首特分户验收方案样本.doc

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1#、 2#、 3#住宅楼、 配套公建及地下车库Ⅱ段
分户验收方案

北京城建一建设工程有限公司
首特居住区工程项目经理部
06月30日

1#、 2#、 3#住宅楼、 配套公建及地下车库Ⅱ段
分户验收方案

编 制 人:
审 核 人:
审 批 人:
编制单位: 北京城建一建设工程有限公司
首特居住区工程项目经理部
编制时间: 06月30日

目 录
1. 编制依据 4
1.1 工程施工承包合同 4
1.2工程设计图纸 4
1.3相关规范、 规程 5
2. 工程概况 6
2.1 工程关系概况 6
2.2 建筑设计概况 7
2.3 结构设计概况 10
2.4 专业设计概况 11
3. 分户验收的组织实施 31
4. 分户验收原则 33
4.1、 分户验收数量和方法 33
4.2、 分户验收内容表格的填写 33
5. 质量标准 40
6. 材料作法表 40
7. 附表: 分户验收表格 40
8. 附图: 抽查点分布图 40

1. 编制依据
1.1 工程施工承包合同
表1.1 施工合同
类 别
合 同 名 称
签订日期
招标文件
1＃、 2＃、 3＃住宅楼、 配套公建及地下车库Ⅱ段

施工合同

协 议

1.2 工程设计图纸
表1.2 工程设计图纸
图纸类别
图纸名称
图纸编号
出图日期
结构
首特居住区三号地居住及配套结构专业( Ⅰ( Ⅱ) 段地下车库)
结0～15
.03
首特居住区三号地居住及配套结构专业( 配套公建及地下车库Ⅱ段)
结1～13
.03
首特居住区三号地居住及配套结构专业( 1#楼)
结1～30
.03
首特居住区三号地居住及配套结构专业( 2#楼)
结1～27
.03
首特居住区三号地居住及配套结构专业( 3#楼)
结1～28
.03
建筑
首特居住区三号地居住及配套建筑专业( Ⅰ段地下车库)
结0～13
.03
首特居住区三号地居住及配套建筑专业( 配套公建及地下车库Ⅱ段)
结0～27
.03
首特居住区三号地居住及配套建筑专业( 1#楼)
结0～14
.03
首特居住区三号地居住及配套建筑专业( 2#楼)
结0～35
.03
首特居住区三号地居住及配套建筑专业( 3#楼)
结0～35
.03
其它
《1#、 2#、 3#楼居住、 配套共建及地下车库Ⅱ段施工组织设计》

1.3 相关规范、 规程
表1.3 相关规范、 规程
序号
规范、 规程名称
备 注
1
混凝土结构工程施工及验收规范
GB 50204-
2
砌体工程施工及验收规范
GB 50203-
3
建筑地面工程施工质量验收规范
GB 50209-
4
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB 50210-
5
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
6
住宅装饰装修工程施工规范
GB 50327-
7
给水排水管道工程施工及验收规范
GB 50268-
8
建筑电气安装工程施工质量及验收规范
GB 50303-
9
建筑给水排水及采暖工程质量验收规范
GB50242 -
11
组合钢模板技术规程
GB 50214-
12
民用建筑工程室内环境污染控制规程
GB 50325－
13
住宅工程质量分户验收管理规定
-11-14
14
关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见
.02.23
15
住宅工程质量分户验收指导手册
.03
16
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-
17
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-
18
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-
19
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-
20
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-
21
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-
22
其它分项工程施工质量验收规范

2. 工程概况
2.1 工程关系概况
表2.1 工程关系
序号
项目
内 容
1
工程名称
1＃、 2＃、 3＃住宅楼、 配套公建及地下车库Ⅱ段
2
工程地址
北京市宣武区广安门外大街305号
3
建设单位
紫光集团有限公司
中央国家机关公务员住宅建设服务中心
4
设计单位
北京维拓时代建筑设计有限公司
5
监理单位
北京五环建设监理公司
6
质量监督单位
北京市建设工程质量监督总站
7
施工总承包单位
北京城建一建设工程有限公司
8
施工主要分包单位
江苏金坛建筑劳务有限公司、 江苏腾泰建筑劳务有限公司、 安徽中成建筑劳务有限公司、 城建一水电分公司
9
资金来源
甲方自筹
10
合同承包范围
土建、 装饰、 电气、 给排水、 通风空调、 电梯
11
合同工期
498日, 3月20日至 7月30日
12
合同质量目标
北京市结构长城杯, 竣工长城杯

