御景名邸沙盘统一说辞.doc

御景名邸沙盘统一说辞

您好，欢迎参观（御景名邸）！很高兴由我为您介绍御景名邸情况：

御景名邸地处沔阳大道与仙源大道交汇处，西面紧临仙下河沿岸风景带。北面承接新老城区商业繁华，雄踞城市发展核心区域。项目距离城市核心商圈仙桃商城步行仅百米。项目门前各路公交线路通达仙桃市各区域，周边配套设施完善，医院、银行、超市一应俱全。

御景名邸规划建筑面积近5万平方米，由一栋28层酒店式公寓（泰式风情酒店）和二栋32层观景高层住宅组成。项目是仙桃首个集居住、酒店、商业于一体的复合体楼盘，全部为框剪结构，并拥有仙桃首个大型泰式风情精品园林。御景名邸规划居住人数1381人，共计544户（其中住宅为244户，公寓为300户）；并设有仙桃首个无尘地下停车场。（共计停车位106个，其中地上38个，地下68个）

项目共设置两个出入口（一个为酒店出入口，一个为住宅出入口），真正实行人车分流。酒店出入口从沔阳大道进入，此处为小区主入口，与街心公园溶为一体，环境优美，住宅出入口由南面仙源大道进入，车道沿小区周边布置，地上停车位围绕着整个住区的外围，小区内部的只供人行，同时也不会对小区内部造成噪音污染。
御景名邸项目拥有绝佳居住环境，小区紧临仙下河，古人说的好“近水楼台先得月”它首先就拥有了绝佳水景景观资源，并且与核心城区唯一的街心公园溶为一体，成为您的私家花园。我们为了使您的居住品质有更大幅度的提升，在小区内营造精致泰式园林景观广场，设计了超宽的宅间以及大面积的落地窗，方便您能从各个角度观赏到精致泰式景观，仰俯之间皆风景。将美观和实用相结合，使小区内的景观功能得到了最大化的体现，提高业主居住档次和品味。

御景名邸在建筑设计上以现代时尚风格为主题，由深圳广泰公司担纲设计，在楼宇的设计中注重强调通风、采光为第一设计原则，更值得一提的是在观景的角度的选取上，也各有不同，此点设计既拥有观景的效果，更增添了生活的舒适性，在考虑到节能的功能上，外墙采用外强采用保温砂浆,飘窗为双层浅绿中空保温玻璃窗。

相信您现在对于御景名邸项目有了个初步的了解了吧？请问你目前购房是自住还是投资呢?我可以为您着重介绍一下项目产品具体情况。

住宅细节说明：
1、2号楼为本项目的住宅产品. 地上1层为综合经营用途的商场,2层及以上为住宅.其中1,2号楼总共32层,标准层户型为二梯4户，御景名邸在户型设计上充分考虑人居生活的需求, 提取的是全国近几年高层的精典户型，户户座北朝南，采光充足，南北通透.在开间尺寸设计上使每种户型都能轻松享受生活的舒适与惬意。御景名邸的房型面积从100㎡到139㎡,设置有两房两厅,三房两厅和四房两厅,分别为A1型（129.85㎡）、A2型（100.74㎡）、B1型（139.46㎡）、B2型（100.6㎡）、四种房型，总计244套房源.

