公寓托管合同模板.doc

甲方（委托方）:
身份证号码:
住所:
邮编:
联络电话:
乙方: （受托方）:
营业执照号码:
法定代表人:
地址:
邮编:
固定电话:
联络电话:

依据《中国协议法》等相关法律、 法规之要求, 经甲、 乙双方充足协商, 依平等自愿、 等价有偿标准, 就乙方接收甲方委托, 为甲方提供物业管理、 经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成以下协议, 以兹共同遵照实施。

1) 托管物业（房屋及隶属设施）简况
1.托管物业位于惠东县稔山镇合正东部湾小区
____号楼____单元_______号房, 户型为_____房_____厅_____厨_____卫, 权属证书编号（或经惠东县市商品房预售网上登记立案《商品房屋买卖协议》编号）为_________________。权属证书所登记全部权人为________, 建筑面积为________平方米。
4) 托管物业需根据____星级酒店标准装修, 并最少应包含下列隶属设施:
1）电器类: 电视机、 机顶盒、 冰箱、 空调、 洗衣机、 组合式厨房设备、 热水器.、 电吹风、 无线路由器。
2）家俱类: 沙发、 茶几、 餐桌、 餐椅子、 电视柜、 衣柜、 睡床、 床垫、 床头柜、 窗帘等、 阳台桌椅。
3.上述隶属设施具体清单, 在甲方交付托管物业时, 由双方清点后签字盖章确定, 确定清单作为本协议附件, 是本协议不可分割组成部分。若交付时房间没有达成以上要求, 甲方必需根据以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书）, 产生相关费用由甲方负担。
4.为了公寓管理安全, 确保度假公寓舒适度, 托管房屋须统一使用酒店指定门锁和床垫, 甲方必需根据以上要求配齐或委托乙方代为配置（须加行签署代购委托书）, 产生相关费用由甲方负担。
5、 甲方同意安装乙方由去哪儿旗下《去呼呼智能门锁》, 每年只提供除节假日和暑假期间之外18点以后未出租4个间夜, 给去哪儿出租作为每年门锁租金费用, 出租渠道和展示方法等由去呼呼决定, 甲方不用支付任何安装、 维修、 门锁价格为1999元/套等费用。
6、 《去呼呼智能门锁》租期为本协议期限, 租期过后乙方无偿为甲方将门锁换回甲方之前使用门锁。
7、 《去呼呼智能门锁》作为甲、 乙双方合作数据监管第三方, 开房时间、 开房方法、 开房价格、 每日报表等全部数据均由去哪儿服务器储存, 甲、 乙双方均无法修改服务器数据。乙方提供《去呼呼智能门锁》帐号和密码, 甲方下载去呼呼APP随时能够查询房间出租情况。

2) 托管物业用途
该物业用途为: 度假式公寓出租经营。

3) 经营托管权限
针对委托乙方管理经营物业, 甲方授予乙方以下权限:
1.乙方含有安排她经营管理权限, 自主制订经营和管理模式。
2.乙方依据市场需求自主制订物业租凭价格或打折促销策略。
3.乙方自主成立管理服务团体, 团体人员与甲方无关。
4.其她乙方应享受经营托管物业之权利。

4) 经营托管期限
1.此次经营托管服务期限
自______年___月____日起至______年____月____日止。
4) 甲方应在______年____月____日前将符合约定条件托管物业交付给乙方。代理期限届满后, 如甲方有意继续托管物业, 相同条件下乙方享受优先权。

5) 经营收入分成及支付方法
1.经双方同意, 对托管物业所取得经营收入, 按甲、 乙各按50%百分比分配。
本款所述“经营收入”是指托管物业实际房费收入扣除合作商佣金和营业税费及附加以后收入。其她各项税费按双方经营收入各自负担。
6) 上述经营收入以货币资金方法支付, 甲方每次收款后五个工作日内应出具正当有效房屋租赁发票交付乙方。或者由乙方代理到地方税务局办剪发票, 并代甲方支付依法应由甲方缴纳相关税费, 相关完税费用从甲方收益中扣除, 同时将甲方完税凭证交付给甲方。
7) 甲方应得经营收入分成款在扣除相关需要代缴费用后, 于次月三十日前以短信、 电子邮件或电话方法, 通知甲方。甲方收到通知之日起三日内确定回复; 若自乙方发出之日起七日内, 甲方未回复, 则视为甲方已经确定。如遇国家法定节假日和休息日顺延到节假日和休息以后上班3天内支付及发出; 最终一期经营收入分成款则应在租赁代理期届满后三十个工作日内结清。

