环城游憩带旅游地产的发展研究开题报告.doc

毕业设计(论文)开题报告

题目： 环城游憩带旅游地产的发展研究

课 题 类 型： 论文 R 设计 □
学 生 姓 名：
学 号：
班 级： 工商管理
专业（全称）：工商管理
系 别：管理系
指 导 教 师：

一、课题研究的目的、意义
随着我国经济快速发展、城乡居民收入不断提高和闲暇时间大量增加，旅游消费进入一个快速发展的新阶段。我国正在形成世界上最大的国内旅游市场。根据国家旅游局报告：2009年国内旅游人数约为19.02亿人次，比上年同期增长11%；国内旅游收入1.02万亿元，增幅超过15%。2010年上半年国内旅游人数10.97亿人次，比上年同期增长8.6%。预计2010年全年，国内旅游人数21.5亿人次，同比增长13%；国内旅游收入1.15万亿元，同比增长13%。旅游业已经成为我国新的经济增长点。
旅游产业体系主要围绕旅游“吃、住、行、游、购、娱”六要素，旅游产业的飞速发展也拉动六要素相关产业的发展。在旅游产业的六要素中“吃、住、游、购、娱”五大要素都以房地产为基本载体。众多的房地产开发商意识到通过旅游项目的开发与运营能使相关的房地产项目快速增值。旅游地产不仅可以避免政府对居住类房地产的高强度调控，还具有商业类房地产缺乏的快速回收和低市场风险特点。这种旅游+地产的模式成为了近年房地产开发的创新模式。而居民的假期通常是以1-3天为主，城市周边的休闲度假游成为了居民旅游的主要消费方式。所以，城市周边旅游的开发成为近年的热点，与其伴生的旅游地产业也成为了相关投资者的新宠。
旅游房地产在我国目前还是一个新生事物，其相关理论、规划建设、开发模式和运营模式等方面都处在初步发展的阶段，由其细分的环城游憩带旅游地产更是处于探索阶段，其发展势头迅猛，同时也出现了诸多的问题。因此，本文在对环城游憩带旅游房地产的发展进行研究的基础上，深入分析存在的问题，进而提出科学发展环城游憩带旅游房地产的策略及理想模式，为相关的参与者提供参考
二、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标
国内外分别研究旅游和房地产的文献很多，但是研究旅游房地产的文献并不多，特别是从环城游憩带这个细分的角度研究旅游地产文献更少。
（一）国外研究及进展
1.国外关于旅游地产的研究综述
旅游房地产是中国首创的词汇，在国外文献中很难找到直接关于“旅游房地产”的文献，欧美国家通常称之为分时度假(timeshare)。
分时度假、产权酒店是国外学术研究和业界使用频率最高的词汇。在欧美国家，分时度假研究是伴随分时度假产业的成长而展开的。其研究成果多见于住宿业杂志，分时度假会议资料，RCI（Resort Condominiums International，全球最大的分时度假交换公司）、II（Interval International，全球第二大分时度假交换公司）等大企业委托下属公司作的调查报告，以及像ARDA（“American Resort Development Association”美国度假业协会）这类机构主办的杂志如DEVELOPMENT。国外关于分时度假的研究主要围绕以下几个方面展开：
(1)分时度假的市场：如RCI下属的Ragatz Associates机构（2003）按地理位置研究了全世界分时度假业的市场分布。
(2)分时度假的开发和管理：Woods（2001）指出分时度假的融资存在较高的风险，销售成本高，行政和法律成本高。
(3)分时度假的销售:W.Hobson（2002）对度假房产的销售方式进行了研究，提出建立私人房产俱乐部是度假房产一种可行的销售方式。
(4)分时度假的保障体系:Hovey（2002）撰文指出，分时度假产品流动性较差，退出成本较高，把它作为投资品有很大的风险。
