广州商业地产成交恢复平静 .doc

　　点评：中原地产研究部

　　商铺： 进入节前淡静期

　　本周广州商业市场无新增供应，成交量环比跌幅扩大至69.0%，全市合计成交80套共0.70万平方米；成交均价则被南沙万达广场、奥园城市天地等综合体商铺提升，环比上涨19.5%至24609元/m2。本周商业市场再复平静，全市仅增城、南沙成交套数达两位数。以增城学府名郡、南沙东平雅筑成交套数居多，分别成交16套、10套社区商铺；价格分别为17553元/m2、5915元/m2。其中，增城学府名郡为合汇·国际家居建材城的住宅部分，而该项目社区商铺预计4月底入市。

　　写字楼：花都精装公寓“5字头”热销
　　本周办公市场无新增供应，成交量持续走低，全市共成交423套共2.86万平方米，环比跌幅为31.1%；成交均价则低位反弹，环比上涨12.6%至14698元/m2。本周南沙成交193套共1.22万平方米，成交量占全市的42.7%。该区保利绿地大都汇、中惠璧珑湾、南沙万达广场三个项目占据业绩榜前三，各成交79套、60套、53套公寓；其中，中惠璧珑湾成交均价环比上涨约1000元/m2，其余两项目价格平稳。而番禺区域成交量仅次于南沙，占比17.6%。该区保利大都汇3~4栋全新Loft公寓本周入市，共成交29套公寓，均价18270元/m2。此外，花都富力金港城成交22套公寓，精装均价5406元/m2。

　　写字楼方面，本周市场成交23套甲级写字楼，2套非甲级写字楼，成交量较上周增长一倍；且成交集中于保利克洛维广场，该项目本周共成交16套、0.17万平方米，均价37368元/m2。　　广州日报记者 李凤荷

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