某广场商铺租赁合同模板.docx

合同编号：[ ] 号

XXXXXXXXXXXXXXXX广场

商铺租赁合同

【 】年【 】月【 】日

XXXX广场商铺租赁合同

出租方（甲方）：

通信地址：
邮政编码：
电话：
传真：

承租方（乙方）：

通信地址:
邮政编码：
电话： （手机）
传真：
电子邮箱：
公司网址：

甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就XXXXXXXXXXXXXXXX广场【 】号商铺租赁事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同，以资共同遵守履行。

第一章 租赁商铺的位置、面积和租赁用途
第1条 在本合同项下乙方向甲方承租的位于 【 】层【 】号（暂定名，具体以政府有关部门批准为准）商铺，详见附件一（下称“该商铺”），商铺平面详见附件二：租赁商铺区位图，双方确认该房产计租建筑面积为【 】平方米。
第2条 该商铺经营品牌详见附件三。乙方须为经营品牌商标的持有人或获得合法的经营授权。未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品牌或种类。
第3条 该商铺仅限于作经营【 】之用途。乙方须自行办理营业执照及有关的专营许可证。乙方不得改变房产用途，否则甲方有权制止或提前终止合同，由此引起的经济和法律责任由乙方全部负责。
第二章 租赁期限
第4条 该商铺的租赁期已列于附件三第一部分。

第三章 租金和租赁保证金
第5条 甲、乙双方约定该商铺的租金已列于附件三第二部分。在租赁期内，乙方须按本合同规定向甲方支付租金。
（1） 从计租日起，乙方须于十日内向甲方预付上半年租金，于下半年计租日起10日前预付下半年租金,以此类推。如遇法定节、假日，则顺延至节、假日后第一个工作日缴交。
（2） 租金按照【 】元/天/㎡为计算，年租金按“【 】元/天/㎡×365天”计算,具体以附件三确定的租金数额为准。
（3） 租金不含物业管理服务费，不含保安、消防、环卫、绿化、排污、公共卫生、公共水、设备维修保养、商业广场日常服务所支出的各项费用的分摊以及空调费、电费、电话费等。
第6条 本合同签订时一次性支付的首期租金及租赁保证金详见附件三。
第7条 租赁期限内，租赁保证金将：
（1） 甲方有权从乙方租赁保证金中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金、滞纳金或因损害甲方或甲方的设备、设施而应支付之赔偿金，并书面通知乙方已扣除的金额和事由以及向乙方开具收据。
（2） 如因租金标准上调或其他任何原因导致租赁保证金不足两个月租金时，乙方应在收到甲方通知之日起七日内补齐。
（3） 合同期满并交回该商铺30日内，在乙方无违反本合同且结清各项应缴付的费用并交回保证金收据原件后，由甲方全额无息退还乙方租赁保证金。
（4） 租赁期内，甲方如须转让、出售或出让该商铺，甲方有权在按照上述方式进行任何扣款后（无论是否经乙方同意），将租赁保证金或租赁保证金余额直接转让给受让人，而乙方应积极配合甲方正常的过户手续。
第8条 乙方租金交纳方式：
银行转账方式支付（缴费地址及账号等如有变动，以甲方另行通知为准）：
（1） 银行账户信息
收款单位：

开户行：

账号：

（2） 如上述缴费地址及账号等有变动，以甲方另行通知为准，如因甲方未能及时通知而导致乙方租金缴付迟延的，乙方不承担违约责任.
（3） 乙方须于每期付款后3个工作日内将银行转账单回执传真或复印给甲方，以甲方收到传真或复印件为准。
（4） 甲方须在收到乙方所缴纳的租金后的10个工作日内开具租金发票给乙方。
付款账号须为乙方本人账号，否则由此导致的一切责任由乙方承担。
第四章 税务和保险
第9条 租赁期间，本合同有关的税费由甲乙各方按政府有关规定各自承担。
第10条 租赁期间，乙方自行投入的设备设施、装修及与乙方经营有关的各项保险由乙方负责投保。