2.2 建筑设计概况
表2.2 工程建筑概况
楼 号
1#
2#
3#
配套公建及车库Ⅱ段
建筑面积
( m2)
总建筑面积
18481
25355
25434
14786
其中
地上
15655
23684
23002
5383
地下
2826
1671
2432
9403
建筑高度( m)
61.6
83.4
84.1
20.65
层数
地下
2
2
2
3
地上
20
28
28
4
层高
地下
-2
3.45m
3.45m
3.45m
车库-2、 -3层
3.45m、 3.2m
-1
3.75m
3.45m
3.15(3.75)m
配套公建-1层3.6m
地上
首层
2.8m
2.8m
3.4m
4.5m
标准层
2.8m
2.8m
2.8m
4.2m
层数
地上
20
28
28
4
地下
2
2
2
2
标高
±0.000标高
45.15m
45.15m
45.15m
45.15m
室内外高差
0.15m

总建筑面积合计( m2)
84023㎡
防水设计
3+3 SBS改性沥青防水卷材
主 要 建 筑 做 法
部位
1#、 2#、 3#住宅楼主要建筑做法
顶棚
内墙面
楼面
踢脚
起居室、 餐厅、 卧室、 储藏间、 南阳台
喷面浆饰面
喷大白浆( 内掺建筑胶) 饰面
20厚1: 2.5水泥砂浆压实抹光
——
厨房、 北阳台
喷面浆饰面
喷大白浆( 内掺建筑胶) 饰面
罩光漆罩面
——
卫生间
喷面浆饰面
喷面浆饰面
1—2厚自流平环氧面漆涂层
——
地下一层自行车和设备用房
喷面浆饰面
喷面浆饰面
聚氨脂罩面层
——
地下二层仓储和设备用房
喷面浆饰面
喷面浆饰面
10厚1: 2.5水泥磨石楼面, 磨光打腊
——
门厅、 首层电梯厅
喷面浆饰面
喷合成树脂乳液涂料两道饰面
5—10厚铺地砖, 稀水泥浆擦缝
——
电梯厅( 除首层)
喷面浆饰面
喷面浆饰面
35厚C20细石混凝土随打随抹, 上洒1:1水泥砂子压实赶光
6厚1: 2.5水泥砂浆罩面压实赶光
楼梯间
喷面浆饰面
喷面浆饰面
10厚1: 2.5水泥磨石楼面, 磨光打腊
6厚1: 2.5水泥砂浆罩面压实赶光
屋面工程
1) 25厚彩色水泥砖用1: 3水泥砂浆铺卧, 离缝3宽, 用砂填满扫净;
2) 3厚麻刀灰隔离层;
3) 3厚SBS改性沥青防水卷材两道;
4) 20厚1: 3水泥砂浆找平层;
5) 最薄30厚1: 0.2: 3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡, 坡向雨水口;
6) 60厚挤塑聚苯板保温层
卫生间防水
聚合物水泥基防水涂料
外墙面
1) 无光乙烯酸外用乳胶漆墙面
2) 仿石涂料墙面
门 窗
1) 单元门: 电子防盗对讲门
2) 铝合金中空玻璃窗
部 位
配套公建及地下车库Ⅱ段主要建筑做法
顶棚
内墙面
楼面
踢脚
车
库
电梯厅
喷面浆饰面
喷大白浆( 内掺建筑胶) 饰面
35厚C20细石混凝土随打随抹, 上洒1:1水泥砂子压实赶光
6厚1: 2.5水泥砂浆罩面压实赶光
楼梯间
喷面浆饰面
喷大白浆( 内掺建筑胶) 饰面
35厚C20细石混凝土随打随抹, 上洒1:1水泥砂子压实赶光
6厚1: 2.5水泥砂浆罩面压实赶光
设备用房
喷面浆饰面
喷大白浆( 内掺建筑胶) 饰面
35厚C20细石混凝土随打随抹, 上洒1:1水泥砂子压实赶光
——
地下二层车库
喷面浆饰面
喷大白浆( 内掺建筑胶) 饰面
20厚1: 2.5水泥砂浆压实赶光
——
地下三层车库
喷面浆饰面
喷大白浆( 内掺建筑胶) 饰面
罩光漆罩面
——
配套公建
地上商业
纸面石膏板吊顶
乳胶漆墙面
花岗岩楼面
花岗岩踢脚
地下商业
纸面石膏板吊顶
乳胶漆墙面
花岗岩楼面
花岗岩踢脚
办公室
纸面石膏板吊顶
乳胶漆墙面
铺地砖楼面
铺地砖踢脚
水暖热泵机房
矿面石膏板吊顶
乳胶漆墙面
细石混凝土楼面
水泥踢脚
弱电间
库房
乳胶漆顶棚
乳胶漆墙面
水泥楼面
水泥踢脚
卫生间
清洁间
铝合金方板吊顶
釉面砖防水墙面
铺地砖楼面
——
楼梯间
乳胶漆顶棚
乳胶漆墙面
花岗岩楼面
花岗岩踢脚
卫生间防水
聚氨酯防水涂料
外装修
花岗岩及玻璃幕墙
门 窗
铝合金中空普通玻璃窗( 门)
2.3 结构设计概况
表2.3 工程结构概况
序号
项目
内容
1
结构
形式
楼号
1#
2#
3#
配套公建及车库
基础形式
筏板基础

