资产评估教案.doc

本 册 教 案 目 录

课次
课题（章节）
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1
第一章 总论
2
2-5
第二章 资产评估的基本措施
3
6-9
第三章 机器设备评估
4
10-11
第四章 建筑物及在建工程评估
5
12-13
第五章 土地使用权评估
6
14-16
第六章 无形资产评估
7
17-18
第七章 长期投资和其他资产评估
8
19-20
第八章 流动资产评估
9
21-22
第九章 企业价值评估
10
23-24
第十章 资产评估汇报
11

常州大学教案
第 1 次课 2 课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）

第一章 总论
教学目的与规定：
1、基本理解资产评估的基本概念
2、掌握资产评估的对象和分类
3、纯熟掌握资产评估的目的和价值类型
4、理解资产评估的假设前提和原则
教学重点、难点：
重点：重置成本、现行市价、收益现值和清算价格的概念

难点：评估目的与评估价值类型的关系以及从概念上明确评估价值类型

教学措施及师生互动设计：

课堂讲授为主,举例并合适提问.
问题1、什么是可确指资产和不可确指资产
2、怎样理解资产评估价值类型与评估一般目的的关系

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
资产评估的目的和价值类型以及资产评估的假设前提和评估原则，必须明确评估目的和评估价值类型之间的关系，熟悉重置成本、现行市价、收益现值和清算价格的概念，理解市场价值和市场以外的价值，真正明确资产评估的假设前提和评估原则，对交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设对的的把握。

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第 2-5次课 8课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）
第二章 资产评估的基本措施

教学目的与规定：
1、掌握资产评估三种措施的技术途径
2、理解资产评估三种措施的前提条件
3、纯熟掌握资产评估三种措施的基本公式和详细计算措施

教学重点、难点：

重点：三种措施的技术途径和详细措施
难点：收益法的难点在于以利索本的思维和收益的折现，市场法应重视阐明直接比较法和类比调整法的区别，成本法的难点在于复原重点成本和更新重置成本的区别以及功能贬值的阐明

教学措施及师生互动设计：

课堂讲授为主,举例，启发式教学并合适提问.
问题：1、市场法的重要有关参数是什么？
2、怎样理解折现率或资本化率？

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：

三种措施的技术途径和详细措施，三种措施根据的原则不一样，理论根据也不一样，因此应当将三种措施不一样的原理和该措施的技术途径讲清晰，使学生真正建立起三种措施的整体概念，以此为基础明确三种措施各自的前提条件和详细的措施运用，收益法应侧重阐明三种基本公式，市场法应重点阐明基本程序和有关参数，成本法则应侧重阐明四项要素的测算。

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第 6-9 次课 8 课时讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）

第三章 机器设备评估
教学目的与规定：
1、理解机器设备评估的基本措施
2、理解机器设备的概念和评估的特点
3、掌握机器设备评估的成本法
4、纯熟掌握机器设备评估的市场法和收益法。
教学重点、难点：
重点：机器设备评估的成本法
难点：机器设备重置成本计算
教学措施及师生互动设计：

课堂讲授为主,举例，启发式教学并合适提问.
问题1、 机器设备评估现场工作的重要内容是什么？
2、运用物价指数评估机器设备应注意哪些问题？

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
本章重点在于机器设备评估的成本法，应使学生全面掌握机器设备重置成本的含义以及直接成本和间接成本的构成。明确实体贬值测算的三种措施，尤其是修复费使用方法的运用。掌握机器设备功能贬值Ⅰ和功能贬值Ⅱ的测算，可以掌握不一样状况导致的不一样经济贬值的测算。

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第10-11 次课 4 课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）
第四章 建筑物及在建工程评估

教学目的与规定：
1、理解建筑物的特性与房地产价格的种类
2、理解房地产评估的原则和建筑物分类，
3、纯熟掌握影响建筑物价值的重要原因和建筑物评估的重要措施
4、掌握在建工程的评估措施
教学重点、难点：
重点：影响建筑物价值的重要原因和建筑物评估的重要措施
难点：在建工程的评估措施
教学措施及师生互动设计：

课堂讲授为主,举例，启发式教学并合适提问.
问题1、 怎样理解建筑物的功能贬值
2、建筑物建筑安装费包括哪些内容

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
建筑物评估的基本概念和重要措施，要明确建筑物的特性，理解房地产价值与价格的关系，要阐明房地产价格的种类和房地产评估的原则，在此基础上，重点阐明影响建筑物价值的原因和建筑物评估的重要措施，以及在建工程的评估措施。

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第 12-13 次课 4 课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）

第五章 土地使用权评估
教学目的与规定：
1、理解土地使用权评估的基本原理和基本措施
2、理解影响土地价格的重要原因和我国土地的资产价格体系
3、纯熟掌握土地使用权评估的收益法、成本法和市场法
4、掌握土地使用权评估的剩余法和基准地价系数修正法

教学重点、难点：
重点：掌握土地使用权评估的收益法、成本法和市场法
难点：土地使用权评估的剩余法和基准地价系数修正法

教学措施及师生互动设计：

课堂讲授后，师生一起练习例题，合适提问。
问题：1、影响土地价格的一般原因有哪些？
2、 基准地价、标定地价和土地使用权出让底价之间是什么关系?
课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
本章重点在于影响土地价格原因和土地所有权评估的重要措施，应使学生在概念上明确理解影响房地产价格的一般原因、区域原因和个别原因，理解基准地价、标定地价和土地所有权出让底价之间的关系，掌握收益法的基本原理以及市场法和成本法的运用。

