广播电视大学电大房地产估价本.doc

房地产估价复习资料一、单项选择题1、房地产估价从某种意义上讲是（b）房地产的价值。A创造 B发觉 C创造 D确定2、下列有关房地产估价本质的表述中，错误的是（ c）。A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B房地产估价是提供价值意见而不是作价格确保C房地产估价会有误差并且不能有误差范围限制D房地产估价是评定房地产的价值而不是价格3、房地产估价专业意见的作用可分为性质不一样的两类，即（ c）。A一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性B一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性C一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性D一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性4、因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评定属于（c ）。A环境影响评定B规划实行情况评定C房地产评定 D风险评定5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具备（b）的特性。A独一无二和供应有限 B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大 D不可移动和用途多样6、房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（c）。A与估价活动有关系的单位B估价服务的提供者C估价服务的需求者D与估价活动有关系的个人7、不一样的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目标、同一估价时点下的评定价值一般不完全相同，这重要是因为（a ）。A掌握的有关信息不一样B作出的估价师申明不一样C估价对象情况不一样D委托人不一样8、为城市房屋拆迁赔偿目标而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（a ）。A视为无租约限制的房地产来估价B视为有租约限制的房地产来估价C考虑房屋租赁者的意见D视其租约租金与市场租金的差异大小而定9、房地产估价的最高行为准则是（c ）。A估价时点标准B合法标准C独立、客观、公正D谨慎标准10、（a）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A区位B交通C环境景观D外部配套设施11、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、本地的社会经济发展情况、制度政策等，这是因为房地产的（a）特性。A不可移动B独一无二C相互影响D易受限制12、建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（c）。A居住用地为40年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年。B居住用地50年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年。C居住用地70年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。D居住用地70年；工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。13、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（a）等设施或条件以及场地平整。A给水、排水、电力、通信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力14、房屋户内所有可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（b）。A房屋建筑面积B房屋使用面积C套内建筑面积D套内墙体面积15房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢靠，层高（b）m以上的永久性建筑。A120 B220 C240 D36016、建筑密度等于（d）/建筑用地面积。A总建筑面积 B土地总面积C建筑顶层面积 D建筑基底总面积17、某宗土地的面积为1000，其上建筑物的建筑面积为5000，建筑物的基底面积为700，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（c）。A80 B56 C50 D07解析：容积率总建筑面积/建筑用地面积5000/10005018、某套住宅套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，分摊的共有建筑面积为25。该套住宅的建筑面积为（b）。A195 B150 C145 D130解析：建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积1252515019、房地产价格是由房地产的（a）三者相互结合而产生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供应、需求、利用情况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求20、决定某一房地产价格水平高低的供求情况，重要是（d）房地产的供求情况。A全国B本地区C全国本类D本地区本类21、 11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签 署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。(D )A.物业协会 B.不动产学会C.测量师协会 D.测量师学会22、 “三通一平”一般是指 某区域具备了(B )等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通 B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通 D.