第五章 商铺交付
第11条 该商铺的交付标准：
按交付标准交付（交付标准详见附件四：商铺交付标准）
双方对上述交付标准无异议。
第12条 该商铺指定交付日详见附件三。甲方须于指定交付日前按照本合同第12条约定的交付标准将该商铺交付给乙方使用。乙方应于指定交付日前到物业管理公司办理该商铺的验收、启用、移交等手续，并自计租日起进场经营。若因乙方原因未办妥该商铺的启用手续，则视为甲方已按本合同约定将该商铺交付乙方使用，乙方必须于指定交付日起按本合同约定支付该商铺的租金及物业管理服务费等相关费用。
第13条 甲方未按期交付该商铺供乙方使用的，甲方自实际交付日起计算租赁期及计收租金。
第六章 商铺的装修
第14条 乙方在不影响商业广场环境以及该商铺建筑结构及使用安全的前提下，可进行装修及装饰。乙方在装修及装饰过程中应遵守以下规定：
（1） 乙方须在进场施工前15天向甲方及物业管理公司提交装修及装饰设计方案（包括但不限于水电线路图、装修平面图、店招平面图及相关材料说明），甲方自收到方案10天内予以审核批复。
（2） 乙方应自行办理相关装修的审批手续，并承担装修的有关费用。
（3） 乙方对该商铺装修完工后，须经甲方及其他相关部门验收合格后方能投入使用（包括试业）。
（4） 乙方在商铺的装修过程中不得对商铺的基础及承重结构进行任何改动或对广场和商铺的承重结构构成任何妨碍。
（5） 乙方进行的任何装修、翻修、改造或添附的一切相关责任由乙方自行承担，并购买建安一切险。
第15条 未经甲方书面同意，乙方不得在装修中擅自改变甲方的商铺结构。

第七章 商铺经营和管理
第16条 乙方不得以任何形式将租赁的商铺整体转租给任何第三方。
第17条 乙方自合同签订之日起七日内应到物业管理公司办理档案登记和从业人员登记手续。
17.1 乙方应按照国家劳动法律法规聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守xxxxxx管理规约的教育、管理，并对从业人员的违章行为负有连带责任。
17.2 乙方及其从业人员应参加物业管理公司组织的从业培训，经培训考核合格签发合格证的，方可在该商铺内从业。
17.3 如乙方从业人员变更的，应于变更之日起7日内到物业管理公司办理登记手续。
第18条 乙方应按照工商和税务部门的要求：悬挂营业执照及税务登记证；
第19条 乙方应守法经营、文明经商、公平竞争、礼貌待客，不得强买强卖，不得在商场内经销假冒伪劣商品和仿牌商品，并不得危害或损害甲方或该商城内其他承租户的合法经营权益。
第20条 租赁期内，乙方需要增加或更换经营项目、经营品牌的，应提前至少15天向甲方提出书面申请，并经甲方核准同意后方可经营。
第21条 乙方的营业活动应遵守如下规定：
21.1 乙方应按甲方规定营业时间开门营业，不得迟到、早退。
21.2 乙方因故需歇业的，应向甲方或物业管理公司提出书面申请，歇业时间结束，乙方应按时营业。在营业时间内，乙方及其从业人员不得在xxxxx范围内从事与正常经营无关的活动。
21.3 未经批准，乙方不得在自营该商铺以外的范围内进行拍照、摄像。
在租赁期内，乙方不按xxxxxxx管理规约规定的营业时间开门营业（迟开门或早关门），每次三十分钟以上的次数累计达到十次以上的，甲方有权提前终止合同。
第22条 乙方该商铺内的商品陈列应整齐有序，未经甲方或物业管理公司批准不得在该商铺的天花、墙壁及设备上张贴、悬挂物价牌、宣传资料等。
第23条 乙方在xxx范围内进行宣传推广活动的，应提前向甲方或物业管理公司提出书面申请，经批准后方可进行。但乙方进行宣传不得在该商铺的不锈钢柱、卷闸门及通道玻璃上张贴宣传品；未经批准的，不得在公共场所（包括外墙窗户玻璃）张贴宣传物。
第24条 为保持及提升xxxx的影响力及竞争力，乙方应按管理要求，积极配合并参加甲方或物业管理公司组织的各类宣传推广活动及商场调研等工作。