主体结构形式
剪力墙结构
框架结构
2
抗震等级
1#、 2#、 3#住宅楼, 配套公建及车库Ⅱ段 工程设防烈度为8度
3
耐火等级
一级
4
楼号
1#
2#
3#
配套公建及车库
底板标高( m)
-6.930
-6.930
-6.930
-10.700
底板厚度( mm)
700
900
900
350、 450
5
混 凝 土 强 度 等 级
地下
筏板、 外墙
C30 S6
垫层
C15

防水保护层
C20细石混凝土
临土墙、 车库顶板及底板, 消防水池的抗渗等级为S6
1#楼
混凝土墙、 柱
C30( -1～12层) 、 C25( 13～20层)
梁、 顶板
地下C30、 地上C25, 其它C25
2#楼
混凝土墙、 柱
C35( -2～6) 、 C30( 7-19) , C25( 20-28)
梁、 顶板
地下为C30, 其它C25
3#楼
混凝土墙、 柱
C35( -2～6) 、 C30( 7-19) , C25( 20-28)
梁、 顶板
地下为C30, 其它C25
车库
柱
地下二、 三层柱C40
顶板、 墙、 梁
C30, 其它C30, 底板、 外墙C30S6
6
配套公建
柱、 首层梁、 板
C30
其余楼板、 楼梯
C25
其余
C20
7
地下防水
结构自防水
抗渗C30S6
材料防水
3+3 SBS改性沥青防水卷材
构造防水
后浇带用BW止水条
8
结构断面尺寸( mm)
基础底板厚度
400、 450、 700、 900
框架柱断面
600×600、 700×700、 700×900、 700×

8
结构断面尺寸( mm)
粱断面
1100、 400×800、 200×400、 250×400、 250×500、
250×700、 250×910、 300×500、 300×600、 300×
650、 300×700、 350×600、 350×700、 350×750、
350×800、 350×910、 350×1010、 400×700、
400×750、 500×750
外墙厚度
地下300、 500, 地上300
内墙厚度
地下180、 200、 300; 地上180、 200
9
二次结构