总体来说，近些年国外的分时度假研究主要还涉及产品设计、产品结构和竞争分析 (Pryce，Adrian H，2002)；价格定位、投资、市场营销(Robert Woodsa，Clark Hu，2002)；产业发展(Woods，RobertH.，200l)；分时度假发展前景(Wihtima，Glenn，1998)；分时度假产品消费者研究(ReZak，Sarall，2002)；作为第二居所的分时度假产品研究(Hobosn，Wallace，2002)以及美国分时度假的发展(Crostts，John C. and Ragatz，Richard L.，2002)等方面。
2．国外关于环城游憩带的研究综述
美国得克萨斯大学旅游学系教授盖恩（1972）提出了著名的都市旅游的理论模型——“都市旅游环带模式”。前苏联地理学家普列奥布拉曾斯基在20世纪80年代初亦发现了环城游憩带现象。
McKenzei在一份讨论城乡结合部发展的文献中谈及了城郊旅游现象。Wevae曾提出过类似环城游憩带这样的城市居民出游的同心圈层结构。Ball观察到，在大伦敦外围，也形成了环形的游憩地带。
日本学者对城市游憩空间的研究也有涉及， Knike划分出了大阪市旅游同心圆地带，由里向外包括“大阪市’、“半日游地带”、“一日游地带”和“隔夜游地带”四个地带。铃木富志郎对城市周围的游憩空间的变化也进行过研究。
（二）国内研究及进展
1．国内关于旅游地产的研究综述
虽然国内旅游地产的研究起步较晚，在近二十年才开始，但是关于旅游地产相关的理论研究都是相对成熟的，研究方向也逐渐深化和细化，并且从着重于符合本国国情的实际出发，淡化欧美国家分时度假的概念。综合起来主要分为以下几个方面：
（1）从旅游地产的概念出发：宋丁在《关于旅游住宅地产的十点提示》（《特区经济》2003年第3期）中认为，符合中国国情的旅游房地产的概念应该是“直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产，以此来解释与旅游区相伴生的大量住宅地产项目”。吴老二等在《发展旅游地产的瓶颈制约》（《社会科学家》2003年3月）中给予旅游房地产以广义和狭义理解，“从广义上讲，所有同旅游相结合的物业都可以叫旅游房地产；从狭义上讲，特指引入分时度假模式(timeshare)的与传统相区别的旅游房地产。”徐翠蓉在《关于旅游地产问题的探讨》（《商业经济》2004年第11期）中提出旅游房地产是以旅游物业为开发对象，以为旅游服主要功能，在设计上突出休闲、审美和愉悦的需要，拥有灵活多样的销售方式的房地产项目。叶胜强在《从主题公园到休闲社区——世界旅游房产开发理念的演进》（《中国城市化》2005年第4期）一文中认为旅游房地产，顾名思义，就是以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套的主要特征的具有一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的，融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。
（2）从开发模式和类型出发：陈卫东在《区域旅游房地产开发研究》（《经济地理》1996年9月)中探讨了区域旅游房地产的三种开发模式，即随意型、规划型和混合型。巨鹏等在《景观房产研究-背景、现状与未来》（《旅游学刊》2002年第1期)中根据房产开发过程中景观设计角度的性质，将景观房产类型划分为景观设计房产与旅游景观房产两个群体，然后对两个群体内部进行细分。胡浩等(2004)依据不同功能，将旅游房地产分为娱乐类旅游房地产开发、观光类旅游房地产开发、接待类旅游房地产开发和景观型住宅区开发四种基本模式；宋丁在《大城市外围旅游地产发展动向分析》（《特区经济》2006年9月）将旅游房地产分为四大类：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。
