2024年青海省土地估价师管理法规房地产权考试试卷.doc

青海省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国务院办公厅有关《印发省级政府耕地保护责任目标考核措施的通知》(国办发[]52号)要求，从起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A．3
B．5
C．10
D．15
2、预算定额编制的步骤不包括。
A：准备工作阶段
B：搜集资料阶段
C：定额编制阶段
D：确定预算阶段
E：土地
3、地籍按功效分有__。
A．税收地籍
B．产权地籍
C．多用途地籍
D．数字地籍
E．城镇地籍
4、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采取市场比较法评定期，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采取成本逼近法评定宗地价格时，计算土地开发费用应准确辨别宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应依照估价对象实际经营的财务报表分析取得
D．剩余法中将来开发完成的房地产价值能够采取市场比较法、收益还原法进行测算
5、指已完成使用同意手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价
B：基准地价
C：毛地价格
D：生地价格
E：时间原因
6、基准地价评定是依照已经有的__资料，综合评定各级别、区域分用途的平均价格，所搜集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评定成果。
A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
7、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
8、在如下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、结构及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A．建筑立面图
B．建筑详图
C．结构施工图
D．建筑施工图
9、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
A：规模
B：服务范围
C：级别
D：使用性质
E：时间原因
10、土地统计的含义不包括__。
A．土地统计资料
B．土地统计措施
C．土地统计工作
D．土地统计科学
11、依照《农用地估价规程》，农用地基准地价评定能够采取的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
12、每公顷被征收耕地的安置补贴费，最高不得超出被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10
B．15
C．20
D．30
13、下列选项中，不适合用市场比较法进行评定的是。【考试真题】
A：工业区待出让地块
B：市中心办公楼的租金
C：二手房交易价格
D：边远地区办公用地
E：时间原因
14、下列估价措施中，更适合于土地附着物的估价。【考试真题】
A：残存法
B：剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间原因
15、土地权属争议也称土地纠纷，能够分为不一样类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．因为国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界限不清发生的土地权属争议
16、某企业为增值税一般纳税人，应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【考试真题】
A：23
B：55
C：205
D：455
E：土地
17、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，本地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评定该地块应补交的土地出让金为万元。
A：36
B：40
C：90
D：100
E：时间原因
18、土地利用现实状况调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用情况。
A：省
B：县
C：乡
D：街坊
E：35％～50％
19、在经济增加出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，一般采取的政策组合．【考试真题】
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策
B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：土地
20、《土地利用年度计划管理措施》要求，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划提议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．7月10日
B．9月10日
C．10月31日
D．12月10日
21、在剩余法评定中，应依照土地估价确实定土地利用方式。
A：变动标准和供需标准
B：贡献标准和预期收益标准
C：合法标准和最有效使用标准
D：酬劳递增递减标准和合法标准
E：合法性
22、不动产受多个原因的影响，决定不动产需求的原因有__。
A．人口数量
B．收入水平
C．消费结构
D．有关政策
E．供求情况
23、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地免费无限期使用制度
C．国家实行保护耕地的制度
D．国家实行基本农田保护制度
E．国家实行房地产价格评定制度
24、的存在是决定土地价格高低的重要原因。
A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间原因
25、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理措施》自__起施行。
A．6月1日
B．9月1日
C．12月1日
D．1月1日
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。
A：报告的合法性
B：报告是否已经三级审批
C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏
D：评定人员有无署名
E：评定人员是否有注册土地估价师资格
2、一般股股东的义务有。
A：遵守企业章程
B：对企业债务负有限责任
C：承受股本的非返还性义务
D：为企业拓展业务
E：查阅企业会计账簿
3、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制定编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
4、成本逼近法适合用于既无收益又极少发生交易的土地估价，此类土地重要包括等。【考试真题】
A：公共建筑用地
B：空置住宅用地
C：公益设施用地
D：待出租空地
E：图书馆用地
5、能够用数值表示的标志种类有__。
A．土地面积
B．出让价格
C．土地出让方式
D．出让年限
E．出让数量
6、地籍档案管理的基本要求有。
A：完整
B：准确
C：系统
D：安全
E：间隔
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》要求，土地使用权出让协议应当按照平等、自愿、有偿的标准，由__与土地使用者签订。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
8、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
9、测量误差重要能够分为。
A：随机误差
B：系统误差
C：人为误差
D：粗大误差
E：仪器误差
10、剩余法评定中，开发建筑成本包括有__：
A．直接工程费
B．建筑承包商利润
C．发包商负担的建筑附带费
D．建筑承包商机会成本费
E．问接工程费
11、商业银行组织形式分别按__等分类。
A．机构设置
B．业务经营范围
C．利益收入
D．规模大小
E．回收利润
12、如下可作为无形资产入账的有。
A：租人的专利权
B：补交的土地出让金
C：吸取投资取得的土地使用权
D：免费划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
13、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【考试真题】
A：各套套内建筑面积
B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房
D：人防工程
E：电梯井
14、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地尤其少的地区，合用税额能够适当提升，但最高不得超出要求税额的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
15、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照要求摊销的，准予扣除。
A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出
B．租入固定资产的改建支出
C．自创商誉
D．固定资产的大修理支出
E．其他应当作为长期待摊费用的支出
16、《土地估价师继续教育暂行要求》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于第二年初公布实行。
A．9
B．10
C．11
D．12
17、有关农用地开发，下列说法中最准确的是__。
A．在土地利用总体规划的指引下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程
B．在土地利用总体规划的指引下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提升土地利用强度的过程
C．在土地利用总体规划的指引下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提升土地利用效益的过程
D．在土地利用总体规划的指引下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程
18、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。
A．供应者
B．需求者
C．中介者
D．管理者
19、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据
B．无息、贴息贷款协议
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的协议
D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的协议
20、一般来讲，决定利率水平的重要基本原因有。
A：年利润率
B：平均利润率
C：借款市场中资金供求比对情况
D：企业利润率
E：经营成果的预测方案
21、国家实行占用耕地赔偿制度。非农业建设经同意占用耕地的，可采取的方式进行赔偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相称的耕地
B：缴纳耕地开垦费
C：缴纳耕地赔偿金
D：缴纳耕地占用税
E：缴纳土地使用税
22、《廉租住房保障措施》要求，廉租住房保障资金起源包括__。
A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B．住房专题维修资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E．政府的廉租住房租金收入
23、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：地级市
B：直辖市
C：省会城市
D：50万以上人口的大城市
E：100万人口以上的城市
24、下列属于褐土特点的有__。
A．淋溶程度很强烈
B．有少许碳酸钙淀积
C．土壤呈中性、微碱性反
D．细土少
E．矿物质、有机质积累较少
25、修建性详细规划的重要内容有。
A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
B：建设条件分析和综合技术经济论证
C：道路系统规划设计
D：土地系统规划设计
E：工程管线规划设计