路通、电通、气通23、 房地产价格轻易受买卖 双方的个别原因的影响，如下哪一个原因对房地产价格的影响最小 (A )A.买卖双方的知识水平 B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力 D.感情冲动24、 如下各组商品之间，一 种商品的价格上升后，另外一个商品的消费会跟着减少的是(C )。A.一般商品住房和经济合用住房 B.宾馆与写字楼C.一般住宅及其配套的娱乐房地产 D.城市地铁和城市公交25、在市场法中，土地使用权年限调整属于（A ）调整。A、权益情况 B、区位情况 C、实物情况 D、年限情况26、有一空置写字楼，目前不但无收益，并且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采取（A ）。A、类似写字楼的客观收益 B、市场比较法 C、该写字楼的实际收益 D、无法估算27、某宗房地产采取市场法、成本法、收益法估价的成果有相称的差异，其最后估价成果应（D ）。A、 取三者的平均值 B、取三者的中间值 C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定28、路线价法估价的第二个步骤为（A ）。A、 设定标准深度 B、选用标准宗地 C、编制深度百分率表 D、划分路线价区段29、房地产价格是由房地产的（A ）这两种相反的力量共同作用的成果。A、 供需与价格 B、需求与价格 C、供应与价格 D、供应与需求30、在一个估价项目中，估价目标、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（A ）是龙头。A、 估价目标 B、估价对象 C、估价时点 D、估价目标和估价对象31、在净收益每年不变且连续无限年的净收益流模式下，资本化率（B ）。A、不小于酬劳率 B、等于酬劳率 C、小于酬劳率 D、无法懂得32、购置某类房地产，一般抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（B ）%A、6 B、6.9 C、8.8 D、933、收益递增递减原理能够协助我们确定（C ）。A、最佳用途和最佳规模 B、最佳约度C、最佳规模和最佳约度 D、最佳用途34、钢筋混凝土结构房屋的残值率是（D ）。A、2% B、3% C、4% D、0 35、在新开发区内有一块土地，总面积是平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（C ）。A、2500万元 B、3500万元C、3600万元 D、3000万元36、一般来说，开发经营期的起点（D ）。A、与经营期的起点重叠 B、与运行期的起点重叠C、与建造期的起点重叠 D、与开发期的起点重叠37、路线价法重要适合用于（A ）。 A、城市商业街道两侧土地的估价 B、旧建筑物的估价C、新建筑物的估价 D、拆迁房屋的估价38、在市场法中，土地使用权年限调整属于（A ）调整。A、权益情况 B、区位情况 C、实物情况 D、年限情况39、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（D ）。A、9 B、13.5 C、15 D、1830、有一空置写字楼，目前不但无收益，并且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采取（A ）。A、类似写字楼的客观收益 B、市场比较法C、该写字楼的实际收益 D、无法估算41、某宗房地产采取市场法、成本法、收益法估价的成果有相称的差异，其最后估价成果应（D ）。A、取三者的平均值 B、取三者的中间值C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定42、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评定了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价成果有异议。目前若要求你重新估价以证明该估价成果是否真实，则重新估价的估价时点应为（A ）。A、1998年6月30日 B、目前C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期43、房地产价格是由房地产的（D ）这两种相反的力量共同作用的成果。A、供需与价格 B、需求与价格C、供应与价格 D、供应与需求44、 拍卖价格、招标价格、 协议价格三者之间的关系在正常情况下为( D )A.拍卖价格招标价格协议价格 B.拍卖价格协议价格招标价格C.招标价格拍卖价格协议价格 D.招标价格协议价格拍卖价格45、 如下哪种估价措施求得 的价值更趋向于最高买价(A )。A.收益法 B.成本法 C.假设开发法 D.市场法46、 从广义的角度来看，价值可分为( A )。A.使用价值和互换价值 B.投资价值和市场价值C.公开市场价值和非公开市场价值D.原始价值和账面价值47、 假设开发法中，估价时点一般是( D )A.开发完成后的房地产价值所对应 的时间B.开发结束时的时间C.所有租售出去的时间 D.购置待开发房地产时的时间48、 ( C )是防范估价风险的最后一道防线。A.估价师申明 B.估价的假设和限制条件C.审核估价报告 D.估价报告应用有效期转49、基本完好房的成新率为（D ）。A、 十、九成新 B、九、八成新 C、八、七成新 D、七、六成新50、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，酬劳率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（B ）。A、4858 B、5200 C、2700 D、6264 51、收益递增递减原理能够协助我们确定(C )。A、最佳用途和最佳规模 B、最佳约度 C、最佳规模和最佳约度 D、最佳用途52、钢筋混凝土结构房屋的残值率是（D ）。A、2% B、3% C、4% D、053、收益法合用的条件是房地产的（D ）。A、收益能够量化 B、风险能够量化 C、收益或风险其一能够量化 D、收益和风险均能量化54、路线价法重要适合用于（A ）。A、城市商业街道两侧土地的估价 B、旧建筑物的估价C、新建筑物的估价 D、拆迁房屋的估价55、在成本法求取折旧中，采取（A ）更符合实际情况。