1#、 2#、 3#住宅楼
配套公建及地下车库Ⅱ段
外墙
200厚非粘土陶粒混凝土砌块
200厚非粘土陶粒混凝土砌块( 局部注明为250)
防火墙、 分户墙、 地下室隔墙
200厚加气混凝土砌块
200厚加气混凝土砌块, 楼梯间、 电梯井及电管井局部采用100、 150厚加气混凝土气块
楼梯间隔墙、 公共管井隔墙
100厚加气混凝土砌块
起居室、 卧室隔墙
100厚增强石膏条板墙
厨房、 卫生间隔墙
100厚150高的混凝土带+100厚增强水泥条板墙
2.4 专业设计概况
3. 分户验收的组织实施
由建设、 施工、 监理、 分包单位共同组成分户验收工作领导小组, 下设各专业组成的验收检测组, 明确各方职责。制定责任追究制度, 责任到人, 实行”谁检查、 谁签字、 谁负责”, 要求检查人员能够切实履行检查职责。根据工程进度, 本工程土建装修、 电气、 水暖各专业分别组织四个分户验收检测小组, 每个栋号一组, 每个小组分别由建设、 监理、 施工总包、 专业分包单位派人参加。验收检测组要求三方共同组成, 禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组, 避免重复进行检查验收。具体分工参见表3.1～表3.3。
验收工作计划从 6月1日开始, 每天验收一层, 6月25日完成所有验收工作。分户验收应在单位工程竣工验收前进行, 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时, 就可组织验收。按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定, 对所涉及的内容进行检查验收。
分户验收工作领导小组分工表( 土建装修)
表3.1 分户验收土建领导小组
栋号
建设方
监理方
总包单位
土建
分包
总负责人: 邓国超
负责人
技术
质量
1#楼
何 文
周 晨
冯 鹍
王辛舟
李 鑫
王锁勤
2#、 3#楼
张 威
孙宏强
朱立宣
郝一岩
蔡宏伟
王金更
裴爱忠
分户验收工作领导小组分工表( 电气专业)
表3.2 分户验收电气领导小组
栋号
建设方
监理方
总包单位
电气
分包
总负责人: 徐凤周
负责人
技术
质量
1#楼

2#、 3#楼

分户验收工作领导小组分工表( 水暖专业)
表3.2 分户验收水暖领导小组
栋号
建设方
监理方
总包单位
电气
分包
总负责人: 徐凤周
负责人
技术
质量
1#楼

