银川房屋租赁合同模板.doc

编号:YC--03

银 川 市

房屋租赁协议
(协议编号: )

出租方:
承租方:

工商行政管理局
银川市 监制
住 房 保 障 局

房 屋 租 赁 合 同

出租人 (以下简称甲方):

(本人)(法定代表人)姓名: 国籍:

身份证□护照□组织机构代码证号码□营业执照号码□:

住所地: 邮政编码:

委托代理人: 国籍: 电话:

住所地: 邮政编码:

承租人(以下简称乙方):

(本人)(法定代表人)姓名: 国籍:

身份证□护照□组织机构代码证号码□营业执照号码□:

住所地: 邮政编码:

委托代理人: 国籍: 电话:

住所地: 邮政编码:

依据《中国协议法》、 《银川市房屋租赁管理条例》等法律、 法规要求, 甲乙双方本着老实守信标准, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就房屋租赁相关事宜达成以下协议:

第一条 房屋基础情况
1、 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 , 该房屋建筑面积 平方米, 位于 层, 共 (套、 间), 权属证号为 （该房屋平面图见本协议附件一, 该房屋隶属设施见附件二）;
2、 装修情况 ;
3、 （已∕未）设定抵押;
4、 租赁期内甲方转让该房屋, 甲方应该提前 日书面通知乙方, 乙方在相同条件下享受优先于第三人购置权利。租赁期内该房屋全部权发生变动, 除法律另有要求, 本协议在乙方与新全部权人之间含有法律效力。

第二条 租赁用途
该房屋租赁用途为 , 除双方另有约定外, 乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限
1、 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止, 累计 年 个月（提醒: 租赁期限不得超出二十年。超出二十年, 超出部分无效）;
2、 租赁期满, 甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租, 应提前 日向甲提出 (书面∕口头)续租要求．取得同意后甲乙双方重新签署房屋租赁协议;

