 品 房 买 卖 合 同
（协议编号: 1）
协议双方当事人:
出卖人: 湖南中建信和梅溪湖置业有限企业营业执照号: 773机构代码证: 湘建房（长）字第86号 注册地址: 湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路中建梅溪嘉苑918号
联络电话:
法定代表人: 鲁检毅委托人: 姬新辉
买受人: 余继松
证件类型号码: 身份证4325020联络电话: 联络地址: 长沙市岳麓区政府 共有些人: 易春香
证件类型及号码: 身份证 4302211 联络电话: 联络地址: 长沙市南二环雅塘村
共有情况: 共同共有
依据《中国物权法》、 《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 老实信用基础上, 就买卖商品房达成以下协议:
第一条项目基础情况
出卖人经同意, 在湖南省长沙市岳麓区梅溪湖北岸中段 地块上建设商品房, 项目名称为 中建梅溪湖中心 , 计划用途为商住。
出卖人以 出让 方法取得位于 梅溪湖中段 编号为 长国用（）第023002号 土地使用权证, 土地使用权面积为 800000 m2, 使用权起始日期为 , 其中住宅用地终止日期为 2082年, 其她用地终止日期为/。
买受人购置商品房为预售商品房, 预售许可证号为 长先导房售许字【xx15】 第0132号, 同意机关为长沙市住房和城镇建设委员会。该建设工程估计完工日期为 12月30日 。
第二条买受人所购商品房基础情况
该商品房所在楼栋主体建筑结构为钢混 , 建筑层数 44 层, 其中地上 43 层, 地下 1 层。
买受人购置商品房（以下简称该商品房）为座落于 岳麓区梅溪湖北岸中段中建梅溪湖中心 第7 [幢] 17 [层] 1702 号房屋（地址最终以房屋全部权登记地址为准, 房屋平面图及位置图见附件一）, 计划用途为 住宅。
该商品房[协议约定][产权登记]建筑面积 140 m2, 其中套内建筑面积 125 m2, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积 15 m2, （面积最终以产权登记面积为准。该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）。
该商品房屋高为 3 米。有 二 个阳台, 其中 / 阳台为封闭式, /阳台为非封闭式。
第三条 抵押情况
与该商品相关抵押情况为: 第1种。
1、 该商品房未设定抵押。
2、 该商品房已经设定在建建筑物抵押, 抵押权人为 / , 抵押权登记日期为: /。
出卖人确保: 该商品房销售已经抵押权人同意, 且申请办理预告登记时, 抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押注销登记。
第四条预售款监管
买受人应该按本协议约定立刻足额将预购商品房购房款缴入下列预售款监管账户。
该商品房预售款监管机构招商银行长沙分行 , 预售款监管帐户名称为 湖南中信建和梅溪湖置业有限企业, 账号 36865278 。预售款应按法律法规相关要求监管和使用。
第五条 计价方法及价款
出卖人与买受人约定按下述第 1 种方法计算该商品房价款:
1、 按建筑面积计算, 该商品房单价为（人民币） 7500 元/m2, 总房价 壹佰零伍万 元（￥ 1050000.00 元）。
2、 按套内建筑面积计算, 该商品房单价为（人民币/ 元/m2, 总房价/元（￥元）。
3、 按套（单元）计算, 该商品房总价款为（人民币）/ （/ 元）。
第六条 付款方法及期限
买受人按下列第 2 种方法按期付款:
1、 一次性付款
总房款（含定金） / 元于签署协议之日一次性支付。
2、 银行按揭贷款:
买受人以银行按揭方法付款, 应于本协议签署之日向出卖人交付首期房款（小写）计 350000.00 元, 余款（小写） 700000.00 元以按揭方法支付。买受人应在签署本协议之日起 7 日内, 将申请办理银行按揭所需全部资料提交给出卖人并前往指定地点办理贷款相关手续, 并按要求交清相关款项和费用; 买受人逾期推行上述义务, 根据本协议第七条处理。
买受人以公积金贷款方法付款, 应于本协议签署之日向出卖人交付首期房款（大写）计\元, 余款（大写） \ 元向省直或市直公积金所需全部资料提交出卖人转交公积金管理中心, 在签署本协议之日起20日内前往指定地点办理货款相关手续, 并按要求交清相关款项和费用; 买受人逾期推行上述义务, 根据本协议第七条处理。
因买受人原因造成买受人未能取得银行贷款或取得贷款少于申请贷款数额, 出卖人同意买受人在 7 日内, 以自有资金或其她方法支付, 并不负担本协议第七条约定违约责任。
因出卖人过失造成买受人未能取得银行贷款或取得贷款少于申请款数额, 买受人能够选择以下第 1 种方法:
（1）协议继续推行, 具体付款
方法和付款期限另行协商, 并签署补充协议。
第七条 买受人逾期付款违约责任
买受人如未按本协议要求时间付款, 按下列第 1 种方法处理:
1、 按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期在 30 日之内, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 贰 违约金, 协议继续推行;
（2）逾期超出 30 以后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议时, 买受人按累计应付款 5 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 贰 （该比率应大于第（1）项中比率）违约金。
本条中逾期应付款指依据本协议第六条要求到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
第八条 面积确定及面积差异处理
依据当事人选择计价方法, 本条要求以建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确定及面积差异处理。当事人选择按套计价, 不适用本条约定。
商品房交付后, 产权登记面积与协议约定面积发生差异, 以产权登记面积为准, 买卖双方一致同意采取多退少补方法处理。
第九第 房屋室内层高及差异处理方法
买受人所购该房屋室内层高为3 米, 若房屋实际交付时室内层高低于该约定, 双方同意按以下方法处理:
1、 室内层高差异确定以长沙市建筑管理部门或其指定测量部门测量为准。
本协议所述房屋室内层高是指上下两层楼面之间垂直距离。
第十条 交付期限及条件
出卖人应该在 12 月 30 日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将含有下列第1种条件, 并符合本协议约定商品房交付买受人使用:
1、 该商品房经验收合格并符合本协议附件三所约定装饰、 设备标准;
2、 该商品房经综合验收合格并符合本协议附件三所约定装饰、 设备标准。但如遇下列特殊原因, 除双方协商同意解除协议或变更协议外, 出卖人可据实给予延期:
1）、 遭遇不可抗力, 且出卖人在事实发生之日起30 日内通知买受人;
2）、 买受人未能按期付款及其她非出卖人所能控制原因。
第十一条 房屋交接及违约责任
商品房达成交付使用条件后, 出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起 10 天内对该房屋进行验收并出卖人办理交接手续, 双方进行验收交接时, 出卖人应该出示本协议第十条要求证实文件, 并签署房屋交接单。所购商品房为住宅, 出卖人还需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全, 买受人有权拒绝交接, 由此产生延期交房责任由出卖人负担。
因为出卖人原因, 如未按本协议第十条约定时限将该商品房交付买合家欢人使用, 按下列第1 种方法处理:
1、 按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期未超出 30 日, 自本协议第十条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 2 违约金, 协议继续推行。
（2）逾期超出 30 以后, 买受人有权解除协议, 买受人解除协议, 出卖