（3）从存在问题及其对策出发：李长坡的《当前我国旅游房地产的问题及对策》 （《许昌学院学报》2003.3）；吴老二的《发展旅游地产的瓶颈制约》(《社会科学家》2003年3月)；余艳琴的《我国旅游地产发展的可行性和制约因素分析》(《旅游学刊》2003第5期)及胡浩等2004都试图揭示旅游房地产开发过程中出现的问题及解决这些问题的对策。
（4）从发展发展动力出发：巨鹏在《景观房产研究背景、现状与未来》（《旅游学刊》2002年第1期）中认为景观房产兴起既是房产业自身发展的内生需求，又是自然条件、市场定位、宏观政策和房地产开发商等诸因素共同作用的结果。刘艳红在《旅游房地产业形成的分蘖理论分析》（《生产力研究》2004年第3期）中认为经济增长（内因）和经济全球化（外因）共同促进了旅游房地产发展。
（5）从发展前景出发：（张帆，2001；邹益民,孔庆庆《我国旅游地产开发前景的探讨》（《商业经济与管理》2004年7月)；杨朵轶，2007都从相关方面分析了旅游地产的发展前景。
2．国内关于环城游憩带的研究
环城游憩带（ReBAM）这个概念由吴必虎教授于1998年在《区域旅游规划的理论与方法》中首次提出，2001年，他在《大城市环城游憩带（ReBAM）研究》（《地理科学》2001年8月）中进一步提出环城游憩带（ReBAM）的理论，认为ReBAM实际上指发生于大城市郊区，主要为城市居民光顾的游憩设施，场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带，简称为环城游憩带。环城游憩带以回归自然为主题，形成了乡村旅游区，度假区，生态观光等休闲活动场所，有时也包含以回归自然为主服务于外来旅游者的资源与设施景观，给游憩者提供一个休闲和恢复身心健康的自然环境。
魏小安在《对发展中国环城市旅游度假的思考》一文中提出环城游憩带包含四大要素——环（城市）表明了区位；城市体现市场（客源）；游憩指的是所提供的产品；分布形式——非圈，非点，而是不连续的一个带，之所以谓带，一方面说明ReBAM需要比较大的单体规模及群体规模（非点），另一方面表明ReBAM要因地制宜，适度发展，而不是发展成为一个封闭的圈。
邹积林（1990）在《旅游区域空间形态研究》中首次提出了城市周边的环状区形态；陈佑启（1995）提出了城乡交错带这一学术概念：陈传康（1996）也观察到，随着现代交通条件的改善和市民周末休闲时间的增加，城市郊区旅游与城市周边旅游和短线区域旅游重合，以城市为中心的辐射旅游区大大扩大了范围。
浙江工商大学郭鲁芳，王伟在《环城游憩带成长模式及培育路径研究》（《旅游学刊》2008年第2期）一文中从体验的角度对环城游憩带做了新的诠释，分析了环城游憩带的发育机理。
3．国内关于环城游憩带旅游地产的研究综述
从笔者所收集到的有关文献来看，目前还没有出现明确的环城游憩带旅游地产的研究，不过相关类似的研究还是有的。
中山大学黄慧明、魏清泉在《大城市边缘小城镇休闲度假旅游开发研究》（《地域研究与开发》2001年9月）中研究了大城市边缘小城镇休闲度假旅游开发的特点，问题，方法和思路；浙江大学杨杨（2005.3）在《大城市边缘小城镇旅游房地产开发探析》中分析了大城市边缘小城镇旅游房地产的发展前提、影响因素和开发条件等相关问题；综合开发研究院（中国·深圳）研究员，宋丁在《大城市外围旅游地产发展动向分析》（《特区经济》2006年9月）中分析了大城市外围旅游地产发展动向。
综观国内外专家学者的研究，几乎都是从旅游地产整体出发进行的探讨，没有对旅游地产的细分市场进行专门分析。随着旅游地产的发展，旅游地产市场的逐渐细分，环城游憩带旅游地产必将会成为一个专门的旅游地产市场，本文首次对旅游地产的细分——环城游憩带旅游地产作独立的研究，希望对旅游地产理论及实践的发展起到一定的推动作用。