6) 相关费用
1.托管期间,双方负担费用
1)乙方负担费用:
A.水费
B.电费
C.燃气费
D.宽带月费
E.有线电视月费
F.两套乙方标准床品和巾类配置购置费及布草洗涤费用
G.营业易耗品消耗
H.托管物业广告费用
I.服务人力成本
J.其她经营活动产生费用
2) 甲方负担费用:
A.装修、 整改费用
B.经营物业所需基础配置费用,包含一套乙方标准床品和巾类
C.非因乙方或客人不合理使用造成家俱,电器损坏或更换电器及配件等维修费用
D.物业管理费
E.有线电视初装费
F.宽带初装费
G.智能门锁费用
H.物业房产等政府税费及滞纳金、 罚款
I.其她非经营活动产生费用
上述费用双方另有约定, 双方按约定负担。
2.交付托管物业时, 甲方负责结清该物业交付前产生全部相关费用（包含但不限于物业费、 电费、 水费、 天然气费、 有线电视费和宽带费等）。交付托管物业前, 若甲方、 乙方、 第三方之间所以产生争议, 甲方应处理, 甲方负担由此产生责任, 与乙方无关。影响托管物业经营, 甲方应向乙方、 预订若入住客人赔偿全部损失。
3.经营托管期间, 乙方为更有利经营, 甲方同意乙方对托管物业进行装修改造。现阶段关键改装以下:
1）经营托管期间, 物业须统一换装乙方指定智能密码门锁。经营托管期满, 依据甲方要求, 乙方负责为甲方换装机械门, 费用由甲方负担; 如甲方需要乙方继续提供管家或托管服务, 可保留门锁系统方便提供服务。
2）在取得甲方、 小区物业企业同意以及不损坏原有线路前提下安装和门锁配套房内取电开关。

7) 物业（房屋及隶属设施）维护
1.经营托管期间, 因隶属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、 物业管理、 托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置, 费用由甲方负担; 经营托管过程中因乙方使用不妥或管理不妥造成意外损坏和丢失需要维修或重置, 费用由乙方负担。
2.乙方有权对托管物业日常简单维护和维修, 维修费用超出200元, 乙方须通知甲方, 经甲方同意后, 乙方即可修理; 如遇影响客人入住, 或非因乙方原因无法联络甲方, 乙方可自行维修, 事后通知甲方; 维修费用低于200元, 乙方可自行维修, 事后通知甲方。
3.物业托管经营期间, 发生重大被盗、 火灾及人身伤害等事故, 乙方应立刻通知甲方, 并负责先行处理。因重大被盗、 火灾及人身伤害等事故法律责任负担, 由相关国家政府部门确定法律责任负担方。

8) 相关甲方及其亲属无偿入住权
1.甲方及亲属临时行使无偿入住权, 可经过海旋湾网站了解托管物业预订情况, 若甲方托管物业未被客人预订, 甲方可经过下业主自住订单行使无偿入住权。
若甲方托管物业已被预定, 乙方向甲方出示托管物业已预定相关凭证, 并可依据乙方所经营其她托管物业就近安排甲方入住, 甲方负担物业经营差价。
如乙方经营物业都有客人入住, 甲方不得要求乙方行使无偿入住权, 甲方要求乙方安排其她物业入住, 乙方能够配合帮助, 但由此产生房费、 水、 电、 天然气、 有线电视和宽带费等全部相关费用都有甲方负担。
4) 甲方及甲方亲属行使无偿入住权入住托管物业, 无需支付住宿费用, 不过自住期间产生水、 电、 天然气、 有线电视和宽带等相关费用都有甲方负担。
5) 甲方行使无偿入住权时, 若仍需乙方提供其她服务, 则按服务项目收取费用。（详见附加服务项目收费标准）