第八章 甲方的权利和义务
第25条 甲方对租赁物业拥有除依本合同赋予乙方以外的一切权益，包括但不限于：
（1） 调整及优化XXXXXXXXXXXXXXXX广场的经营定位及平面布局，改进、扩充、增加或减少XXXXXXXXXXXXXXXX广场内商铺的布局、用途、数量或面积；根据需要对xxxxxxx进行维修、装修，封闭或更改公共通道。
（2） 变更xxxxxxxx名称，变更xxxxxx广场内所有商铺的编号、楼层编号等；采取各种形式对xxxxxx广场进行宣传和推广；
（3） 更换管理公司，对物业管理提出意见和建议等；
（4） 有权合理利用xxxxxx广场公共部位而无须通知乙方及支付费用。
（5） 出于商场整体经营、招商、广告或商业宣传等的需要，乙方同意甲方及物业管理公司无偿使用乙方商标、商号的图片、文字或商场内乙方商铺、商品的图片或前述要素的全部或部分的组合，用于商业宣传、招商、刊登广告、招牌、招贴海报、宣传手册等合法用途。
甲方开展上述活动的，无需对乙方或任何第三方支付任何费用或作出任何赔偿，且乙方必须予以配合。
第26条 甲方和/或物业管理公司须定期对xxxxxxxxx广场主体结构和共用设备进行检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用。
（1） 甲方和/或物业管理公司应预先知会乙方，并在进入该租赁区域进行检查和维护时尽量减少对乙方经营的影响；
（2） 甲方和/或物业管理公司如因该XXXXXXXXXXXXXXXX广场或租赁物业维护须乙方临时搬迁的，应与乙方签订回迁或租赁物业调整协议，乙方应当配合；
第27条 甲方须对xxxxxxxx广场进行卫生、管理秩序、防火安全及工商等检查工作，乙方应当配合。
第28条 租赁期间，甲方有权出售、出让、转让、抵押该物业的全部或部分所有权或权益。
（1） 乙方放弃该物业的优先购买权。如甲方转让/出售该物业的，甲方无需事先通知或征得乙方同意。若该物业所有权发生变化，甲方保证使受让方了解本合同中甲、乙方的权利和义务。转让生效后，受让方享受原出租方的权利并承担原出租方的义务。甲方协助乙方与新的产权人办理相关手续，包括但不限于按本合同条款文本与买受人签订租赁合同，自甲方指定日期起向新的产权人履行合同义务，享受合同权利。若乙方以此为由拒不与买受人签订租赁合同，甲方有权视同乙方提前终止合同，并要求乙方按本合同违约条款约定承担违约责任。
（2） 甲方有权将构成该物业的所有及任何资产或者其下的任何权益，包括但不限于与之相关的所有收入，向任何主体进行抵押、担保或以其它方式设置他项权利；但在上述情况下，甲方应保证该抵押不得妨碍乙方对该物业的经营。如因抵押权人行使抵押权导致本合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任。
第29条 甲乙双方约定，下列事项对乙方或其租赁的该商铺造成影响的，甲方无需承担任何经济和法律责任：
（1） 乙方违法经营；
（2） 因乙方原因导致建筑物/租赁物业设备或设施毁损；
（3） 因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害；
（4） 因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；
（5） 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为；
（6） 突发事件发生时甲方为维护XXXXXXXXXXXXXXXX广场秩序而采取紧急措施；
（7） 非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件。

