变配电系统维护保养规程.doc

变配电系统维护保养规程（

1范围

　　本标准规定了物业管理服务过程中变配电系统维护保养规程活动控制的管理程序，包括变配电系统的术语和定义、职责分配、管理程序和标准要求以及相应的报告和记录要求。

　　本标准适用于上海xx物业管理有限公司物业服务过程中的变配电系统维护保养规程和服活动。

　　2规范性引用文件

　　下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

　　《办公楼物业管理服务规范》DB31/T361-2006

　　《继电保护和自动装置规程》

　　《过电压保护规程》

　　《电气设备接地规程》

　　3术语和定义

　　4职责

　　4.1工程部负责变配电系统维护保养规程的文件编制，

　　4.2物业部负责本文件的统稿和校核，分管总经理负责本文件的批准和签发。

　　4.3管理处负责变配电系统维护保养的控制

　　（点击查查大图）
节点
名称
管理程序与标准要求
时限
相关资料
B2
计划编制
1）工程主管每年根据设备使用情况编制变配电设备维修保养年计划，月计划，中大修计划。计划内容应包括以下内容：
（1）每3年应对 10KV变压器电气性能预防性检测试验一次，检测试验应符合Q/SDJ1011-2004 《电力设备交接和预防性试验规程》。
（2）利用电试，变压器外表面清洁，检查接线松紧清除变压器表面及隔离仓内灰尘，拧紧接驳螺栓。
（3）利用电试，变压器散热风机清洁，检查接驳螺栓松紧清除散热风机及风叶表面灰尘，风机轴承注油拧紧接驳螺栓。
（4）每半年1次应对双电源自切箱自动转换（复位）进行检查，转换后箱位正常。
（5）其他需保养的项目
2）工程主管根据年计划提出维修保养预算，提交管理处经理审批。
每年
《变配电设备维修保养年计划》
《月度工作计划一览表》
《工程部年度预算》
A3
审批
管理处经理依据年度财务预算安排审核计划，如审核需修改则退回工程主管对计划进行修改
5个工作日

E3
信息传递
接到各种形式的报修，工程人员15分钟内赶到现场进行维修。并做好记录。
15分钟内
《客户报修工作单》
B4
计划安排
工程主管根据年计划和上月设备保养情况，填写月保养计划，编制材料采购单。
每月2日前
《设备保养记录》
《物资申购单》
D4
巡视检查
1)       工程部电工每2小时进行变配电室巡视，并做好记录。
10KV三相输入电源指示、
10KV三相输入电压、
10KV配电真空开关触点情况、
变压器输入电流是否平衡、
变压器温度正常否、
母排示温片溶化情况、
0.4KV电压是否稳定、
0.4KV各回路负载情况、
0.4KV各回路开关发热情况、
功率因数调正情况、
0.4KV电力电容投入情况、
0.4KV电力电容变形发热情况、
仪表、指示灯、按钮、转换开关标设、
配电间通风、
配电间照明、
有否异常声响、震动及高温。
2） 发现故障汇报工程领班，并做好记录
3） 每天记录用电情况。
4） 每天记录空调用电情况。
每2小时
每日
《机房巡视登记表》
《工程部交接班簿》
《高压变、配电室抄见表》
《值班电工巡视记录》
C5
任务安排
1.       工程部领班根据《设备保养记录》表上内容，安排电工进行每月设备保养。
2.       根据电工巡视发现问题安排工程人员进行设备维修。
3.       根据报修内容安排工程人员进行设备维修。
4.       根据计划安排工程人员进行设备中大修。
5.       根据维修保养内容,开领料单。
每星期

1个工作日

《设备保养记录》
《材料领用单》
《值班电工巡视记录》
D6
维修保养
1） 工程部电工根据《设备保养记录》表上内容进行日常维修保养。
1、 示温片溶化程度检查。
2、 配电柜清洁。
3、 电器仪表清洁，功能检查。
4、 指示灯、按钮、转换开关清洁检查。
5、 继电器、接触器检查清洁。
6、 控制回路接线检查。
7、 安全用具、绝缘用具检查整理。
8、 电力电容检查、调换、电容接触器检查。
2） 电工根据报修对设备进行抢修。
3)       电工根据安排对设备进行中大修。
1个工作日
每星期
按计划
《设备保养记录》《第一种工作票》《电系倒 闸操作票》
`C7
检查
1.       工程领班依据变配电机房巡视要求，对当班电工的变配电机房巡视质量进行检查
2.       根据《设备保养记录》表上内容进行检查。
3.       对设备抢修情况进行检查。
4.       对设备中大修情况进行检查。
5.       对报修结果进行检查。
6.       对验收不合格的督促电工进行纠正
每月
当天
按计划
《设备保养记录》
D8
C8
记录
1.       电工每次巡视后应记录于《系统巡视记录》表
2.       电工每次设备保养后记录于《设备保养记录》表
3.       电工对设备进行抢修情况进行记录
4.       电工对设备进行中大修情况进行记录。
5.       电工对报修服务进行记录,并填写报修人员意见。
6.       领班对检查结果进行记录
当天
《设备保养记录》
《系统巡视记录》
B9
确认
1.       工程主管对设备保养维修内容进行确认验收。并填写验收意见。
2.       工程主管设备抢修情况进行确认验收，并填写验收意见。
3.       工程主管对设备进行中.大修情况进行确认验收，并填写验收意见。
4.       工程主管对存在问题排入下月月保养计划。
5.       对验收确认不合格的督促领班进行纠正。
当月28日前

《设备保养记录》
《值班电工巡视记录》
B10
记录归档
工程主管按记录控制流程对设备保养维修内容进行记录并存档。

当月28日前