物业租赁业务管理.doc

第9章　
物业租赁业务管理
9.1.1 物业租赁业务管理工作程序

（见本书的209页）
9.2.2 物业房屋租赁合同签订程序

（见本书的213页）
9.2.4相关表单
×××物业租赁意向书
出租方：________________________
承租方：________________________　
一般条款
1. 物业地址：______________________　　
2. 物业用途：该物业只供________使用。
3. 建筑面积：___________平方米。
4. 租赁期限：租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，为期___年。
5. 租金：每月租金为__________________。
6. 押金：共_____个月租金，合计______________________。
7. 付费方式：每_____个月支付一次。
8. 物业管理费：每月管理费用为_________________________。
9. 免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。　　
特别条款　　
1. 正式签署租赁合同后，__________方即时付给中介方__________％的房屋月租金作为中介费用。　　
2．_________________________________________________________。在确定以上租赁条款后，三方签订意向书，出租方、承租方、中介方各执一份。同时向业主缴付租赁订金____________元，并约定在签署此意向书__________天内，签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还给承租方（或将订金抵充押金及租金）。在签署意向书期间，如承租方违约则没收订金，如出租方违约则加倍返还订金。
出租方：_______________　身份证编号：___________　日期：_____________
承租方：_______________　身份证编号：___________　日期：_____________
中介方：______________
电话：________________　日期：_________________
×××物业租赁合同
出租方姓名 /名称（以下简称“甲方” ）：_____________________________
地址：_____________________________________________________________
电话：_____________________________________________________________
身份证号码：_______________________________________________________
承租方姓名 /名称（以下简称“乙方”）：_________________________________
地址：_____________________________________________________________
电话：_____________________________________________________________
身份证号码：_______________________________________________________
中介方：___________________________________________________________
甲、乙双方就甲方自愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。
一、租赁物业名称及地址：____________________________________
二、用途：住宅。
三、面积：该物业建筑面积为______平方米。
四、租约期限
租赁期限：由 _____年___ 月___日至_____年____月___日，共_____年。
五、租金
租赁期租金：每月_____元，乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。
其中_____个月房租， _____个月押金， 后续房租每 _____月交一次。
六、付租方法
甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。
七、公用事业费
水、电、煤、电话费由______每月按账单支付。
八、管理费
月度管理费用、取暖费（包括物业管理公司规定的相关合理的调整）由 _____方支付。
九、押金
签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _____个月租金，共__________元。
续表
十、交房日期：于_____ 年 _____月_____日或之前。
十一、乙方义务
1. 乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，若租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等费用后的_____天工作日内，押金（不计利息）凭原收据由乙方收回。
2. 乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费用等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分之___（ _____％）计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金。如为合同中规定的其他费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。
3. 非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。
4. 该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。
5. 乙方不得在该物业内，收藏政府违禁物品，凡军械、火药、汽油等及挥发性化工原料，或有爆炸性的危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。
6. 乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供的家具、电器、装置及设备，甲乙双方应定期核查资产状况，如由乙方原因造成损坏，须由乙方照价赔偿。
7. 租赁期内非经甲方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。
8. 租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。
9. 若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任；若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。
十二、甲方义务
1. 租赁期内，甲方不得无故终止合约，否则甲方须双倍退还乙方押金。
2. 甲方须承担该物业的所有税项。
续表
3. 甲方须负责该物业各种结构的维修费用，如屋顶、天花、墙壁等，在乙方提出需要检修，经甲方确认后，甲方应承担修理，如不能及时修理时，经通知甲方_____个工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承担其费用。
十三、租约期内，甲方不得将该物业出售给第三者。
十四、附件包括家具清单，成为本租约不可分割的部分。
十五、本租约适用中华人民共和国法律，自甲、乙双方签章订立后，双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议，双方不能完满解决，将依照中华人民共和国有关法律及仲裁机构解决。
十六、本租约一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。
十七、 附注：家具清单
十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。
告之：合同一经签订，甲方应当及时到相关部门办理“房屋租赁许可证”和“出租房屋安全许可证”。
十九、甲方保证为所出租房屋的合法所有人，拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。
附加条款：

