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篇一: 房地产合作开发协议书(最新)
房地产合作开发协议协议书
甲 方: **企业
法定代表人: _______________________________________ 地 址: ___________________________________________ 电 话: ____________________________________________ 乙 方: **企业
法定代表人: _______________________________________ 地 址: ___________________________________________ 电 话: ____________________________________________
经甲乙双方协商一致, 就合作投资建设开发甲方位于xx省xx市**路**号土地事宜达成以下协议书。
第一条 合作项目概况
1-1、 土地概况
双方合作土地位于**省**市**路**号, 累计约____亩（以下简称为“项目用地”, 面积以勘察测绘院最终测量结果图为准, 该图作为本协议附件一）; 该土地上现有部分建筑物需拆除。
上述项目用地之土地性质现为“工业用地”, 使用期限为40年, 甲方为该宗土地国有土地使用权人。
1-2、 合作项目概况及性质
双方拟以项目用地为开发资源, 共同投资合作开发商住楼住宅小区, 该项目暂定名称为_____（以下简称为“**小区”或“合作项目”）, **小区容积率及建筑面积以计划部门最终审批核准批复文件为准。
**小区确定建设开发期限为自双方合作项目企业取得国有商住性质土地使用权证书后_____个月。
**小区确定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。
第二条 双方投资合作条件
2-1、 甲方提供合作条件
甲方以第一条所述土地国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作条件。
2-2、 乙方提供合作条件
乙方以该项目所需建设开发资金及项目开发管理支持团体作为合作条件。
2-3、 合作前提
2-3-1、 本协议签订后, 甲乙双方均应根据本协议之约定诚信全方面推行各自协议义务。双方承诺在项目实施过程中相互尊重、 支持和合作; 在包含计划控制、 销售控制以及争取政府优惠政策和支持等关键事项甲方应给予乙方大力支持和帮助。
2-3-2、 本协议签订后____日内, 乙方向甲方支付履约确保金**佰万元人民币（￥**万元）;
2-3-3、 甲方收到乙方支付履约确保金同日应向乙方出具收据, 并将合作项目《国有土地证》原件交乙方保管。
2-3-4、 双方全方面推行本条款要求2-3-2、 2-3-3协议义务后, 即各自指派专员共同办理设置本协议第三条所约定项目企业相关证照手续。
第三条 项目企业
3-1、 双方应在本协议签署后15日内在汉中市注册成立合作项目开发企业, 该企业暂定名称为______________（以下简称为“项目企业”, 企业名称以当地工商机关最终同意登记名称为准）, 注册资本金不低于_____万元人民币。
3-2、 双方应该指派专员负责办理项目企业工商注册登记、 机构代码证、 税务登记证等与项目企业经营项目所必需各项行政许可审批手续。
第四条 甲方合作分工及义务
4-1、 【a阶段】
甲方目标任务: 将项目用地土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。
目标任务完成时间: 项目企业成立后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延, 其她情况不得顺延）。
费用负担: 甲方负担完成本阶段目标任务所需支付全部费用。 4-2、 【b阶段】
甲方目标任务: 将项目用地之商住性质土地使用权作为甲方对项目企业实物投资变更至项目企业名下, 使项目企业取得合作项目《国有土地使用证》。
目标任务完成时间: a阶段目标任务完成后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延, 其她情况不得顺延）。
费用负担: 甲方负担完成本阶段甲方目标任务所需支付全部费用。