9) 双方权利和义务
1.甲方权利和义务
1）甲方有权按约定立刻收取经营收入分成款, 除非乙方有正当理由或取得甲方同意逾期支付。
2）按本协议第八条约定甲方享受无偿入住权。
3）甲方按约定立刻将托管物业交付给乙方, 并确保在整个托管期内托管资产无使用纠纷, 交付时隶属资产正常使用。
4）经营托管期间, 假如托管物业所在小区统一改装基础设施(包含但不限于供水、 供电、 供气设备及管道改造等）, 由此所发生改装费和设施设备添置费, 均由甲方负担。甲方不得拒绝改装, 以免影响乙方对托管物业租赁业务开展, 不然甲方应负担违约责任, 及赔偿由此给乙方造成一切损失。
5）在经营托管期间, 与乙方查对确定没有客人预订或入住时, 甲方有权检验物业及隶属设施保养和使用情况, 甲方不得私自增减室内物品及设施, 不然, 视为甲方违约。
6）甲方应确保其对托管物业拥有正当有效全部权, 并确保在整个经营托管期间, 乙方能按本协议约定单独占有、 使用和管理经营托管物业, 不受非法干涉、 侵犯。因甲方原所以发生托管物业产权、 债务等各类纠纷, 均由甲方负责处理, 并确保乙方及客人不所以而遭受不利影响, 不然应负担违约责任, 并赔偿乙方及客人全部损失。
7）甲方确保不将本协议项下物业委托乙方之外第三方托管、 代理等, 不然应负担所以而给乙方造成全部损失。
8）甲方将其与租赁经营无关私人物品, 留存在托管物业内, 不得影响乙方正常租赁业务, 不然应负担由此而给乙方造成损失。经双方确定甲方留存私人物品由乙方封存或甲方自行上锁。另外, 未经双方确定甲方留存私人物品之遗失、 损坏等损失, 由甲方自行负担。
9）经营托管期内甲方处分托管物业时, 应该提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包含但不限于出售、 转让、 赠予、 继承、 抵押等行为。但这些处分行为必需不得损害乙方及其客人利益, 不然甲方应该赔偿乙方及其客人由此受到全部损失。
10）经营期间, 甲方须按时缴纳托管物业物业管理费用, 确保物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费, 乙方能够先行代缴, 再从甲方经营收入中扣除。
11）经营期间, 如因于物业企业干涉等原因, 影响到乙方对该物业正常经营, 甲方应立刻与物业企业沟通、 协调, 确保乙方能够正常经营。
12）甲方还依法享受及负担本协议其她条款及以后所签署相关补充协议所约定、 甲方应享受其她权利及负担其她义务。
2.乙方权利和义务
1）经营托管期内, 乙方有权利按本协议约定对托管物业享受单独占有、 使用和独立自主管理经营权利, 且不受甲方及她人干涉和侵犯。
2）经营托管期内, 乙方对托管物业享受唯一、 排她性代理权和经营权。
3）乙方必需在办妥各项正规审批手续前提下依法经营, 乙方有权独立自主地利用托管资产开展经营活动。
4）托管资产在以下情形下发生毁损, 不应归责于乙方:
A.乙方根据约定方法使用租赁资产。
B.乙方按托管资产说明书所标明方法使用托管资产。
C.乙方按托管资产通常使用方法使用托管资产。
D.托管资产发生正常损耗、 老化、 破损、 折旧等。
5）因不可归责于乙方事由, 致合托管物业毁损、 灭失, 乙方有权直接降低、 扣除对应金额经营收入分成款或解除本协议。
6）乙方应该在扣除相关费用后按约定立刻、 足额向甲方支付经营收入分成款, 并在托管期满后10日内将托管资产交还甲方。
7）托管物业仅用于经营出租使用, 乙方有责任和义务对客人进行严格管理, 以免客人利用托管物业从事违法活动。
8）经营期间乙方应该做到公开、 透明, 如实地向甲方汇报托管物业经营情况, 随时依据协议约定接收甲方监督、 抽查。
9）乙方还依法享受及负担本协议其她条款及以后所签署相关补充协议所约定、 乙方应享受其她权利及应负担其她义务。

