商业步行街商铺委托经营管理协议模板.doc

委托经营管理协议书
铺位（楼号）:
业主姓名:
签约时间:
编 号: 代 码:
菏泽名瑞房地产营销策划管理有限责任企业

当事人:
甲方 (委托方):
法 人 代 表:
委托代理人:
身份证号码:
联络 电话:
乙方 (受托方): 菏泽名瑞房地产营销策划管理有限责任企业
法 人 代 表: 张维俊
委托代理人:
营业执照号码:
税务登记证:
联络 电话:
正文
第一章 总 则
甲方为了确保其在单县舜师商业步行街商铺成功经营, 降低经营压力与风险, 提升整体综合竞争力和商铺产权连续增值能力, 需引进规范化、 制度化、 整体化和现代化经营管理模式。现委托乙方全方面展开专业有效经营管理 (包含出租、 联营等), 乙方含有独立法人资格, 同意接收甲方委任经营, 对所受委托商铺享受使用、 经营管理和收益权利。特制订本协议双方共同遵守。
第二章 委托事项及委托期限
一、 委托事项
遵照自愿、 平等、 互利标准, 经甲、 乙双方协商, 甲方同意将其所购置舜师商业步行街 楼 区 号, 建筑面积为 平方米, 实际成交总房款为人民币 元 (具体内容详见《商品房买卖协议》)商铺 (以下简称“本场地” )委托给乙方全权经营和管理。
二、 委托期限及起止日期
1、 本场地委托期限为 年, 起始于舜师商业步行街开街正式营业之日, 即 年 月 日起至 年 月 日止。
2、 本协议须在本协议委托商铺产权全部些人将购房总价款全部交付后, 产权全部些人明确和本协议签定当事人一致后生效。
3、 委托期届满, 经甲、 乙方同意可续签延长委托期, 但甲方应于委托期满前三个月以书面形式向乙方提出申请。甲方自营或对外租赁时, 须经乙方同意并认可, 同时必需服从乙方各项经营管理规章制度管理及业态布局计划。

第三章 委 托 收 益
甲、 乙双方协商一致同意, 乙方有偿使用甲方舜师商业步行街本协议约定商业物业, 乙方支付给甲方收益根据以下第 方法表现。
一、 支付固定收益
1、 在协议使用期内, 乙方对甲方委托经营本场地进行统一招商, 自主经营, 享受使用权、 收益权, 不管经营好坏, 乙方每年须向甲方支付固定收益, 除此以外无须向甲方支付任何费用。甲方由此产生相关税费由甲方自理。
2、 甲、 乙双方协商一致同意、 乙方以本商业步行街整体正式营业起始日为甲方固定收益起算日期。
3、 场地固定收益金支付方法为: 每 支付一次, 每 末(遇节假日顺延)后七天内向甲方支付下个 固定收益金。乙方在支付日将甲方当 固定收益金直接划转到甲方指定银行存款账户。
4、 因乙方原因造成延迟给付甲方应收固定收益金, 每延迟一天, 甲方有权向乙方要求按应付固定收益总金额银行同期存款利息收取违约金。
5、 乙方支付甲方第一年年收益总额为(人民币) 元/年(小写: ), 乙方支付甲方第二年年收益总额为(人民币) 元/年(小写: ), 乙方支付甲方第三年年收益总额为(人民币) 元/年(小写: ), 乙方支付甲方第四年及以后年收益双方再行依据市场商议。
二、 支付满足基础生活保障金
1、 在协议使用期内, 乙方对甲方委托经营本场地进行统一招商, 自主经营, 享受使用权、 收益权, 不管经营好坏, 乙方按时须向甲方支付双方约定基础生活保障费用, 除此以外无须向甲方支付任何费用。
2、 甲、 乙双方协商一致同意、 乙方以本商业步行街整体正式营业起始日为乙方向甲方支付基础生活保障金起算日期。
3、 乙方向甲方支付基础生活保障金方法为: 每 支付一次, 每 末(遇节假日顺延)后七天内向甲方支付下个 费用。乙方在支付日将甲方当 基础生活保障金直接划转到甲方指定银行存款账户。
4、 因乙方原因造成延迟给付甲方应收基础生活保障金, 每延迟一天, 甲方有权向乙方要求按应付基础生活保障金总金额银行同期存款利息收取违约金。
5、 乙方支付甲方第一年基础生活保障金总额为(人民币) 元/年(小写: ), 乙方支付甲方第二年基础生活保障金总额为(人民币) 元/年(小写: ), 乙方支付甲方第三年基础生活保障金总额为(人民币) 元/年(小写: ), 乙方支付甲方第四年及以后基础生活保障金双方再行依据市场商议。
6、 根据双方约定, 甲方须在 年 月 日前, 将累计 人基础情况（包含身份证、 健康证实、 从业证实等资料）以书面形式报送乙方管理部门, 依据甲方实际情况, 乙方每 根据标准向乙方要求以下人员发放基础生活保障金:
（1）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（2）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（3）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（4）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（5）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（6）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（7）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（8）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（9）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（10）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（11）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
（12）姓名 ; 年纪 ; 领取标准: ;
累计: （小写: ）
三、 其她方法

