关于老旧楼加装电梯的可行性分析.docx

有关破旧楼加装电梯的可行性分析
摘要：伴随我国人口老龄化的加剧，部分破旧地区，尤其是此前建设的没有安装电梯的住宅楼，居住在这些住宅的居民大部分也进入了老年，爬楼梯很不以便，想换房，又承受不了高房价的压力。因此，能否在旧建筑中安装电梯，改善居民的居住条件，实现对更好生活的规定，已成为社会的焦点。本文基于有关破旧楼加装电梯的可行性分析展开论述。
     关键词：有关破旧楼；加装电梯；可行性分析
引言
     在旧建筑物上安装电梯逐渐成为社会关注的问题。有关内容今年再次写入政府工作汇报——“城镇破旧小区量大面广，要大力进行改造提高，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。
1利弊分析
在旧街区安装电梯是处理人口老龄化问题的一种重要环节。此后，伴随中国老龄化的加深和影响的扩大，增建电梯这一公益措施将变得越来越重要。在旧建筑物安装电梯符合经济和社会发展的实际需要和人口老龄化的加速，可以改善既有的居住功能，便利居民的生活，提高生活质量。然而，安装电梯自身是一项复杂的工作，波及住房建设、规划、都市管理、消防、环境保护等部门。不仅需要更换管道，还需要改造电力、自来水和煤气供应。电梯只是公共空间的一部分，小区的公共道路，绿地等假如沟通和谈判不好，业主之间也会发生冲突，这将成为阻碍安装电梯的一种重要原因。开始一切都很困难。例如，在上海，申报必须由业主委员会或地区一级的居民委员会作出。（1）申报必须有一种连贯一致的观点，包括筹资计划、设计计划、征求业主和整个小区的意见，详情见下文：①与否有业主委员会，假如没有，邻里委员会与否乐意代表业主委员会发言？②具有积极扩大规模意愿的建筑物能否得到业主委员会的支持，以高同意率完毕征询。③完毕住房管理局的业务受理和有效宣传。(2)安装条件，并非所有旧多层房屋都具有安装电梯的条件，虽然具有条件，也需要关键指标，如安装位置、车站位置、通道与否贯穿。（3）确定费用分摊率，由于电梯安装前后对每层居民的影响不一样，总的分派计划是，第一层不支付或不收取额外费用，第二层不支付或不收取象征性费用，重要费用按比例分摊的意见最关键。(4)也许需要的其他工作，原始建筑设计方案、地下管网方案、小区原有变压器的备用能力与否满足等。简而言之，由于难以调和意见，虽然在确定了技术计划之后，也总会有反对意见，最常见的反对意见是:不想被打扰，紧张对诸如照明、隐私、费用等问题，这些问题重要是通过业主之间的协调；加装电梯，我们只能提供技术服务，与政策宣传和解释合作。
2技术方面
     目前安装电梯技术并不复杂。几年前在北京、上海、广州、杭州、重庆等都市已经完毕了这项工作。此外，总结了某些值得推广的经验和政策措施，各电梯生产单位也积极探索和研究在旧建筑中安装电梯技术，通过数年的研发测试，开发了在多种旧建筑中安装电梯的有效处理方案，短时间内完毕从钢构造井制作到电梯安装。可以根据当地和旧建筑的实际状况，并尽量仔细地个性化设计，考虑所有楼层居民的合理需要，最大化可行性，最小化影响。
3电梯井道
     旧楼加装电梯，因受费用和便捷性等的影响，普遍采用钢构造井道。井道是电梯安全运行的载体，然而钢构造井道的设计、施工波及诸多方面的知识，问题也由此产生。(1)底坑空间问题。受房屋强度以及地下管网等限制,加装电梯施工时存在底坑无法下挖的问题。虽然浅底坑技术有效处理了底坑深度局限性无法安装与加装电梯需求不停增长的矛盾，但在处理矛盾的同步也带来了新的安全风险。在无法安装常规电梯的状况下，需谨慎选择并制定详细可行的安装、保养、应急处理规范以及验收规则。(2)与既有建筑物的连接。加装电梯的井道一般都位于旧楼的外面，需要承受的载荷和一般钢构造建筑有很大的区别，既要考虑自身的静载荷，又要考虑承受风载荷以及电梯多种工况下加减速时的动载荷，假如设计不合理，必然会导致井道整体失稳。(3)承重梁的安装，GB7588-《电梯制造与安装安全规范》第5.3条规定井道构造必须符合国家规范的规定，并至少能承受下述载荷：主机施加的；轿厢偏载状况下安全钳动作瞬间施加的；缓冲器动作产生的；由防跳装置作用的；以及轿厢装载所产生的载荷等。
4防备措施
      (1)在旧建筑物上安装电梯是近几年产生的新东西。电梯设计制造单位缺乏此前建筑中安装的电梯的设计制造经验，因此，电梯设计制造企业应加强安全责任意识，严格遵守GB7588-电梯制造和安装安全规格和1号修改内容规定，按照TSGT7001-电梯监督检查和定期检查规则-牵引和强制驱动电梯2号修改的规定设计电梯，保证电梯构造通道和IC卡的功能满足安全规定。(2)在旧建筑物上安装电梯是民生项目。由于专门的特性，安装的场所应用环境(建筑构造)的限制使紧急救援人员会通过私人空间，导致构造通道不顺畅的危险。对于上述特殊问题，假如能满足如下条件，提议顾客采用承诺书的形式，提请监护人使用。①假如存在因上述问题而被人困住的危险，并且有不能通过汽车、井或其他手段逃脱的空间，那么在该危险点将安装符合GB7588-中第14.2.3.2条和第14.2.3.3条的规定的报警装置。②本承诺书应保证a)在意外紧急构造需要的状况下，顾客能及时协助解锁。假如不及时解锁，有关人士无条件同意，通过强制手段打开电梯服务层的门窗等封锁，抵达及时实现构造的服务层站。b)使用单位按照规定进行了应急救援训练，应急救援训练计划和承诺书应在电梯申报工程前检查时提供。c)救济通道不符合国家有关规范，导致的事故责任和财产损失，家庭同意承担。在旧大厦安装的电梯应尽量优先使用有机房电梯，使有关人员抵达执行紧急运行的场所，虽然不使用有机房电梯，也要保证明施紧急运行装置的通道畅通。④试验机在旧建筑物内安装电梯时，应注意对电梯构造通道和IC卡功能的检查，不遵守检查规定也许发生的危险，应谨慎追踪，实行纠正。

结束语
在各行业共同合作的过程中，怎样精确地满足业主的使用规定，在项目完毕后怎样合法使用、合理管理，既是一种行业技术问题，又是一种社会问题。处理这一问题，就需要有关部门科学预判，合理分工，承担起更大的社会责任。
参照文献
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[5]本刊讯.快意美好加梯小区服务中心成立暨“首付+月供”旧楼加装电梯金融方案出台[J].中国电梯,,30(04):15-16+18.