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集体土地使用权流转

合

同

书

村民委员会
有限企业
集体土地使用权流转协议

流转方（甲方）:
受转方（乙方）:
见证方（丙方）:

依据《中国土地管理法》、 《中国农村土地承包法》、 《中国物权法》、 《中国协议法》等相关法律、 法规。甲方将集体建设土地使用权进行流转, 转给乙方使用经营, 双方本着自愿、 平等、 有偿等标准, 签订本协议。
一、 各方当事人、 住所
甲 方: 民委员会
授权代表:
住 址:
乙 方: 有限企业
住 址:
授权代表:
丙 方:
住 址:
授权代表:
二、 前提条件
1、 鉴于:
A、 该项土地流转意在: 开发建设《xxx》项目; B、 该项土地现实状况为荒山荒坡、 通常林地、 通常农业用地;
C、 该流转土地有待于政府及相关主管部门计划、 土地变性审批;
2、 所以, 该土地流转, 须由政府出含相关建设置项同意文件给予确定。
三、 流转土地名称、 坐落、 面积
甲方出让给乙方宗地, 位于 村南, 总面
积: 亩, 甲方同意在签署协议之日将以下宗地使用权流转给乙方。
1、 宗地编号XX地块:
A、 出让土地面积为: __________________________亩（大写）
___________亩（小写）。
B、 出让宗地四至为: 东至: 南至: 西至: 北至: （详见附件《出让宗地界址图》1）。
2、 宗地编号XX地块:
A、 出让土地面积为: __________________________亩（大写）___________亩（小写）。
B、 出让宗地四至为: 东至: 南至: 西至: 北至: （详见附件《出让宗地界址图》2）。
3、 宗地编号XX地块:
A、 出让土地面积为: __________________________亩（大写）___________亩（小写）。
B、 出让宗地四至为: 东至: 南至: 西至: 北至: （详见附件《出让宗地界址图》3）。
四、 土地性质现实状况
1、 荒山荒坡 亩。
2、 通常林地 亩。
3、 通常农用地 亩。
五、 流转期限和起止日期
1、 本协议项下荒山荒坡使用权出让年期为XX年, 自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自×××年×月×日起至×××年×月×日止。
2、 本协议项下通常林地使用权出让年期为XX年, 自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自×××年×月×日起至×××年×月×日止。
3、 本协议项下通常农用地使用权出让年期为XX年, 自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自×××年×月×日起至×××年×月×日止。
六、 流转土地用途、 受益
1、 用途:
A、 旅游度假项目, 即建设《XXXX项目》;
B、 荒山绿化、 美化、 景致化;
C、 改造现有次生林, 保持、 加大经济林、 观赏林种植面积;
D、 以循环经济模式种植、 养殖。
2、 乙方负责对上述项目进行投资, 并在流转期间内享受全部投资受益权。
七、 转让程序及说明
1、 本协议签署后15日内, 甲方、 乙方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标, 实地验明各界址并竖界桩。双方方应妥善保护土地界桩, 不得私自改动, 界桩遭受破坏或移动时, 双方应依据原《出让宗地界址图》复界测量, 恢复界桩。
2、 乙方在按本协议约定支付全部土地使用权出让金之日起5日内, 持本协议和土地使用权出让金支付凭证, 按要求向政府及其土地管理部门申请办理土地登记, 领取《集体土地使用证》（流转证书）, 依法、 依规取得出让土地使用权。
3、 甲方、 丙方应在乙方上述行权程序中给予主动配合, 促进转让正当、 合规完成、 生效。
八、 流转价款
1、 荒山荒坡: 每亩（ 年）人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
2、 通常林地: 每亩（ 年）人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
3、 通常农用地: 每亩（ 年）人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
4、 通常农地青苗赔偿:
5、 通常林地树苗赔偿:
九、 付款条件
1、 持有流转集体土地全部证或相关有效证实。
　　2、 持有流转集体土地使用证或相关有效证实。
　　3、 取得本集体经济组织出具同意流转书面证实材料（三分之二以上村民签字画押）。
4、 取得正当集体建设用地同意文件。
