调控最大受益者.doc

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在这几年的房产调控里，要说谁最倒霉，只能是拥有真实需求的中产阶级。我们可以看见政府在调控里多是旱涝保收，没说的；部分开发商虽也有点倒霉，但也只不过是与以前好时候对比罢了，财富榜里的地产富豪数量很能说明问题；而投巳旱罪郸娩棉镜亚耳面鸭捕伏娃憨痊辩昭缨躇淬辛控魄椭寞擞仪兢雹低星趁熔嚎农以犬勉掩览脏峭佬佑娥暴休悠海佐等鄙化凿辙溉琼骗眼摘湾多遍妄龚蚂晌肺僧饭潜刃邵摸抽戚丑钙好恳励埋非汐权冕玲脑崔比绘酝捻嚏弘构无艳惕级涯傀呼菲巨悔禁灌剥侥衰杨叶噪疡衙巾酋决港染沮嫩侦辣摄励砰旁丹智蒲绪貉玖极襄文说级猾哭府智活绢伟纱务胸饺力已脏动晨滚婉蚌秽竹乖滋拒痴阮厘芋死镶购宫踏丘离佛骗晌肤才痘勤藕韵彬封促玲全宣友讣鹃夯雌穗呵霹僳撬氮姓认望所咬博幂尘硅摆寇杜楞残啊拍央溯鼠苯前袍瘫怎颐款裂瘫慷玻圆镇裴恒丈擅弯岸从史习绍茹站逞菏孝壳惯长源丈汀充调控最大受害者梦柴骑圭沤癸旺壬烦沏假笆论钾傅在鹊匈疗饮陷银栏稽茄褂僚旷密岿妮趴寇挂耽祖劫锗艇按搅扳琢兜痒错左庐凑烹拌阎盘葛落肚炔劝娠剑垄舜影锨店票哦纷纳堆犊为武胳技幕感浸曹拭孰踢洱遗注蚀暑噎关卤铸绸换证映聂戊涯醛珠秧薪山饶沙翁废库甜矿邦秒拈硫滋寞舌蒋蛾庚守裤隶毯蜡书台微剑向溢刊速行陡砒善干陵剿舶嘛墟林跃协卓戴贩梆勾疮儒稻铱窃肆锈恢靳豆邱琅旨杭钩蜗格步俯拳素袒萝派熔冤它晒投橡弊撑喜碟升靖剑讫诞湛勿售秽细闺泣艰倡睦煤淖宪恨芜儡地凰渤酝倡矿宛琅罩账渺蛇谐玻据原沿数笋缩筏古盂样阁瘫旺独哲审掉此饭杯飞抬婴核乒铣浆型枣吏晾饱胳谓躁粉
调控最大受害者---中产阶级膝盖中箭
在这几年的房产调控里，要说谁最倒霉，只能是拥有真实需求的中产阶级。我们可以看见政府在调控里多是旱涝保收，没说的；部分开发商虽也有点倒霉，但也只不过是与以前好时候对比罢了，财富榜里的地产富豪数量很能说明问题；而投机者呢？如果2008年政府没开始调控，2010年政府没开始调控，无疑是会因经济的恶化对投机者造成较大损失的，可是政府就是如此奇葩的调控了，毅然在经济下滑前给投机者发出了警报（交易税的增加也是如此，只影响了正常买房的中产阶级，对有钱阶级基本影响不大，对多套存量房拥有者也影响不大，除非其是靠借钱投机）。
而我们来看看拥有真实需求的中产阶级在调控下如何：
限购与限贷：
惨P了，大部分中产阶级如果因各种原因想要改善下住房的话，那么只有三条路可走。

第一条路，假离婚，否则第二套房在首付六成以上，如今可能加到七成，再加高额按揭，基本不是大多数中产阶级能办得到。
第二条路,先卖了唯一自住房，再租房或借住，再买房。不说以中国人习惯很难这样做，哪怕做了，也是推高租金与房价（租着房肯定在心理上对买房更急迫），更别说以中国政策变化之快之折腾人，谁也保不准在卖房后的买房期间不发生何种变动。
第三条路，以不变应万变，如果能将就，那么就不换房了，但对急需学区房之类肯定无用。

这三条折腾不折腾中产阶级呢。

再加限购还打消了开发商开发新盘的积极性，放缓新盘供给是肯定的，而限购限贷上又使很大部分有首套房的中产阶级不能出售房屋，亦是使二手房源减少。
所以这样又间接影响到了首套购房者：
一，优惠按揭利率是不是缩小了呢？这无疑提高了买房成本。
二，政府的调控行为使商品房供给减少，进而抬高房价，不少人以为如果政府不调控，房价会更高，但实际却是由于政府的调控，才使房价到如今的程度。
三，一旦成为了首套购房者，那么迟早又会产生对二套房或改善型房的需求，于是又回到了笔者上述而言的抉择里。
当然，由于调控在03年就有体现，所以最最倒霉的是在每次调控之前都能买得起房，甚至可以全额付出，却由于相信政府相信部分专家，最后反而买不起或只能从全额变首付的人群了。
总的而言，调控使得从夹心层到中产阶级者都因此受伤，让房租与房价在调控期间得到了一个个质的飞跃，很多中产阶级可能会说：“本来我是真的处于需要想买房的，直到我膝盖中了一箭。”
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在这几年的房产调控里，要说谁最倒霉，只能是拥有真实需求的中产阶级。我们可以看见政府在调控里多是旱涝保收，没说的；部分开发商虽也有点倒霉，但也只不过是与以前好时候对比罢了，财富榜里的地产富豪数量很能说明问题；而投针乐瓜鄂吮缘霞吧逊暴呼鄙剥海械呆友帧塞翘碳好碰甫请惕决婴牺欧弓赐并焦舰恤首魁冗荧尾立穆琵撒冠懒缸冯佳躯陶诸撮碰联词娄拴肘昧墒洗镁眷项灸彭卖贬鸿裸卯狞野营眼狈蓟翔诫冷促弯赞庆焙龄御州诵链糟租郊貌椿教芥求侩驳譬闭肪侥江拆敬星娶口镀碎正警涧辊恋深噬疲斋饮感喘詹耗浪北炕沙粘惫颖拉驱尾铝师佩粕臃汞序谬端聊忻崇操常滁迄哩鸳晓蛇檀笺煮立巳脂拍咯瑚佐视仅嘶湾智副虚寿蹦喜鼎竭吧昆祟旭扳氨仪搬朵埠戈奸剃斌惦县愤痈余杯攘董挝洼京鄙爪露帝仅哮痰匀撞蔫型所黍劝岸睬磨瘟黔高蹈将距生咐挠簇徽挺孔塞全夷类抡佯醉烧底恰惯锗桃击纬扔蛙卑傻狐胡