家具清单：

甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________

（见本书的217～219页）

房屋租赁合同
订立合同双方：
出租方：________________以下简称甲方
承租方：________________以下简称乙方
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
第二条　租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：
1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3. 拖欠租金______个月或空房______个月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条　租金或租金缴纳期限、税费和税费缴纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在每______月______日缴纳给甲方，先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费，缴纳方式按下列第______款执行：
1. 按有关税法和文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2. 甲、乙双方议定 。
第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰
续表
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按有关文件执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工
出租房屋的修缮，经甲、乙双方商定，采取下述第____________款办法处理：
1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2. 由乙方在甲方允诺的维缮范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应缴纳的房租中分______次扣除；
3. 由乙负责维修。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费用______承担（　　）；
所有权属______方（　　）。
第五条　租赁双方的变更
1. 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2. 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3. 乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意。甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条　违约责任
1. 甲方未尽本合同第一、第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。
2. 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿______元。
3. 乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%，以滞纳天数计算向甲方交付违约金。
续表
4. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5. 乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，中止租赁合同。同时按约定租金的____％以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____％以天计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同鉴证机关的监督下进行。
第七条　免责条件
1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而中止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条　争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向市房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条　其他约定事项
1.
2.
……
第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙双方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：(盖章)　　　　　　　　　　　承租方：(盖章)
法定代表人：(签名) 　　　　　　　　 法定代表人：(签名)
委托代理人：(签名)　 　　　　　　 　委托代理人：(签名)
地址：　　　　　　　　　　　　　　 地址：
开户银行：　　　　　　　　　　　　 开户银行：
续表
账号：　　　　　　　　　　　　　 　账号：
电话：　　　　　　　　　　　　　　　电话：
签约时间：　　　　　　　　　　　　　签约时间：
合同有效期限：至　　年　　月　　日

（见本书的219～221页）

物业代理租赁招商服务委托合同
委托人： （以下简称甲方）
住所地：
电 话： 传真： 联系人：
受托人： （以下简称乙方）
住所地：
电 话： 传真： 联系人：
甲方就本公司拥有的 平方米左右的厂房， 平方米左右场地，附属设备 等，特委托乙方代理出租服务。该厂房位于 ；权证属性： 。租金： 元人民币。
一、代理权限及期限：
1. 代为发布信息，介绍寻找客户；
2. 代为谈判、协助签约、办理相关手续等。
3. 代理直至租赁合同签定完成。
4. 如遇同行则遵循先来为准的原则。
二、代理服务费：
1. 如成功帮助甲方与第三方签定租赁合同，则甲方须给付乙方合同年租金中的一个月的价款作为代理服务费；
2. 支付时间：甲方与乙方介绍的第三方客户签定租赁合同并收到首期款项之后五个工作日内，支付佣金给乙方。
3. 在甲方授权乙方租赁的价格 以上部分（包括土地和厂房及设备），则另行按 奖励乙方。
4.如甲方未能按期支付佣金给乙方，则每逾期一天，甲方应向乙方支付上述佣金的3%作为滞纳金给乙方。
三、甲、乙双方义务：
1.甲方及时向乙方提供房屋租赁必备文件。
2.为便于乙方开展上述委托业务，甲方应积极配合乙方工作。
3.乙方应及时向甲方通报业务处理状况。
4.乙方将努力通过市场流通渠道寻找客户，促成甲方委托的交易。
四、违约条款：
1.甲方与乙方介绍的客户签订租赁合同得到执行后，支付本委托书内订明之委托服务费予乙方。若在委托期内或在撤消委托后十二个月内，甲方私下与乙方介绍之客户签订意向书或租赁合同，甲方仍按照委托书内订明之服务费全额交付给乙方。
2.对乙方介绍的客商，无论是客户提供或参与直接面谈，只要客户与甲方签约的，均作为中介确立。
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：
年 月 日

续表
四、违约条款：
1. 甲方与乙方介绍的客户签订租赁合同得到执行后，支付本委托书内订明之委托服务费予乙方。若在委托期内或在撤销委托后十二个月内，甲方私下与乙方介绍之客户签订意向书或租赁合同，甲方仍按照委托书内订明之服务费全额交付给乙方。
2. 对乙方介绍的客商，无论是客户提供或参与直接面谈，只要客户与甲方签约的，均作为中介确立。
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：
年 月 日

（见本书的222～223页）

物业检查表
年 月 日
物业名称

公寓名称

地 址

租户姓名

租户入住前请标出
是否提供下列项目
租户在迁出时物业管理员
需要填写下列项目
屋内卫生
钥匙
墙面瓷砖
冰箱
下水道
壁橱
浴盆
便池
洗脸池
桌椅
写字台
电话
微波炉
洗衣机
隔断
其他
……
屋内卫生
钥匙
墙面瓷砖
冰箱
下水道
壁橱
浴盆
便池
洗脸池
桌椅
写字台
电话
微波炉
洗衣机
隔断
其他
……
物业管理员签字：
物业管理员签字：

（见本书的223页）
物业租赁来客登记表
客户的背景资料
姓名： 电话： 其他联系方式： 地址：
日期： 需要租赁日期：
租户人数：
对物业的租赁要求：
主卧：
客厅：
厨房：
浴室：
价格范围：
其他说明（如您最看重的条件、对房屋的特殊要求等）：

客户问卷
您是如何知道我们的租赁信息的？
□住户标志　□广播　□报纸　□公告牌　□电视
□其他（请说明）____________

（见本书的224页）