二手房屋买卖合同无产权房买卖律师自用模板.doc

二手房买卖协议

出卖人(甲方) :
买受人(乙方): __________ __
房产所在地:
签署地点:
签署日期: 月 日

二手房买卖协议
　　出卖人(甲方): ___________ 身份证号码:
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码:
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码:
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码:
以上_______人是本协议中所述房屋共有产权人。
出卖人及共有些人以下均称简称甲方

　　买受人(乙方): ______________________ (以下简称乙方)
　　身份证号码:
　　依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置房产签署本协议, 以资共同信守实施。
第一条、 房屋基础情况:
甲方全部房屋座落在________________________________, 位于第_ ___层, 共______(套)(间), 房屋结构为________, 建筑面积为______平方米, 房屋用途为_______。并附带_________一间, 位于___________________, 面积为______平方米。
甲方于200 年 月 日, 向________________（开发商）经过协议购置方法取得本协议下房屋全部权, 但因历史原因, 该房屋在此次交易时还未取得房屋产权证或不动产权属证书。甲方对房屋全部权证实为前述日期下与开发商签署《房屋买卖协议》及对应购房发票或收据。现甲方欲将前述房屋出售, 乙方同意购置。
第二条、 房屋内部设施设备:
甲方以房屋现有情况、 包含全部家俱、 装修及电器等一并转让给乙方, 具体房屋情况以本协议签署当日拍摄房屋情况视频为参考, 同时相关家俱、 家电等另列表格作为本协议附件。甲方应该以清洁及全部设备完好状态交付房屋。
第三条、 房屋权属:
本协议下房屋没有产权纠纷, 不存在房屋抵押, 债权债务, 以及其她权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项, 由甲方负担, 乙方不负任何责任
第四条、 房产交易价格:
成交价格为: 总价人民币___________元整(大写: ____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、 支付方法:
甲乙双方同意经过银行汇款支付本协议下房屋买卖交易款, 甲方银行账户以下:
账户名:
账 号:
开户行:
如乙方经过其她甲方主体提供非上述约定账户汇款、 或经过其她方法推行, 不影响乙方推行效力。
第六条　甲方承诺及权利和义务
1、 甲方有权根据约定日期收取房屋款项。
2、 本协议签署时, 甲方应该将其各方身份证、 结婚证、 户口簿等证件及甲方向开发商购置本协议下房屋房屋买卖协议及发票、 收据复印件作为本协议附件交付乙方。乙方依约支付房款后, 甲方应该在交付本协议下房屋时一并将其购置本协议下房屋房屋买卖协议及发票、 收据原件交付乙方。
3、 甲方应确保其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全问题。如该房屋在本协议交易后, 因政府遗留问题处理或发生拆迁、 征收等包含房屋确权问题时, 需要甲方帮助办理, 甲方到时应该在乙方或其她有权机构通知后15日内无偿帮助乙方进行办理。
4、 甲方确保并承诺对上述房屋及土地拥有全部权（购置所得）, 且在交易时房屋没有向任何人出租, 除上述甲方各当事人外不存在其她共有权人且甲方各方均对处分该标房产不存在任何异议, 对于该房屋及土地出售, 不存在任何享受优先购置权人, 该房屋及土地没有任何诸如抵押等她项权利, 该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制情况。甲方确保也从未发生过任何对外债务或担保, 及其她可能影响乙方后续实际使用该房屋任何情形。
5、 甲方确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 附件一所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
6、 甲方承诺乙方购房款交付与甲方任何一方后, 本协议项下房产实际全部者为乙方, 甲方将此房产上一切权利同时转让给乙方全部, 甲方收款当日内向乙方交付房屋及其隶属物品钥匙、 密码等; 甲方自此对该房产不享受任何权利, 乙方对该房产享受完全权利。
7、 甲方在收到乙方支付房款后, 应该向乙方开具收据, 甲方未开具收据, 不影响乙方在本协议下实际推行效力。甲方确定与乙方除本协议约定事项外无任何其她债权债务纠纷, 其所收任何来自乙方或乙方委托账号汇款均系乙方未推行本协议所做支付。
第七条 乙方权利与义务
1、 乙方承诺拥有良好推行协议经济能力和信誉, 能够根据协议约定按时交付购房款。
2、 乙方给付购房款时, 甲方将该房屋 （比如, 房屋买卖协议、 购房发票、 收据、 房屋钥匙等 交给乙方保管。甲方同时完全转让本协议项下房产及隶属其上一切权利。
3、 乙方对该房产享受权利包含但不限于转让、 出租、 使用、 装修装潢、 拆除重建、 享受拆迁赔偿款等一切全部权基础上隶属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。
第八条　房屋确权及土地过户
1、 本协议签定时, 该房屋因历史原因, 临时不含有产权确定及过户条件, 但本协议为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议, 并未违反相关法律法规。
2、 双方约定以后国家政策许可做产权登记或过户时, 如需要甲方帮助方能取得房屋权属凭证, 甲方应该在乙方通知后15日内（如相关机构办理限期短于该约定时限, 则甲方应在该主管机关给定时限内）帮助乙方办理登记或转移登记手续, 如因甲方怠于帮助, 所以造成乙方损失由甲方负担赔偿责任。
3、 本协议推行过程中, 如后期得有条件办理产权登记时, 需要缴纳相关税费, 甲乙双方根据中国税法相关要求各自负担应付百分比税费。因一方不按法律、 法规要求缴纳相关税费可能造成交易或相关登记手续不能继续进行, 另一方能够代其垫付, 应付方应该于被催要后3日内向垫付方全额支付, 拖延支付应该负担预期支付违约责任。
第九条 尤其约定
1、 相关房产拆迁:
本协议签署后, 若该房屋碰到政府拆迁, 甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地拆迁手续, 领取拆迁赔偿款、 安置房等全部收益归乙方全部, 甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合, 甲方需无偿配合。
2、 相关房产再次买卖:
1) 本协议签署后, 乙方有权将该房屋转售给其她人, 所售金额全部归乙方全部, 甲方不得干涉。
2) 本协议中乙方拥有权益, 新买受人一样拥有, 甲方需要主动配合。
3、 相关房产收回
如该房屋被认定为小产权房, 或其她甲方被政策或法律认定有权收回该房屋情形, 甲乙双方约定甲方及或其权利继受人（包含但不限于继承人等）如欲收回房屋需按收回时, 应该根据该房屋回收时市场评定价格叁倍一次性支付给乙方。

