深圳市前期物业服务合同示范文本模板.docx

《深圳市前期物业服务协议（示范文本）》
本协议当事人

聘用方（以下简称甲方）
名称: 招标单位
地址:
法定代表人:

受聘方(以下简称乙方)
名称: 中标物业服务企业
地址:
法定代表人:

依据《中国协议法》、 国务院《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》等国家、 地方法律、 法规、 规章和政策, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就 （物业项目名称） 项目（前期）物业管理相关事项签订本协议。

第一条 物业基础情况
座落位置:
占地面积:
建筑面积:
物业类型:

第二条 物业管理事项
以下物业管理事项为参考文本, 招标人应依据物业项目具体情况给予明确。
1、 房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等维修、 养护和管理。
2、 本物业管理区域内除房屋建筑本体之外共用设施设备（道路、 室外上下水管道、 化粪池等）维修、 养护和管理。
3、 公共环境清洁卫生、 绿化养护、 垃圾搜集、 清运等。
4、 配合和帮助当地公安机关进行公共区域安全防范和巡视工作。
5、 物业及物业管理档案、 资料管理。
6、 招标人要求或者法规和政策要求由物业服务企业提供其她物业管理事项。
第三条 协议期限
本协议期限为 年, 起止日期为 。

第四条 甲方权利和义务
以下条款适适用于招标人为物业建设单位情形:
1、 以未出售物业业主身份享受相关权利;
2、 依据法律、 法规要求负担物业保修责任;
3、 依法提供物业服务用房;
4、 依法向乙方移交本项目物业及物业管理相关资料;
5、 法律、 法规要求其她权利和义务。

以下条款适适用于招标人为业主大会（业主委员会）情形:
1、 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备使用、 公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度;
2、 按时交纳物业服务费用;
3、 对物业共用部位、 共用设施设备和相关场地使用情况享受知情权和监督权;
4、 法律、 法规要求其她权利和义务。

第五条 乙方权利和义务
1、 依据相关法律、 法规政策及本协议要求, 制订物业各项管理措施、 规章制度、 实施细则, 不得损害甲方正当权益, 获取不妥利益。
2、 遵照深圳市物业服务收费相关要求, 按物业管理服务项目、 服务内容、 服务深度, 测算物业管理服务收费标准, 并向甲方提供测算依据, 严格根据协议要求收费标准收取, 不得私自加价, 不得只收费不服务或多收费少服务。
3、 遵照深圳市物业专题维修资金管理相关要求, 依法使用物业专题维修资金进行物业共用部位、 共用设施设备维修、 更新和改造。
4、 有权聘用含有对应资质专业机构负担机电设备维修养护、 清洁卫生、 园林绿化、 工程施工等专题服务, 但不得将物业管理区域全部物业服务一并委托或者转交给其她单位或者个人。
5、 有权依据本协议根据预收物业服务资金 计提酬金（该条款适适用于物业服务费计费方法采取酬金制情形）。
7、 最少每六个月向全体业主公布一次物业专题维修资金收支情况。
8、 甲方在招标文件中或者法律法规要求乙方其她权利和义务。

第六条 服务标准
协议期限内, 达成 标准。
第七条 物业服务费用
1、 物业服务费计费方法采取 （酬金制或者包干制） 。乙方按下列标准向业主收取物业服务费, 即:
（1）高层住宅楼统一按每个月每平方米 元收取; 多层住宅每个月每平方米 元收取; 商铺每个月每平方米 元收取; 其她物业每个月每平方米 元收取。
（2）物业专题维修资金缴纳标准根据市政府相关要求实施。
（3）物业服务费按月收取, 于每个月 日前收取本月物业服务费。
2、 本物业管理区域内物业专题维修资金使用根据市政府相关要求实施。
3、 下列项目支出应列入物业服务支出, 不得反复计算:
（1）管理服务人职员资、 社会保险和按要求提取福利费等;
（2）物业共用部位、 共用设施设备日常运行、 维护费用;
（3）清洁卫生费用;
（4）绿化养护费用;
（5）公共秩序维护费用;
（6）物业共用部位水、 电费用;
（7）用于物业管理固定资产折旧及办公费用;
（8）物业共用部位、 共用设施设备保险费用及公众责任保险费用;
（9）必需小区文化、 体育活动费用;
（10）经业主同意其她费用。
4、 停车场（库）收费
地面停车场每个月每车位 元; 地下停车库及多层停车库每个月每车位 元。

