上半年贵州房地产经纪人房地产中介的特点考试题.doc

2016年上半年贵州房地产经纪人：房地产中介的特点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：抹灰类外墙面

B：涂刷类外墙面

C：贴面类外墙面

D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。

A：房屋登记申请人只可以是自然人

B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任

C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

D：申请登记材料应当提供原件

E：权利型房地产投资信托
3、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：负责销售员及各种资源在各案场中调配

B：严格执行各项案场工作守则及作业流程

C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作

E：客户资金代收代付风险
4、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平

B：人口数量

C：广告费用

D：金融政策

E：工厂的生产设备
5、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客户资金代收代付风险
6、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备
7、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托
8、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A：针对性

B：真实性

C：现势性

D：系统性

E：客户资金代收代付风险
9、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：17周岁，生活费来自父母的学生

C：19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。

A：丘

B：宗

C：幢

D：地块

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售

B：预租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工厂的生产设备
12、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。

A：系统性

B：充分性

C：全面性

D：有效性

E：工厂的生产设备
13、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备
14、建立客户数据资料库包括等工作。

A：营销表单管理、整理分析、数据输出

B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出

C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理

D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出

E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言

B：内容

C：载体

D：系统

E：客户资金代收代付风险
16、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让

B：房地产典当

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托
17、职工提取公积金时由办理支付手续。

A：单位

B：住房公积金管理中心

C：受委托银行

D：住房公积金管理委员会

E：权利型房地产投资信托
18、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定

B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C：以活动营销核心为主导的销售策略制定

D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定

E：工厂的生产设备
19、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚

B：荷兰

C：日本

D：美国

E：客户资金代收代付风险
20、下列关于购楼须知的表述，错误的是。

A：购楼须知拟定后应由销售人员审核

B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序

C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式

D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示

E：工厂的生产设备
21、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：按照指示处理事务

B：亲自处理事务

C：向被代理人报告处理事务情况

D：将处理事务的收益和所得交付被代理人

E：客户资金代收代付风险
22、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值

B：品牌建设

C：品质管理

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险
23、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：区域细分

B：市场细分

C：营销分析

D：投资分析

E：工厂的生产设备
24、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A：复杂性

B：延伸性

C：无形性

D：主观性

E：客户资金代收代付风险
25、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。

A：甲醇

B：甲酸

C：甲烷

D：甲醛

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪服务合同的主要内容包括。

A：房地产经纪人与委托人的利害关系

B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准

C：交易物质量、安全状况及责任约定

D：合同当事人的权利义务

E：合同履行期限
2、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。

A：精神力

B：约束力

C：强制力

D：管辖力

E：客户资金代收代付风险
3、按照保险的实施方式，保险分为。

A：法定保险

B：财产保险

C：一切危险保险

D：自愿保险

E：特定危险保险
4、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。

A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系

E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系
5、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。

A：现房价格

B：评估价格

C：期房价格

D：成交价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。

A：面部修饰

B：肢体修饰

C：饰品修饰

D：化妆修饰

E：头发修饰
7、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、反映房屋交易状况的主要统计指标有。

A：商品房批准预售面积

B：商品房可预售面积

C：商品房预售面积

D：商品房可售面积

E：商品房登记销售面积
9、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证

C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
10、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。

A：房地产所有权转移登记

B：房地产抵押登记

C：房地产预售登记

D：房屋租赁备案登记

E：小产权房转移登记
11、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性

B：具体性

C：同质性

D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。

A：居民收入增加

B：城市化进程加快

C：利率上升

D：利率下降

E：家庭规模小型化
13、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。

A：统一成交日期

B：统一房地产范围

C：统一付款方式

D：统一价格单位

E：统一交易方式
14、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
15、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。

A：附加值

B：知名度

C：满意度

D：好评度

E：客户资金代收代付风险
16、存量房客源信息开发策略包括。

A：将精力集中于市场营销

B：致力于发展和顾客之间的关系

C：随时发现客户信息

D：使潜在客户变为真正的客户

E：进行购买力与消费信用分析
17、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。

A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权

B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许

C：双方当事人应是完全民事行为能力人

D：卖方必须是房屋所有权人

E：客户资金代收代付风险
18、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务

B：分支机构具有法人资格

C：分支机构的财务独立核算

D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

E：分支机构可以在境外设立分支机构
19、房地产委托贷款的种类主要有。

A：服务性房地产信托

B：国际房地产投资信托

C：建材补偿贸易信托贷款

D：房地产抵押贷款

E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
20、信用工具的特征有。

A：流动性

B：偿还性

C：风险性

D：收益性

E：效率性
21、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。

A：炫耀物品

B：高档物品

C：吉芬物品

D：低档物品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、常见的统计调查方式有。

A：普查

B：不定点调查

C：重点调查

D：典型调查

E：统计报表
23、组织管理能力属于。

A：一般能力

B：操作能力

C：认知能力

D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。

A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性

B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析

C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类

D：编辑是对信息数据进行分析和判断

E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析
25、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

A：《住宅质量保证书》

B：《工程建设项目报建表》

C：《建筑工程施工许可证申请表》

D：《住宅使用说明书》

E：《商品房销售管理办法》