第十条 违约责任
1、 乙方没有根据约定时限内将房款交付给甲方, 逾期达成一个月, 甲方有权解除本协议。
2、 甲方不得私自解除协议, 若甲方私自解除协议, 乙方有权要求甲方继续推行协议或要求甲方退还乙方已付房款, 并有权要求甲方支付根据同期银行贷款利率二倍计算利息损失, 同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
3、 因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其她任何形式将本协议项下房屋出卖给第三人, 如乙方未被认定为最终权利人, 将视为甲方收回房产, 应适用本协议第九条相关房产收回约定支付乙方回购款, 同时乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
4、 甲方不依据本协议约定将房屋买卖协议及发票、 收据交付给乙方, 或在条件满足时不配合乙方办理相关房屋确权登记手续, 视为甲方违约, 乙方有权要求甲方交付房屋买卖协议及发票、 收据, 并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
5、 甲方未按约定帮助和配合乙方办理过户手续, 甲方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。并继续根据约定办理过户手续。
6、 甲方不一样意授权乙方全权办理拆迁手续、 不一样意无偿配合时、 私自与拆迁方接触签署文件、 在甲方不之情情况下私吞因拆迁所应取得之利益, 乙方有权要求甲方返还因拆迁所赢利益, 而且根据拆迁时房屋评定价格50%支付违约金。
7、 其她以上未明确约定之事宜造成协议无法推行, 过失方应赔偿损失并负担人民币贰拾万元整违约金。
8、 如守约方经过司法路径处理纠纷, 违约方应该负担守约方所以支出评定费、 律师费、 诉讼费、 差旅费等相关费用。
第十一条 确保人责任:
甲乙双方充足了解充足了解上述协议, 甲方各当事人愿向乙方提供连带责任确保, 且本担保不可撤销。确保范围是因甲方不推行本协议或者违反协议约定产生全部债务, 包含退款、 违约金、 损害赔偿金、 利息、 评定费、 律师费等实现债权综合费用等。
第十二条、 双方约定其她事项:
　　本协议附件以下:
　　附件1: 《房屋实际全部些人确定书》
　　附件2: 《收款确定书》
　　附件3: 《房屋内财产一并转让清单、 确定书》
　第十三条、 协议主体及联络方法
1、 甲方是_____________________________________共_____人, 委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人确保出售本房屋, 签定本协议时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。
甲方联络方法为: 联络人: 手机:
地址:
2、 乙方____________, 手机号码: 。
地址:
协议任意一方前述地址、 电话发生变更时, 应该立刻通知对方, 不然所以造成本协议推行不便, 未通知一方应负担由此造成对应违约责任。
第十四条、 协议效力
本协议在双方签字之日(__年_____月_____日)起生效。本协议中空格部分填写文字与印刷文字含有相同法律效力。本协议未尽事宜, 甲乙双方可另行约定, 其补充约定由甲方, 共同协商处理, 与本协议同具法律效力。
　　本协议一式_____份, 一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份, 乙方三份, 留存备查。
第十五条、 本协议发生争议处理方法:
　　双方本着友好协商, 公平合理标准签署本协议, 签署本协议后, 双方应严格遵守实施, 不得以任何理由反悔。在履约过程中发生争议, 双方可经过协商处理。协商不成, 向本协议项下不动产所在地人民法院提起诉讼。

