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关于漏水情况调查
关于房屋漏水调查情况
经和物业部门人员联系，对房屋漏水情况进行查看、分析，根据信合集团实际情况和相关建筑规范，对房屋漏水的类型和治理方案分析如下：
一、屋面渗漏水：
屋面漏水主要发生在屋面女儿墙根部、天沟内的雨水管道根部、烟道与屋面交接处、烟道与女儿墙交接处、等薄弱位置；漏水原因一是防水工程超过使用保修年限，卷材老化；二是建筑工程施工中细节处理不到位；
对屋面漏水的处理方案主要有：
1、加强屋面防水工程的保护，尽量延长使用寿命；不上人屋面尽量封闭，在安装其他亮化、移动信号等附属工程的时候，尽量保护原屋面防水卷材。
2、加强施工企业屋面防水工程相关工艺的管理，集团工程管理部近年来坚持对出屋面烟道混凝土现浇高度、屋面卷材材料、做上人屋面、管道根部处理等工艺控制。对屋面防水工程质量有很大的提高。
二、外墙渗漏水：
近年业主反映建筑外墙渗漏水、经实地查看，漏水点主要分布在季风季节内的迎风面；主要原因：
1、外墙贴砖，雨水从砖间隙渗水。
2、外墙非剪力墙位置，雨水从粉刷层渗透到砖砌体，导致渗水；
对于外墙渗水主要处理方案：
1、加强外墙粉刷质量控制，不得添加增加和易性的外加剂。
2、对砌体与剪力墙交接处要做好放置搭接网等工序；
3、对外墙保温和外墙漆的施工工艺严格把关，做好相关防水砂浆的工序；
三、铝合金窗边渗漏水；
根据对铝合金窗边渗漏水情况的调查：分为以下两种情况：
1、铝合金窗边与墙边交界处渗漏水；
2、玻璃与铝材之间渗漏水；
主要解决方案：
1、铝合金窗与墙体之间安装不规范，应该先安装窗框、打泡沫胶软连接；再进行粉刷等工序；
2、窗框与墙体之间、玻璃与窗框之间打好密封胶；
3、窗台应留一定坡度、做好滴水线等工序；
四、楼内生活阳台、空中花园等区域漏水：
因生活阳台等区域没有进行封闭，下雨后雨水直接进入屋内、对楼内和附近楼层的部位进行渗透漏水；
建议：再进行交工的楼盘按照图纸设计进行阳台等部位的封闭；
五、电梯基坑、地下室侧墙等部位的渗漏水；
1、电梯基坑因以前在回填层位置有部分砖砌体，导致回填层中的积水渗漏到电梯基坑内，工程管理部于2014年开始要求各项目部对楼盘的电梯基坑±0以下部位要求统一现浇混凝土，目前均按此要求执行；
2、地下室侧墙漏水主要原因是部分管道根部没有处理到位，现已经加大对交工工程此部位的检查；
根据此次对漏水情况进行统计分析，主要漏水原因是工程施工中细节控制不严和后期使用保护不力。下一步将对各项目部的相关分部工程进行检查，严格验收。把房屋漏水的现象控制在合理范围内；
工程管理部
2016.5.6
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