第九章 乙方的权利和义务
第30条 乙方有权按本合同规定的用途使用该商铺，进行正当合法的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺用于本合同规定外的其他用途。
第31条 乙方保证其在该商铺内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定，不得利用该商铺进行非法活动，否则，因此产生的法律后果由乙方承担。
第32条 乙方应按合同规定如期足额支付租金及其它应支付的费用。
第33条 乙方须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营。
第34条 在租赁期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自将该商铺部分转租、分租或转借他人使用。如乙方经甲方书面同意将该商铺部分转租、分租的，则应符合以下条件：
（1） 乙方将该场地的部分商铺转租、分租，转租、分租条件不得超出本合同的租赁期限及用途范围；
（2） 乙方应于转租、分租合同签订之日起10日内提供转租、分租合同以及上述公司的企业工商登记资料给甲方备案；如转租合同变更或上述公司发生工商登记变更情形的，乙方应于变更之日起10日内通知甲方。
（3） 因乙方转租产生的各项税费由乙方自行负责。
（4） 乙方承诺作为承租人继续履行本合同项下义务，并保证转租、分租的上述公司履行乙方本合同项下义务并遵守该xxxxxx广场的有关管理规定。
（5） 乙方保证不因该转租、分租行为而使甲方在本合同项下利益受到任何影响。
第35条 如甲方因xxxxxxx广场维护或改造需要乙方临时搬迁或调整该商铺的，乙方应予配合，并与甲方签订临时搬迁、回迁或商铺调整协议。
第36条 除乙方经营所需并获得甲方及有关政府部门批准外，乙方不得并不得允许他人违反国家有关规定，在该租赁区域内存放武器、弹药、硝石、火药、有毒化学品及其他危险品、违禁品或进行其他产生易燃、易爆、剧毒或强腐蚀性等危险物品的活动，否则，由此引起建筑物及其租户损失或危及他人人身或财产安全，全部经济和法律责任均由乙方负责。
第37条 乙方不得及不得允许他人在该商铺的地面放置超过设计荷载（每平方米【350】公斤）的物品。如在设计荷载允许范围内乙方需加重荷载,须向甲方或物业管理公司书面申请具体加固位置并提供施工大样图，获得甲方或物业管理公司书面批准后方可施工，所需费用由乙方承担。
第38条 乙方负责该商铺内消防安全责任、治安责任，做好承租商铺范围内的消防及治安的安全维护工作，乙方法定代表人/负责人（个体工商户）为防火责任人，须与管理公司签订《安全防火责任书》，因防范不善引起的一切损失由乙方负责。乙方应自行承担因防范不善引起的一切损失，如导致甲方或其他承租人遭受损失的，乙方须负责赔偿。如涉及违反政府有关法令或条例引致诉讼或处罚与甲方无关，由乙方自行承担。
第39条 乙方应保证该商铺的周边公共出口、楼梯、平台、通道（含消防通道）、紧急出口、自动扶梯、电梯、大堂或其他公共地方的畅通，其中，消防通道和紧急出口必须确保符合消防法规所规定的作为消防疏散的使用要求。若商铺内设有留给外墙广告灯箱进行更换广告及维修养护的铁门。为此，租户在装修商铺时不能用固定货架或装饰封堵该铁门，须确保该铁门随时能打开，同时租户必须无条件配合工作人员通过商铺及商铺内的铁门对外墙广告灯箱进行更换广告及维修养护的工作。
第40条 乙方不得擅自改动、拆除或损害XXXXXXXXXXXXXXXX广场及所租赁商铺的建筑结构、装修、设备设施，否则除应在甲方指定的期限恢复原状外，还须赔偿由此造成甲方的一切损失，情节严重的，甲方有权单方终止本合同。
第41条 乙方应保持该商铺及周围环境的干净整洁，不得在该商铺内使用明火及大功率用电器，并采取措施防止因其经营产生的粉尘、油烟、噪音、废气、废液影响该场地周边环境或导致其他承租人、甲方或物业管理单位人员对该场地所在物业的经营管理。
（1） 如甲方或物业公司发现乙方违反本条约定的，有权责令乙方及时整改，及时消除对该商铺周边环境的影响。
（2） 乙方应及时清理、处理因提供本合同项下服务而产生的气液以及固体废弃物等，否则甲方或物业公司有权清理，所产生的责任及费用由乙方承担。
第42条 乙方应自行妥善处理因其承租该商铺而导致其与租户、相邻居民、单位的一切关系，甲方可提供必要协助。
第43条 乙方须于签订本合同时与甲方指定的管理公司签订《XXXXXXXXXXXXXXXX广场前期物业管理服务协议》、《XXXXXXXXXXXXXXXX广场临时管理规约》、《装饰装修管理服务协议》等相关协议，按XXXXXXXXXXXXXXXX广场统一的收费标准缴纳物业管理服务费及相关费用，如合同期内物业管理服务费及相关费用收费标准调整，乙方须按照新的标准缴纳物业管理服务费及相关费用。
第44条 乙方必须遵守XXXXXXXXXXXXXXXX广场的《XXXXXXXXXXXXXXXX广场临时管理规约》。《XXXXXXXXXXXXXXXX广场临时管理规约》详见附件。甲方及物业管理公司可依据改善XXXXXXXXXXXXXXXX广场管理的实际需要，修改《XXXXXXXXXXXXXXXX广场临时管理规约》、XXXXXXXXXXXXXXXX广场的有关管理规则、装修规则及其他必要的规章制度。
第45条 在确定乙方是否违约或侵权时，乙方之雇员、代理人、营业代表或其他获准使用人之任何过失或违约行为，均构成乙方本身的过失、违约或侵权行为。
第46条 如甲方根据本合同约定出售、出让、转让、抵押该商铺的全部或部分所有权或权益的，乙方应根据甲方要求提供相关协助配合义务。