2#、 3#楼

分户验收检查工具配置表
表3.4 检查工具配置表
序号
名 称
单 位
数量( 土建)
数量( 精装)
数量( 安装)
备注
1
5m钢卷尺

把
6*3
8

2
水平仪
台
1*3
2

3
塞尺
把
1*3
3

4
2米检测尺
把
1*3
5

5
线坠
个

1*3

6
万用表
台

1*3

7
兆欧表
台

1*3

8
相序测试仪
台

1*3

9
电笔
个

1*3

10
扳手
把

1*3

11
外径千分尺
把

1*3

12
游标卡尺
把

1*3

验收前, 确定每套住宅和公共部分验收项目、 内容、 数量, 绘制抽查点分布图。在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求检测点要在检查前统一标定, 严禁现场取点或临时变更, 以保证检测点的科学性, 客观性。质量检查工具配置详见3-4。
要求检测组对评定表中的”主控项目”检查必须认真对照图纸、 洽商、 合格证、 试验报告, 规范检查填写; 对”一般项目”的检查, 在实测实量的基础上如实填写。每户检测完后, 各专业人员必须签字。定期召集总结会, 沟通汇报检查情况。要求对不符合要求的项目要及时下达整改通知书, 合格后, 重新检测。
分户验收合格后, 要填写汇总表。出具由建设( 项目) 单位负责人、 总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》( 附件二) 。 此表和维修保驾小组名单( 附件三) 须贴在每个单元户门内。
4. 分户验收原则
4.1 分户验收数量和方法
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。在施工过程中和竣工验收时, 应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件、 变更及洽商, 对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应经过目测观察的方法检查。平整、 垂直、 标高等需要实测实量的检查内容, 应使用靠尺板、 水平仪和尺子等专业检查工具, 按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊( 含楼梯间、 电梯间) 、 地下车库分别划分为一个子单位工程进行验收。各项根据本方案所涉及表格, 按每户住宅划分一个检验批, 户门、 防火门、 铝合金门窗、 护栏、 扶手等全数检查, 要以房间为单位, 检查并记录。验收完后, 应及时填写分户质量验收记录表( 附件一) 。
4.2 分户验收内容表格的填写
4.2.1建筑结构外观及尺寸偏差
《现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表》: 在结构墙体拆模后, 装修抹灰之前进行验收。房间墙体轴线位置用钢尺进行检查, 经过测量和记录房间开间、 进深方向净空尺寸来推算轴线位置, 对每面墙都要进行测量, 每面墙布设一个测量点; 房间的墙体垂直度用吊线、 钢尺等工具进行检查, 在距墙角500, 距地300的位置每面墙布设一个测量点, 用2米托线板, 以墙体允许偏差8mm、 剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准; 墙体标高用水准仪进行测量, 利用室内0.5米线, 对每面墙体门窗洞口标高测量, 每个门窗洞口测量一个点; 用钢尺对每面墙体的厚度进行测量, 每面墙布设一个测量点; 用2m靠尺对墙体的表面平整度进行检查, 每面墙的中心区域, 横、 竖方向各布设1个测量点, 取较大值作为一面测量值。用水准仪对楼板标高进行测量, 在楼板4个房角位置测量, 每块楼板设4个测量点; 楼板的截面尺寸用钢尺进行测量, 用2m靠尺对楼板的表面平整度进行检查, 每面墙的中心区域, 横、 竖方向各测量1点, 每个方向设1个测量点。
4.2.2门窗安装质量
《铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表》: 本工程主要包括外窗、 阳台门。用钢尺测量门窗槽口宽度和高度, 在距门窗槽口上下300位置水平各设1个测量点来测量宽度, 在距门窗槽口上下200位置竖向各设1个测量点来测量高度; 检查门窗槽口对角线长度差时, 在门窗槽口的企口面用钢尺分别测量槽口对角线的长度, 两个方向的长度分别记录; 检查门窗框的正、 侧面垂直度时, 在一侧门窗竖框中部的正、 侧各设1个点面用1m垂直检测尺进行测量; 用1m的水平尺和塞尺对门窗横框的水平度进行测量, 在上横框下口测量1点; 检查门窗横框的标高时, 在上横框下口设1点用钢尺测量距0.5m线的高度尺寸。
《特种门安装工程分户质量验收记录表》: 本工程主要包括防火门、 旋转门等带有自动装置、 机械装置或智能化装置的门。用钢尺测量门槽口宽度和高度, 在距门槽口上下300位置各设1个测量点来测量宽度, 在距门槽口上下200位置各设1个测量点来测量高度; 检查门槽口对角线长度差时, 在门槽口的企口面用钢尺分别测量槽口对角线的长度, 两个方向的长度分别记录; 检查门框的正、 侧面垂直度时, 在一侧门窗竖框中部的正、 侧各设1个点面用1m垂直检测尺进行测量; 用1m的水平尺对门梁导轨的水平度进行测量, 在门梁导轨下口中心位置测量1点; 检查下导轨与门梁导轨两端设置测量点, 测量点设置2个测量点。旋转门在一侧门扇中部的正、 侧面, 各测量一个点, 用1m垂直检测尺来检测门扇的正、 侧面垂直度, 检查旋转门扇与圆弧边留缝、 旋转门扇与上顶间留缝、 旋转门与地面间留缝时, 在旋转门扇与圆弧边、 上顶间、 地面间最大、 最小缝隙处, 各测量1点来确定, 其它检测内容与方法与防火门相同。
