屋面工程实施细则监理细则.doc

杭政储出【】44号地块商品住宅工程

屋
面
工
程
监
理
实
施
细
则

编制人：
同意人：

浙江中兴建设监理有限责任企业
杭政储出【】44号地块工程项目监理部
二О一四年六月十三日

目 录

1. 专业工程概况与特点
2. 执行原则、法规
3. 监理工作流程
4. 监理工作控制要点及目的值
5. 监理工作的措施和措施
6. 监理旁站内容、措施和规定

屋面工程监理实行细则

1 工程概况与特点
﹙一﹚工程名称：杭政储出【】44号地块商品住宅工程。
﹙二﹚工程地点：杭州市之江国家旅游度假区内，江涵路与珊瑚沙路交叉口。
﹙三﹚工程规模：总建筑面积约81456㎡。
﹙四﹚工程特点：本工程建筑高度为56.5米，由5幢17层住宅楼及一层地下室，2幢16层住宅楼及一层地下室，1幢15层住宅楼及一层地下室构成，构造体系为地上：剪力墙构造；地下：框架构造，工程±0.000相称黄海高程9.000m。
屋面防水等级二级（当采用倒置式屋面时，防水等级为一级，合理使用年限不少于）。本工程屋面详细构造做法详见下表：
编号
名称
用料做法
使用部位
屋1
细石混凝土屋面（Ⅰ级防水）
1、40厚C20细石砼双向布筋，φ6一级钢筋，双向中距150。
上人，倒置式屋面
2、60（100)厚挤塑聚苯板保温层（括号中挤塑聚苯板厚度为1#楼配套用房屋顶）。
3、4厚SBS改性沥青防水卷材。
4、20厚1:3水泥砂浆找平层。
5、30厚（最薄处）煤渣混凝土找坡，2%。
6、20厚1:3水泥砂浆保护层。
7、3厚JS聚合物防水涂膜喷涂。
8、现浇钢筋砼顶板，构造自防水，随捣随抹光。
屋2
屋面檐沟（Ⅰ级防水）
1、20厚1:3水泥砂浆找坡找平（仅用于裙房屋面处）
屋面
2、4厚SBS改性沥青防水卷材。（无水泥砂浆保护层时，防水卷材应自带矿粒覆面）
3、20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找坡找平，1%。
4、25厚挤塑聚苯板保温层。
5、3厚JS聚合物防水涂膜喷涂。
6、现浇钢筋砼顶板，构造自防水，随捣随抹光。
屋3
防滑面砖屋面
1、10厚防滑地砖，干水泥擦缝。
住宅阳台
2、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉。
3、水泥浆一道（内掺建筑胶）。
4、10厚抗裂砂浆（钢丝网）。
5、20厚无机轻集料保温砂浆（A型）。
6、界面砂浆。
7、20厚（最薄处）1:3水泥砂浆向地漏找坡1%，内掺5%防水剂。
8、3厚JS聚合物防水涂膜喷涂。
9、现浇钢筋砼顶板，构造自防水，随捣随抹光。
屋4
水泥砂浆屋面
1、20厚1:3水泥砂浆找平。
雨棚
2、水泥浆一道（内掺建筑胶）。
3、5厚抗裂砂浆（耐碱网布）。
4、20厚无机轻集料保温砂浆（A型）。
5、界面砂浆。
6、20厚（最薄处）1:3水泥砂浆向地漏找坡1%，内掺5%防水剂。
7、3厚JS聚合物防水涂膜喷涂。
8、现浇钢筋砼顶板，随捣随抹光。
屋5
真石漆涂料屋面
1、10厚真石漆外涂料。
飘窗顶板
2、5厚抗裂砂浆（耐碱网布）。
3、50厚岩棉板（容重不小于140KG/立方米）
4、胶粘剂+锚栓固定层。
5、3厚JS聚合物防水涂膜喷涂。
6、现浇钢筋砼顶板，随捣随抹光。

﹙五﹚建设单位：汇隆置业（杭州）有限企业
﹙六﹚设计单位：浙江省建筑设计研究院
﹙七﹚勘测单位：杭州市勘察设计研究院
﹙八﹚施工单位：浙江省建设投资集团有限企业
（九）监督单位：之江旅游度假区质量、安全监督站
2 执行原则、法规
1
屋面工程质量验收规范
GB50207-
2
建筑工程施工质量验收统一原则
GB50300－
3
建设工程监理规范
GB50319－
4
《有关治理屋面渗漏的若干规定》
建建［1991］370号

3 监理工作流程

3.1 屋面工程质量控制监理工作流程：
按规定填写各栏目，并附上
1.施工技术方案及操作阐明
2.基层验收签证单
3.材料试验汇报及质量证明文献
4.施工人员资格证书

