外墙维修协议模板.doc

墙面维修、 刷涂料维修协议
编号: 维修06

甲方:
乙方:

经甲、 乙双方协商, 甲方将XXXX墙面维修、 刷涂料工程承包给乙方, 根据《中国协议法》及沈阳市相关要求, 并结合本工程具体情况, 签署本工程协议。
工程概况:
1、 项目名称: 墙面维修并刷涂料
2、 项目地点: XXXXXXXXXXX
3、 施工范围: XX, 具体维修内容及方案详见附录一。

一、 计价与费用
本工程由双方议定综合单价为: 本协议项下全部施工内容综合单价每平方米 XX 元, 维修面积为XX平方米X, 维修费用累计XX元。该总价为闭口包干价, 已包含乙方为完成本协议项下维修工程所需材料采购费、 人工费、 水电费、 垃圾清运费等一切费用, 甲方就本协议项下维修工程不再支付任何其她费用。
本协议工程总价款等于综合单价乘以完工后经双方确定实际维修面积（不含门窗口）。
二、 工期
签署协议后三日内, 乙方开始施工。工期为【30】个日历天。
施工过程中, 如遇下列情况之一, 经甲方确定后工期可顺延:
（1）施工方案内容发生变更;
（2）在施工过程中因一次停水停电或其她限制施工8小时以上;
（3）因遇人力不可抗拒原因（如: 自然灾难、 连雨、 战争等）而影响工程进度。
三、 付款方法:
本项目不设工程预付款。
在维修工程完成后, 经双方对实际维修面积确定一致并经甲方验收合格后, 甲方支付总工程款92%给乙方; 剩下8%作为质保金, 待两年质保期满后, 若无质量问题, 甲方一次性支付给乙方。
达成上述付款条件后, 乙方应向甲方提交对应金额有效发票。甲方在收到发票后进行审核确定, 若无异议应在确定后将工程款支付给乙方。乙方未按期提交有效发票, 甲方有权对应拖延付款而无需负担违约责任。
四、 甲方权利和义务
（1）甲方负责提供施工用水、 用电接口。
（2）甲方负责乙方施工期间与厂房使用方协调工作。
（3）甲方可依据实际情况在乙方施工前对施工方案进行调整, 乙方应采纳。
五、 乙方权利和义务
（1）乙方在施工中必需严格遵守甲方管理制度, 实施安全施工操作规程、 防火规范、 工艺规范及质量标准。
（2）乙方应保持施工现场整齐, 做好成品保护和甲方及厂房使用方财产保护。
（3）由乙方原因造成工程延期或人身财产损坏, 由乙方负责赔偿。
（4）乙方对施工现场作业安全负全部责任, 包含施工人员安全责任。
（5）服从甲方及甲方授权物业管理企业人员现场施工监督和管理。
（6）乙方按甲方预先核准施工方案进行, 所需材料按甲方要求由乙方负责采购。乙方应确保所采购工程材料应该是全新, 符合相关质量标准并满足本协议约定施工工艺要求。材料采购到位后由甲方人员负责验收（未经过甲方验收乙方应负责自费调换直至满足甲方要求, 且工期不予顺延）, 乙方不得中途降低材料质量标准, 严格根据甲方质量要求施工。
（7）施工期间所产生垃圾由乙方负责立刻清理洁净。
（8）乙方不得将本协议项下维修工程分包或转包给第三方完成。
六、 安全条款
乙方在施工过程中, 应该把安全责任放在第一位, 全权负责施工现场安全管理, 负担现场人员安全责任, 预防安全事故发生。全部现场人员必需佩带所需安全工具等, 不然视为乙方违约, 甲方可单方面提前终止本协议。
七、 施工技术要求
本工程目标质量等均必需达成《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503000-）及相关配套质量验收规范要求之优工程。
八、 质量验收标准
按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503000-）实施。认真查找墙面起皮清除、 墙面缺点, 负责女儿墙面裂缝修复、 找平, 压顶防渗, 负责防水卷材结合部和防雷设施修复等, 确保无遗漏。
九、 施工工艺要求
维修方案见附录一
十、 质保要求
本维修工程质保期两年。
质保标准以下:
（1）墙体不得出现裂缝;
（2）涂料不得褪色、 起层;
（3）苯板不得出现空鼓。
在质保期内, 维修办公楼出现漏水、 开裂、 卷材起层等任何质量问题, 则乙方必需负担维修责任, 所发生维修费用由乙方自行负担。
如乙方未按协议约定质保责任, 甲方有权不予支付质保金并要求乙方赔偿实际损失。
十一、 违约责任
（1）验收时发觉存在使用不合格材料现象, 乙方应无偿拆除并使用合格材料重新维修、 粉刷;
（2）工程质量验收不合格, 乙方负责无偿整改;
（3）签署本协议后, 除本协议约定情形外, 若甲乙方中任意一方单方违约, 违约方按实际损失赔付给守约方。
十二、 协议终止
（1）质保期自维修结束并经甲方验收完成之日起算, 期限为两年; 质保期满经甲方验收合格、 甲方付给乙方质保金后, 视为本协议推行完成。
（2）乙方违反以下任何一项, 甲方即可单方面终止本协议:
① 乙方没有合理原所以中止施工2天以上;
② 乙方拒绝或连续忽略甲方或甲方授权物业管理企业所发出管理指令。
十三、 其她
（1） 本协议一式两份, 双方各持一份。自双方签章之日起生效;
（2） 其她未尽事宜, 双方友好协商处理。协商不成, 任何一方有权向工程所在地法院提起诉讼。