御景名邸的电梯采用的是国际知名品牌电梯,运行平稳可靠，大楼供电系统采用双回路供电,使您在居住使用上拥有快捷、方便的代步工具，电梯入口处与电梯前室均为豪华装修.。
项目聘请国内知名物业管理公司武汉凯宾斯物业管理有限公司担纲物管顾问，鼎力创建“智能化名牌小区”，届时小区内部有红外线报警系统、可视对讲系统、智能化监控系统、小区背景音乐系统、宽带接入导流等多种智能化系统。通过以上的服务，我们能确保您居住在御景名邸的安全性与私密性。
小区的物业管理为酒店式管理，除了承担常规的保安、保洁、维修、维护工作确保每个业主的合理得到满足外，还将致力于将酒店式管理建设使业主真正感受到星级物业的人文关怀。
酒店公寓细节说明：
3号楼为凯宾斯国际酒店公寓（泰式风情酒店）,单层面积约1200㎡,地下一层为仙桃首创无尘停车场,地上1层为凯宾斯酒店大堂，二层与三层为酒店生活服务的综合经营用途的会所, 项目4-15层为产权式商务酒店客房, 16-28层为高层景观酒店式精装小户型公寓.
4F-15F产权式酒店客房共设置4种户型,分别为A型（59.44㎡）、B型（49.46㎡）、C型（72.65㎡）三种房型,每层共有13间客房，并均设置有休息会客厅.
16F-28F酒店公寓设置有4种户型, 分别为A型（59.44㎡）、B型（49.46㎡）、C型（72.65㎡）三种房型.总计300套房源.
装修风格：
天花采用U50系列轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，地面铺贴复合地板，墙面帖墙纸；卫生间采用防潮硅钙板，洁具采用法国丹丽品牌；厨柜是成品厨柜；灯具采用香港三立的品牌(嘉美、雷士)。家具根据功能需要制定的，采用西楠桦实木，局部采用西楠桦面板饰面，涂刷哑光清漆。
公共区域墙面铺贴墙纸，地面铺地毯天花采用U50系列轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，涂刷ICI乳胶漆，所有木饰面均为西楠桦面板饰面涂哑光清漆饰面，移门采用轻质碳钢移门，进户门扇为防火防盗的门扇，门锁为高档电子IC卡的感应锁。
公共空间：
本项目的公共部位以泰式古典的配色技巧，采用凝重的深色系，以光面黑大理石和贵族兰纸面，配以樱桃红木饰和奶白色裂纹家具，典雅华贵的深红色小花地毯，体现了高尚典雅的酒店风格。其中更值得一提的是，其独特泰式空间布局，是目前国内唯一。设计者在每个层面，匠心独具地设计了独特的泰式金象与泰式风情雕塑，使整个空间在这有趣的变化中体现了优静私密，彻底打破了以往类似物业和酒店的嘈杂通廊；再加上灯光营造，整个泰式风情散发出迷人的光线，在整个泰式的空间中给人以戏剧性的艺术感受，充满了泰式风情酒店的氛围体验。

户内配置：
在确保泰式风情酒店的基础上，本项目同时为每套配置了最完整的生活家电、家具和其他配置，以体现产品生活化便利的一面。在泰式风情酒店品质中溶入高档公寓的功能。第一个真正领先实现了轻松拎包入住的酒店生活。其配置之高之全为市场唯一。

凯宾斯国际酒店在服务管理上，引进国内先进的酒店管理模式与经验：
一、客房信息化基础设施：电话通讯为一机一号，网内免费通话、网外等位拨号。宽带上网以10M以太速率交换到客房，做到端口隔离。闭路电视端口做到有线数字电视，有卫星和自办节目。
二、安全防范系统：大楼有完善的消防系统，客房及走道设有烟感、温感及喷淋装置。并设有CCTV视频安防监视系统，在楼内各通道口设有定点监控，主要通道设有云台夜视功能监控动点，图像均可保留15天。室内设有紧急呼救报警系统，终端信号可直接传输给值班保安。
三、物业管理自动代系统：包括背景音乐及紧急广播系统；停车场车辆出入监控、收费管理系统；IC卡物业收费系统；酒店综合服务管理系统。
御景名邸由湖北银信房地产开发有限公司倾力打造,其独特的魅力在于它的投资经营与居住的双重功能.更为难得的是地处于仙桃市最繁华的景观中心，其价值不言而喻，御景名邸将于2010年3月对外正式销售，真诚希望通过我的介绍以后您能在御景名邸选到您称心如意的房子。
目前您还可以加入我们的银信会,成为御景名邸的VIP客户,不仅可以享受银信企业所有产品的折扣优惠,还有相关合作商家的娱乐及购物优惠.

注：1、在销讲中应注意说话的语速与语气，此点工作是销讲说词的重点；
2、在与客户介绍的过程中，更多的结合楼盘实际情况与将来的城市发展来谈；
3、介绍词在五到十分钟的时间以内讲完，但一定要让客户听清为原则。