资源描述
常见协议范本:物业管理服务协议
条本协议当事人
委托方:
组织名称: ＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人: ＿＿＿＿＿＿＿＿
地址; ＿＿＿＿＿＿＿＿
联络电话: ＿＿＿＿＿＿＿＿
受委托方:
企业名称: ＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人: ＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址: ＿＿＿＿＿＿＿＿
联络电话: ＿＿＿＿＿＿＿＿
依据相关法律、 法规、 在自愿、 平等、 协商一玫基础上, 甲方将＿＿＿＿＿＿＿委托乙方实和行物业管理, 签订本协议。
第二条物业基础情况
物业类型: ＿＿＿＿＿＿＿＿
座落位置: ＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿号
四至: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
占地面积: ＿＿＿＿平方米
建筑面积: ＿＿＿＿平方米
第三条乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人, 本物业全体业主和物业使用人均应推行本协议, 负担对应责任。 第二章 委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位维修、 养护和管理, 包含: 楼盖、 屋顶、 外墙、 承重墙体、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、 庭院＿＿＿＿。
第五条共用设施、 设备维修、 养护、 运行和管理, 包含: 共用上下水道、 落水管、 污水管、 共用照明、 中央空调、 供暖锅炉房、 楼内消防设施设备、 电梯、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿＿。
第六条公共设施和隶属建筑物、 构筑物维修、 养护和管理、 包含道路、 外上下水管道、 化粪池、 泵房、 自持车棚、 停车场、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿＿。
第七条公共绿地养护与管理。
第八条隶属配套建筑和设施维修、 养护和管理, 包含商业网点、 文化体场所＿＿＿＿、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿＿。
第九条公共环境卫生, 包含房屋共用部位清洁卫生, 公共场所清洁卫、 垃圾搜集、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿＿。
第十条交通与车辆停放秩序管理。
第十一条维持公共秩序, 包含安全监控、 巡视、 门岗执勤、 ＿＿＿＿、 ＿＿＿、 ＿＿＿。
第十二条管理与物业相关工程图纸、 住用户档案与完工验收资料。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1． 物业管理费: ＿＿＿＿＿＿＿＿
2． 保洁费: ＿＿＿＿＿＿＿＿
3． 保安费: ＿＿＿＿＿＿＿＿
4． 房屋设备运行费: ＿＿＿＿＿＿＿＿
5． 维修养护费: ＿＿＿＿＿＿＿＿
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设备及设备维修、 养护在当事人提出委托时, 乙方须接收委托并合理收费。
第十五条对业主牧业使用人违反《业主条约》行为, 针对具体行为并根情节轻重, 采取批评、 劝戒、 警告、 阻止、 ＿＿＿＿等方法。
第十六条其她委托事项 第三章 委托管理期限
第十七条委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿时起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止。 第四章 双方权利义务
第十八条甲方权利义务
1、 代表和维护产权人、 使用人正当权益;
2、 制订《业主条约》并监督业主和物业使用人遵守条约;
3、 审定乙方制订物业管理方案;
4、 检验监督乙方管理工作实施情况;
5、 审议乙方年度管理计划、 资金使用计划及决算汇报;
6、 在协议生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积管理用房, 由乙方按下列第＿＿＿＿项实施;
无偿使用;
按建筑面积每个月每平方米＿＿＿＿元租用, 其租金收入用于＿＿＿＿。
7． 负责归集物业管理所需全部图纸、 档案、 资料, 并于协议生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供;
8． 当业主和物业使用人不按要求交纳牧业管理费时, 负责催交或以＿＿＿＿方法偿付;
9． 协调、 处理本协议生效前发生管理遗留问题;
＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿
10． 帮助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、 文化生活;
第十九条乙方权利义务
1． 依据相关法律、 法规及本协议约定, 制订牧业管理方安;
2． 对业主和物业使用人违反法规、 规章行为, 提请相关部门处理;
3． 按本协议第十五条约定, 对业主和物主使用人违反业主条约行为进行处理;
4． 选聘专营企业负担本物业专题管理业务, 但不得将本物业管理责任转让给第三方;
5． 负责编制房屋、
、 隶属建筑物、 设施、 设备、 绿化年度维修养护计划, 经双方议定后由乙方组织实施;