审查动工条件

旁站监理屋面细部构造处理

不合格
监理工程师对隐蔽工程，检查批质量进行验收

屋面分项工程质量验收

分项工程合格
否

是
施工单位施工（按设计的层次分别进行）

监理工程师见证屋面工程功能性试验

施工单位整改
屋面分部工程质量验收
不合格

复验
监督检查屋面工程保护措施

3.2 监理进度控制工作流程如下：

确定工程总工期目的

施工单位在动工前提交施工组织设计及施工进度计划
申报 否
监理工程师审核
可
实行过程分阶段提交详细计划和变更计划
申报 否
监理工程师审核

责成施工单位采用措施
可

实 施

否
监理工程师对实际值与计划值的比较
可
按计划执行

3.3 监理投资控制工作流程如下：

工程项目施工协议

施工单位报月支付申请

监理工程师复核

确认计量部位

确认计量项目合格

确定工程量

总 监 审 核

不一样意

同意

总监签订月支付证书

业 主 审 定

业主签字支付

施 工 单 位

4 监理工作的控制要点及目的值（仅列出卷材防水屋面）：
4.1 卷材防水屋面找平层
（1）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计规定。
（2）找平层分格缝的位置和间距应符合设计规定。
（3）找平层表面平整度的容许偏差为5mm。
4.2 卷材防水屋面保温层
（1）板状保温材料的铺设应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡对的。
（2）保温层厚度的容许偏差：板状保温材料为±5%，且不得不小于4mm。
4.3 卷材防水屋面卷材防水层
（1）卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
（2）卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计规定。
（3）卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
（4）刚性保护层的分格缝留置应符合设计规定（当本工程采用的刚性防水层单块面积不小于6m×6m时，应设置分仓缝，分仓缝宽20mm，用建筑油膏嵌缝，上部用200mm宽卷材盖缝或按图纸阐明及原则图施工）。
（5）排汽屋面的排气道应纵横贯穿，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置对的，封闭严密。
（6）卷材的铺贴方向应对的，卷材搭接宽度的容许偏差为-10mm。
4.4 细部构造
（1）天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计规定。
（2）天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计规定。
5 监理工作的措施和措施
5.1 监理质量控制工作措施
监理工程师应采用如下的措施和手段开展对屋面工程的质量监理工作：
（1）旁站监督
在关键部位或关键工序施工过程中，如屋面细部构造处理等，由监理人员在现场进行旁站监督。
（2）见证
由监理人员现场监督某项功能性试验完毕状况的活动。（如通球和渗漏试验）
（3）平行检查
项目监理部运用一定的检查或检查手段,在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、构造受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检查的活动。（如防水材料性能复试）
（4）巡视
监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。
（5）指令文献
监理工程师合用监理协议赋予指令控制权对施工提出书面的指示和规定。
（6）支付控制手段
质量监理以计量支付控制权为保障手段。
（7）监理告知
监理工程师运用口头或书面告知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。
① 口头告知：对一般工程质量问题或工程事项，口头告知施工单位整改或执行,必要时用监理工程师告知单形式予以确认。
② 监理工作联络单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联络单形式。
③ 监理工程师告知单：监理工程师在巡视旁站等多种检查时发出的问题，用监理告知单书面告知施工单位，并规定施工单位整改后再报监理工程师复查。
④ 工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量隐患，应及时下达所有或局部工程暂停令（一般状况下宜事先与业主沟通）。
5.2 监理质量控制措施
施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参与施工的各施工单位按协议原则进行建设，并对形成质量的诸原因进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。
根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。
5.2.1 事前控制
（1）严格审核施工单位和分包单位的资质资质及施工人员素质
审查承担屋面工程的施工单位及人员资质与条件与否符合规定，严格审核分包单位的资质。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。经监理工程师审查承认后进场施工。
（2）审查施工组织设计或施工方案
规定施工单位在屋面工程施工项目动工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：重要技术组织措施与否具有针对性、与否安全有效；屋面防水等级、防水材料品种、规格、性能规定、检查规定、施工次序和施工规定等与否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查同意后，应严格执行。
（3）对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制
监理工程师应对施工单位在采购重要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控制规定后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签订《工程材料／构配件／设备报审表》。材料、设备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参数资料，并对材料进行见证取样复试。
① 防水屋面所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测汇报，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品原则和设计规定。材料进场后，应按规定抽检复验，并提出复验汇报；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。
