定金与订金.doc

定金与订金”一字之差，天壤之别律师先生：2007年元旦期间，我的邻居张先生准备购房，在一处房产公司的售楼处看完样板房后，一旁的售楼小姐说张先生看中的这套房子已经有人看中了，但是还没有交定金。如果张先生中意的话，就要赶紧定下来，否则就可能没有了。看到张先生还有些犹豫，售楼小姐又劝张先生先定下来再说，以后不想买也可以再退。于是，张先生当天就签了购房合同，当时，他根本没有仔细看合同，签了字，并交了3万元定金。第二天，张先生找到售楼小姐，说自己暂时不想买，要求退还定金。但马上遭到售楼小姐的拒绝。售楼小姐说是订金可以退还，而不是合同中所指的定金。说完，还售楼小姐拿出了合同，上面写者“违约定金不退”的字样，张先生顿时傻了眼。请问：定金与订金只有一字之差，其差别究竟是什么？ 湖北 陈娟陈娟同学：商品房交易过程中的“定金”和“订金”两者的发音相同，虽然只有一字只差，但从产生的法律后果而言，却大相径庭。购房“定金”是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。购房者如果不履行合同就无权索回定金。开发商如果不履行合同，应当双倍返还定金。“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用，不像“定金”对违约情形有惩罚的作用，因此，当买房者不想买房时，有权要求开发商退还“订金”。在现实生活中，许多消费者正是由于不明确其法律含义，导致购房者和房地商之间经常发生纠纷。一些经销商也利用这一点做文字游戏，设立合同陷阱，损害消费者的利益。因此，我们作为消费者在购买商品房的过程中，一定要事先了解“定金”与“订金”的差别，在签定合同时，一定要谨慎并认真看清楚合同的具体内容。否则会陷入经销商所设计文字游戏的圈套中，悔之莫及。 湖北省长阳县贺家坪镇中心学校 赵江华 邮编 443518