第八条 物业承接验收
以下条款适适用于招标人为物业建设单位情形:
1、 乙方在配合甲方对该物业项目进行完工验收同时, 对供电、 供水、 道路等公建配套设施、 设备进行承接验收。
2、 甲方会同乙方对物业资料、 物业共用部位、 物业共用设施设备和物业服务用房等进行查验。查验中发觉问题, 应具体统计, 并签署相关协议处了处理。
3、 经查验符合要求, 甲乙双方签署物业承接验收确定书。物业承接验收确定书壹式贰份, 甲、 乙各执壹份, 含有相同法律效力。
4、 乙方承接物业时, 甲方应向乙方提供并移交下列物业资料:
（1）完工总平面图, 单体建筑、 结构、 设备完工图, 配套设施、 地下管网工程完工图等完工验收资料;
（2）共用设施设备安装、 使用和维护保养等技术资料;
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件;
（4）物业管理所必需其她资料。
5、 甲方交付使用物业应该符合国家要求验收标准, 并依法负担物业保修期限和保修范围内保修责任。
如甲方委托乙方代为推行保修责任, 双方应该另行签订委托协议。

以下条款适适用于招标人为业主大会（业主委员会）情形:
1、 甲方会同乙方对物业资料、 物业共用部位、 物业共用设施设备和物业服务用房等进行查验。查验中发觉问题, 应具体统计, 并签署相关协议处了处理。
2、 经查验符合要求, 甲乙双方签署物业承接验收确定书。物业承接验收确定书壹式贰份, 甲、 乙各执壹份, 含有相同法律效力。
3、 乙方承接物业时, 甲方应向乙方提供并移交下列物业资料:
（1）完工总平面图, 单体建筑、 结构、 设备完工图, 配套设施、 地下管网工程完工图等完工验收资料;
（2）共用设施设备安装、 使用和维护保养等技术资料;
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件;
（4）物业服务统计及物业专题维修资金使用情况;
（5）物业管理所必需其她资料。
4、 如甲方委托乙方代为推行保修责任, 双方应该另行签订委托协议。
第九条 违约责任
1、 甲方违反本协议约定, 造成乙方未达成要求服务标准或直接造成乙方经济损失, 甲方应给予乙方对应赔偿。乙方有权要求甲方限期整改, 逾期未更正给乙方造成损失, 甲方负担对应违约责任。
2、 乙方违反本协议约定, 造成不能达成服务标准或直接造成甲方经济损失, 乙方应给予甲方对应赔偿。甲方有权要求乙方限期整改, 逾期未更正给甲方造成损失, 乙方负担对应违约责任。
3、 以下情形乙方不负担责任:
（1）因不可抗力造成物业管理服务中止;
（2）乙方已推行本协议约定义务, 但因物业本身固有瑕疵造成损失;
（3）法律、 法规要求其她不由乙方负担责任情形。
第十条 其她事项
1、 双方可对本协议条款进行修订更改或补充, 以书面签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。假如出现补充内容与本协议有不符, 应以补充协议为准。
2、 本协议实施期间, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方均不负担违约责任, 并按相关法规政策要求立刻协商处理。
3、 本协议在推行中发生争议, 由双方协商处理, 协商不成, 按下列方法处理:
（1）提交深圳仲裁委员会进行仲裁 。
（2）提交华南国际经济贸易仲裁委员会（深圳国际仲裁院）进行仲裁。
（3）依法向人民法院起诉。
4、 本项目物业承接验收确定书、 中标通知书、 乙方投标文件均作为本协议附件, 且均为协议有效组成部分, 其与本协议含有相同法律效力。
5、 甲、 乙双方约定其她事项。
6、 本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。
7、 本协议 壹 式 叁 份, 甲、 乙双方及物业管理主管部门（立案）各执壹份, 含有相同法律效力。
8、 本协议自签署之日起生效。

甲方签章: 乙方签章:

责任人: 责任人:

年 月 日 年 月 日