第十章 违约责任
第47条 租赁期间，因甲方原因导致本合同提前终止的，甲方应双倍返还乙方的租赁保证金。
第48条 租赁期间，因乙方原因导致租赁合同提前终止的，甲方有权没收乙方租赁保证金，乙方并以当年租金及物业管理服务费标准向甲方支付金额相当于3个月租金及物业管理服务费的违约金。
第49条 未经甲方同意，乙方未能在合同约定的计租日开始对外营业，或开业后无故歇业，除须依约支付租金外，每逾期开业或歇业一日须向甲方支付当月租金千分之三的违约金。
第50条 乙方未能按时支付租金，每逾期一日，须按拖欠金额的千分之三向甲方支付违约金。
第51条 乙方应支付的违约金、赔偿金、滞纳金或因损害甲方利益或甲方的设备、设施而应支付之赔偿金，应在确定责任后十日内付清，每逾期一日，按应付金额的千分之三支付滞纳金。
第52条 租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方提前终止本合同、采取一切合理限制措施提前收回该商铺：
（1） 乙方违法经营或利用该商铺进行其它违法犯罪活动；
（2） 未经甲方同意，乙方自合同约定的起租日起超过十日仍未开始营业的，或在租赁期内累计歇业超过十五日的，但经甲方同意的装修除外；
（3） 乙方未能获得政府批文和依法必须具备的专营许可证等有效经营证照；
（4） 乙方违反第20条约定擅自增加或更换经营项目、经营品牌的；
（5） 乙方违反第6章的约定，严重损害或危害甲方建筑物或者设备设施的；
（6） 乙方违反第7章的约定，严重妨碍该商场的管理秩序或者损害其他承租户的合法经营权益的；
（7） 乙方违反第16条约定整体转租，或违反第34条转租或分租的任何约定的；
（8） 乙方违反第40、41约定，严重危害该XXXXXXXXXXXXXXXX广场的建筑物安全或环境的；
（9） 乙方违反本合同第44条的约定未依期签订《XXXXXXXXXXXXXXXX广场前期物业管理服务协议》或违反《XXXXXXXXXXXXXXXX广场前期物业管理服务协议》导致物业管理公司终止与乙方的该合同。
（10） 乙方拖欠租金、物业管理服务费、水电费、空调费以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项超过十五日；或缴交的租赁保证金不足2个月租金且自甲方通知之日起七日内仍未补齐的。
（11） 乙方严重违反合同的其它约定的。
第53条 因乙方原因导致甲方及物业公司或第三方人身及财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
第54条 租赁期内如乙方违约，甲方及物业公司均有权依据本合同有关约定追究乙方的违约责任。
第55条 任何一方放弃其就本协议任何条款项下的任何违约所享有的权利的，或任何一方一次或多次未能执行本合同的规定或行使其在本合同项下的任何权利、救济或特权的，不得被解释为其放弃就日后类似性质的违约所享有的权利，或被视为放弃本合同项下的任何该等规定、权利、救济或特权。