4-3、 【c阶段】
甲方目标任务: 将将项目用地整理至“三通一平”用地状态。 目标任务完成时间: b阶段目标任务完成后____日内。
费用负担: 甲方负担完成本阶段目标任务所需支付全部费用。 4-4、 甲方其她协议义务
本协议推行过程中, 甲方还须负担以下协议义务, 甲方推行以下协议义务时所发生费用均由项目企业负担:
4-4-1、 在mm小区建设开发阶段, 甲方应负责协调合作项目建设过程中四邻关系, 确保合作项目正常开发。
4-4-2、 负责处理合作项目施工过程中用水用电事宜, 确保合作项目正常实施。
4-4-3、 帮助乙方办理合作项目设计、 报建、 建审、 开工、 销售等开发过程中所需相关手续、 资料。
4-4-4、 负责办理其她合作项目开发期间必需以甲方名义办理相关事务。
4-4-5、 负责办理其她合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达成以下目之一相关事务: 降低处理成本;
节省处理时间;
有利于本协议双方合作。
4-4-6、 其她甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理事务。
第五条 乙方合作分工及义务
5-1、 【b阶段】
乙方目标任务: 将除甲方出资土地之外项目企业现金注册资本支付至项目企业名下。
目标任务完成时间: 乙方完成b阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延, 其她情况不得顺延）。
费用负担: 乙方负担完成本阶段乙方目标任务所需支付全部费用。
5-2、 【d阶段】
乙方目标任务: 取得合作项目《建设用地计划许可证》、 《建设工程计划许可证》及《建筑工程施工许可证》。
目标任务完成时间: 甲方完成c阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延, 其她情况不得顺延）。
费用负担: 完成本阶段目标任务所需支付全部费用均由乙方支付。
5-3、 【e阶段】
乙方目标任务: 指派乙方专业房地产开发管理团体到项目企业进行管理并实施本合作项目各项与开发相关工作; 经过乙方自篇二: 房地产合作开发协议书
房地产合作开发协议书
甲方: 海南扶贫工业开发区总企业（以下简称甲方）
乙方: 海南善水房地产开发企业 （以下简称乙方）
依据《中国民法通则》、 《中国协议法》及其她相关法律、 法规要求, 甲乙双方本着平等自愿、 互惠互利标准, 就合作开发“ 海南老师村”项目事宜, 经友好协商, 达成以下协议, 以明确责任, 共同遵守。
一、 项目概况
本项目位于。项目用地面积平方米（约 亩）, 计划用地性质为 用地, 土地使用年限 年。项目总建筑面积 平方米, 其中地上 层（包含住宅面积平方米、 底层商网面积 平方米）, 地下一层（面积平方米）。
二、 合作形式
依据优势互补、 互惠互利标准, 双方采取合作开发合作形式。 甲方出土地, 乙方负责投资开发, 乙方给予甲方固定回报, 负担全部项目开发费用。乙方于协议签署之日起一个月内预付甲方人民币xxxxxx 万元整（￥ 万元）, 作为甲方项现在期赔偿与收益。
乙方负责项目开发建设与房屋销售, 负担相关费用, 并独立享受项目销售全部收益。三、 甲方权利与义务
1、 甲方负责办理本项现在期土地出让、 图纸设计、 计划审批、 施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内, 取得本项目《建设用地计划许可证》、 《国有土地使用证》、 《建设工程计划许可证》, 自本协议签署之日起 个月以内, 取得本项目《建设工程施工许可证》（含深基坑手续）。并确保本项目各项计划指标与本协议第一条内容一致。
2、 乙方负责负担项现在期土地出让金、 各项规费与配套费（包含城市建设配套费、 垃圾处理、 绿化、 人防、 消防等费用）、 图纸设计费, 以及办理施工许可证相关费用（包含白蚁防治、 商混、 墙改、 档案整理等费用）。
3、 甲方应在乙方根据本协议约定付款方法支付第一期款之日起5日内, 向乙方移交项目地块以及现场临时供水、 供电, 并确保项目用地无界址纠纷, 项目产权明晰, 无抵押等她项权利。
4、 甲方应按本协议第六条约定移交方法向乙方移交相关行政手续与本项目全部资料与图纸文件。
