土地使用权转让协议模板.docx

土地使用权转让协议书
　　甲方(转让人):___________________________________
　　法定住址:_________________________________________
　　法定代表人:_______________________________________
　　职务:_____________________________________________
　　委托代理人:_______________________________________
　　身份证号码:_______________________________________
　　通讯地址:_________________________________________
　　邮政编码:_________________________________________
　　联络人:___________________________________________
　　电话:_____________________________________________
　　传真:_____________________________________________
　　帐号:_____________________________________________
　　电子信箱:_________________________________________

乙方(受让人):___________________________________
　　法定住址:_________________________________________
　　法定代表人:_______________________________________
　　职务:_____________________________________________
　　委托代理人:_______________________________________
　　身份证号码:_______________________________________
　　通讯地址:_________________________________________
　　邮政编码:_________________________________________
　　联络人:___________________________________________
　　电话:_____________________________________________
　　传真:_____________________________________________
　　帐号:_____________________________________________
　　电子信箱:_________________________________________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商, 现依据中国现行土地转让及开发法律法规, 结合本协议所指土地及其开发实际情况, 自愿达成以下协议, 供双方共同遵照实施。
　　第一条转让土地基础情况
　　1、 土地座落位置:_____________________________________________
　　2、 土地使用权面积:___________________________________________
　　3、 已同意容积率为:_________________________________________
　　4、 已同意建筑面积:__________________(其中:非住宅_________平方米, 住宅_________平方米。土地转让协议书范本。)
　　5、 土地计划用途:_____________________________________________
　　6、 土地使用期限:_____________________________________________
　　7、 土地现实状况:_________________________________________________
　　8、 国有土地使用证号:_________________________________________
　　9、 国有土地使用权出让协议书号:_______________________________
　　10、 地号:____________________________________________________
　　第二条土地项目开发权情况
　　1、 甲方已领取了建设用地同意书、 建设用地计划许可证、 建设工程计划许可证;
　　2、 甲方已经_________市政府同意在拟转让地块上取得单项开发权, 并领取了单项开发资质证;
　　3、 甲方已按土地计划用途委托了设计并办理了报建手续, 缴纳了报建所需费用。
　　第三条其她权利情况
　　1、 甲方确定本协议所转让土地使用权及项目开发权是其正当拥有, 不存在抵押、 查封、 第三人主张权利等产权瑕疵;
　　2、 负担形成转让款现实状况所产生债权债务及一切法律经济责任, 甲方确定为取得本协议所转让土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、 费用, 不存在债权、 债务争议(包含绿化费、 拆迁安置赔偿等)。
　　第四条文件提供
　　1、 甲方应向乙方提供下列文件:工商行政管理部门核发甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
　　2、 乙方应向甲方提供下列文件:
　　(1)投资审批部门签发项目同意证书(复印件);
　　(2)工商行政管理部门核发乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
　　第五条转让期限
　　1、 本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领该场地国有土地使用权证载明起始日起至______年_____月_____日止。
　　2、 自乙方领取该场地国有土地使用权证日起, 前款所述场地土地使用权归乙方全部, 其正当权益受国家法律保护。
