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房屋出售委托协议
（北京房地产中介行业协会推荐协议文本）
                                                编号:
委托人:                                                                      
（系房屋出售人）
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
身份证件号码（营业执照注册号）: ___________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: _______________________
受托人:                                                                       
（系房地产经纪机构）
通讯地址: _________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: ________________________
营业执照注册号: ____________________________________________________
立案证实编号: ______________________________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: _______________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她法律法规, 委托人和受托人本着平等、 自愿、 公平、 老实信用标准, 经协商一致, 达成以下协议:
第一条     房屋基础情况
（一）该房屋为【楼房】【平房】, 坐落为: ____________【区（县）】_________________ 【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】 _________ 单元 ___________ 号（室）, 该房屋所在楼栋建筑总层数为: ___________ 层, 其中地上 ___________ 层, 地下 ___________ 层。该房屋所在楼层为 _________ 层, 建筑面积共 ___________ 平方米。
（二）该房屋计划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】: ___________。
（三）房屋权属情况:
房屋全部权证证号为: _______________, 共有权证证号为:        ____             , 填发单位为: ___________          ______; 该房屋【     】未设定抵押 【     】已经设定抵押, 抵押权人为:                 , 她项权利证证号为             。
委托人确保该房屋没有产权纠纷, 因委托人原因造成该房屋不能办理产权登记、 不能准期办理入住或发生债权债务纠纷, 由委托人负担对应责任。
第二条 委托期限及方法
本协议委托期限自          年       月       日至          年       月       日, 此期间受托人为委托人【     】独家【     】非独家委托服务提供者。
独家委托服务: 委托人仅委托受托人为其此次委托销售房屋唯一受托人。
非独家委托服务: 委托人除可委托受托人为其此次委托销售房屋受托人外, 还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。
第三条     服务内容
委托人委托受托人提供下列第              项服务（可多选）:
（一）提供与上述房屋买卖相关法律法规、 政策、 市场行情咨询。
（二）寻求房屋买受人。
（三）在本协议第二条约定时限内帮助管理上述房屋。
（四）帮助并撮合委托人与买受人签署房屋买卖协议。
（五）代办税费缴纳事务。
（六）代办上述房屋抵押注销手续。
（七）代办房屋产权转移登记及隶属设施过户手续。
（八）代理移交房屋、 隶属设施及家俱设备等。
（九）其她（请注明）                                
第四条 委托出售价格
（一）委托人要求上述房屋出售总价不低于【人民币】【        】          元                 （大写金额:                              元）。
（二）实际成交价高于前款约定最低出售价, 高出部分属委托人全部, 但受托人有权按实际成价收取佣金。
第五条 佣金及支付
（一）在委托人房屋成功出售（即签署《房屋买卖协议》）之前, 受托人不收取委托人任何费用。
（二）委托人在同受托人提供购房者签署房屋买卖协议时, 按国家及行业相关要求及本协议约定向受托人支付相关费用。标准以下:
1. 佣金: 房价款         ％;
2.                                                                    。
（三）                                                              。
第六条 各方责任
（一）委托人责任
1. 委托人向受托人提供所出售房屋有效证件及具体资料, 作为受托人提供委托服务依据;
2. 委托人确保其出售房屋含有正当出售条件（包含但不限于: 已取得共有些人同意、 出租人已放弃优先购置权）;
3. 委托人应主动配合受托人开展正常经纪活动;
4. 委托人应按本协议约定支付佣金, 并不得私自单方解除和变更本协议;
5. 委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过用户自行成交;
6. 委托人如为独家委托, 不得将该售房信息委托其她房地产经纪机构或个人代为销售;
7．                                                                   
（二）受托人责任
1．受托人应核查委托人提供房源是否符合出售条件;
2．受托人就房屋交易程序、 成交价格、 付款方法、 房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务;
3．受托人应主动主动为委托人提供经纪服务, 不得私自单方终止本协议;
4．受托人应按与委托人约定委托事项要求开展经纪活动, 委托事项改变须经委托人书面同意;
5. 受托人应立刻向委托人通报相关委托事项进展情况, 接收委托人咨询, 解答相关问题及相关手续帮助办理;
6. 受托人充足利用本身所拥有推广路径, 对委托人房屋进行推介, 并帮助买卖双方达成交易, 帮助交易双方办理相关房屋转移登记手续;
7．除本协议约定费用外不以任何方法或理由向委托人收取其她费用;
8．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人;
9．受托人同时接收交易双方委托, 应向双方当事人如实说明情况;
10．                                                                   
第七条 违约责任
（一）委托人违约责任
1. 委托人有意提供虚假上述房屋证件和资料, 受托人有权单方解除本协议, 给受托人造成损失, 委托人应依法负担赔偿责任;
2. 委托人泄露由受托人提供购房人资料, 给受托人、 买受人造成损失, 委托人应依法负担赔偿责任;
3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易, 应根据本协议约定标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托, 并能证实该项交易与受托人服务没有直接因果关系除外;
4．                                                                   
（二）受托人违约责任
1. 受托人违反执业保密义务, 不妥泄露委托人商业秘密或个人隐私, 给委托人造成损害, 应根据                   标准支付违约金, 约定违约金不足以填补委托人损失, 委托人有权要求补充赔偿;
2. 受托人有隐瞒、 虚构信息或恶意串通等影响委托人利益行为, 委托人除有权解除本协议、 要求退还已支付相关款项外, 受托人还应根据                  
标准, 向委托人支付违约金;
3. 在委托代办事项中, 受托人因工作疏漏, 遗失委托人证件、 文件、 资料、 发票等, 应给予对应经济赔偿;
4．                                                                   
第八条     不可抗力
       因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 可部分或全部免去责任。
第九条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议推行期间, 任何一方要求变更本协议条款, 应书面通知对方, 并经双方协商一致, 可达成补充协议。补充协议为本协议组成部分, 与本协议含有相同效力。
（二）协议解除
经双方协商一致, 可解除本协议。
第十条 争议处理
本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理。协商不能处理, 双方同意按以下第       种方法处理纠纷。
（一）提交北京仲裁委员会仲裁;
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条     本协议及附件共______页, 一式______份, 含有相同法律效力, 其中委托人______份, 受托人______份, ______份。
第十二条 其她约定