5、 在项目建设过程中, 甲方应负责同施工现场周围关系协调, 排除项目周围单位或居民对乙方正当开发建设工作干扰, 确保乙方开发建设工作顺利进行。
6、 甲方负责负担本项目在本协议签署以前一切法律责任, 以及由此产生一切经济责任。
四、 乙方权利与义务1、 乙方应根据本协议约定付款方法, 向甲方支付本协议第二条约定项目赔偿与收益。
2、 乙方在向甲方支付赔偿与收益后, 对本项目含有独立开发权与经营权, 独立开展本项目开发建设与营销工作, 并享受本项目全部收益。
3、 为确保项目开发工作顺利进行, 乙方定员派出一名工作人员帮助甲方计划报批、 图纸设计以及申请施工许可等相关工作。
4、 乙方负担自己进行项目开发建设期间所发生一切相关债权债务。
5、 乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供相关行政手续。
五、 付款方法
1、 自本协议签署之日起一个月以内, 甲乙双方在立共管帐户, 用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定甲方项目赔偿与收益。
2、 自甲方取得本项目《建设用地计划许可证》、 《国有土地使用证》、 《建设工程计划许可证》之日起5日内, 乙方经过共管帐户向甲方支付总金额 ％, 即人民币 万元（￥ 万元）。
3、 自甲方取得本项目《建设工程施工许可证》之日起5日内, 乙方经过共管帐户向甲方支付总金额 ％, 即人民币 万元（￥万元）。
4、 在项目结构封顶之日, 乙方经过共管帐户向甲方支付即人民币 万元（￥ 万元）。
5、 甲方应在乙方付款同时, 向乙方提供对应含税发票。
六、 项目相关资料手续移交1、 甲方自本协议签署之日起10日内, 向乙方移交本项现在期相关全部资料影印件, 包含项目相关批文、 经审核方案图纸等, 供乙方进行项目开发准备工作。
2、 在乙方向甲方支付第一期款同时, 甲方向乙方移交本项目《建设用地计划许可证》、 《国有土地使用证》、 《建设工程计划许可证》以及甲方相关行政手续与项目全部资料、 图纸原件。
3、 甲方向乙方移交相关行政手续包含: 甲方工商营业执照正副本、 法人代码证正副本、 房地产开发资质证正副本、 税务登记证正副本、 企业公章、 协议专用章、 财务专用章、 银行帐户。甲方所提供一切行政手续由甲乙双方共同派专员保管, 甲方确保乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续正常使用, 直至项目最终完成由甲方负责收回。
4、 在乙方向甲方支付第二期款同时, 甲方向乙方移交本项目《建设工程施工许可证》及相关资料原件。
七、 违约责任
1、 双方应推行本协议约定责任和义务, 任何一方未能推行本协议要求义务则应视为违约, 违约方应向另一方赔偿由此产生一切经济损失, 并赔偿协议总金额5％违约金。
2、 乙方未按协议要求时间（日期）支付款项, 每超出一日, 应偿付给甲方未支付款项5‰逾期违约金。
八、 适使用方法律及争议处理
1、 本协议签订、 效力、 解释、 推行及争议处理均受中国法律保护和管辖。2、 因推行本协议发生争议, 双方协商处理, 协商不成, 可向所在地人民法院起诉。
九、 其她
1、 本协议一式四份, 甲乙双方各执两份, 经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后, 未经另一方许可, 任何一方不得向外公开本协议内容。
2、 本协议未尽事宜, 经双方共同协商, 可另行签署补充协议。补充协议与本协议含有相同效力。
甲方: 乙方:
法定或授权代表签字: 法定或授权代表签字:
年月日篇三: 房地产合作开发协议书(1)(范本)
合 作 开 发 房 地 产
合
同
书
九月二十七日
合作开发房地产协议书
甲方:
地址:
法定代表人:
乙方:
地址:
法定代表人:
依据中国《协议法》、 《企业法》, 本着真诚合作、 共同发展、 互利互惠标准, 甲乙双方经友好协商, 就合作开发建设位于海口市秀英区白水塘北侧地块房地产项目事宜, 达成以下条款, 以资共同遵守。
第一条、 土地及其项目概况
1、 项目名称
双方此次合作开发项目暂定名称为 “园丁佳苑”, 最终名称以政府主管部门核准名称为准（以下简称“本项目”）。
2、 项目位置
