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补充协议有哪些内容

所谓补充协议即是对原协议补充或者变更。对于卖方来讲假如补充协议条款认定模糊, 很轻易造成卖方违约, 进而引发纠纷。

补充协议中最常见内容以下:

一、 成交价格

成交价格通常是净得价, 包含给予赠予或者折价家电、 装修等。

二、 相关定金约定

1、 约定支付定金时间和条件, 及违约责任。

2、 约定定金数额及支付方法。

三、 相关还款解押约定

明确房屋是否有抵押, 如有抵押约定办了解压手续时间及违约责任。

四、 首付款支付方法

双方需协商首付款数额、 支付时间、 支付方法及违约责任。

五、 银行面签过户

1、 面签: 面签需买卖双方共同到场, 双方需约定面签时间及条件及违约责任。

2、 过户: 过户时需买卖双方共同到场, 双方约定面签时间及违约责任。

六、 物业交割

物业交割和交房二者不一样, 卖方需留心。

1)约定交割时间: 进行物业交割, 买卖双方需约定交割时间, 如“办理权属转移登记后5个工作日内”。

2)约定支付方法: 买卖双方能够约定自行支付或者经过资金监管进行支付。

七、 税费相关

1)房屋基础情况: 卖方需要确定所出售房屋年限、 是否唯一, 这关系到所需缴纳税费。

2)税费支付: 买卖双方需约定税费支付由哪一方负担。

3)其她税费: 假如出现预料之外其她税费, 需明确税费支付方, 以免发生无须要纠纷。

八、 违约责任

违约责任条款是补充协议中十分关键条款, 违约行为能够分为两种:

1)通常违约: 逾期推行本协议约定义务15日(含)内。

2)根本违约: 对于卖方, 假如卖方提供虚假产权证实、 房屋被查封、 违约逾期超出15日、 私自提升价格等情况, 属于根本违约。

3)约定赔付金额: 组成根本违约, 需赔付房屋总价款20%。

4)相关不可抗力: 因为不可抗力造成协议不能推行, 如新政策出台、 自然灾难等, 买卖双方都不算违约, 双方需协商处理。

补充协议是对原协议补充或者变更, 通常要明确约定, 假如补充协议条款与原协议不一致或发生冲突时, 应该以补充协议为准, 但原协议明示不得变更条款, 补充协议中对该条款发生变更则不发生法律效力。
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