第十一章 合同的变更、终止和期满
第56条 租赁期内，未经甲乙双方书面合同，任何一方不得单方变更、解除或终止合同，但本合同有明确约定的除外。
第57条 租赁期内，如乙方需提前终止租赁合同的，应提前三个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。如合同经甲方书面同意终止的，乙方无权要求甲方返还已缴交的租赁保证金。
第58条 如出现第35条情况，甲方确实无法提供XXXXXXXXXXXXXXXX广场其它商铺安置乙方或安排回迁的，经双方协商一致，可提前终止本合同。
第59条 租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定商场不符合安全使用标准的，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。
第60条 租赁期内，如乙方提出将商铺的部分承租权转名过户，应提前至少一个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意的，按有关规定办理转名过户手续，上述手续办理完毕且新承租人重新缴纳租赁保证金后，乙方租赁保证金凭保证金收据原件予以退还。
第61条 租赁期满或提前解除/终止合同时，双方须共同检查和交接该商铺。如XXXXXXXXXXXXXXXX广场、商铺结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用尚未支付的，甲方有权从租赁保证金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。
第62条 乙方须于期满或解除/终止之日或之前迁出该商铺，并将该商铺清空交回甲方，且不得擅自改动、拆除自行装修后嵌装在建筑物结构内的设备、附属设施。逾期不迁的，甲方有权自行收回该商铺，同时视为乙方放弃租赁该商铺内相关物品的所有权，以其认为适当的任何措施进入该商铺及处理该商铺内的物品，收回该商铺。
第63条 租赁期满或提前解除/终止合同时，乙方应于10日内妥善办理完毕该商铺相关工商登记地址的变更事宜，每逾期一日，须按当期月租金及物业管理服务费标准的千分之三支付违约金，甲方有权从租赁保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。
第64条 乙方逾期占用该商铺期间，须按本合同当期月租金和物业管理服务费标准的两倍向甲方支付场地占用费，占用时间不足一个月的按一个月计。

