2024年土地估价师案例分析基准地价评估考试题.doc

土地估价师案例分析：基准地价评定（5）考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
2、某固定资产原值为60000元，估量残值为6000元，预计使用年限，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【考试真题】
A：36000
B：4
C：38400
D：33000
E：土地
3、按行政标准确定的居民出行购物距离比按市场标准确定的距离要。
A：近
B：完全相同
C：略有差异
D：远
E：时间原因
4、地价评定中，利息率应参考同期确定。【考试真题】
A：银行存款利率
B：银行贷款利率
C：国债利率
D：投资酬劳率
E：时间原因
5、因为对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
6、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的措施，评定建筑物价格。
A：成本逼近法
B：成本法
C：剩余法
D：收益法
E：合法性
7、商业银行吸取存款和发放贷款的行为是履行的职能。
A：调剂资金
B：金融服务
C：创造信用
D：增加收益
E：土地
8、资产评定中的无风险利率一般采取．【考试真题】
A：政府发行的债券利率
B：银行利率
C：企业发行的债券
D：资金的市场利率
E：土地
9、房产测量中以作为评定精度的标准．【考试真题】
A：真误差
B：粗差
C：中误差
D：相对误差
E：土地
10、采取三阶段设计形式的工程建设项目，在，伴随设计内容的深化，也许会发觉工程项目标建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须依照变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【考试真题】
A：技术设计阶段
B：技术论证阶段
C：施工图设计阶段
D：施工设计阶段
E：土地
11、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间通过所导致的损耗
B：建筑物的新旧程度
C：对建筑物的人为破坏
D：建筑物重置成本与残值率的乘积
E：时间原因
12、农村村民申请宅基地，须由同意。
A：村民委员会
B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
D：县级人民政府
E：35％～50％
13、在下列影响宗地价格的原因中，__是个别原因。
A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．本地商品房价格变动情况
14、搜集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反应区域对城镇将来用地的供应潜力是指__资料的搜集与调整。
A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位
C．分等基本
D．区域土地供应潜力
15、现金流量表是以为基础编制的反应企业财务情况变动的报表。
A：货币资金
B：流动资产
C：现金和现金等价物
D：库存现金
E：土地
16、下列不属于非法批地的是__。
A．省级人民政府同意征收基本农田以外的耕地40亩
B．省级人民政府同意征收基本农田
C．市级以上人民政府同意农用地转用
D．省级人民政府同意征收基本农田以外的耕地40公顷
17、按照我国土地管理的政策要求，经营性必须采取招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几个出让方式，在进行底价评定期应采取（）价值标准。
A．出让协议
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能取得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
A：
B：2500
C：2667
D：3333
E：时间原因
19、城市自然环境条件重要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质
B：地势
C：地形
D：地震
E：时间原因
20、设置经纪类证券企业其注册资本最低限额为__万元人民币。
A．3000
B．4000
C．5000
D．6000
21、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【考试真题】
A：里地和表地
B：临街地和表地
C：里地和袋地
D：临街地和袋地
E：时间原因
22、下列不属于城镇土地等调整与确定的标准是标准。
A：城镇规模和职能调控
B：行政建制协调
C：城镇规模调控
D：近邻平衡
E：合法性
23、编制土地整顿复垦开发规划一般需通过对应的阶段，如下属于其准备工作的是__
A．成立规划编制工作领导小组和工作组
B．搜集和整顿规划区域的背景资料
C．分析各项制约原因和综合评定其制约程度，提出初步的规划目标
D．将规划方案提交规划领导小组审定
24、确定并组织实行土地评定执业准则和职业道德准则的是__。
A．土地评定行业行政主管部门
B．评定行业协会
C．评定机构
D．注册土地评定师
25、增值税的优点不包括__。
A．有利于落实公平税负标准
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于国家一般、及时、稳定地取得财政收入
D．有利于国家财政收入的提升
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。
A．债券是一个有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B．有关债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C．私募债券的最大特点是募集对象特定
D．债券利率的高低，重要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资我市场资金供求关系等原因的影响
2、变异指标用于描述一组数据的．【、考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：平均水平
3、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确要求的法律法规有。(试题)
A：担保法
B：城市房地产管理法
C：城镇规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干要求
E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
4、进口设备的CIF价格(到岸价)包括等。
A：进口关税
B：离岸价
C：银行手续费
D：境外途中保险费
E：增值税
5、下列属于土地市场的微观管理重要有。
A：对土地市场客体的管理
B：对土地市场主体的资质审查
C：对土地市场交易程序的规范
D：对土地市场供需管理
E：对土地市场政策管理
6、我国银行贷款一般遵照的三个标准有__。
A．区分看待、择优扶持
B．经济担保
C．按期偿还
D．限制贷款金额
E．分期偿还利息
7、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。
A．事前监察
B．事中监察
C．事后监察
D．普遍监察
8、影响地价的行政原因不包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政从属变更
9、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【考试真题】
A：按一宗地处理
B：按共用宗地处理
C：划分为若干宗地
D：暂不划宗地
E：调整消费结构
10、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
11、下面是有关确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目标的同时适当考虑股权转让目标
B．在确认土地估价对象时，要遵照委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价措施和估价标准
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目标、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利情况、利用情况、宗地条件等
12、【考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业用地
B：商业用地
C：商品住宅用地
D：外资企业用地
E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
13、国务院《有关深化改革严格土地管理的决定》要求制定并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，重要是为处理目前征地工作中存在的__问题。
A．安置措施不落实
B．征地赔偿同地不一样价
C．征地赔偿标准偏低
D．征地费用分派不合理
E．征地赔偿标准随意性较大
14、下列反应城市土地开发强度的指标是__。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
15、《土地登记措施》要求，土地权利证书包括__。
A．国有土地使用征
B．国有土地所有证
C．集体土地所有证
D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
16、影响商品供应的重要原因有。
A：商品自身的价格
B：其他商品的价格
C：生产技术的变动
D：生产要素的价格
E：消费者的收入水平
17、国家依照国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。
A：3
B：5
C：10
D：15
E：35％～50％
18、建筑设计的重要内容不包括__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
19、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了有关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评定。
A．工业用途
B．工业、商业的综合用途
C．城市规划确定的用途
D．商业用途
20、下列有关土地的特性，体现不正确的是。
A：土地的特性包括自然特性和经济特性
B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面体现的特性
D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面体现的特性
21、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的重要依据。
A．土地价格水平
B．土地供需情况
C．国民经济和社会发展规划
D．上一级土地利用总体规划
E．土地质量特性
22、《限制用地项目目录(本)》要求，__新建办公楼项目，须经国务院同意。
A．中央党政机关
B．地方省级党政机关
C．地方市级党政机关
D．地方县级党政机关
E．地方乡级党政机关
23、流动资产包括有__。
A．递延资产
B．短期投资
C．应收票据
D．货币资金
E．应付票据
24、影响价格的建筑物的自身原因有__。
A．面积、结构、材料
B．临街情况
C．建筑物的年代
D．设计、设备和施工质量
E．朝向、楼层、建筑物外观
25、在用剩余法评定土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般能够采取。
A：市场比较法
B：成本逼近法
C：收益还原法
D：长期趋势法
E：基准地价系数修正法