三、本课题研究的基本内容和方法
随着旅游地产的发展，其在GDP所占比重不断上升，相关问题也逐渐开始暴露。本文通过对环城游憩带旅游地产的问题形成进行深入系统地分析，从而提出相关的解决方法。
（一）基本内容：
本课题研究内容包括三部分：
1．课题的研究背景和研究意义、国内外研究综述及基本内容与研究方法。
2．我国环城游憩带旅游地产的发展。分析环城游憩带旅游地产的现状，找出存在的问题提出解决方法及未来的理想模式。
3．总结本课题的研究结论及指出不足与研究展望。
（二）研究方法：
1．归纳法：本文通过对与旅游学、房地产学、旅游地产、游憩学、城市规划学等相关的学术书籍、报告专著及研究文献进行分析，归纳总结并形成自己的观点。
2．定性分析法：本文通过对环城游憩带旅游地产进行相关的分析研究，把握环城游憩带旅游地产的本质和内在发展规律。
3．实证研究法：本文在进行理论研究的同时，注意到将理论和实践相结合，对我国环城游憩带旅游地产具体项目的发展进行了相关分析，得出存在问题并提出解决对策及环城游憩带旅游地产未来发展的理想模型。
四、课题研究的步骤及进度安排
1.2010.9.28-2010.10.15：利用现有的资源，收集尽可能多的与论文题目相关的已发表的论文、期刊和书籍，并将有用的参考文献都浏览，做好相应记录，以便随时可供运用。多了解环城游憩带旅游地产的发展状况，在掌握相关研究现状的同时为开题报告做好准备。
2.2010.10.16-2010.11.4：多与指导教师沟通，以便熟练地掌握论文开题报告的基本内容及具体的写法，然后交给指导老师，在指导老师的指导下确定开题报告所撰写的内容。并进一步收集有关论文的资料，并初步能确定论文提纲。
3.2010.11.5-2010.12.2：确定论文方向，并能熟练的运用手中资料，对其进行归纳总结，开始撰写开题报告，修改并定稿。
4.2010.12.3-2010.12.24：毕业设计（论文）工作（答辩）委员会对开题报告进行严格审核，确定能否开题。
5.2010.12.27-2011.3.20：在占有尽可能多的论文写作材料的基础上撰写并完成论文初稿，并接受指导教师的指导。
6.2011.3.21-2011.4.5：提交初稿，多与指导老师就论文内容进行探讨，根据指导老师的意见初步完成二稿和三稿的修改。
7.2011.4.6-2011.4.19：将修改终稿交毕业论文（设计）工作（答辩）委员会进行论文的规范化审核。
8.2011.4.20-2011.4.30：将完成的毕业设计（论文）按要求整理装订成册，连同有关的参考资料、读书笔记等成果材料交给指导教师审核，并提出答辩申请。
9.2011.5.4-2011.5.13：学生答辩资格审查，毕业论文主审。
10.2011.5.14-2011.5.15：对资料进行整理，为答辩做准备。
11.2011.5.16-2011.5.20：论文答辩
12.2011.5.21-2011.5.22：按答辩意见进行修改并定稿，上交毕业论文资料。
五、课题的成果形式
本课题最终将以论文的形式展现研究成果。
六、其他有关问题或保障机制
1．由于环城游憩带旅游地产作为旅游地产的一个细分市场尚处于初步发展的探索之中，到目前为止还没形成相关的成套理论。因此，本课题很有研究意义。
2．由于笔者缺乏实践研究经验，在分析环城游憩带旅游地产的发展问题时，有可能出现思考不全面等问题，需要指导老师的协助。
3．已经收集到二十多篇相关的参考文献，有相关的数据与理论支持。

指导教师意见

指导教师签名： 月 日
专业教研室意见

教研室主任签名： 月 日
系（部）意见

系主任签名： 月 日
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