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房产分割协议书

甲 方: 身份证号码:

乙 方: 身份证号码:

甲乙双方于恋爱期间共同购置了一套房产（下称“该房产”）, 现因感情破裂, 双方自愿分手, 并就该房产事宜约定以下:

一、 该房产基础情况
1、 该房产位于 ﹑建筑面积为 平方米﹑《房地产权证》号为 。现在房屋房产证房主姓名为甲方。
2、 该房产首付款为双方共同支付, 其中甲方支付￥ (大写: )元, 乙方支付￥ （大写: ）元; 该房产自（ 月— 月）实际还款人均为甲方, 甲方累计已还贷款 ￥ (大写: ) 元。 （贷款月还款额为 ￥ 元）

二、 该房产权利分割及利益分配
1﹑甲方自愿放弃该房产全部权、 居住权、 买卖权利, 同时也不用负担该房产全部债务, 即自本协议签署之日起, 该房产全部权、 居住权、 买卖权、 债权债务等归乙方全部; 房产在本协议签署前增值利益和签署后增值利益归属甲方乙方共同全部。
2﹑在房屋出售或过户时乙方应退还甲方已支付 首付款, 鉴于本协议签署前 月— 月贷款还款均由甲方支付, 故甲方实际还款应与首付一起退还甲方;
对于甲方因该房产所支付房款及后期增值利益, 在房屋过户给乙方或转让至第三方后乙方将以转账方法退还给甲方; 在该房产过户登记至乙方或第三方名下之日起 90 日内乙方除归还甲方当初购房所发生实际款项外还应按购房时总价与甲方实际购房时支付房款所占百分比支付甲方房屋增值利益, 给款前, 甲方应提供转入账号。
3、 乙方给清上述房款及后期增值利益后, 甲方不得再以任何理由要求乙方支付其她款项。

三﹑房产过户手续
1、 因银行贷款还未清偿完成, 该房产暂不能办理过户登记, 但甲方无权处分该房产（包含但不限于私自在该房产上设定抵押﹑担保或其她第三方权益等）, 不然甲方应赔偿由此给乙方造成一切损失。
2、 该房产符合过户条件时, 甲方应依据乙方要求帮助办理房产过户登记至乙方名下（若乙方将该房产转让给第三方, 甲方无权干涉, 且应主动配合乙方办理房产过户登记至第三方名下）相关手续。
3﹑该房产过户给第三人包含税费在确保甲方收益情况下按甲乙双方所占房产份额百分比支付, 如单独过户到乙方名下则税费双方协商。若此房产再过户之前价格上涨, 则必需确保甲方对于后期增值按百分比享受收益, 不然由乙方负担税费。
4、 在符合办理过户手续条件后2年内乙方应办理过户或者转让手续, 甲方应予配合, 且过户或转让后乙方应一次性归还甲方在此房产上投资及收益。
5、 若乙方出售该房产, 甲方享受知情权, 且甲方含有优先购置权。

四、 房产贷款偿还
1、 该房产银行贷款还未清偿部分由在协议签署后由乙方个人负担, 与甲方无关。即名义上甲方按月足额偿还银行贷款, 实质上乙方应按月足额将与银行贷款相同金额费用（￥ (大写: )元支付给甲方。
2﹑本协议签署后, 非甲方原因引发与该房产相关贷款等纠纷, 均由乙方自行处理和负担。
3、 该房产每个月贷款还款乙方应在每个月 日经过银行转账支付甲方（人民币 (大写: ) 元）, 不得拖欠, 如发生意外, 应提前与甲方沟通, 不然甲方有权利要求乙方单方面负担因房贷产生一切其她费用。

五、 违约责任
1﹑本协议签署后, 若因为甲方原因（包含但不限于甲方反悔、 不配合乙方办理房产过户手续等）造成房产无法过户, 甲方应向乙方方支付违约金5000元, 而且乙方除归还购房时实际支付款项外将不予支付该房屋后期增值收益。
2﹑不管何种原因造成房产最终无法过户, 甲方对该房产仍然没有任何权利, 不得依据其名义上全部些人身份主张与该房产相关任何权益, 不然乙方有权利依据本协议向法院提起诉讼, 且有权追究甲方违约责任; 若甲方对该房产无法过户没有过失, 且没有其她违约行为, 乙方仍须归还剩下房款及后期收益。
3﹑甲方未依据乙方要求立刻配合办理过户手续, 乙方有权顺延房产过户时间, 同时甲方将不再享受顺延后增值收益。
4、 过户后若乙方未按本协议要求又未向甲方说明未取得甲方认同。没有按时足额退还相关款项, 应向甲方负担违约责任, 另须向甲方支付违约金5000元, 且甲方有权保留追究乙方法律责任。

六、 其她
1、 本协议发生纠纷, 双方应友好协商处理, 协商不成, 可将纠纷提交至该房产所在地有管辖权人民法院审理。
2﹑本协议自甲乙双方签字之日起生效。协议推行期间, 甲乙双方均不得随意变更或解除协议。如有未尽事宜, 须由双方共同协商, 并签署补充协议, 补充协议一样含有法律效力。
3﹑本协议一式三份, 甲乙双方各执一份, 一份留相关部门需要时使用（暂由乙方保管）, 含有相同法律效力。

甲 方: 乙 方:

年 月 日 年 月 日