　　3、 在转让期限内, 除本协议另有要求外, 甲方不得收回土地使用权。土地转让协议书范本。
　　第六条转让价格
　　1、 甲乙双方确定本协议转让价格以甲方已取得同意可建筑面积为计价面积, 转让价每平方米人民币_______________元, 计人民币_________元;
　　2、 上述转让价格包含甲方取得转让土地使用权与项目开发权所已付和应付一切款项、 费用;
　　3、 乙方在受让后获准增加或降低建筑面积, 与甲方无关, 不作为增加或降低乙方向甲方支付转让款依据。
　　第七条支付方法
　　1、 支付
　　(1)在本协议生效之日起_________个工作 日内, 乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
　　(2)在甲方将包含转让地块使用权和项目开发权资料, 包含但不限于土地出让协议书、 红线图、 建设用地同意书、 建设用地计划许可证、 建筑工程计划许可证, 建筑设计关键点、 设计图纸、 单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内, 乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方;
　　(3)在计划国土部门依据甲乙双方共同申请将包含转让地块土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_____个工作日内, 乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
　　(4)在乙方依据项目开发需要, 将原计划办公、 商场功效报批为商住功效后___个工作日内, 乙方应支付本协议转让价款___%给甲方。
　　(5)在乙方获准开工后_________天内, 乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
　　2、 甲方收取本协议转让价款开户银行为:_________帐号为:__________________;甲方亦可书面通知乙方相关甲方收款或委托第三人收款新银行及帐号:__________________。
　　3、 甲方收取乙方款项, 应按要求开具发票予乙方或乙方指定单位或个人。
　　第八条资料交付及手续办理
　　1、 在本协议生效后_________个工作日内, 甲方应将包含转让地块土地使用权及项目开发权资料, 包含但不限于土地出让协议书、 红线图、 建设用地同意书、 建设用地计划许可证、 建筑工程计划许可证、 建筑设计关键点、 设计图纸、 单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
　　2、 在本协议生效后_________天内, 甲乙双方备齐相关资料共同向市计划国土部门申请办理本协议所指土地使用权转让登记手续及项目开发权更名过户手续。
　　第九条税费负担
　　在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中, 包含到政府主管部门及政府部门指定机构应收取多种税费, 均由甲方负担, 如按要求应由甲乙双方分担, 亦由甲方以乙方名义支付, 乙方应负担部分, 已由其以转让价款方法表现在支付给甲方价款中
　　第十条转让法律情况
　　1、 甲方转让本协议所包含之土地使用权后, 该土地使用权出让协议及登记文件中载明权利和义务随之转移给乙方;
　　2、 在土地使用权转让登记以前, 相关该地块产权瑕疵所引发风险、 责任, 由甲方负担;自房地产登记机关核准转让登记之日起, 相关该地块风险和责任由乙方负担。
　　3、 甲方为取得该地块土地使用权及项目开发权所需支付一切款项、 费用(包含但不限于政府回填绿化费)、 债务、 责任, 由其自行负担, 不因本协议生效及转让登记手续办理而转移。
　　第十一条甲方违约责任
　　1、 在本协议生效后, 甲方单方面解除本协议, 或拖延推行本协议应尽义务超出三十个工作日, 视甲方组成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金, 退还已收乙方转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
　　2、 因甲方隐瞒事实真相, 出现第三人对本协议所指土地使用权及项目开发权出现权利或其她甲方原因, 致使本协议不能推行, 视甲方单方违约, 甲方按本条第1款要求向乙方负担责任。
　　3、 甲方拖延推行本协议要求义务未达成根本性违约, 应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
　　4、 因甲方原因, 在转让给乙方土地使用权及项目开发权设定或债务, 影响乙方项目开展, 乙方有权将应付甲方转让价款直接支付给主张权利债权人, 并追究甲方违约责任。
　　第十二条乙方违约责任
　　1、 在本协议生效后, 乙方单方面解除本协议, 应按本协议总价款_________%赔偿甲方经济损失;
　　2、 乙方拖延支付转让价款给甲方, 应按拖延额每日万分之_________支付违约金给甲方, 逾期三十个工作日, 甲方有权解除本协议, 乙方应按本协议总价款_________%赔偿甲方经济损失。
　　3、 出现上述情况造成本协议终止, 乙方需将从甲方处取得相关本项目资料原件以及后续开发取得文件资料无偿移交回甲方。
　　第十三条申明及确保
　　甲方:
　　1、 甲方有权转让本协议所定地块, 并含有与乙方签署本协议完全能力。
　　2、 甲方签署和推行本协议所需一切手续(_________)均已办妥并正当有效。
　　3、 在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。
　　4、 甲方确定并确保, 在乙方实际取得本协议所定地块土地使用权之前未设置任何抵押、 债权或债务, 不被任何第三方追索任何权益。
　　5、 甲方为签署本协议所需内部授权程序均已完成, 本协议签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。
　　乙方:
　　1、 乙方有权签署并有能力推行本协议。
　　2、 乙方签署和推行本协议所需一切手续(_________)均已办妥并正当有效。