A、 有效通过年数 B、实际通过年数C、剩余通过年数 D、自然通过年数56、 某宗房地产建筑面积，土地面积4000， 若保持既有用途价值3000元/;通过装修改造，装修费用200元/，售价2600元/;装修后变化用途需补地价600元/，售价2800元/;若拆除建筑物拆除费用300元/，残值50元/，地价1800元/，则该宗房地产的最适合处理方式为(D )。A.保持既有用途 B.装修改造C.装修后变化用途 D.拆除建筑物57、 某估价机构于8月10日至20日为某房地产抵债进行了评定， 估价时点为8月16日。因估价成果有争议，12月15日进行复估，则复估的估价时点 为(A )A.8月16日 B.12月15日C.估价作业期间的任意一天 D.估价人员与委托人约定的某天58、 一般以为，交易实例的 成交日期与估价时点相隔( A )以上的不易采取。A.1年B.0.5年C.2年D.3年59、 一幢旧厂房改造的超级 市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。 则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为(C )年。A.50 B.40C.46 D.不确定60、 砖木结构二等的残值率 为(B )。A.2% B.4% C.3% D.5%61、 某宗房地产的收益期限 为30年，通过调查判定其将来每年的净收益基本不变，通过预测得知其将来4年的净收益分别为23万 元，24万元，23万元，25万元，酬劳率为10%， 则该宗房地产每年的固定净收益价格为( D )万元。A.23.75 B.24C.23 D.23.6962、在净收益每年不变且连续无限年的净收益流模式下，资本化率（A ）。A、等于酬劳率 B、不小于酬劳率C、小于酬劳率 D、无法懂得63、购置某类房地产，一般抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（B ）%。A、6 B、6.9 C、8.8 D、964、基本完好房的成新率为（D ）。A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新65、某宗房地产预计将来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的酬劳率为8%，该房地产的价格为（A ）万元。A.100 B.42 C.63 D.77二、多项选择题1、与非专业估价相比，专业估价的特点有（a c d）。A是一个专业意见B估量价格或价值C实行有偿服务D负担法律责任E估价作业日期长2、本质上的非市场价值重要有（bcde）。A交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值B在现实状况使用下的在用价值C不符合继续使用条件下的清算价值D从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值E在存在不确定性原因的情况下遵守谨慎标准评定出的谨慎价值3、下列（abd）是对于房地产估价准确性的全面认识。A虽然都是合格的估价师，也不也许得出完全相同的评定价值，只会得出近似的评定价值B所有的评定价值都会有误差C能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准D判断一个评定价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较E在实际中由估价师直接评判一个评定价值的对与错，误差有多大4、在房地产估价中，假如估价目标不一样，则（abc）。A估价的依据有也许不一样B估价的措施有也许不一样C估价对象的范围有也许不一样D估价标准也许不一样E估价程序也也许不一样5、房地产估价的本质的认识包括如下（bcd）A房地产估价是评定房地产的价格而不是价值B房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价C房地产估价是提供价值意见而不是作价格确保D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E房地产估价既是一门学科又是一门技艺6、房地产估价机构应当由自然人出资，以（cd）形式设置。A集体企业B国有企业C有限责任企业D合作企业E股份有限企业7、下列是估价委托人的义务的有（abde）。A向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料B协助估价师搜集估价所必要的资料C就估价成果提出自己的要求D对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责E有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作8、房地产评定不但包括房地产价值评定，还能够包括（abcd）等。A房地产周围环境评定B房地产制度政策评定C房地产开发项目标可行性评定D房地产投资风险评定E房地产机构绩效评定9、下面属于构筑物的是（abce）。A烟囱B水井C水塔D屋顶E水坝10、权益是房地产中无形的部分，包括（acd）。A权利B权力C利益D收益E毛利润11、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物辨别所有权。共有可分为（ac）。A按份共有B按权共有C共同共有D共享共有E共用共有12、归纳起来，房地产有（abc）存在形态。A土地B建筑物C房地D权益E区位13、引起房地产价格上升的原因重要有（abcd）。A对房地产自身进行投资改良B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增D外部经济E内部经营管理14、下列是非收益性房地产的有（bcde）。A农地B行政办公楼C教堂D寺庙E未开发的土地15、房地产按开发程度来划分，能够分为（bcde）。A自由的房地产 B生地C毛地 D熟地 E现房16、房地产价格的特性重要包括（bcde）。A房地产价格受实物情况的影响很大B房地产价格实质上是房地产权益的价格C房地产价格既有互换代价的价格，也有使用代价的租金D房地产价格是在长期考虑下形成的E房地产价格一般是个别形成，轻易受交易者的个别原因的影响17、房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（acde）。