。

第四章 甲方处分权
一、 在本协议使用期内, 如甲方欲将本场地产权转让, 乙方在相同条件下有优先购置权, 转让时甲方须提前九十日书面通知乙方, 乙方应在接到甲方书面通知后三十日内给予书面回复, 乙方若在要求时间内未书面回复甲方, 视为乙方放弃优先购置权, 甲方能够将本场地产权转让给第三方。
二、 在甲方将本场地转让给第三方时, 在转让协议中甲方必需与商铺产权买受人达成由买受人继续委托乙方经营内容, 即由买受人与乙方重新签署与本协议内容基础相同委托经营协议。
三、 在换签委托经营协议中, 买受人收益标准上不高于本协议甲方收益, 亦不受甲方与买受人转让价格影响, 其协议终止日期与本协议终止日期相同, 其她条款不变。如甲方违反该约定转让, 由甲方向乙方支付实际购铺总价款10%%计算作为违约金, 且不影响双方继续推行本协议。
四、 本协议使用期内, 甲方不得在委托经营本场地上设置任何抵押权, 及其她可能影响乙方行使委托经营权行为, 也不得将受托场地出租, 分租或委托给除乙方以外第三方经营。如因甲方原因使受托场地被法院查封、 冻结, 造成乙方无法行使委托经营管理权, 视为甲方严重违约, 乙方有权要求甲方赔偿对乙方造成直接和间接损失, 并负担对应违约责任 (按实际成交时总价款10%支付违约金)同时乙方有权继续实施该委托经营协议或解除该协议。
第五章 商业步行街经营
一、 乙方享受对本场地完全自主经营管理权利。乙方有权在委托经营本场地面积内统一招商, 根据经营要求统一安排品牌。
二、 在本协议使用期内, 甲方不得与在本场地上经营经营商户发生任何形式法律关系, 更不能达成任何形式协议或约定, 不然由此产生一切责任由甲方全部负担。
三、 依据舜师商业步行街运行管理“八大统一”标准和多种品牌形象要求, 乙方有权在全部委托乙方经营管理场地内统一设计、 变更铺位之间尺寸, 合并、 分割出租或按乙方要求进行装修、 改建等, 所发生装修费用由经营商户负担, 与甲方无任何关系。乙方在本协议使用期内, 拥有使用和经营管理本场地全部权利。
四、 乙方在本协议使用期内, 拥有经营管理甲方该商铺所包含使用权、 经营权、 出租权、 招商权、 管理权、 广告实施公布权等与乙方经营相关相关权利, 并负担经营过程中义务和责任。甲方不得干涉乙方在本场地任何经营活动。
五、 乙方负责舜师商业步行街整体经营布局计划设计及经营环境计划设计, 负责办理舜师商业步行街工商、 税务、 商品检测、 卫生检疫等事宜。
六、 乙方负责舜师商业步行街经营期间物业管理及公共场地清洁、 绿化、 消防、 安全、 水电、 空调、 电梯、 工程维护、 保养及宣传推广等工作。
七、 在本协议使用期内, 甲方除正常收入应按国家相关法律向政府部门纳税及相关本场地产权发生之费用外, 无须再负担任何费用。
第六章 违 约 责 任
一、 在本协议使用期内, 未经乙方同意, 甲方不得单方面以任何方法私自将本协议委托乙方经营管理标物转让、 转租给第三方, 不得与在场地内经营经营者达成任何协议或协议, 及其她损害乙方权益情形, 不然视为违约。甲方如有违约, 乙方则有权中止、 解除委托关系。
二、 在协议使用期内, 任何一方都不得无故终止协议。甲、 乙双方应全方面推行本协议, 任何一方不推行本协议约定义务, 均应该负担违约责任。
三、 非因乙方过失而引发爆炸、 地震、 或其她不可抗拒力原因给甲方及其铺位造成破坏、 损失, 乙方不负担任何责任。但乙方有义务帮助甲方办理相关事宜。
第七章 通 知 送 达
任何书面通知或图文传真按本协议所述双方注册地址或双方正式书面通知变更地址投送, 投送后即视为送达。
第八章 协议变更和终止
一、 甲、 乙双方在推行本协议期间, 相关协议内容增加、 降低或修改, 均需双方协商一致, 达成书面协议后方可实施。
二、 如因不可抗拒力 (如爆炸、 地震、 洪灾等)原因造成本协议无法推行时, 双方互不负担责任。若不可抗拒力发生, 应自事件发生之日起三十天内通知对方, 特殊情况可延长至一年。
第九章 争议处理及其她
一、 甲、 乙双方如在推行本协议时发生争议, 应立刻协商处理, 协商不成时, 可直接向本场地产权所在地人民法院起诉。
二、 协议附件、 变更文件、 补充约定文件均为本协议不可分割部分, 并含有与正文相同法律效力。
三、 本协议一式叁份, 乙方执贰份, 甲方执壹份, 自双方签约之日起生效。
补充条款:
1、
;
2、
;

甲 方: 乙 方:
法定代表人: 法定代表人:
开户银行: 开户银行:
账 号: 账 号:
授权代表人: 授权代表人:
联络电话: 联络电话:
传 真: 传 真:
联络地址: 法定地址:
邮政编码: 邮政编码:

签约日期: 年 月 日
附件:
1、 平面图(商铺编号及位置图)
2、 房产证复印件 (办妥房产证后由甲方提交乙方)。
3、 营业执照等证照复印件