第十二章 不可抗力
第65条 不可抗力指在任一租赁年度发生的不能预见、对其发生和后果无法防止或不能避免并不可克服的一个或多个事件，导致甲方或乙方无法全部或部分履行合同义务的任何事件，此类事件包括但不限于：地震、水灾、台风或其它自然灾害、战争、暴乱和类似的军事行动，民间骚动以及政府禁运令、禁制令或其它限制和行动。
第66条 如果任何一方因不可抗力事件不能履行其在本合同下的任何义务，则：
（1） 因该不可抗力事件导致不能履行的合同义务的履行时间应延长，延长的期限等于该不可抗力事件导致的延迟期，本合同下的所有其它义务及其履行时间不受影响。
（2） 受影响的一方应在该不可抗力事件发生后10个工作日内，通过传真或者快递通知另一方该不可抗力事件的发生。受影响的一方应在该不可抗力事件发生15日之内，向另一方提供该不可抗力事件的详细情况，如果该不可抗力事件发生地的政府能对此提供证明，证实该事件的发生经过当地公证机关公证，则还应提供该证明。受影响的一方应对另一方可能提出的，关于不可抗力事件以及受影响的一方延迟履行其在本合同下的义务的疑问做出明确书面回应。受影响的一方应尽一切可能减轻和克服不可抗力事件。
（3） 如果任何不可抗力事件导致的延迟连续超过90日，另一方可选择继续履行其在本合同下的义务或者终止本合同。双方均不对由不可抗力事件导致的违约负责。
（4） 因任何一方迟延履行义务而遭受不可抗力，仍由延迟一方承担责任。
第67条 因不可抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任；因此致使合同终止的，甲方在扣除相关费用后无息退还租赁保证金及剩余租金，乙方返还租赁保证金收据。
第十三章 法律适用及争议解决
第68条 本合同的缔结、生效、解释、履行及纠纷解决适用中华人民共和国法律。
第69条 租赁期间，如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十四章 保密及商标使用
第70条 未经另一方事先书面同意，任何一方均不得向任何第三方披露有关本合同的任何信息或预期中的任何事务，但下列情况除外：
（1） 公众人士已知悉该等资料（非由接受资料之任何一方擅自向公众披露）。
（2） 按届时适用强制性法规的规定或深圳证券交易所、上海证券交易所、香港联合交易所有限公司的规则或条例须披露之资料。
（3） 甲乙双方须向其母公司或关联公司披露之资料。
（4） 中国大陆境内有管辖权的政府部门要求必须公开或披露的资料。
（5） 由任何一方向就本合同所述交易而须向其法律、业务或财务顾问或有关之高层管理人员披露之资料，并在其要求的范围内做出的披露除外。
第71条 合同各方可能会把信息泄露给全权代表、职工、顾问（包括但不限于律师）、分支机构及其各自的全权代表及职工，代理人及顾问须在保密的基础上向各方提供信息，并要求各方把这些信息作为机密材料。
第72条 除非机密信息被公开但并非合同双方泄露，或合同双方从第三方（不受任何机密条款制约，在未违反机密条款的情况下获得这些信息）获知机密信息，否则本合同终止后，仍要继续履行本合同的内容，本项职责在时间上没有限制。
第73条 甲方对“XXXXXXXX集团”、“XXXXXXXX地产开发有限公司”、“XXXXXXXX投资”、“XXXXXXXX地产”、“XXXXXXXX城建地产”、 “XXXXXXXXXXXXXXXX广场”、“XXXXXXXX”、“XXXXXXXX”、“XXXXXXXX”以及其他甲方的关联公司的相应商标、商号享有完全的、排他的所有权，未经甲方书面同意，乙方无权擅自使用。
第74条 但双方可在介绍性的文字或商业推广中提及对方上述该等商标及商号，除此之外，任何一方应确保其对另一方所有的商号、商标的提及和使用均获后者的书面许可。
第75条 任何一方不应：
（1) 对涉及另一方所有的商号、商标作任何修改。
（2) 未经另一方事先书面同意，使用与其商号、商标类似以致可能引起混淆或欺诈的任何商标或商号。
（3) 注册或企图注册与另一方的商号、商标相同或可能造成混淆的任何商标或商号。
第76条 无论任何原因，本合同一旦终止，任何一方经由另一方同意后提及或使用其商号、商标的行为亦必须无条件终止，否则应承担全部侵权责任。
第十五章 通告及送达
第77条 甲乙双方通讯地址已注册在本合同内，双方有关租赁函件应以上述地址为依据。任何一方迁移通讯地址应立即以邮政快递知会对方，否则因此而引至任何邮递错误责任，概由责任方承担。
第78条 有关租赁函件可选择当面送达、邮寄送达或留置送达（即将信函置于该商铺适当位置后满7日）等方式之一，均视为有效送达。
第十六章 其他
第79条 乙方明确知道，如乙方为自然人，本合同项下乙方的承租权并非可供继承的财产权，乙方之承继人无权要求继承本合同项下的承租权（合同终止依约应返还乙方的租赁保证金除外）；一旦乙方的民事主体资格丧失，本合同视同到期终止，甲方有权从租赁保证金中扣除乙方所有应付款项。
第80条 本合同构成双方之间就该商铺租赁事宜的完整合同，将取代此前双方之前达成的任何书面或口头协议。
第81条 乙方声明本合同签订时，甲方指定的管理公司已向乙方出示《物业管理服务协议》及其所有的相关文件资料，乙方清楚了解全部内容并完全接受。
第82条 为方便收费，乙方同意甲方按“四舍五入”的原则，采用金额的末位数保留至元位的个位数方法计收各项费用。
第83条 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议是合同的组成部分，具有同等法律效力
第84条 本合同的附件：
附件一：该商铺位置及租赁面积具体信息
附件二：租赁商铺区位图和结构框架图
附件三：承租商铺主要租赁条件
附件四：商铺交付标准
第85条 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。
第86条 本合同于 2014 年 8 月 26 日在中国山东省XXXXXXXX市签订
（本页无正文）