《钢门安装分户质量验收记录表》: 本工程主要包括户门。用钢尺测量门槽口宽度和高度, 在距门槽口上下300位置各设1个测量点来测量宽度, 在距门槽口上下200位置各设1个测量点来测量高度; 检查门槽口对角线长度差时, 在门槽口的企口面用钢尺分别测量槽口对角线的长度, 两个方向的长度分别记录; 检查门框的正、 侧面垂直度时, 在一侧门窗竖框中部的正、 侧各设1个点面用1m垂直检测尺进行测量; 用1m的水平尺对门横框的水平度进行测量, 在上横框下口测量1点; 检查门窗横框的标高时, 在上横框下口设1点用钢尺测量距0.5m线的高度尺寸, 检查门竖向偏离中心时, 在一侧门竖框中部、 门框两侧各设1点用钢尺进行测量, 在每侧门竖框中部、 测量内外框各设一点, 用钢尺测量双层门内外框间距, 检查门框、 扇间隙时, 用塞尺等测量工具对其进行测量, 门框、 扇配合最大、 最小缝隙处, 各测量1点来确定。
《门窗玻璃安装分户质量验收记录表》: 本工程主要包括铝合金门窗玻璃。
4.2.3墙面、 地面和顶棚面层质量
《墙面一般抹灰工程分户质量验收记录表》: 主要检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固, 抹灰层有无脱层, 空鼓, 面层是否有爆裂和裂缝; 另外还要检查抹灰表面的光洁度, 接槎平整度, 分隔缝是否清晰, 护角、 孔洞、 槽、 盒周围的抹灰表面是否整齐、 光滑; 管道后面的抹灰表面是否平整。用2m垂直检测尺对抹灰的立面垂直度和表面平整度进行测量, 对房间的每一面墙进行测量, 垂直度测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙设1点,平整度宜设在墙面中心区域,按横竖方向测量,记录较大值,检查墙裙上口直线度时,采用拉5m线, 不足5m拉通线, 用钢直尺等有关测量工具, 对房间每面墙体墙裙上口处进行测量, 设1个测量点。
《水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表》: 本工程主要包括公共部分楼梯间、 走廊等。主要检查涂料的质量, 涂料的颜色、 图案, 涂饰是否均匀且粘结牢固, 有无漏涂、 透底、 起皮和掉粉, 涂料基层的腻子应平整、 坚实、 牢固、 无粉化、 起皮和裂纹; 一般项目的检查包括涂层与其它装饰材料和设备衔接处是否吻合, 界面是否清晰等。实测项目包括装饰线, 分色线直线度检查, 拉5m线进行测量, 不足5m的拉通线, 每面墙布设1点用钢直尺进行测量。
《地面水泥混凝土面层分户质量验收记录表》: 主要检查骨料粒径, 面层材料等级, 面层与下一层的结合情况; 一般检查项目有面层的表面质量和坡度, 踢脚线与墙面结合情况, 楼梯的踏步, 表面允许偏差项目的数值。检查表面平整度时, 用2m靠尺板和楔形塞尺进行测量, 测量点布设在房间地面中心区域, 按纵、 横方向测量, 布设1个测量点, 用5m线和钢尺检查侧量踢脚线上口平直, 对每一面墙上布设1点进行测量, 检查相邻踏步高度差时, 对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察, 布设2点用钢尺进行测量, 检查两端踏步宽度差时, 对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察, 布设2点用钢尺进行测量, 检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时, 对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察, 布设2点用钢尺进行测量。
《水泥砂浆面层分户质量验收记录表》: 本工程主要包括防水保护层、 地面等。抽查项目按每户住宅3间, 不足3间的要全数检查; 主要检查水泥砂浆的粒径和面层的强度等级是否与施工图纸和设计说明一致, 面层与下一层的结合情况; 一般检查项目有面层的表面质量和坡度, 踢脚线与墙面结合情况, 楼梯的踏步, 表面允许偏差项目的数值。实测项目包括: 表面平整度、 踢脚线上口平直、 相邻踏步高度差、 踏步两端宽度差、 旋转楼梯踏步两端宽度, 检查表面平整度时, 用2m靠尺板和楔形塞尺进行测量, 测量点布设在房间地面中心区域, 按纵、 横方向测量, 布设1个测量点, 用5m线和钢尺检查侧量踢脚线上口平直, 对每一面墙上布设1点进行测量, 检查相邻踏步高度差时, 对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察, 布设2点用钢尺进行测量, 检查两端踏步宽度差时, 对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察, 布设2点用钢尺进行测量, 检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时, 对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察, 布设2点用钢尺进行测量。