i. 应有产品合格证书、性能检测汇报和复试试验汇报（多组分材料应有配合比阐明）；
ii. 新型防水材料的性能必须符合设计规定，应有产品鉴定书、生产许可证、出厂合格证、质量原则和施工工艺规定，并有抽样复验记录。
② 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计规定。
③ 通过检查保温材料的出厂合格证、质量检查汇报和现场抽样复验汇报，其表观密度、导热系数以及板材的吸水率，必须符合设计规定。保温层的含水率必须符合设计规定。
④ 卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计规定。卷材厚度不应不不小于4mm。卷材防水层选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
（4）对防水材料贮运条件进行监控
（5）施工机械、设备的质量控制
对工程质量有重大影响的施工机械、设备，（如防水材料加热、喷涂设备）应审查其设备的选型与否恰当；审查提供的技术性能的汇报中所表明的机械性能与否满足质量规定和适合现场条件；凡不符合质量规定的不能使用。
5.2.2 事中控制
（1）一般规定
① 监理应规定施工单位严格按照同意的的屋面工程施工组织设计（方案）组织施工。在施工过程中,当施工单位对已同意的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程师审核同意后，再交施工单位执行。
② 监理应按质量计划目的规定，督促施工单位加强施工工艺管理，认真执行工艺原则和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位构造柱砼浇筑进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位与否严格按照现行国家施工规范和设计图纸规定进行施工。监理工程师应常常深入现场检查施工质量，如发既有不按照规范和设计规定施工而影响工程质量时，应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改告知，规定施工单位整改，并检查整改成果。
③ 监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先保证施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计规定，应以整改告知书的形式告知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，施工单位严禁进行下一道工序施工。
④ 组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调处理有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量到达规范、设计和协议规定的质量规定。
⑤ 做好有关监理资料的原始记录整顿工作，并对监理工作音像资料加强搜集和管理，保证音像资料的对的性、完整性和阐明性。本工程音像资料以照片为主，所反应的详细部位有：（1）设置监理旁站点的部位；（2）隐蔽工程验收；（3）新工艺、新技术、新材料、新设备的试验、首件样板以及重要施工过程；（4）施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程；（5）每周或每月的施工进度。音像资料的数量规定：对以上所规定的详细部位规定每出现一次，不少于1张，可根据实际需要增长。
⑥ 屋面工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接检查和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完毕，监理工程师应按检查批质量验收规定进行检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
⑦ 当下道或相邻工程施工时，对屋面已完毕的部分应采用保护措施。
⑧ 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层竣工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
⑨ 屋面工程竣工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检查，并应进行淋水或蓄水检查。
⑩ 屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温采用冷粘法不低于5℃。
（2）检查要点
1.屋面找平层应符合如下规定：
（1）屋面找平层厚度及排水坡度应符合设计规定，表面应压实平整，不得有酥松、起砂、起坡现象。
（2）找平层宜留设分格缝，并嵌填密封材料，当兼作排气屋面的排气道时，可合适加宽，并应与保温层连通。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距为：找平层采用水泥砂浆或细石混凝土时不适宜不小于6m，沥青砂浆找平层不适宜不小于4m。
2.保温隔热层应符合如下规定：
（1）当采用水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠岩（整体、散状、块状）保温层时，应做排气道，纵横贯穿，应有防止堵塞措施，并应与大气连通的排气孔相通，排气孔应设在纵横排气道的交叉点上。
排气出口应埋设排气管，排气管按屋面面积每36m2宜设一种。排气管自身应做好防水处理，排气管出屋面净高应不不不小于300mm。
（2）当采用架空隔热屋面时，应先将屋面打扫洁净，并在支座底面的卷材、涂膜防水层上应采用加强措施。加空板高度宜为100～300mm支座上人屋面的粘土砖强度等级不应低于Mu10。架空板与女儿墙及屋面凸出处的距离不适宜不不小于250mm，架空板的铺设应平整、稳固，缝隙宜采用水泥砂浆嵌平缝。
（3）保温层的含水率必须符合设计规定。
（4）架空隔热制品的质量必须符合设计规定，严禁有断裂和露筋等缺陷。
3.防水层应符合如下规定：
（1）卷材防水层
A防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的规定。
B.铺贴卷材前基层必须干燥，铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，其搭接宽度应符合GB50207-94第4.1.9.2条的规定，上下层卷材不得互相垂直铺贴。