10) 通知
1.本协议项下通知按以下地址进行:
甲方:
住所:
固定电话:
移动电话:
电子邮箱:
乙方:
地址:
固定电话:
移动电话:
电子邮箱:
14) 本协议一方根据本协议约定向另一方送达任何文件, 回复及其它任何联络, 必需用书面形式, 且采取挂号/速递邮寄或直接送达方法, 送达本协议所列另一方地址或另一方书面通知更改后地址。如以挂号/速递邮寄方法且不能确定具体送达日期, 在投邮后（以寄出邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方, 如以直接送达方法送达, 则以另一方签收时视为送达。
15) 联络方法发生变更, 任何一方应立刻书面通知对方。在被通知方收到有通知之前, 被通知方依据变前联络方法所做出联络应视为有效。
16) 双方之间通知除书面形式外, 电子邮件也视为书面通知, 自发出之日起三日内视为送达。

11) 保密条款
本协议各方确保, 除非依据相关法律, 法规要求应向相关政府主管部门办理相关同意、 立案手续; 或为推行在本协议项下义务或申明与确保须向第三人披露; 或经本协议另一方事先书面同意, 本协议任何一方对本协议项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道取得信息外）, 不然保守秘密一方有权要求泄密一方赔偿由此造成经济损失。本条款不因本协议终止而失效。

12) 违约责任
1.无特殊原因且未经乙方同意, 甲方拖延支付物业或因甲方原因造成乙方无法经营超出15日, 从第16天起应向乙方支付违约金天天100元。超出30日, 乙方有权单方解除协议。
2.单方无责提前终止协议条件:
1）甲方如欲提前终止协议, 首先应提前一个月书面通知乙方, 同时须符合下列情形:
A.在托管物业没有客人估计、 入住前提下, 经乙方确定, 可终止协议。
B.在托管物业有客人预订或已入住前提下, 甲方应等全部预订或入住客人入住退房后, 方可按本款第一项要求终止协议。在预订客人或已入住客人还没入住退房之前, 甲方强行解除本协议, 甲方应赔偿由此给乙方及第三方（即预订客人及入住客人）造成全部损失, 并赔偿乙方已为托管物业投入全部费用, 以及赔偿乙方违约金5000元整。
2）乙方如欲提前终止协议, 须提前一个月书面通知甲方。

14) 不可抗力
1.因为不可抗力造成本协议不能按期推行, 各方不负担违约责任。本协议项之下“不可抗力”指以下事实: 本协议各方不能预见、 不能避免、 不能克服, 且造成本协议不能推行自然灾难、 战争等。
2.如发生不可抗力事件, 协议各方应该立刻相互协商, 以寻求公平处理措施, 以使不可抗力事件影响减到最低程度; 如因不可抗力而须解除本协议, 则各方应依据协议推行具体情况, 由各方友好协商处理并处理好善后事宜。
3.因为不可抗力造成本协议不能按期推行, 不可抗力原因消除后, 双方顺延推行本协议。

15) 处理争议方法
1.因推行本协议所发生一切争议, 双方应经过友好协商处理; 协商不成时, 任何一方均可向托管房屋所在地人民法院诉讼。
2.在诉讼过程中, 除各方面有争议且正在进行诉讼部分外, 对无争议其她义务各方均应继续推行。

17) 协议生效
1.本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议及附件一式两份, 甲、 乙双方各执壹份。
2.本协议生效后, 甲乙双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。
以下附件（标“必需”）作为本协议不可分割之组成部分, 含有与协议正文相同之效力;
3) 托管物业房产证或商品房买卖协议复印件（含小区和公寓平面图）及当地房产交易中信出具产权所属证实; （必需）
4) 甲方身份证复印件; (必需）
5) 托管物业隶属设施清单; （必需）
6) 水、 电、 气表读数确定统计单; （必需）
7) 家电购置凭据复印件及保修单;
8) 有线电视用户手册及机顶盒卡;
9) 托管房卡、 门禁卡、 购电卡、 购水卡、 购气卡等小区配置相关卡;
10) 电话及宽带业务记录表;
11) 甲方信息登记卡（含用于收入转账业主银行帐户资料）;
12) 缴纳物业费（签署托管协议之日起一年内物业费）收据复印件。（需要）
（以下无正文）

甲方（署名）: 乙方（盖章）:

企业:

授权代表:

签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日