　　甲方(签字): 　　　　 乙方(签字):

身份证号码: 　　　　 　 身份证号码:

　　 年 月 日 年 月 日

附件1:
　　 房屋实际全部些人确定书
现因房屋买卖确定以下事实:
本人将位于_________________小区房屋于 年 月 日已出卖给 全部。 房产座落在________________________________, 位于第_ ___层, 共______(套)(间), 房屋结构为________, 建筑面积为______平方米, 房屋用途为_______。位于___________________, 面积为______平方米。
此房产自签署协议之日起此房产实际全部些人为 , 该转让行为为双方自由意志表现。
　此次买卖房价为一口价, 以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该协议交易, 本承诺人在此承诺放弃以后溢涨房价主张权利。
　　 实际全部些人及其共有些人有权处分该房产及其内部设施, 本承诺人不以任何形式给予阻碍。不以协议无效来妨害实际全部些人和购置人, 实际购置人享受房产上市交易时当然全部权。
　　承诺人（原房产人）: 实际全部些人:

时间: 年 月 日

附件2:
　 　收款确定书
　　今收到购置人 用于购置 房屋购房款_____________元, 大写 __________。符合协议约定, 并确定收悉。
　　 收款确定人:
年 月 日
附件3:
　　房屋内财产一并转让清单、 确定书
　　1、 本确定书为协议不可分割组成部分。
　　2、 本确定书经双方签字确定后同主协议一并生效。
　　3、 清单疏于确定但在实际全部些人迁出后仍保留在屋内财物归购置者全部。
　　清单列表:
　　单据: 房屋买卖协议原件及发票、 收据
家电类:
　　家俱、 厨卫类:
　　装饰件类:
　　其她物件类:
甲方及共有些人(签章) : 乙方(签章) :

　　 年 月 日