6． 向业主和物业使用人书面通知物业使用相关要求, 当业主和物业使用人装修物业时, 书面通知相关限制条件, 并负责监督;
7． 每＿＿＿个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;
8． 对本物业公共设施不得私自占用和改变使用功效, 如需扩建或完善配套项目, 须与甲方协商后报相关部门同意方可实施;
9． 本协议终止时, 乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理全部档案资料; 第五章 物业管理服务要求标准
第二十条乙方须按下列约定, 实现管理目标, 即业主和物业使用人对乙方管理满意率达成＿＿＿%
1． 房屋外观: ＿＿＿＿＿＿
2． 设备运行: ＿＿＿＿＿＿
3． 房屋及设施、 设备维修、 养护: ＿＿＿＿＿＿
4． 公共环境: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5． 绿化: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
6． 交通秩序: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
7． 保安: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
8． 急修: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
小修: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第六章 物业管理服务费用
第二十一条物业管理服务费
1． 管理费由乙方按建筑面积每平方米＿＿＿元或按套每户＿＿＿元向业主收取;
2． 保洁费由乙方按建筑面积每平方米＿＿＿元或按套每户＿＿＿元向业主或物业使用人收取;
3． 保安费由乙方按建筑面积生平方米＿＿＿元或按套每户＿＿＿元向业主或物业使用人收取;
4． 高层住宅电梯、 水泵、 ＿＿＿运行费按实结算, 由乙方向业主收取;
5． 管理服务费标准调整, 按＿＿＿调整;
6． 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费, 乙方能够从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
第二十二条住宅区域非居住用房管理服务费按居住收费标准＿＿＿倍取。
第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;
1、 露天车位: ＿＿＿＿＿＿
2、 车库车位: ＿＿＿＿＿＿
第二十四条乙方对业主或物业使用人房屋自用部位、 自用设备维修养护其她特约服务, 由业主或物业使用人按实际发生费用计付。
第二十五条乙方向业主和物业使用人提供其她服务项目收取标准约定下:
1．＿＿＿＿＿＿
2．＿＿＿＿＿＿
第二十六条房屋共用部位、 共用设备、 设施、 公共设施维修、 养护费用物业管理区域内全体业主根据各自拥有住宅区建筑面积百分比共同负担, 在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任
第二十七条甲方违反本协议第十八条第＿＿＿款约定, 使乙方未完成规管理目标, 乙方有权要求甲方在一不定时限内处理, 逾期未处理乙方有权终止协议; 造成乙方经济损失, 甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条乙方违反本协议第五章约定, 不能完成管理目标, 甲方有权求乙方限期整改, 逾期未整改, 甲方有权终止协议; 造成甲方经济损失, 乙方应给予甲方有权终止协议; 造成甲方经济损失, 乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本协议第六章约定, 私自提升收费标准, 甲方有权要求乙方清退; 造成甲方经济损失, 乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同违约方应赔偿对方＿＿元违约金; 造成对方经济损失, 应给予经济赔偿。 第八章 附则
第三十一条双方约定自本协议生效之日起＿＿＿天内, 依据甲方委托管理项, 办理接管验收手续。
第三十二条双方可对本协议条款进行补充, 以书面形式签署补充协议, 充协议与协议含有相相同效力。
第三十三条本协议之附件均为协议有效组成部分。在协议及其附件内, 空部分填写文字与印刷文字含有相同效力, 但不得修改本协议印制条款本意。
本协议及其附件和补充协议中未要求事宜, 均遵照中国相关法律、 法规和规章实施。
第三十四条本协议正本连同附件＿＿＿＿页, 一式三份, 甲乙双方及物业理行政主管部门各执一份, 含有相同法律效力。
第三十五条因房屋建造质量、 设备设施质量或安装技术等原因, 达不到使功效, 造成重大事故, 由甲方负担责任并作善后处理。产生质量右故直接原因, 以政府主管部门判定为准。
第三十六条本协议实施期间, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方按相关法律要求立刻协商处理。
第三十七条本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理, 协商不成时, 请＿＿＿＿市仲裁委员会裁决。
第三十八条协议期满, 本协议自然终止, 双方如续订协议, 应在该事同期＿＿＿＿天前向对方提出书面意见。
第三十九条本协议自签署之日起生效。
甲方签章: 乙方签章:
代表人: 代表人
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