A用货币表示B生产成本C受供求原因的影响D有波动E按质论价18、下列存在替代关系的有（ac）。A经济合用房与一般商品住宅之间B经济合用房与高档别墅之间C宾馆与写字楼之间D一般住宅与商业用房之间E一般住宅与娱乐房地产之间19. 如下那些说法是正确的？（ ABD ）A.两宗实物情况相同的房地产，假如权益不一样，其价值也许有很大不一样 B.两宗权利情况相同的房地产，假如实物情况不一样，其价值也许有很大不一样 C.两宗实物和权利情况相同的房地产，其价值相同 D.房地产的实物和权益在价值决定中都很重要 20. 政府对价格的干预，尚有（ BC ）。最高限价是试图要求一个对房地产能够收取的最高价格；最低限价是试图要求一个对房地产能够收取的最低价格，又称最低保护价。因此，对有最高限价的房地产，估价成果不得超出其最高限价；对有最低限价的房地产，估价成果不得低于其最低限价的房地产，估价成果不得低于其最低限价。 A.基准地价 B.最高限价C.最低限价 D.标定地价21 房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在详细估价作业中应遵照的标准重要是（ ABCD ）。 A.最高最佳使用标准 B.合法标准 C.估价时点标准 D.替代标准和公平标准22. 最高最佳使用详细包括（ BCD ）。A.最佳高度 B.最佳用途 C.最佳规模 D.最佳集约度23.利用市场法估价，选用的可比实例应符合下列条件（ ABD ）。A.使用性质相同 B.地点相近C.价格相同 D.交易日期与估价时点相近24.路线价法用于宗地估价，其成果的可信度重要取决于（ AB ）的健全是否。A.路线价 B.深度百分率 C.宗地形状 D.临街状态25.路线价法四三二一法则中，超出100英尺土地第一、四个25英尺 的土地价值分别是路线价的（ AB ）。A.9% B.6% C.7% D.8%26. 引起房产自然增值的原因重要包括（ BC ）。A.通货膨胀 B.需求增加，引起价格上涨 C.交通条件或周围环境改进 D.装修改造、更新或增加设备 27. 房地产可在下列活动中发挥作用（ ABCD ）A.房地产出租 B.房地产保险 C.房屋继承、分割 D.房地产拍卖抵债 28. 房地产价格与房地产的需求的关系是（ AC ）A.房地产价格与房地产的需求正有关 B.房地产价格与房地产的需求负有关 C.供应一定的情况下，需求增加，则价格上升 D.供应一定的情况下，需求增加，则价格下降29. 供求变化对均衡价格和均衡交易量都有影响，其相互关系为（ABC ）。A.供应增加不小于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加B.供应增加不小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加C.供应减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加D.供应减少不小于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加30. 房地产价格具备下列（ABC ）特性。A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格是长期考虑下形成的D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的31. 成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格一般伴随（ABCD ）的不一样而不一样。 A.交易者的心态 B.交易者的偏好C.交易者对市场了解程度 D.讨价还价能力32. 在收益法中，下列哪一个说法是正确的（AD ）。A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B.运行费用占潜在毛收入的比率称为运行费用率C.投资回报占投资回收的比率称为酬劳率D.酬劳率与投资风险正有关33. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具备（ACD ）A.扎实的理论知识； B.广泛的人际关系；C.丰富的实践经验； D.良好的职业道德34. 对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（ABCD ）。A.土地权力设置的限制 B.房地产相临关系的限制C.土地使用管制 D.土地权力行使的限制35. 房地产价格与一般物价相同之处在于（ ABC ）A.用货币表示 B.受供求关系影响C.按质论价 D.生产成本相同36. （ABC ）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。A.市场调整价 B.政府指引价C.政府定价 D.评定价格37. 现行的土地权属证书有（ ABCD ）。A.国有土地使用证 B.集体土地所有证C.集体土地使用证 D.土地他项权利证明书38. 就（ AD ）相对而言，房地产估价所评定的是房地产的市场价值。A.投资价值 B.原始价值C.账面价值 D.市场价值39. 房地产价格虽然受许多复杂多变的原因影响，但观测其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个他人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价要做到（ ABCD ）。 A.客观 B.公正 C.科学 D.合理40. 合法权益包括（ BCD ）等方面。A.合法标准 B.合法产权 C.合法使用 D.合法处罚41.收益法中的运行费用不一样于会计上的成本费用，如前者不包括（ABC ）。A.所得税B.土地摊提费C.改扩建费D.房屋火灾保险费42.求取建筑物重新构建价格，依照求取其中的建筑安装工程费的措施不一样分为（ ABCD ）。A.分部分项法 B.工料测量法C.指数调整法 D.单位比较法43 如下那些说法是正确的？（ ABD ）A.两宗实物情况相同的房地产，假如权益不一样，其价值也许有很大不一样 B.两宗权利情况相同的房地产，假如实物情况不一样，其价值也许有很大不一样 C.两宗实物和权利情况相同的房地产，其价值相同 D.房地产的实物和权益在价值决定中都很重要 44 政府对价格的干预，尚有（ BC ）。