出租方（甲方）：地产开发有限公司

授权代表： 联系地址：

经办人： 联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人： 有效证件号码：

授权代表： 有效证件号码：

经办人： 联系电话及传真：

联系地址： 邮政编码：

附件一：该商铺位置及租赁面积具体信息

备注：该商铺位置及租赁面积具体信息图仅作为方便鉴别之用，具体位置及实际信息以实际交付给乙方时的状态为准。

附件二：租赁商铺结构框架图

备注：租赁期满，乙方应根据本合同约定返还该商铺，并以上述商铺结构框架图为标准恢复该商铺的结构框架。

附件三 承租商铺主要租赁条件
第一部份

交付日/租赁起租日：
暂定[ ]年[ ]月[ ]日。最终日期将以甲方向乙方发出XXXXXXXXXXXXXXXX广场商铺交付使用通知书为准。
开业时间：
暂定[ ＼ ]年[＼ ]月[＼ ]日，最终日期将以甲方向乙方发出XXXXXXXXXXXXXXXX广场商铺开业通知为准。
租赁期限：
本合同的租赁期为[ 3 年]。
[ 2014]年[ 8 ]月[ 26]日至[ 2017]年[8 ]月[ 26]日（包括首尾两天）
第二部份
优惠政策：第一年免租金四个月；第一年物业费免半年，第二年物业管理费免半年。
租金：

(备注:本部分所标注租金均包含溢价.)

年 月 日至 年 月 日（第一年）
首期租金额为人民币￥【】元；
年 月 日至 年 月 日（第二年）
年租金为人民币￥【 】元；
年 月 日至 年 月 日（第三年）
年租金为人民币￥【 】元；
年 月 日至 年 月 日（第四年）
年租金为人民币￥【 】元；
年 月 日至 年 月 日（第五年）
年租金为人民币￥【 】元；
年 月 日至 年 月 日（第六年）
年租金为人民币￥【 】元；
年 月 日至 年 月 日（第七年）
年租金为人民币￥【 】元；
年 月 日至 年 月 日（第八年）
年租金为人民币￥【 】元；
第三部份

管理费：

第四部分

租赁保证金
人民币[ ]元
第五部分

用途：
该商铺只限于用作【 】用途。
在租赁期内，乙方必须领有有效的营业执照、税务登记证明及其它必需的经营文件。
经营品牌：
该商铺仅限于经营【 】商品
乙方须为经营品牌商标的持有人或获得合法的经营授权。

附件四
商铺交付标准
项目
具体标准。
天花
无，商户自行吊顶，用材要求满足消防用材标准
地面
土建毛坯
墙身
土建毛坯
供电
220V电源接入
VI
高宽标准
空调系统
无
弱电系统
一个电话（宽带）接入点
给排水系统
无
排油烟系统
无

备注：乙方声明其在签署本合同前已经视察过该商铺及其所在场地，对该商铺及现有状况充分了解并表示满意。若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，则甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜并自行承担相关责任。
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