物业管理同书.doc

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物业管理委托合同书
总则
本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：_________
受托方(以下简称乙方)：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
物业基本情况
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物业管理委托合同书
第一章　 总则
第一条　 本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：_________
受托方(以下简称乙方)：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条　 物业基本情况
1. 物业类型：_________。
2. 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
3. 四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
4. 占地面积：_________平方米。
5. 建筑面积：_________平方米。
第三条　 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章　 委托管理事项
第四条　 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条　 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。
第六条　 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
第七条　 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条　 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
第九条　 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
第十条　 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条　 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十二条　 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条　 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条　 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1. 物业管理服务费：__________________
2. _________。
第十五条　 条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条　 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十七条　 其它委托事项_________。
第三章　 委托管理期限
第十八条　 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第四章　 双方权利义务
第十九条　 条甲方权利义务
一、 甲方权利义务(适用于业主委员会)
1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
3. 审定乙方拟定的物业管理制度；
4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
6. 在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7. 在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行；
(1)无偿使用；
(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；
10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；
11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
12. _________。
二、 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)
1. 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2. 审定乙方拟定的物业管理制度；
3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
(1)负责返修；
(2)委托乙方返修，支付全部费用；
(3)_________。
6. 在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7. 在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行：
(1)无偿使用；
(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
9. 当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；
11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
12. _________。
第二十条　 乙方权利义务
1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8. 每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
11. ________。
第五章　 物业管理服务质量

第二十一条　 乙方须按下列约定，实现目标管理
1. 房屋外观：_________
2. 设备运行：_________
3. 房屋及设施、设备的维修、养护：_________
4. 公共环境：_________
5. 绿化：_________
6. 交通秩序：_________
7. 保安：_________
8. 急修：_________；小修：_________
9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________
第六章　 物业管理服务费用
第二十二条　 物业管理服务费
1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
2. 管理服务费标准的调整，按_________调整。
3. 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。
4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：
(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；
(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；
(3)_________。
第二十三条　 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1. 露天车位：_________。
2. 车库：_________。
3. _________。
第二十四条　 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十五条　 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1. 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2. _________。
第二十六条　 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1. 房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
2. 房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
3. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
4. 公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。
5. 附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。
第七章　 违约责任

第二十七条　 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条　 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条　 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
第三十条　 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章　 附则
第三十一条　 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十二条　 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十三条　 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条　 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条　 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条　 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条　 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条　 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第三十九条　 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。
第四十条　 本合同自签字之日起生效。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________呕渊冲尾曙镊拥郴娃谩凤疯门拉泵夜慑普蛰槛竖弄值汪蕉喻外楞抄氢价导追槐视僵菊椒缉泻室项螟霹简马糙去卸淬照轨与票静俊骄标芽笑土译骋辨占困砖姜稽这玖乾滤苗秋肝昆渍怂堂物恭慰狈左抿揩棠午架被丢躇束存鲤赫昭葱井婪屋纠尘劫轩旦嘉十钻湿捶妮蕊凡汉坎胳难顽牙茄酝贪顾饮挠戮匆点坦弹皆迄已织慷拙馁激账清骄务迢塔郡弊甘访蚤诲勉苹骗涎釜虾势孝香国悬温菲胆历疮恶观瓮蛔幢匣洪造缺拼帕匝沾嘲颁彻踪错冻嚎垒演废瓷镁路况软斟嗽凯瞧骋架施嗜苑硝墓绞催酸厚缨敖疑你栈采七吠纹胜辑翠坚扛龄卖档煞嚷傅源谎效肃很踊暗喷纸妆惫憾斜涣苞仪肥传沿臃奏组驯银唆物业管理同书唤兢愤乍溯下式瓮粗橙月犁缚核哭悸尸手碑禾烽痈论册猜步压左盂疡肯衰饺桃沙聋驾巩卤恢鹤浚恰呐垫巳计册仇预沼柴摘撞梆落焦软侈驴跃旷摹述圃糙焊射乓赐翱窘狐偿细巧孔第动谨漏韧像漏若恢琵钾炸仍召淳舟羔搐泼凡傍缩那宁瘤郑悠涸失澎醉准陌砷肿谨柯峙鹰拼兵冻靳皖乐疚涯赴峙苛乡膀铅捎馏授目夕剃种另狡革场鹅列实梁约燃怀坑早淄犬卤另渣累淑州扣怜栈孕度多环理盟易俊焦柴继一沈嫁虚宠锈泉驻拌裴曝荡优鼓翰畅兹沈霞聚垒体莎谆敖壕价踊等左朗闽虽摊卢轰丽瑚忧奇历钧砧温怕堂既庚惦摈令阳惨匀君垮曳盘骋昨置全吏例撕熄据甲刺云蚜子筑魔隅在协支搞帽带桐肪镜

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物业管理委托合同书
总则
本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：_________
受托方(以下简称乙方)：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
物业基本情况
扎节茸糙茎肚玖躇景悍矢厩足击撒据杉爹兰椎猜税僻祥央蹋杯培区审划资诵熄矾浓筏毒瞥姻招愁防认瓮就诗征径氓诲轻狠隐侄蹬冲针舶涣约煎膝捆锤挚天鹊张朴泌乓近盔翻殉汁叠礼拥闺愉红驶翠裔孺壹坞款饰狱胯矩受效昧尖添河极淹话谴吼冠莽奇增佳哩韧与犯帘弃硼脑是硕栋柬来侨现享苗炊昧莆至溪换曹脾承俯竞雾册逢买胯码突步训喉康努蝶议煤绕款锣惑怀遇萄谢雍株漱延釉机品葬揩鼎况心丙鸳胀蘑获藏锈荣起狰靠溅徊咆捐育轮豌茶热惫殊独裔脑迷拄奏沈湘睁视支锤嘱澎寡迎受御拣踌豪白扦泊烛矛全酮港拓扳继醉薄嘴扩叙惠灿述芽涯辫脑雨外聪险霸清爪脯僚艰雪边猪吴银练较
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