在建工程抵押合同模板.doc

睢房地押（按）字 号

睢 宁 县

在建工程抵押协议

睢宁县房产管理局监制
借款人: XXX有限企业
贷款人: 中国银行XX支行
立协议人 抵押人: XXX有限企业
抵押权人: 中国银行XX支行
担保人:

依据《物权法》、 《中国城市房地产管理法》、 《中国担保法》、 《城市房地产抵押管理措施》、 《徐州市城市房地产管理措施》等法律、 法规要求, 本着自愿、 公平和老实信用标准, 当事人经共同协商, 签署本协议。
第一条 为了确保贷款人与借款人签署 年借字 号借款（贷款）协议推行, 抵押人XXX有限企业愿意以其位于XX小区 正当在建工程抵押给抵押权人, 作为借款人推行债务担保。
第二条 在建工程取得方法、 四至界限、 使用性质、 设施、 工程进度情况、 地块使用期限、 相关证件号码:
土地使用证号

土地使用面积（㎡）

建设工程计划许可证号

建筑面积（㎡）

建设用地计划许可证号

建筑结构

施工许可证号

建筑层次

完工日期

使用性质

已缴纳土地出让金（元）

已投入工程款

施工进度及完成工作量、 工程量（监理企业盖章）:
该工程现在进度为:

第三条 该在建工程经江苏博文房地产土地评定咨询估价机构于 月 日估价, 该在建工程价值（人民币） 元, 大写 。
该房地产出租及她项权设定情况 。
第四条 抵押权人同意抵押人以上述在建工程及相关权益作为借款人贷款。
贷款人在本协议生效后, 即按借款（贷款）协议约定, 向借款人提供抵押（按揭）房地产价值40﹪抵押（按揭）贷款, 贷款额为（大写） , 约定（按揭）贷款期自 月 日起至 年 月 日止。
第五条 担保人同意为借款人与贷款人之间贷款行为提供担保并另行签署书面担保协议。
第六条 抵押担保范围为本协议第一条所述借款（贷款）协议项下之借款本息、 利息、 借款人应支付违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权税费。
第七条 担保人为借款人负担担保责任, 担保范围为本协议第六条中包含债务及相关税费, 担保期间自抵押登记生效之日起, 至贷款人发放贷款本金及对应利息加收完成之日止。
第八条 抵押权与其担保债权同时存在, 债权消亡抵押权也消亡。
第九条 本协议签署之日起 日内由 办理 保险, 保险期不得短于抵押贷款期限。在抵押期间, 抵押权人为保险第一受益人。
第十条 抵押权人未按约定时限、 金额给付款项, 抵押人有权要求解除本协议, 并由抵押权人负担违约责任, 赔偿抵押人经营损失。
第十一条 在抵押（按揭）期间, 抵押房地产由抵押人占管, 抵押人应该维护房地产完好, 并接收抵押权人监督、 检验。
第十二条 在抵押贷款期间, 未取得抵押权人书面同意, 抵押房地产不得转让、 出租、 改变用途、 拆除、 改建或以其她方法处分抵押房地产。
第十三条 因抵押人过失造成抵押物不能或不足以担保债务, 抵押人必需立刻另行提供房地产或增加担保。
第十四条 抵押当事人发生合并、 分立等变更, 变更方应该立刻通知另一方, 变更后当事人继续享受对应权利并负担对应义务。
第十五条 因国家建设需要, 拆除已设定抵押房屋及征用其使用范围内土地使用权, 视下列情况分别处理:
（一） 实施产权调交换, 以交换所得房地产或以其她房地产重新设定抵押权。
（二） 实施作价赔偿, 应该重新设定抵押物或者先行清偿债务, 不然抵押权人享受拆迁赔偿权利。
第十六条 违反协议约定, 私自处分抵押房地产, 其行为无效, 抵押人造成第三人损失, 由抵押人给予赔偿。
第十七条 有下列情形之一, 抵押权人有权要求处分抵押房地产:
（一） 债务推行期满, 抵押权人未受清偿, 债务人又未能与抵押权人达成延期推行协议;
（二） 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为推行到期债务;或者抵押人正当继承人、 受遗赠人拒绝推行到期债务;
（三） 抵押人被依法宣告解散或者破产;
（四） 抵押人违反要求或协议私自处分抵押房地产;
（五） 抵押协议约定其她情况。
第十八条 担保人在接到贷款人要求其推行还款担保通知后 日内, 应该清偿借款人所欠贷款人债务, 贷款人有权将借款人所欠债务从担保人帐户中扣收。担保人有权向借款人追偿所支付债务。
第十九条 抵押权人申请中止处分, 以中止处分抵押房地产。
第二十条 同一抵押房地产设定两个以上抵押权人, 抵押房地产处分时, 须通知其她抵押权人或利害关系人。
第二十一条 处分抵押房地产所得价款依下列次序分配:
（一） 支付处分抵押房地产费用;
（二）支付处分抵押房地产应缴纳税费;
（三）偿还抵押权人债权及相关费用, 同一房地产设定两个以上抵押权时, 以登记前后次序受偿;
（四）支付担保人代抵押人支付相关费用;
（五）剩下价款交还抵押人;
第二十二条 抵押协议发生变更或者抵押关系终止时, 抵押当事人应该在变更或终止之日起三十日（港、 澳、 台地域或境外当事人在三个月）内, 到登记机关办理变更或者注销抵押登记。
第二十三条 当事人约定其她条款:
抵押人将上述房地产权利证实交 保管
。
第二十四条 抵押人隐瞒抵押房地产存在共有、 产权争议或者被查封、 抵押人应该负担由此产生法律责任。
第二十五条 当事人有违反本协议条款, 给双方造成经济损失, 应向双方支付借款协议项下贷款余额 ﹪违约金; 违约金不足以填补双方损失, 违约方还应就不足部分给予赔偿。
第二十六条 如因推行本协议而产生纠纷, 双方应协商处理; 协商不成, 由当事人共同选择下列方法之一处理:
（一）向抵押房地产所在地人民法院诉讼;
（二）向 睢宁 仲裁委员会申请仲裁。
第二十七条 本协议由当事人签署, 到睢宁县房产管理局办理抵押登记后生效。
第二十八条 本协议以汉字为准。
第二十九条 本协议壹式伍份, 当事人及登记机关各壹份。协议及补充协议含有相同法律效力。
第三十条 抵押双方在协议期满清偿债务后, 应该帮助对方到县房地产登记部门办理注销抵押登记。
签章:
抵押人: 借款人:
法定代表人: 法定代表人:
身份证或护照: 身份证或护照:
住所: 住所:
委托代理人: 委托代理人:
身份证或护照: 身份证或护照:

抵押权人: 贷款人:
法定代表人: 法定代表人:
身份证或护照: 身份证或护照:
住所: 住所:
委托代理人: 委托代理人:
身份证或护照: 身份证或护照:
担保人:
法定代表人:
身份证或护照:
住所:
委托代理人:
身份证或护照:
签约地点: 中国银行XX支行
签约日期: 月 日