本项目占用土地位于海南省海口市秀英区白水塘北侧, 土地使用权证号码为海口市国用(籍)字第q1734号和海口市国用(籍)字第q1735号, 四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。
3、 项目用地面积和用地性质: 生活用地
本项目总用地面积约91173.1平方米（约合136.76亩）, 甲方已经依法取得土地使用权。
上述项目用地面积和用地性质按市政府相关部门最终核定为准。 ４、 项目计划内容
本项目用地计划指标依据海口市计划局颁发《建设用地计划许可证》确定为准, 作为双方合作项目建设指标。
第二条、 合作方法
1、 甲方提供符合本协议第一条约定内容商品房项目建设用地, 参与项目开发建设和监督经营管理。
2、 乙方提供本项目除土地地价之外全部开发建设资金, 并负责本项目开发建设及经营管理工作。乙方提供资金包含但不限于: 本项目所需全部建筑、 设施设备及安装资金, 本项目勘察、 计划设计、 环境、 绿化、 消防、 环境保护、 人防、 小区道路等报建及建设费用, 本协议另有约定除外。
3、 乙方负担项目销售费用。销售费用包含广告费用、 委托销售代理费及其她为销售房屋而支出费用。
4、 本项目以双方名义共同开发建设, 并根据约定百分比分配房屋销售收入及负担政府依法收取税费（双方所付税费从双方应分得收入中直接扣除, 从共管账户中统一支付）, 经双方协商一致可按约定百分比分配未销售完成房屋。
第三条、 合作利益分配和税费负担
1、 合作项目销售期间, 根据甲方占 20% 、 乙方占80% 百分比分配房屋销售收入, 按一样百分比负担政府依法收取税费。2、 乙方销售房屋时, 销售款进入由双方共同监管专门帐户, 在预留应向政府缴纳各项税费后按实际发生销售收入定时进行分配（具体分配时间另行约定）。销售期满后, 双方进行统一结算。
3、 经双方协商一致按约定百分比分配在销售期内未售出房屋, 根据可销售面积甲方占20％, 乙方占80％进行利益分配（分配时应充足考虑房屋楼层、 朝向、 功效和户型等原因合理搭配）。对于不可销售部份（政府要求不可分摊面积）一样按以上约定百分比享受权益和负担建成后运行成本。分配房屋时, 双方须无条件给予配合及方便。
第四条、 双方责任
（一）甲方责任
１、 甲方负责提供本项目之正当有效土地使用权证实, 确保本项目《土地使用权证》正当性、 真实性, 负担项目用地全部地价款。
2、 甲方负责提供相关手续, 帮助乙方办妥本项目《建设用地计划许可证》、 《建设工程计划许可证》、 《建设工程开工许可证》、 《商品房预售许可证》以及相关消防、 环境保护、 人防等事项报批手续。负责协调政府相关部门关系, 确保项目顺利完成开发建设。
4、 甲方为处理征地遗留问题、 搬迁及安置赔偿问题责任主体, 乙方负责具体实施, 以确保本项目顺利开发。
5、 甲方负责办理本项目合作开发政府审批及登记手续, 甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、 甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可阶段性担保责任。
7、 在双方经协商一致分配未销售房屋后, 甲方同意乙方以甲方名义销售所分得房屋, 并为办证提供一切便利, 所以发生税费由乙方负担。
（二）乙方责任
１、 乙方根据本协议约定准期投入项目建设所需全部资金, 确保建设工程按时按质完成。
2、 乙方负责场地清理, 场地平整等。
3、 乙方负责在本协议签署后90天内本项目方案设计, 并负担设计费用。方案设计须经甲方确定后报政府主管部门审批, 报建取得同意后应立刻完成施工设计。在施工期间, 项目计划若需调整及变更, 须取得甲方书面同意, 不然甲方不负担责任。
4、 乙方负责本项目工程建设管理、 房屋销售工作, 包含选择施工单位、 监理单位、 材料供给单位、 销售代理单位, 以甲、 乙双方共同名义分别与上述单位签署并推行《建设工程承包协议》、 《建设工程监理协议》以及相关建筑装饰材料、 设施、 设备《买卖协议》、 《委托销售代理协议》等。乙方选择监理单位、 施工单位须报甲方立案。甲方对乙方经营管理有权监督, 并有义务给予帮助, 提供或办理实施上述行为所必需手续。
5、 乙方负责组织工程各项完工验收, 确保工程质量符合国家要求标准。对于存在质量问题, 乙方负责处理, 负担工程质量