【委托人】（签章）:                      【受托人】（签章）:                        
      【法定代表人】:                         【法定代表人】:
     【委托代理人】(签章):                   【委托代理人】(签章):
【立案证实编号】:
【房地产经纪人员】:
【经纪资格证书编号】:
签署时间:            年       月       日

附件一: 房屋隶属设施、 设备清单
（一）房屋隶属设施设备:
1、 水:
2、 电:
3: 燃气:
4: 供暖（采暖）:
5、 空调:
6: 电视馈线:
7: 电话:
8: 互联网:
9: 其她:
（二）房屋家俱、 电器、 用具情况
（三）房屋配套物品
1、 【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡） 】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【     】【     】;
2、 【《住宅使用说明书》及《住宅质量确保书》 】、 【 《家装装修施工协议》及装修材料发票】;
3、 【水IC卡】【电IC卡】【 气IC卡 】;
4、 【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;
5、                                                                  。
      （四）装修装饰情况
      （五）相关该房屋隶属设施设备、 装饰装修等相关费用具体:     

房屋出售协议

尤其说明: 本协议书适适用于转让城市国有土地使用权上可售房屋（如商品房, 满足转让条件经济适用房、 房改房等）, 转让农村集体全部权土地上房屋（如宅基地上房屋）并不适用, 且宅基地上房屋转让受到严格限制。

二手房买卖协议书
甲方（出卖人）:
乙方（买受人）:

依据《中国城市房地产管理法》、 《中国协议法》及相关法律法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商基础上就买卖房屋达成以下协议, 以兹共同信守实施。
 一、 房屋概况及转让内容
1.1甲方自愿将坐落在 , 建筑面积 平方米房屋出售给乙方, 产权情况: , 房屋全部权证书号为 ; 与出售房屋相关图纸、 文件附后。
房屋现实状况描述:                                                      。
1.2该房屋占用范围内土地使用权随该房屋全部权一并转让;
1.3该房屋隶属物（设施）包含但不限于煤气、 电力、 供水、 电话、 供暖、 有线电视、 网络线路等管线、 计量表等一并转让;
1.4为使该房屋达成合理、 正常使用之目必需设施一并转让;
1.5该房屋上建筑物区分全部权中其她权利一并转让;
1.6其她: （如家俱、 家电、 地上物等）。
 二、 协议价款
2.1双方约定房屋转让协议价款为人民币（大写） （小写 元）, 协议价款已经包含本协议第一条所列全部内容转让之价格。
2.2不动产登记簿与房屋全部权证书登记房屋面积不一致, 根据不动产登记簿记载面积为准。除本协议另有约定外, 本协议价款不因该等不一致而进行调整。
2.3办理产权过户所需税费根据国家要求各自负担, 不包含在协议价款中。
2.4因推行本协议义务, 双方交通、 误工等费用均由双方自担。一方委托对方代为办理相关手续费用负担方法, 由双方另行约定。
 三、 协议价款支付
3.1乙方选择支付协议价款方法为: （1）现金全款; （2）首付协议价款 %, 余款以贷款支付。贷款形式为: 商业贷款; 住房公积金贷款; 组合贷款。
3.2协议价款支付期限: 本协议生效之日起 内支付协议价款 %; 办理完房屋全部权过户后 日内支付协议价款 %; 办理完入住手续且物业、 公共维修基金移交完成后 日内支付协议价款 %。
3.3双方共同委托 （机构）作为本协议协议价款存转中介机构, 并共同签署委托协议, 委托费用由 方负担。本协议对应协议价款由乙方按约存入该机构, 在甲方已经全方面推行协议义务且本协议对应付款条件成就时, 乙方应该通知中介机构立刻向甲方支付对应价款。
双方与中介机构具体权利义务在委托协议中另行约定, 但委托协议内容不得与本协议相关内容存在实质性冲突。存在实质性冲突, 按本协议相关约定实施。
3.4本协议付款地点由双方约定。如无约定, 现金部分付款地点在中介机构指定地点, 或甲方住所或其指定合理地点; 贷款部分付款地点在放贷机构或中介机构指定地点。甲方收款后应该向乙方出具正当收款凭证。
 四、 甲方其她义务
4.1甲方确保该房屋不存在产权纠纷; 未设定抵押、 未被查封或存有其她权利瑕疵; 甲方确保其对该房屋享受独立处分权; 甲方确保该房屋不被她人正当追索。
4.2本协议签署时, 若出卖房屋已经出租给第三方且租赁期限未满, 甲方应该正当、 妥善处理, 并确保不影响乙方取得产权、 按约入住及正常、 合理、 安定使用房屋。
4.3甲方应如实通知乙方该房屋及使用过程中重大事项（包含但不限于产权情况、 房屋安全情况及注意事项、 管线及其迁移情况、 一年内房屋内人员正常或非正常死亡情况、 房屋承租人相关情况等）, 不得存在欺诈行为。提供购房、 物业、 公共修基金等手续、 协议及证照; 结清房屋全部权过户前相关费用（包含但不限于物业管理费、 供水、 电力、 供暖、 煤气、 有线电视、 网络、 电话、 公共维修基金等）, 出示相关交费证实。
4.4甲方确保该房屋不存在安全隐患, 交付前房屋能够达成正常、 安全、 合理使用之状态。对于影响房屋正常、 安全、 合理使用原因及情况应该在房屋交付前排除。
4.5甲方应该主动配合乙方共同办理房屋全部权、 土地使用权、 物业、 公共维修基金过户手续, 并为过户提供必需文件、 资料和便利。
4.6甲方应该如实通知乙方落户在该房屋下户口情况。甲方应该在办理房屋全部权过户手续后x日内, 前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下户口迁移手续。
4.7对于应由甲方向第三方推行义务, 且甲方不全方面推行该等义务将影响乙方取得房屋全部权或正常、 安全、 合理、 安定居住, 甲方应该全方面推行。
 五、 乙方其她义务
5.1不管采取何种协议价款支付方法, 乙方均应根据本协议约定立刻支付对应协议价款。采取贷款方法支付部分协议价款, 乙方应该立刻办理贷款手续, 提供必需文件、 材料。
5.2乙方确保其支付协议价款正当性, 而且不会被任何第三方正当追索。
5.3乙方应主动配合甲方共同办理房屋全部权及土地使用权过户、 物业、 公共维修基金移交手续, 并按要求提供必需资料、 文件和其她材料。