《墙面饰面砖粘贴分户质量验收记录表》: 本工程主要包括1#、 2#外墙、 公共部分精装墙砖等。抽查项目按每户住宅3间, 不足3间的要全数检查; 主要检查饰面砖的质量和粘贴材料, 粘贴的质量和满粘法的施工情况, 有无空鼓和裂痕; 一般检查项目有饰面板表面质量, 包括表面的平整度、 表面是否洁净等, 阴阳角处理和非套砖的尺寸是否符合要求, 饰面砖的接缝、 填嵌、 宽度和滴水线是否符合设计和规范的要求, 饰面砖允许偏差的数值。实测内容包括: 立面垂直度、 表面平整度、 阴阳角方正、 接缝直线度, 接缝高低差、 接缝宽度, 用2m垂直检测尺对抹灰的立面垂直度和表面平整度进行测量, 对房间的每一面墙进行测量, 垂直度测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙设1点,平整度设在墙面中心区域,按横竖方向测量,记录最大值,检查阴阳角方正时, 用边长为20厘米的直角检测尺, 在墙角距地高1米处, 布设1点进行测量, 要求房间的每个阴阳角都要进行测量, 检查接缝直线度时, 采用拉5m线, 不足5m的拉通线, 在墙面中心区域,按横竖方向布设1个测量点用钢尺进行测量,记录最大值, 检查接缝高低差时, 用钢直尺和塞尺进行测量, 对房间每一面墙均布设1点进行测量, 测量点布设在墙面中心区域,按横竖方向测量, 记录最大值, 检查接缝宽度时, 用钢直尺进行测量, 对房间每一面墙均布设1点进行测量, 测量点布设在墙面中心区域,按横竖方向测量, 记录最大值。
《地面砖面层分户质量验收记录表》: 本工程主要包括公共部分精装地砖等。抽查项目按每户住宅3间, 不足3间的要全数检查; 主要检查面层所用的板块的品种和质量是否符合设计要求, 面层与下一层的结合得是否牢固, 有无空鼓; 面层的一般项目, 要求面层表面要洁净、 图案清晰, 色泽一致, 接缝平整, 深浅一致, 周边顺直, 板块无裂纹、 掉角和缺棱等缺陷, 检查有面层的表面质量要满足上述要求; 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合要求, 边角整齐、 光滑, 踢脚线表面应洁净、 高度一致、 结合牢固、 出墙厚度一致, 面层表面的坡度应符合设计要求, 不倒泛水、 无积水; 与地漏、 管道结合处应严密牢固, 无渗漏。实测内容包括: 表面平整度、 缝格平直、 接缝高低差、 踢脚线上口平直, 板块间隙宽度, 检查表面平整度是, 用2m靠尺板和楔形塞尺进行测量, 测量点布设在房间地面中心区域, 按纵、 横方向测量, 布设1个测量点, 检查缝格平直时, 采用拉5m线, 不足5m的拉通线, 在墙面中心区域,按横竖方向布设1个测量点用钢尺进行测量,接缝高低差时, 测量点布设在房间地面中心区域, 按纵、 横方向测量, 布设1个测量点, 用5m线和钢尺检查侧量踢脚线上口平直, 对每一面墙上布设1点进行测量, 检查板块间隙宽度时, 测量点布设在房间地面中心区域, 按纵、 横方向测量, 布设1个测量点。
《暗龙骨吊顶分户质量验收记录表》: 本工程主要包括公共部分精装吊顶等。要求全数检查; 主要检查吊顶的标高、 尺寸、 起拱和造型, 饰面材料的品种、 规格和颜色均要符合设计要求, 吊顶工程的饰面材料的安装必须牢固; 一般项目的检查包括饰面材料表面应洁净、 色泽一致, 不得有翘曲、 裂缝及缺损, 压条应平直、 宽窄一致, 饰面板的灯具, 烟感器、 喷淋头、 风口篦子等设备要合理、 美观, 与饰面板的交接要吻合、 严密。实测内容包括: 表面平整度、 接缝直线度、 接缝高低差, 检查表面平直度是, 用2m靠尺板和楔形塞尺进行测量, 测量点布设在顶棚中心区域, 按横、 纵方向测量, 布设1个测量点, 检查缝格直线度时, 采用拉5m线, 不足5m的拉通线, 在顶棚中心区域,按横、 竖方向布设1个测量点用钢尺进行测量,接缝高低差时, 测量点布设在顶棚中心区域, 按纵、 横方向测量, 布设1个测量点。
4.2.4防水工程质量
《地面隔离层分户质量验收记录表》: 本工程主要包括有防水要求的卫生间、 厨房阳台等。抽查项目按每户住宅4间, 不足4间的要全数检查; 主要检查隔离层材质必须符合设计要求, 厕浴间结构层标高标高和预留孔洞位置是否准确, 防水隔离层是否有渗漏, 坡向是否正确、 排水是否通畅等; 一般检查项目包括隔离层厚度, 隔离层与下一层的结合情况, 隔离层表面的允许偏差值。实测内容: 表面平整度、 标高、 坡度、 厚度, 检查表面平整度是, 用2m靠尺板和楔形塞尺进行测量, 测量点布设在房间地面中心区域, 按纵、 横方向测量, 布设1个测量点, 检查标高时, 使用水准仪和拉线、 钢尺进行测量, 在墙面房间门口处及对面墙, 量取0.5m线距地面的高度, 布设2个测量点, 检查坡度时, 用坡度尺测量, 在隔离层表面, 沿坡度方向布设2个测量点, 检查厚度时, 用扎规和钢尺测量, 测量点布设在房间地面的中心区域, 布设2个测量点。
《护栏和扶手制作与安装分户质量验收记录表》: 抽查项目按每户住宅3间, 不足3间的要全数检查; 主要检查是护栏和扶手制作与安装所使用的材料的规格、 数量; 护栏和扶手的造型、 尺寸及安装位置; 护栏高度、 栏杆间距、 安装位置是否符合设计的要求; 检查的一般项目包括护栏和扶手转角弧度应符合设计要求, 接缝应严密, 表面要光滑, 色泽要一致, 不得有裂缝、 翘曲和损坏, 以及护栏和扶手安装的允许偏差值。实测内容包括: 护栏垂直度、 栏杆间距、 扶手直线度、 扶手高度, 检查护栏垂直度时, 用1m垂直检测尺进行测量, 在护栏竖向中心位置, 布设1个测量点, 检测栏杆间距时, 用钢尺进行测量, 在栏杆之间进行测量, 布设1个测量点, 检查扶手直线度, 采用拉通线, 用钢直尺对扶手进行测量, 布设1个测量点, 检查扶手高度时, 用钢尺对扶手距地面进行测量, 布设1个测量点。