第四条 租金
1、 甲、 乙双方约定, 该房屋租金标准为: 元∕ （月∕季∕六个月∕年）, 租金总计为 元（大写: 万 仟 佰 拾 元 角整）;
2、 租金支付时间: ;
3、 租金支付方法: 。
第五条 出租人 （是/否）许可承租人转租租赁房屋。
第六条 房屋租赁期间相关费用
1、 在房屋租赁期间, 以下费用由乙方支付, 并由乙方负担延期付款违约责任: （1）水、 电费; （2）煤气费; （3）采暖费; （4）物业管理费; 5、 ; 6、 ; 7、 ;
2、 房屋租赁期间, 房屋租赁税费由甲方负担;
3、 在租赁期,假如发生行政机关等相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关费用,均由乙方支付。
第七条 房屋交付及返还
1、 甲方应于本协议生效之日起 日内, 将房屋及隶属设施交付给乙方;
2、 租赁期满或协议解除后, 乙方应在 日内返还该房屋及其隶属设施, 并结清应该负担费用。
第八条 房屋维护
1、 租赁期间, 甲方对房屋及其隶属设施每隔 （月∕年）检验、 修缮一次, 乙方应予主动帮助, 不得阻扰施工;
2、 正常房屋大修费用由甲方负担; 日常房屋维修费用由乙方负担;
3、 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失和维修费用, 由乙方负担并赔偿损失;
4、 租赁期间, 防火安全、 门前三包、 综合治理及安全、 保卫等工作, 乙方应实施当地相关部门要求并负担全部责任和服从甲方监督检验。
第九条 房屋装饰、 装修
1、 甲方 (是／否)同意乙方对承租房屋进行装饰、 装修;
2、 甲方同意乙方对承租房屋进行房屋装饰、 装修, 乙方不得改变房屋建筑主体和承重结构;
3、 乙方对承租房屋装饰、 装修, 在协议期满后或双方协商解除协议时, 对未形成附合(备注: 附合指不一样全部些人之间二物合成为一物)房屋装饰、 装修物按以下双方选择方法处理 (按折价后归甲方全部／由乙方拆除并恢复原状);
4、 在协议期满后, 对已形成附合装饰、 装修物, 按以下双方选择方法处理 (无偿归甲方全部／归甲方全部, 甲方按装饰、 装修费用 ％赔偿乙方／由乙方拆除并恢复原状);
5、 协议解除时, 对已形成附合装饰、 装修物按下列情形处理:
（1）甲方违约, 甲方赔偿乙方剩下租赁期内装饰、 装修残值损失;
（2）乙方违约, 甲方不负担剩下租赁期内装饰、 装修残值损失。
第十条 协议解除
1、 经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
2、 甲方有下列情形之一．乙方有权单方解除协议:
（1）未按约定时间交付该房屋达 日;
（2）交付房屋不符合协议约定严重影响乙方使用;
（3）交付房屋危及乙方安全或者健康;
（4）不负担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋;
（5）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封, 租赁房屋权属有争议, 租赁房屋含有违反法律、 行政法规相关房屋使用条件强制性要求情况等其她情形, 造成租赁房屋无法使用;
（6）其她: 。
3、 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回该房屋:
（1）私自将该房屋转租、 转借给第三人;
（2）私自改变该房屋用途;
（3）私自拆改变动或损坏房屋主体结构;
（4）不支付或者不根据约定支付租金达 个月;
（5）欠缴各项费用达 元;
（6）利用该房屋从事违法活动;
（7）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围, 本协议解除;
（8）其她: 。
第十一条 违约责任
1、 甲方未按约定时间交付该房屋, 但未达成解除协议条件, 应该退还乙方逾期房屋租金, 每逾期一日, 甲方还应参考中国人民银行同期贷款利率标准支付乙方逾期违约金;
2、 甲方有本协议第十条第二款约定情形之一, 应按本协议约定租金 ％向乙方支付违约金;
3、 因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、 财产损失, 甲方应负担赔偿责任;
4、 乙方逾期支付租金, 但未达成解除协议条件, 每逾期一日, 则乙方应参考中国人民银行同期贷款利率标准支付甲方逾期付款违约金;
5、 乙方有本协议第十条第三款约定情形之一, 应按本协议约定租金 ％向甲方支付违约金;
6、 乙方私自对该房屋进行装修、 装饰, 甲方能够要求乙方恢复原状或者赔偿损失;
7、 乙方未按约定时间返还房屋, 应按本协议约定租金 ％向甲方支付违约金;
8、 其她: 。
第十二条 租赁确保金
1、 协议签署时, 乙方 (是∕否)向甲方支付房屋租赁确保金, 金额为: 元（大写: 万 仟 佰 拾 元 角整）;
2、 租赁期满或协议解除后, 房屋租赁确保金除抵扣应由乙方负担费用、 租金以及乙方应负担违约赔偿责任外, 剩下部分应如数退还乙方。
第十三条 争议处理
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 也可由相关部门调解; 协商或调解不成, 按下列第 种方法处理（以下两种方法只能选择一个）:
1、 提交不动产所在地仲裁委员会仲裁;
2、 依法向不动产所在地人民法院起诉。
第十四条 其她约定事项
1、 本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议, 补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准;
2、 本协议附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内, 填写文字与印刷文字含有相同效力;
3、 甲、 乙一方或双方为境外组织或个人, 本协议应经该房屋所在地公证机关公证;
4、 本协议经甲、 乙双方签字或盖章后生效。自协议生效之日起 日内, 甲、 乙双方持本协议及相关证实文件向房屋所在地房屋产权管理部门申请办理登记立案手续;
5、 本协议连同附表共 页, 一式 份, 甲、 乙双方各执一份, 房屋所在地房屋产权管理部门立案一份。

甲方（签章）: 乙方（签章）:
住所: 住所:
法定代表人（署名）: 法定代表人(署名):
居民身份证号码: 居民身份证号码:
委托代理人（署名）: 委托代理人（署名）:
通讯地址: 通讯地址:
电话: 电话:
年 月 日 年 月 日