 六、 预告登记
（可选, 适适用于临时不能办理产权过户或担心对方“一房二卖”情况, 注意: 部分地方还未颁布房屋预告登记操作细则）
6.1甲乙双方应该在本协议生效之日起x日内共同前往房屋所在地房屋及土地行政管理部门办理本房屋全部权及土地使用权预告登记, 登记费用根据当地房屋及土地行政管理部门要求分担, 当地未要求费用分担, 由甲乙方均摊。
6.2预告登记后, 未经乙方同意, 甲方私自处分该房屋, 不发生物权效力。
 七、 产权过户及入住
7.1甲乙双方应该在本协议签署之日起x日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋全部权过户手续, 并按约支付对应税费。土地使用权证过户应该在乙方取得房屋全部权证后两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理, 并按国家要求支付对应税费。
7.2甲方应该在房屋全部权过户完成之日起x天内负责腾退房屋, 并对该房屋作必需清洁, 帮助办理完物业更名等移交手续, 结算全部相关费用、 移交钥匙、 门卡及其她物件, 方便乙方入住, 需要乙方给予配合、 帮助, 乙方应该配合、 帮助。
甲方腾退房屋时, 负有合理注意义务, 因甲方有意或重大过失造成房屋毁损, 甲方负有赔偿责任。
房屋内物品逾期搬出, 乙方有权在事前通知后, 将屋内物品运至房屋周围通知指定地点, 屋内物品在运至指定地点后风险及搬运费用均由甲方负担。但乙方行使该权利时应该: （1）给予甲方合理腾退时间并合适考虑甲方实际情况; （2）搬运中不得有意毁损甲方物品; （3）放置地点应该合理; （4）不得将甲方物品非法据为己有; （5）充足考虑天气原因, 尽可能降低对屋内物品无须要损害。
7.3甲乙双方在房屋过户后x日内共同办理公共维修基金移转手续。
7.4虽不是己方义务, 但己方能够帮助且会为本协议推行带来便利时, 只要对方提出帮助要求, 己方应为对方提供合理、 善意帮助, 但所以引发合理费用由对方负担。
 八、 违约责任
8.1甲方违约责任
8.1.1（可选, 在采取本协议第六条时选择本条）甲方拒绝办理预告登记, 组成违约, 每逾期一日, 甲方应该根据协议价款 %向乙方支付违约金。
预告登记后, 甲方私自处分该房屋, 不发生物权效力, 给乙方造成损失, 甲方应该全额赔偿乙方。
8.1.2甲方未全方面推行其义务, 或因甲方原因, 致使: （1）乙方在本协议生效之日起三个月内不能取得房屋全部权; （2）乙方在本协议生效之日起三个月内不能入住或者正常、 合理、 安全、 安定使用该房屋, 每逾期一日, 甲方应向乙方支付协议价款 %违约金;
8.1.3甲方未按约结清相关费用, 应该自行立刻结清相关费用, 若还影响乙方正常、 合理使用该房屋, 甲方还应向乙方支付协议价款 %违约金。乙方已经代为支付该费用, 甲方还应该全额返还。
8.1.4甲方未如实通知该房屋下户口情况或未按约迁出落户在该房屋下全部户口, 甲方应该根据协议价款 %支付违约金。
8.2乙方违约责任
8.2.1不管何种付款方法, 乙方未按约支付协议价款, 自推行期限届满次日起, 每逾期一日, 根据未付金额日万分之x支付违约金。
8.2.2因乙方原因不能按期办理房屋全部权过户、 物业及公共维修基金移交, 甲方推行期限顺延, 乙方应向甲方支付协议总金额 %违约金。但在乙方要求继续推行且甲方无正当理由时, 甲方仍应该配合。
8.3其她约定
8.3.1本协议第八条相关约定, 并不影响在本协议其她条款中所列违约责任条款（约定）或责任（费用）负担约定效力。当任何一方未全方面推行协议义务时, 另一方能够援引本协议第八条及其以外其它违约责任条款（约定）或责任（费用）负担约定追究对方民事责任。
8.3.2当任何一方未全方面推行协议义务时, 对方有权援引本协议相关某一条款或多个条款（约定）同时或择一较重方法追究对方违约责任或其她民事责任。
8.3.3一方违约时, 本协议约定违约金或责任（费用）不足以填补对方实际损失, 应根据实际损失赔偿。
8.3.4一方违约时, 守约方除有权根据本协议约定追究对方违约责任或其她责任外, 并不排除守约方依据《协议法》要求要求违约方负担其她民事责任。
 九、 协议解除及清算
9.1本协议依据下列约定解除并清算:
9.1.1甲乙双方协商一致解除本协议, 本协议解除。协议解除后清算实施双方共同约定。
9.1.2因不可抗力造成协议不能继续推行或者协议目不能实现, 任何一方均享受协议解除权。协议解除, 已经推行部分应该相互返还, 未推行部分不再推行, 双方互不负担赔偿责任。