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第 14-16 次课 6 课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）

第六章 无形资产评估
教学目的与规定：
1、理解无形资产的概念和特性
2、掌握影响无形资产评估的重要原因
3、纯熟掌握无形资产评估的基本措施，掌握专利权、商标权的概念和评估措施
4、理解商誉的概念和特点，掌握商誉的评估

教学重点、难点：
重点：掌握无形资产评估的基本措施，掌握专利权、商标权的概念和评估措施
难点：商誉的概念和特点，商誉的评估

教学措施及师生互动设计：

课堂讲授后，师生一起练习例题，合适提问。
问题：1、影响无形资产评估的重要原因是什么？
2、商誉的特点是什么？

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
本章在于对无形资产概念和特点的阐明和无形资产形式特性和功能特性的阐明，应使学生真正理解影响无形资产评估的重要原因，以此为基础重点讲授无形资产评估的收益法包括最低收费确实定、提成率确定以及收入增长型、费用节省型和销量扩大型公式的运用，熟悉专利权、商标权的特点和评估措施，明确商誉的特点以及商誉的评估。

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第 17-18 次课 4 课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）
第七章 长期投资和其他资产评估

教学目的与规定：
1、理解长期投资的概念和特点
2、掌握长期债权投资的特点和评估措施
3、纯熟掌握股权投资的评估措施
4、理解其他长期资产的评估
教学重点、难点：
重点：长期债权投资的特点和评估措施
难点：股权投资的评估措施

教学措施及师生互动设计：

课堂讲授后，师生一起练习例题，合适提问。
问题：1、股票投资的特点是什么
2、固定红利型和股利增长型分别适合何种类型的企业评估

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
第一必须使学生理解长期投资评估自身的特点，阐明长期投资评估是对被投资企业偿债能力和获利能力的评估。第二应侧重阐明债权投资与股权投资的区别。第三在措施上以长期股权投资评估为主，阐明固定股利型、股利增长型和分段型三种模型的特点，并阐明股票投资评估与股权投资评估的区别。

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第 19-20 次课 4 课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）

第八章 流动资产评估
教学目的与规定：
1、理解流动资产的特点和流动资产评估的特点
2、掌握实物类流动资产的评估措施，理解原材料、低值易耗品、在产品和产成品的区别
3、纯熟掌握应收账款和应收票据的评估措施
4、理解预付费用和待摊费用的评估。
教学重点、难点：
重点：实物类流动资产的评估措施
难点：应收账款和应收票据的评估措施

教学措施及师生互动设计：

课堂讲授为主,举例，启发式教学并合适提问.
问题：1、 怎样理解流动资产评估的特点
2、估计坏账损失的措施有几种

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
本章重点在于实物类流动资产的评估和债权类流动资产的评估。使学生认识到作为实物类流动资产，由于原材料、低值易耗品、产成品和在产品各自特点的不一样，使得在评估措施上产生的差异。

常州大学教案
第21-22 次课 4 课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）

第九章 企业价值评估
教学目的与规定：
1、理解企业价值评估与单项资产评估的区别
2、理解企业价值评估的特点，掌握企业价值评估的范围界定
3、纯熟掌握企业价值评估的收益法，理解收益法中收益额的预测和折现率的预测
4、理解企业价值评估的耗品与原材料有何异同市场法和成本法

教学重点、难点：
重点：企业价值评估的特点，掌握企业价值评估的范围界定
难点：企业价值评估的收益法，理解收益法中收益额的预测和折现率的预测

教学措施及师生互动设计：

课堂讲授为主,举例，启发式教学并合适提问.
问题：1、企业价值评估与单项资产评估有何区别？
2、折现率或资本化率测定的基本原则是什么？

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
首先必须理解企业价值评估的概念和特点，理解企业价值评估与单项资产评估的区别。第二必须理解收益法中收益额的形式界定与口径界定，明确收益额不一样口径与评估值不一样范围之间的关系。第三必须对收益率尤其是无风险收益率的测算做出精确的阐明。第四必须对市场法及有关可比指标做出明确的阐明。

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第23-24 次课 4 课时 讲课时间 教案完毕时间
课题（章节）

第十章 资产评估汇报
教学目的与规定：
1、理解资产评估汇报的基本概念
2、掌握资产评估汇报的作用和种类
3、纯熟掌握资产评估汇报的重要内容和构造
4、掌握资产评估汇报的一般编制措施
教学重点、难点：
重点：掌握资产评估汇报的重要内容和构造
难点：掌握资产评估汇报的一般编制措施

教学措施及师生互动设计：

课堂讲授为主,举例，启发式教学并合适提问.
问题：1、怎样理解资产评估汇报的概念
2、我国对评估汇报的规范与规定与国际上有何区别

课堂练习、作业：

配套习题集
本次课教学内容小结：
首先在于资产评估汇报的重要内容和框架构造，必须讲清资产评估汇报封面、正文和摘要各自的内容体系，同步对资产评估汇报编制中的注意事项应重点予以阐明。另一方面在于既要在理论上讲清评估汇报的概念和作用，讲清我国评估汇报的规范规定与国际上对评估汇报规范规定的区别，又要在汇报内容与构造上进行明确的阐明。

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