　　3、 在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。
　　4、 乙方为签署本协议所需内部授权程序均已完成, 本协议签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。
　　第十四条保密
　　甲乙双方确保对在讨论、 签署、 实施本协议过程中所得悉属于对方且无法自公开渠道取得文件及资料(包含商业秘密、 企业计划、 运行活动、 财务信息、 技术信息、 经营信息及其她商业秘密)给予保密。未经该资料和文件原提供方同意, 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、 法规另有要求或双方另有约定除外。保密期限为_________年。
　　第十五条通知
　　1、 依据本协议需要一方向另一方发出全部通知以及双方文件往来及与本协议相关通知和要求等, 必需用书面形式, 可采取_________(书信、 传真、 电报、 当面送交等)方法传输。以上方法无法送达, 方可采取公告送达方法。
　　2、 各方通讯地址以下:_______________________________________________________。
　　3、 一方变更通知或通讯地址, 应自变更之日起____日内, 以书面形式通知对方;不然, 由未通知方负担由此而引发相关责任
　　第十六条协议变更
　　本协议推行期间, 发生特殊情况时, 甲、 乙任何一方需变更本协议, 要求变更一方应立刻书面通知对方, 取得对方同意后, 双方在要求时限内(书面通知发出_________天内)签署书面变更协议, 该协议将成为协议不可分割部分。未经双方签署书面文件, 任何一方无权变更本协议, 不然, 由此造成对方经济损失, 由责任方负担。
　　第十七条协议转让
　　除协议中另有要求外或经双方协商同意外, 本协议所要求双方任何权利和义务, 任何一方在未经取得另一方书面同意之前, 不得转让给第三者。任何转让, 未经另一方书面明确同意, 均属无效。
　　第十八条争议处理
　　1、 本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
　　2、 本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可由相关部门调解;协商或调解不成, 按下列第___种方法处理
　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第十九条不可抗力
　　1、 假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下全部或部分义务, 该义务推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。
　　2、 声称受到不可抗力事件影响一方应尽可能在最短时间内经过书面形式将不可抗力事件发生通知另一方, 并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供相关此种不可抗力事件及其连续时间合适证据及协议不能推行或者需要延期推行书面资料。声称不可抗力事件造成其对本协议推行在客观上成为不可能或不实际一方, 有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件影响
　　3、 不可抗力事件发生时, 双方应立刻经过友好协商决定怎样实施本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后, 双方须立刻恢复推行各自在本协议项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续推行协议能力, 则双方可协商解除协议或临时延迟协议推行, 且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力, 不能免去责任。
　　4、 本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制, 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服, 并于本协议签署日以后出现, 使该方对本协议全部或部分推行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包含但不限于自然灾难如水灾、 火灾、 旱灾、 台风、 地震, 以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、 动乱、 罢工, 政府行为或法律要求等。
　　第二十条协议解释
　　本协议未尽事宜或条款内容不明确, 协议双方当事人能够依据本协议标准、 协议目、 交易习惯及关联条款内容, 根据通常了解对本协议作出合了解释。该解释含有约束力, 除非解释与法律或本协议相抵触。
　　第二十一条补充与附件
　　本协议未尽事宜, 依据相关法律、 法规实施, 法律、 法规未作要求, 甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
　　第二十二条协议效力
　　1、 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
　　2、 使用期为_________年, 自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
　　3、 本协议正本一式_________份, 双方各执_________份, 含有相同法律效力。
　　甲方(盖章):______________乙方(盖章):______________
　　法定代表人(签字):________法定代表人(签字):________
　　委托代理人(签字):________委托代理人(签字):________
　　开户银行:__________________开户银行:__________________
　　账号:______________________账号:______________________
　　签署地点:__________________签署地点:__________________
　　_________年______月_______日_________年______月_______日