4.2.5采暖系统安装质量
《室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表》: 本安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批, 每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。主要检查散热器水压试验、 金属辐射板水压试验、 金属辐射板安装、 水泵、 水箱安装。
《室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表》: 本安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批, 每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。主要检查管道安装坡度、 采暖系统试运行和调试、 平衡阀、 调压阀减压阀安装。检查的一般项目包括热量表、 输水器、 除污器等安装、 钢管焊接、 采暖入口及分户计量入户装置安装、 管道及金属支架的防腐、 管道安装允许偏差、 管道保温允许偏差。
《低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表》: 本安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批, 每户住宅低温热水地板辐射采暖安装观感质量应全数检查。主要检查加热盘管埋地、 水压试压、 弯曲的曲率半径。一般的检查项目包括分、 集器规格及安装、 ( 加热盘管) 燃起壁挂炉的安装、 填充层混凝土强度。
4.2.6给水、 排水系统安装质量
《室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表》: 安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批, 每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。主要检查室内给水系统通水试验、 室内生活给水系统管道冲洗和消毒。一般项目包括给水水平管道坡度坡向, 管道、 支吊架, 水表安装, 水平管道纵、 横向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。
《室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表》: 安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批, 每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。主要检查内容: 生活污水铸铁管塑料管坡度、 排水塑料管安装伸缩节。一般项目的检查内容包括生活污水管道上设置检查口和清扫口、 金属和塑料管道支吊架安装、 室内排水管道安装、 室内排水管道安装允许的偏差。
《建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表》: 安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批, 每户住宅建筑中水系统安装观感质量应全数检查。主要检查项目有中水管道上装设用水器、 中水管道严禁与生活应用水管道连接, 一般检查项目中水管道及配件材质。
4.2.7室内电气工程安装质量
《普通灯具安装分户验收质量记录表》: 本工程主要包括室内普通灯具安装, 抽检项目达到10%, 少于10套及观感质量全数检查, 主要检查灯具的固定、 灯具的绝缘材料耐火性、 灯具的安装高度和使用电压等级、 金属外壳的接地接零应符合设计要求。检查一般项目灯具的电线线芯最小截面、 灯具的外形、 灯头、 白灯的吸顶灯具隔热等应符合规范要求, 灯具的接线应正确。
《开关、 插座、 风扇安装分户验收质量记录表》: 本工程主要包括公共走廊、 大堂、 户内的开关、 插座的安装, 要求全数检查, 主要检查插座的接线、 特殊情况下的开关、 插座的安装、 照明开关的选用、 开关的通断位置, 应符合设计规范要求。一般项目检查插座安装和外观应牢固、 面板津贴墙面, 四周无缝隙, 表面光滑整洁, 无碎裂, 划痕, 装饰帽齐全。同一室内插座安装高的一致。照明开关位置应正确, 边缘距门框边缘的距离应在0.15-0.2m之间, 安装高度距地面1.3m。两联、 三联开关控制顺序统一。
《成套配电柜、 控制柜( 屏、 台) 和动力、 照明配电箱( 盘) 安装分户质量验收记录表》: 本工程主要包括地下一、 二层动力照明配电箱、 配电室、 配电柜, 1-25层户箱、 竖井表箱等安装, 观感质量全数检查, 其中抽检项目检查10%, 少于5台的全部检查, 主要检查金属箱的接地接零, 电击保护和保护导体截面积, 箱( 盘) 间线路绝缘电阻值测试等应符合设计及规范要求。一般检查箱体垂直度偏差1.5‰,箱柜接线正确