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全国物业管理師执业资格考试试卷《物业經营管理》
1、在合适的选择下，资产组合的風险低于各個构成部分的( )風险。
A、任壹
B、最低
C、算术平均
D、加权平均
2、资产管理的重要内容本质上是對成本和收益的( )
A、估计
B、分派
C、组合
D、控制
3、房地产開发投资壹般属于( )投资。
A、長期
B、短期
C、置业
D、间接
4、投资者购置房地产開发企业发行的用于開发项目建设的企业债券，属于()投资。
A、房地产開发
B、房地产间接
C、权益型信托
D、混合型信托
5、在正常市場和运行状态下，房地产的經营效益不小于其运行成本的持续時间称為( )。
A、折旧年限
B、耐用年限
C、經济寿命
D、自然寿命
6、政府兴建壹座公园使得周围的房地产价格提高，這体現了房地产投资性中的( )。
A、政策影响性
B、专业依赖性
C、发展阶段性
D、互相影响性
7、净运行收益的扣除抵押贷款還本付息後的余额，称為( )。
A、税前現金流
B、税後現金流
C、税前利润
D、税後利润
8、有关名义利率和实际利率的說法，對的的是( )
A、名义利率和实际利率不能反应资金的時间价值。
B、當每年计息周期数等于1時，实际利率不不小于名义利率
C、名义利率比实际利率更能反应资金的時间价值。
D、當名义利率周期数不小于1時，实际利率不小于名义利率。
9、政府通過税收政策，鼓励使用新兴节能环境保护设备，限制使用本来的能耗高的设备，會导致设备的( )
A、第壹类有形磨损 B、第二类有形磨损
C、第壹类無形磨损 D、第二类無形磨损
10、财务分析中，旧设备账面价值減去其目前市場价值後的差值，称為( )
A、机會成本 B、沉没成本
C、租赁 D、净現值
· 11、空置的写字楼属于( )
A、收益性物业
B、非收位置性物业
C、增量房地产
D、非增量房地产
12、物业价格实质上是物业( )的价格
A、互换
B、权益
C、租赁
D、風险
13、评估收益性物业的市場价值時，规定對未来净收益的估计具有()
A、前瞻性
B、随机性
C、客观性
D、保守性
14、某旧住宅的重置价格為100萬元，账面价格70萬元，因户型设计落後导致的功能折旧為10萬元，因位于环境污染区引起的經纪折旧為5萬元，则该住宅的現值评估价格為()萬元。
A、15
B、55
C、85
D、90
15、根据《中华人民共和国都市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和()
A、继承
B、抵押
C、保险
D、信托
16、房地产市場供应的特點的說法，錯误的是()
A、房地产市場供应弹性较大
B、房地产市場供应具有非同质性
C、房地产市場供应具有高度垄断性
D、房地产市場供应存在档次的差异
17、房地产市場中的空置率指標，是指汇报期期末空置房屋占()。
A、同期房屋存量
B、同期房屋增量
C、上期房屋存量
D、上期房屋增量
18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )
A、公共租赁住房
B、廉租房
C、壹般公寓
D、經济合用住房
19、有关房屋租赁特點的說法錯误的是( )
A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。
B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。
C、房屋租赁关系的標的是作為特定物的房屋。
D、房屋租赁关系是壹种經济要式契约关系。
20、房屋租赁关系中，承租人拥有的权益是( )
A、房屋的使用权、处分权和部分受益权。
B、房屋的占有权、使用权和最终收益权。
C、房屋的占有权、处分权和最终收益权。
D、房屋的占有权、使用权和部分收益权。
· 21业主自行负责租赁活動，物业服务企业仅负责物业管理和服务，這种物业租赁管理模式称為()模式
A、转租
B、包租
C、委托代理
D、出租代理
22、租约执行中，房屋租赁管理的重要工作内容不包括()
A、房屋空间交付
B、签约管理
C、收取租金
D、租户关系管理
23、有关房屋转租的說法，對的的是()
A、承租人可以将承租的房屋转租給第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁协议
B、承租人在任何状况下都不可以将承租的房屋转租給第三方
C、承租人在原出租人同意後可以将承租的房屋转租給第三方
D、承租人将承租的房屋转租給第三方所获得的差额利润应當归原出租人所有
24、在住宅小区的游泳池裏不设置跳台的風险防备手段或措施是()
A、風险控制
B、風险回避
C、風险转移
D、風险调整
25、物业管理中的投標费用属于()
A、边际成本
B、机會成本
C、沉没成本
D、差异成本
26、有关专題维修资金的說法，錯误的是()
A、专題维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
B、专題维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的平常维护费
C、专題维修资金应计入物业管理服务支出或成本
D、經营性物业中，专題维修资金是從业主逐期获取的租金或經营收入中提取的。
27、有关物业管理服务成本中按规定提取的福利费的說法，錯误的是()
A、福利基金按工资总额的14%计提
B、员工奖金按工资总额的10%计提