　　5、 取得有效用地计划许可文件。
6、 政府立项。
十、 付款方法
1、 乙方同意按本协议约定付款条件含有后, 在签署本协议之日起30日内, 测量核定该出让宗地总面积、 界桩勘定、 宗地图绘出后, 乙方支付给甲方该宗地转让费总款10%作为订金。
2、 甲方在土地全部权证、 土地使用权证（或相关有效法律确权手续）齐备、 并经政府同意前提下, 乙方将该宗地转让费全部一次性支付给甲方（扣除已付订金款）。
3、 如达不到本协议所约定转让条件, 甲方须如数退还乙方已经交纳订金。
十一、 甲方、 乙方权利及义务
（一）甲方权利及义务
1、 甲方权利
（1）流转本集体全部、 依法由本集体使用土地;
（2）监督乙方依据流转协议约定用途合理利用土地;
（3）阻止乙方损害受转地和建设性质行为;
（4）法律、 行政法规要求其她权利。
2、 甲方义务
（1）维护乙方土地使用经营权, 不得非法变更、 解除流转协议;
（2）尊重乙方经营自主权, 不得干涉乙方依法进行正常建设和经营活动;
（3）为乙方提供生产经营方便, 帮助乙方协调周围关系;
（4）实施市、 镇土地利用总体计划, 配合并全力支持乙方进行基础设施建设;
（5）法律、 行政法规要求其她义务。
（二）乙方权利和义务
1、 乙方权利
（1）依法享受受转地使用、 收益和土地使用权流转权利, 有权自主组织建设、 生产经营和处理产品;
（2）有权对使用权土地进行扩建、 转产等项目建设, 可将土地使用权继承、 转让、 转租; 土地使用权能够进行债务抵押;
（3）受转土地被国家依法征用、 占用, 有权依法取得对应赔偿;
（4）法律、 行政法规要求其她权利。
2、 乙方义务
（1）维持土地旅游、 休闲、 度假、 观光等建设用途;
（2）依法和合理利用土地, 涵养水源, 不得给土地造成永久性损害;
（3）流转期满后要立刻与甲方协商续租或终止;
（4）法律、 行政法规要求其她义务。
十二、 协议生效、 修改补充及到期后处理约定
（一）协议生效
1、 协议自签字盖章之日起生效。乙方自流转协议生效时取得土地使用经营权。
2、 协议生效后, 甲方不得因承接人或者责任人变动而变更或者解除本协议实施, 也不因集体经济组织分立、 合并、 撤销而变更或者解除本协议实施。
3、 任何经济组织和个人不得干涉本协议签署或者变更、 解除本协议。
4、 流转期内, 甲方、 乙方不得单方面解除协议。
（二）协议修改补充
本协议未尽事宜, 双方另行协商, 能够对本协议做出修改和补充, 协议修改和补充与本协议含有相同法律效力。
（三）协议到期后处理约定
1、 土地流转使用到期后, 在相同条件下乙方可优先继续使用, 乙方如需继续使用该土地, 必需在流转期届满前60日内向甲方提出书面申请。续租费用依据到期日价格情况另行协商。
2、 土地流转使用到期后乙方不再续租时, 地上建筑物残值甲乙双方协商作价。
十三、 违约责任及纠纷处理措施
（一）违约责任
1、 甲乙双方应严格推行各自权利和义务, 均不得违反。其中一方不推行协议义务或义务不符合约定, 应该依据《中国协议法》要求负担违约责任。
2、 应确保乙方投资、 生产经营收益权利不受侵犯, 如甲方有下列行为之一, 应该负担停止侵害、 返还原物、 恢复原状、 排除妨害、 消除危险、 赔偿损失等民事责任:
（1）干涉乙方依法享受生产经营自主权;
（2）违反法规收回、 调整流转土地;
（3）强迫或者阻碍乙方进行土地使用权依法继承、 转让、 转租;
（4）强迫乙方放弃或者变更土地使用经营权;
（5）将流转土地收回抵顶欠款;
（6）其她侵害乙方正常土地使用权行为。
3、 应确保一方到期后优先使用, 甲方在乙方要求继续使用时, 不予许可或者流转给她人。
4、 因为乙方过失造成流转协议终止, 乙方损失自行负担, 同时负担给甲方造成侵害责任。
（二）纠纷处理措施
出现纠纷双方协商处理, 协商不成由人民政府调解, 调解不成可诉至人民法院。
十四、 其它约定
1、 本协议自三方盖章、 签字之日起生效。须推行审批、 立案手续, 由甲方在本协议签字后30日内报上级政府和相关部门。
2、 本协议未尽事宜, 由双方共同协商, 达成一致意见, 形成书面补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
十五、 协议留存与抄报
1、 留存: 本协议一式六份, 共10页, 三方方各持两份。
2、 抄报: 政府办公室、 发改委、 商务局、 计划局、 林业局、 旅游局、 交通局、 水利局、 环境保护局。
十六、 本协议附件
本协议附件为: 《出让宗地界址图》

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流转方（甲方）:
授权代表:

受转方（乙方）:
授权代表:

见证方:
授权代表:

协议签署地点:

协议签署时间: 年 月 日