最高限价是试图要求一个对房地产能够收取的最高价格；最低限价是试图要求一个对房地产能够收取的最低价格，又称最低保护价。因此，对有最高限价的房地产，估价成果不得超出其最高限价；对有最低限价的房地产，估价成果不得低于其最低限价的房地产，估价成果不得低于其最低限价。 A.基准地价 B.最高限价C.最低限价 D.标定地价45 房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在详细估价作业中应遵照的标准重要是（ ABCD ）。 A.最高最佳使用标准 B.合法标准 C.估价时点标准 D.替代标准和公平标准46. 最高最佳使用详细包括（ BCD ）。A.最佳高度 B.最佳用途 C.最佳规模 D.最佳集约度47.利用市场法估价，选用的可比实例应符合下列条件（ ABD ）。A.使用性质相同 B.地点相近C.价格相同 D.交易日期与估价时点相近48.路线价法用于宗地估价，其成果的可信度重要取决于（ AB ）的健全是否。A.路线价 B.深度百分率 C.宗地形状 D.临街状态49.路线价法四三二一法则中，超出100英尺土地第一、四个25英尺 的土地价值分别是路线价的（ AB ）。A.9% B.6% C.7% D.8%50. 引起房产自然增值的原因重要包括（ BC ）。A.通货膨胀 B.需求增加，引起价格上涨 C.交通条件或周围环境改进 D.装修改造、更新或增加设备 51. 房地产可在下列活动中发挥作用（ ABCD ）A.房地产出租 B.房地产保险 C房屋继承、分割 D.房地产拍卖抵债 52. 房地产价格与房地产的需求的关系是（ AC ）A.房地产价格与房地产的需求正有关 B.房地产价格与房地产的需求负有关 C.供应一定的情况下，需求增加，则价格上升 D.供应一定的情况下，需求增加，则价格下降53. 供求变化对均衡价格和均衡交易量都有影响，其相互关系为（ABC ）。A.供应增加不小于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加B.供应增加不小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加C.供应减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加D.供应减少不小于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加54 房地产价格具备下列（ABC ）特性。A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格是长期考虑下形成的D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的55 成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格一般伴随（ABCD ）的不一样而不一样。 A.交易者的心态 B.交易者的偏好C.交易者对市场了解程度 D.讨价还价能力56. 在收益法中，下列哪一个说法是正确的（AD ）。A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B.运行费用占潜在毛收入的比率称为运行费用率C.投资回报占投资回收的比率称为酬劳率D.酬劳率与投资风险正有关57 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具备（ACD ）A.扎实的理论知识； B.广泛的人际关系；C.丰富的实践经验； D.良好的职业道德58. 对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（ABCD ）。A.土地权力设置的限制 B.房地产相临关系的限制C.土地使用管制 D.土地权力行使的限制59. 房地产价格与一般物价相同之处在于（ ABC ）A.用货币表示 B.受供求关系影响C.按质论价 D.生产成本相同60. （ABC ）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。A.市场调整价 B.政府指引价C.政府定价 D.评定价格61. 现行的土地权属证书有（ ABCD ）。A.国有土地使用证 B.集体土地所有证C.集体土地使用证 D.土地他项权利证明书62. 就（ AD ）相对而言，房地产估价所评定的是房地产的市场价值。A.投资价值 B.原始价值C.账面价值 D.市场价值63. 房地产价格虽然受许多复杂多变的原因影响，但观测其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个他人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价要做到（ ABCD ）。 A.客观 B.公正 C.科学 D.合理64. 合法权益包括（ BCD ）等方面。A.合法标准 B.合法产权 C.合法使用 D.合法处罚64.收益法中的运行费用不一样于会计上的成本费用，如前者不包括（ABC ）。A.所得税B.土地摊提费C.改扩建费D.房屋火灾保险费66.求取建筑物重新构建价格，依照求取其中的建筑安装工程费的措施不一样分为（ ABCD ）。A.分部分项法 B.工料测量法C.指数调整法 D.单位比较法三、判断题:1、某注册房地产估价师拟购置A市C区的一套多层住房，该估价师依照自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，利用适当措施对该套住房进行了估价，并最后以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（）2、目前，中国房地产估价人员职业资格有房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种。（）3、房地产估价活动的核心内容，是依照委托人的要求，对特定房地产在特定期间的特定价值进行分析、测算和判断并提供有关专业意见。（）4、为了表述上愈加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质上是评定房地产的价格而不是价值。（）5、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价成果的准确性。（6、房地产估价成果是一个专业意见。（