(以下无正文)

甲方: 乙方:
经办人（署名）: 经办人（署名）:

月 日 月 日
附录一:
致远工业园厂房外墙维修、 刷涂料施工方案
一、 施工工艺
修补→清扫→填补胶泥（水泥）→磨平→刮腻子→磨平→封闭底漆一遍→第一遍面漆→第二遍面漆
二、 旧墙面清理及施工要求
1.空鼓与局部疏松部位全部铲除, 清理洁净, 重新抹水泥砂浆。挂金属网。
2.涂料起皮铲除。
3.细小裂缝采取胶泥进行修补, 干后用砂纸打平。
4.女儿墙底部横向裂缝开口最少200㎜以上, 破除墙皮300㎜×300㎜以上须挂钢丝网。墙面整体须挂尼龙网。
5.女儿墙上沿应保持平直, 可加装塑料阳角边条, 恢复至原状态。
6.女儿墙上沿压顶及与屋面接触做好防水处理, 女儿墙与彩钢屋顶接缝处做好防水处理。
7.全部阴阳角达成要平直, 泥条分明, 条块分明,
8.泥条与原形式保持一致, 做好防水处理。
9.窗口确保不倒流水, 不封闭窗户自带泄水口, 做好缝隙防水窗口与墙面缝隙打白色封闭胶。
10.挂尼龙网满刮胶泥要求平整不露网格,
11. 做好门窗窗台清洁, 预防雨水冲刷影响墙面效果。
12. 刮腻子、 砂纸打磨, 不得有砂纸印与抹子印, 光泽度保持一致。粉刷乳胶漆之前, 做好仔细检验。
13. 封固底漆一遍、 两遍乳胶漆粉刷完成以后, 检验是否出现漏涂、 透底、 掉粉、 起皮、 同时不得出现反碱、 咬色、 而且颜色要求一致, 疏密均匀, 另外不得出现流坠、 疙瘩、 刷纹, 与原墙面保持一致。不然应立刻修补。
14.散水坡与墙底部裂缝水泥砂浆抹平, 沥青油粉刷一遍,高低一致。
15、 施工中对其她设施做好保护, 吊绳不得放在避雷带上, 损坏赔偿。