C.当采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材施工时，接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应不不小于10mm。当采用沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时，纵向搭接缝也应用密封材料填嵌。
D.铺贴卷材应平整顺直，符合排水规定，无明显积水现象，粘贴牢固，无滑移、翘边等缺陷。
（2）涂膜防水层
A.涂膜防水层厚度应满足设计屋面防水等级的规定，且应分层分遍涂布。
B.天沟、檐沟、檐口、泛水等部位，均应按规范和设计规定用防水材料多遍涂刷或用密封材料封严。
C.涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮现象。
（3）刚性防水层
A. 细石混凝土不得使用火山灰质水泥，粗骨料含泥量不应不小于1％，细骨料含泥量不应不小于2％，混凝土水灰比不应不小于0.55，每立方砼水泥用量不得少于330kg。
B. 细石混凝土防水层的厚度不应不不小于40mm，并应配置双向钢筋网片，钢筋网片在分格缝处应断开，保护层厚度不应不不小于10mm。
C. 细石混凝土防水层与女儿墙及突出屋面构造交接处均应做柔性密封处理；细石混凝土防水层及基层宜设隔离。
D. 混凝土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层及突出屋面构造的交接处，其横间距不适宜不小于6m，以保证不产生裂缝。分格缝中应嵌填密封材料。
4.保护层应符合如下规定：
（1）卷材防水层和涂膜防水层应有保护层，可根据防水材料的不一样，选择不一样的保护层材料，架空隔热屋面、倒置式屋面或卷材自身有自保护的除外。
（2）上人屋面及非上人屋面需常常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层，刚性保护层与防水层之间应作隔离层。
5.屋面细部处理应符合如下规定：
（1）女儿墙泛水的防水构造。砖砌女儿墙改用凹泛水，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，凹槽内采用密封材料封口，严禁外贴法施工。在混凝土女儿墙上，卷材收头上口进行密封处理后用金属压条钉压，用密封材料封固。凹槽距屋面找平层。
（2）屋面基层与突出屋面构造（女儿墙、变形缝墙等）的连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧。
（3）天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板，应用“将军帽”，女儿墙上侧面落水口处应加铁箅子，屋面透气管上，取消铅丝网球，改用铸铁帽（塑料透气管可用塑料帽）
（4）对穿过屋面板的管道四面，在管道根部直径500mm范围内，伸出屋面管道周围的找平屋应做成圆锥台，高度为30mm。管道与找平层间应留下凹槽，并嵌填密封材料，防水层在管道收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。
（5）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应不不小于200mm。
（6）变形缝顶部应加扣金属或混凝土盖板。
5.2.3 事后控制
（1）按规定的质量验收原则和措施，由建设单位项目负责人组织总监、施工单位项目负责人和技术、质量负责人等对完毕的屋面分部工程进行验收，验收合格后办理屋面分部工程质量验收证明。
（2）验收时施工单位应提交下列质量控制资料：①设计图纸及会审记录、设计变更告知单和材料代用核定单；②施工措施、技术措施和质量保证措施；③技术交底记录；④材料出厂合格证、质量检查汇报和试验汇报；⑤分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检查记录、淋水或蓄水检查记录；⑥施工日志；⑦工程检查记录；⑧事故处理汇报、技术总结等其他技术资料。
（3）隐蔽工程验收记录应包括如下重要内容：①卷材防水层的基层；②密封防水处理部位；③天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法；④卷材防水层的搭接宽度和附加层；⑤刚性保护层与卷材防水层之间设置的隔离层。
（4）屋面工程质量尚应符合下列规定：
① 防水层不得有渗漏或积水现象；
② 使用的材料应符合设计规定和质量原则的规定；
③ 找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象；
④ 保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计规定；
⑤ 天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部构造，应符合设计规定；
⑥ 卷材铺贴措施和搭接次序应符合设计规定，搭接宽度对的，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
⑦涂膜防水层的厚度应符合设计规定，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎现象。
⑧刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮、不开裂。分格缝应平直，位置对的。
⑨嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。
（5）检查屋面有无渗漏、积水和排水系统与否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有也许作蓄水检查的屋面，其蓄水时间不应不不小于24h。
（6）屋面工程质量验收合格应符合下列规定：
① 屋面工程所含各分项工程的质量均已验收合格；
② 质量控制资料应完整；
③ 屋面无渗漏和排水系统畅通性试验符合有关规定；
④ 观感质量验收应符合规定；
（7）验收完毕应注意对防水层合理保护措施的监督检查，直至竣工验收。
6 监理旁站内容、措施和规定
（1）女儿墙泛水的防水构造；砖砌女儿墙改用凹泛水，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，凹槽内采用密封材料封口，严禁外贴法施工。在混凝女儿墙上，卷材收头上口进行密封处理后用金属压条钉压，用密封材料封固。凹槽距屋面找平层。
（2）屋面基层与突出屋面构造（女儿墙、变形缝墙等）的连接处；以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧。
（3）对穿过屋面板的管道四面；在管道根部直径500mm范围内，伸出物面管道周围的找平屋应做成圆锥台，高度为30mm。管道与找平间应留下凹槽，并嵌填密封材料，防水层在管道收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。

浙江中兴工程监理有限责任企业
杭政储出【】44号地块项目监理部
6月13日