C、教育經费按工资总额的1.5%计算
D、公會基金安工资总额的2%计算
28、在成本预算中，以過去的实际费用支出為基础编制的预算属于( )
A、固定预算
B、零基预算
C、概率预算
D、弹性预算
29、下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是( )。
A、财务人员福利费
B、财务人员工资
C、汇总损失
D、保险费
30、有关成本控制中的事後控制的說法，錯误的是( )。
A、事後控制是事中控制的延续
B、事中控制是事後控制的前提
C、事後控制是成本控制的中心环节
D、事後控制是下壹循环中事先控制的构成部分
· 31、成本控制中的例外管理重要用于成本的( )
A、事先控制
B、事中控制
C、事後控制
D、反馈控制
32、住宅小区成立业主大會选举业主委员會後，物业服务协议的甲方是()
A、业主委员會
B、建设單位
C、物业服务企业
D、居民委员會
33、有关前期物业服务协议的說法，錯误的是()
A、前期物业服务协议具有過渡性
B、前期物业服务协议属于要式协议
C、前期物业服务协议以書面方式签订
D、前期物业服务协议没有协议期限限制
34、有关前期物业服务协议与物业服务协议差异的說法，錯误的是()
A、两者协议主体不壹样
B、两者协议客体不壹样
C、两者签订時间不壹样
D、两者协议有效期限不壹样
35、有关物业管理招投標的說法，錯误的是()
A、物业管理招標投標实质是壹种市場双向选择行為
B、物业管理招標行為和投標行為是有机結合的
C、物业服务企业提供互换的標的只是劳务性服务
D、物业管理实行招標投標是社會主义市場經济的需要
36、有关物业管理招投標標的的說法，錯误的是()
A、標底是招標项目的预期价格水平
B、標底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统壹
C、標底壹般不向投標人公開
D、標底是衡量投標單位报价的基本根据和准绳
37、按照風险的對象對風险進行分类時，風险类型不包括()風险
A、财产
B、责任
C、人身
D、社會
38、保险的壹般原则不包括()原则
A、比例分摊
B、可保利益
C、近因
D、對等
39、物业服务企业按出资比例分派利润。体現了企业 ( )之间的财务关系。
A、所有者
B、债权人
C、經营者
D、管理者
40、反应物业服务企业在某壹特定期曰财务状况的财务报表是()
A、资产负债表
B、利润表
C、损益表
D、現金流量表
· 41、在物业管理绩效评价的指標体系中，财务效益状况指標包括净资产收益率、总资产酬劳率和()
A、总资产周转率
B、流動资产周转率
C、财务内部收益率
D、资本积累率
42、企业壹定期期内主营业务收入净额同平均流動资产总额的比值是()
A、净资产收益率
B、总资产周转率
C、流動资产周转率
D、总资产酬劳率
43、有关物业管理绩效评价中评价原则的說法，錯误的是()
A、评价原则是绩效评价的三大要素之壹
B、评价原则是评价工作的基本准绳和前提
C、评价原则可以划分為定量原则和定性原则两类
D、评价原则是主观评判评价對象的衡量尺度
44、物业管理绩效评价的重要措施是()
A、功能系数法
B、综合分析判断法
C、從属度赋值法
D、經验分析判断法
45、物业管理绩效评价時，根据评议指標得分對定量评价結论進行校正，计算综合评价得分的措施是( )
A、定量与定性相結合计分措施
B、综合分析判断法
C、评议指標计分措施
D、修正指標计分措施
46、下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是()
A、洗手间
B、停車場
C、開水间
D、電梯厅
47、下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是()
A、吸引也許的租户
B、评估筛选租户
C、与租户進行租约談判
D、监督租户履行租约义务
48、在制定写字楼租金收取措施時，無需考虑的是( )
A、支票、現金等支付形式
B、租金收取時间
C、鼓励积极缴纳行為的措施
D、租金收取方式
49、在确定写字楼租金時，最低租金水平应是可以抵偿抵押贷款還本付息、()和空置损失的租金
A、建造费用
B、人工费用
C、經营费用
D、广告费用
50、下列服务满意度评价的指標中，属于感性评价的是()
A、服务制度
B、服务质量
C、服务程序
D、服务原则
· 51、在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和( )
A、信息流线
B、办公流线
C、自行車流线
D、机動車流线
52、下列物业經济指標中，不属于写字楼物业經营管理绩效评价的指標是()
A、物业經济指標
B、服务满意度
C、物业品牌化
D、市場拥有率
53、在零售商业物业經营管理中，為迎合消费者對品质、价格需求而進行的商品选择工作、属于()
A、市場营销
B、零售技术
C、物业维护
D、風险管理
54、下列零售商业物业經营管理工作中，属于物业维护模块的是()
A、维持承租户公共关系
B、满足消费者的商品供应量
C、统筹管理公共区域维修基金
D、谨慎出租給危险承租户
55、下列對购物中心中個租户位置的配置中，合理的是()
A、甜點店与服装店相邻
B、冷饮店设置商場入口
C、家俱店靠近商場中心
D、食品店原理商場中心
56、某商业租户的基础租金是每月1萬元，自然平衡點是每月10萬元，该租户的每月营业额是15萬元，并向业主缴纳租金总额為每月1.4萬元，则其比例租金的比例系数是()