9.1.3（可选, 在采取本协议第六条时选择本条）甲方逾期不办理预告登记, 乙方享受协议解除权。乙方解除本协议, 甲方应该全额返还乙方已经支付房款及同期银行贷款利率计算利息损失, 并支付协议价款 %赔偿金。
9.1.4在推行期限届满前, 一方明确表示或者以自己行为表示不推行协议关键义务, 对方享受协议解除权。甲方或乙方解除本协议, 协议解除后清算参考9.1.7条或9.1.5条约定实施。
9.1.5因甲方原因致使: （1）乙方在本协议生效之日起三个月内不能取得房屋全部权, 经乙方催告后在合理期间内仍未推行; 或者（2）房屋产权过户后, 严重影响乙方正常、 合理、 安全、 安定居住或不能按时入住超出x日, 经乙方催告后在合理期间内, 甲方仍未能消除或处理, 乙方享受协议解除权。乙方解除本协议, 甲方应该全额返还乙方已经支付房款、 支付同期银行贷款利率计算利息损失及协议价款 %赔偿金。
9.1.6甲方有意隐瞒与房屋相关重大事项, 或者编造虚假事实, 致使协议无法继续推行、 乙方协议目不能实现, 乙方享受协议解除权。乙方解除本协议, 甲方应双倍返还乙方已经支付协议价款, 并支付同期银行贷款利率计算利息损失。
9.1.7甲方未如实通知该房屋下户口情况或未按约迁出落户在该房屋下全部户口, 影响乙方落户且经乙方催告后在合理期间内仍未处理, 乙方享受协议解除权。乙方解除本协议, 甲方应该全额返还乙方已经支付房款, 支付同期银行贷款利率计算利息损失及协议价款 %赔偿金。
9.1.8乙方逾期支付协议价款超出x日, 经甲方催告后在合理期间内仍未推行, 甲方享受协议解除权。甲方解除协议, 甲方全额返还乙方已经支付房款, 但乙方应向甲方支付协议价款 %赔偿金。
9.1.9因乙方原因致使协议无法继续推行、 甲方协议目不能实现, 甲方享受协议解除权。甲方解除协议, 甲方全额返还乙方已经支付房款, 但乙方应向甲方支付协议价款 %赔偿金。
9.1.10任何一方无正当理由, 不得单方解除本协议。
甲方无正当理由单方解除本协议, 乙方有权要求甲方继续推行, 并要求甲方向乙方支付协议总金额 %违约金。乙方同意解除协议, 协议解除, 甲方应该全额返还乙方已经支付房款及同期银行贷款利率计算利息损失, 并支付协议价款 %赔偿金。
乙方无正当理由单方解除本协议, 甲方有权要求乙方继续推行, 并要求乙方向甲方支付协议总金额 %违约金。甲方同意解除协议, 协议解除, 甲方全额返还乙方已经支付房款, 但乙方应向甲方支付协议价款 %赔偿金。
9.2其她约定
9.2.1本协议第9.1.2条至9.1.9条约定协议解除权行使期限为推行期限（或催告期限）届满或约定事由发生之日起六个月。主张解除协议, 应该通知对方, 解除通知自抵达对方时生效。
9.2.2房屋产权过户后, 守约方依据本协议约定解除协议而增加额外费用由违约方负担。
9.2.3违约方根据本协议第9.1.3条至第9.1.10条约定, 向守约方支付赔偿金不足以填补其实际损失, 应该根据实际损失赔偿。
 十、 房屋灭失、 损失风险转移
房屋毁损、 灭失风险在乙方取得房屋全部权证书之日前由甲方负担, 但因乙方原因造成房屋全部权证书取得时间拖延, 在本协议约定房屋过户日期加上房屋管理机构办理产权转移时限后房屋风险由乙方负担。
 十一、 争议处理
在实施本协议过程中, 如甲、 乙双方发生争议, 应先协商处理。协商不成时, 任何一方均可向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。
争议处理条款不因本协议无效、 解除和终止而无效。如就本条款相关管辖和争议处理方法作出修改, 不得附加任何条件并必需单独签署仅就管辖和争议处理方法修改协议, 且其所加盖印章和签字应与本协议所载完全一致, 方为有效。
凡因与推行本协议相关所签署其她一切补充协议、 签证单据、 物权凭证和单据、 确定函等法律文件再行约定管辖及争议处理方法, 不得对抗以上条款约定, 如有违反, 则该约定一律无效。
 十二、 协议生效及其她
12.1本协议自双方当事人签字盖章之日起生效; 本协议一式四份, 含有相同法律效力, 甲乙双方各执一份, 房屋及土地行政管理部门一份。
12.2本协议双方提供联络方法见本协议签字盖章部分。
双方确定下述全部联络方法均是通畅、 可达。本协议推行过程中, 任何一方联络方法变更, 应该立刻书面通知对方。双方能够选择以下任一方法（或书面通知变更后联络方法）发送与本协议相关通知或其她文件。根据邮寄地址发送文件后第叁日起, 将视为送达。使用传真、 电话方法, 传真成功发送或通话之时视为送达。但一方有确切证据证实该文件或通知未送达除外。
  十三、 补充条款

（以下无正文）

    甲方（签章）: 乙方（签章）:
身份证号码: 身份证号码:
住址: 住址:
邮编: 邮编:
联络电话: 联络电话:

年 月 日  年 月 日