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农村建房审批内容
喜头镇农村建房告知书
一、农村建房注意事项：
1、申请建房者必须是农业户口且申请人为户主；
2、选址建房处必需符合村庄规划居住用地、无地质灾害隐患、未占用基本农田、不在高低压线范围内及土地来源、占地面积、房屋四界无争议等相关情况；
3、无房新建，年满18周岁至35岁，具有完全民事行为能力。需上缴耕地占用税11元/㎡（注：中枢地税局缴纳，喜头镇财政所可代收）；35周岁至45周岁建房，如老房子未拆除并新占地建房，需要附分家协议，内容注明建房人未分到住房居住；45岁至50岁，新占地建房，老房子必须拆除并进行复耕；
4、转让土地新建住房，需上缴契税（注：根据各乡镇实际情况，买卖金额，由地税局收取），新建人必须本村本组，并提供卖方土地承包本、户口本、土地转让协议书；
5、所有申报建房占地面积不得超130㎡，楼层不得超过三层；在规划区域内建房，村管所收取10元/㎡配套设施费；各村（居）不得代收任何建房相关费用（旧房原址改建类、危房改造类、地质灾害搬迁户无需缴纳耕地占用税的）；
二、农村建房申请程序：
1、申请人需向村管所、国土所提交建房申请，内容包括详细选址和四大界址及联系方式等相关个人信息，并登记好收件时间及村民联系方式；
2.收到建房申请后，一周内同申请人到所涉及村（居）工作人员到现场调查。经调查，不符合条件的当场书面回复申请人，告知申请人另行选址建房；符合条件到国土所、村管所领取建房相关资料（两套）后，根据资料到村（居）完善相关资料；完善后交国土所审核并提供户主户口本、土地承包本（注：原件当场复印）；审核通过后由国土所为其办理建房相关手续（上交材料审核通过不代表手续已经完善，依旧不能建房）；
3、申请人领取到建设用地许可证，才能进行建房。如未得到许可证建房，一律视为违法违章建筑；房屋建成后来办理手续，一律不接收办理。
注。如对建房所需程序、内容不清楚，请到喜头镇村管所、国土所询问。
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