A、2.66%
B、4.00%
C、8.00%
D、9.33%
57、某购房中心建筑面积10萬平方米，可出租面积8萬元平方，某租户承租了6仟平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是( )
A、6%
B、6.5%
C、7%
D、7.5
58、在零售商业项目上，對于仅负责現場管理的物业服务企业，应由其负责的工作是()
A、開闭店
B、收银
C、顾客退换货
D、库房物品的管理
59、有关物业设施设备生命周期成本的說法，錯误的是()
A、生命周期成本的费用不只发生在初始投资時
B、折現率即利率對生命周期成本没有影响
C、通過對设施或系统的节能改造可以減少生命周期成本
D、运用生命周期成本法可以比较不壹样方案费用的時间价值
60、下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是()
A、重组
B、赠送
C、公開发售
D、债转股
· 61、零售商业物业分类的重要根据有()
A、建筑规模
B、建筑构造
C、建筑形式
D、經营商品的特點
E、商业辐射区域的范围
62、從長期投资的角度出发，置业投资者壹般期望获得()等方面的利益
A、股息
B、收益
C、保值
D、增值
E、消费
63、在所有权不变的状况下，写字楼的类型包括( )。
A、企业自用写字楼
B、出租写字楼
C、发售写字楼
D、自用发售写字楼
E、自用出租复合型写字楼
64、下列房地产投资项目财务评价指標中，属于清偿能力指標的有()
A、投资回报期
B、借款偿還期
C、财务净現值
D、资产负债率
E、偿债备付率
65、收益性物业价值的高下，重要取决于()
A、未来净收位置的大小
B、账面净收位置的大小
C、获得净收位置期限的長短
D、获得净收益的可靠性
E、获得净收益的主营业务所占比重
66、有关物业价格的說法，對的的有()
A、物业价格受区位的影响大
B、物业价格形成的時间较長
C、物业价格体現為买卖价格而不是租赁价格
D、物业价格总是上涨的
E、物业价格轻易受交易者的個别原因影响
67、在制定物业管理方案時，建筑物管理计划的重要内容是：
A、租赁计划
B、建筑物管理方略
C、建筑物维护的原则
D、物业检查计划
E、公共设施服务的内容
68、在房屋租赁活動中，可以是房屋出租人的有()
A、所有权人
B、共有人
C、所有权人委托的代理人
D、房屋的抵押权人
E、按照法定程序指定的代管人
69、在租约签订前，租赁管理工作的重要内容包括( )
A、制定租赁方案和方略
B、租金调整和租户关系管理
C、租户的选择
D、租约談判
E、租金确定
70、從理论上讲，物业租金要以()来确定
A、历史平均投资回报率
B、业户所需缴纳的所得税
C、物业建导致本
D、物业出租經营成本
E、业主但愿的投资回报率
· 71、根据現行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有()
A、被没收的财产
B、企业员工福利费
C、企业违约金
D、银行手续费
E、购置和建造固定资产的支出
72、实行物业管理服务费用酬金制時，预收的物业管理服务费的构成有()
A、物业服务企业的利润
B、法定税费
C、物业管理服务成本
D、物业服务企业的酬金
E、物业管理服务支出
73、有关公众责任保险的說法，對的的有()
A、公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任
B、公众责任保险是壹种有形财产保险
C、公众责任险不具有实际標的
D、公众责任保险的保险人答案加群：柒陆伍肆陆贰伍玖
E、公众责任保险的被保险人依法应承担對第三者精神伤害的經济赔偿
74、将企业价值最大化作為企业财务管理总体目的的長处有()
A、考虑了客户利益
B、考虑了風险原因
C、体現了企业對资产保值增值的规定
D、有助于制约企业追求短期总的倾向
E、保险企业运用资本获得利润的能力
75、下列各项經营活動中，属于物业服务企业直接投资的项目有()
A、投资開办餐厅
B、购置洗地机
C、房屋租赁經营
D、购置企业股票
E、投资建立子企业
76、物业管理绩效评价中社會评价的重要体包括()
A、政府
B、征询机构
C、新闻媒体
D、业主
E、本企业员工
77、物业服务企业在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用重要体目前()
A、办公室空间的合理配置
B、共用空间的合理配置
C、管理服务空间的合理配置
D、设备空间的合理配置
E、多部電梯的合理配置
78、當购物中心内有两個或两個以上的重要租户時，這些重要租户( )
A、应具有互相均等的财务能力
B、所规定的租赁价格要相等
C、所提供商品种类应搭配合理
D、与次要租户提供的商品类型应互补
E、都应被视為整個购物中心内的壹部分
79、零售商业物业选择租户時，需考虑的原因有()等
A、租户的声誉状况
B、租户的财务能力
C、租户的零售技术
D、租户需要的服务
E、租户组合
80、下列不良资产中，属于以存货形式体現的不良资产有()
A、因市場供不小于求而長期积压卖不出去的产品
B、由于後续资金局限性壹直处在停工状态的投资项目
C、因自然或人為原因导致的毁损而丧失了使用价值的产品
D、因技术進步导致的产品
E、長期被搁置未使用的進口设备
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