上半年贵州房地产经纪人集体所有的土地作为建设用地考试题.doc

2017年上半年贵州房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：查阅相关资料

B：询问相关专业人员

C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料

E：工厂的生产设备
2、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。

A：居住用房租赁代理

B：商业用房租赁代理

C：农业用房租赁代理

D：商品房先租后售代理

E：工厂的生产设备
3、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。

A：销售及租赁的成交面积比例

B：成交单位的面积与成交户型

C：销售及租赁的成交额比例

D：成交单价与市场占有率

E：客户资金代收代付风险
4、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：和客户联系的次数不宜太多

E：工厂的生产设备
5、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查

B：调查要解决什么问题

C：调查具有什么意义

D：怎么样去调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：区域性

B：修建性

C：控制性

D：综合性

E：权利型房地产投资信托
7、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，

D：30％

E：客户资金代收代付风险
8、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工厂的生产设备
9、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：1万元以上3万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托
10、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：宣传企业产品

B：告知市场行情

C：实现产品交易

D：了解客户需求

E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。

A：接待水平

B：专业能力高低

C：与客户进行沟通的能力

D：形象气质

E：工厂的生产设备
12、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：离散型变量

C：确定性变量

D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。

A：公开招标

B：邀请招标

C：直接签订合同

D：议标

E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。

A：门店租金

B：门店装修费

C：经营利润

D：办公用品购置费

E：客户资金代收代付风险
15、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的

B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

C：要求查询的事项、资料不存在的

D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的

E：权利型房地产投资信托
16、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

A：使用类别

B：结构特点

C：产权性质

D：经济用途

E：工厂的生产设备
17、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。

A：主观、平等的

B：客观、公正的

C：主观、公平的

D：独立、公开的

E：权利型房地产投资信托
18、物业管理的全面启动以为标志。

A：物业的接管验收

B：档案资料的建立

C：用户人住

D：首次业主大会的召开

E：权利型房地产投资信托
19、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

A：宽度、长度和增长度

B：增长度、主力和深度

C：深度、占有率和利润

D：宽度、长度和深度

E：工厂的生产设备
20、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。

A：代书

B：媒介

C：咨询

D：议价

E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：对可能发生的各类风险有所认识

C：尽量规范业务操作流程

D：不断巩固、加强自己的各项专业能力

E：工厂的生产设备
22、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：买方调查

B：合同审查

C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险
24、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

A：3

B：5

C：10

D：15

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

A：吸引最有价值的客户

B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上

D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系
2、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。

A：租金价格及调整

B：是否便于停车

C：缴付方式

D：邻居类型

E：附加条件
3、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代地理信息技术

D：现代控制技术

E：现代图形显示技术
4、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。

A：可以转让

B：可以出租

C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制
5、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

A：790．56

B：790．79

C：836．25

D：843．35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产抵押估价时点通常是。

A：抵押权设立日期

B：抵押权实现日期

C：贷款约定还款日期

D：估价师完成估价对象实地查勘日期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A：行为

B：法律

C：条件

D：道德

E：客户资金代收代付风险
8、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。

A：恒常性

B：理解性

C：整体性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化

B：管理流程自动化

C：办公自动化

D：市场营销自动化

E：业务处理自动化
10、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道

C：消费者对房地产多为一次性购买

D：房地产经纪机构能提供标准化服务

E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
11、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。

A：合同的签约日期及生效日期一定要注明

B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统

C：在合同填写完毕后， 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准

E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的， 必须出具相关的委托书
12、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满

B：没收

C：60日内支付全部地价款

D：提前收回

E：司法机关决定收回土地使用权
13、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。

A：广告宣传

B：销售渠道

C：社会监督

D：物业管理服务

E：市场调研
14、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

A：160

B：240

C：400

D：640

E：800
15、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：耐碱性

B：耐水性

C：耐腐蚀性

D：耐久性

E：耐污染性
16、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：规范房地产经纪收费

C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理

D：重视房地产经纪管理的地域性

E：制订房地产经纪职业道德
17、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：用地红线

B：城市紫线

C：道路红线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。

A：产权查询制度

B：个人信用保障制度

C：产权保险制度

D：房屋质量保证

E：过失保险制度
19、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。

A：403521元

B：413125元

C：413015元

D：420352元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
21、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。

A：1191．02

B：1210．00

C：1225．04

D：1259．71

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往

B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往
23、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A：专业性

B：针对性

C：全面性

D：适用性

E：客户资金代收代付风险
24、门店形象设计的基本原则。

A：符合经纪机构的形象宣传

B：注重美观化

C：注重个性化

D：注重大众化

E：注重人性化
25、积极的倾听技巧有等。

A：系统式倾听

B：客观式倾听

C：投入式倾听

D：主观式倾听

E：鼓励式倾听