上半年贵州房地产估价师制度与政策对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷.doc

2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

A．一级

B．二级

C．三级

D．暂定级
2、引起真正的房地产自然增值的原因是。

A：装修改造

B：需求增加

C：通货膨胀

D：改进物业管理

E：工业用地的监测点评估价格
3、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是。

A：开发商

B：设计单位

C：承包商

D：监理单位

E：借款合同
4、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以__为基础。

A．资产

B．企业

C．交易

D．收益
5、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。

A：重点调查

B：普查

C：典型调查

D：抽样调查

E：执行层的组织协调
6、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括__。

A．政府政策性资金

B．社会团体和个人入股的资金

C．国内外企业法人入股的资金

D．资产变现资金
7、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元． 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工业用地的监测点评估价格
8、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步
9、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。

A：新开发房地产项目

B：用于出售用途的房地产项目

C：具有投资开发或再开发潜力的房地产

D：用于投资或再开发的房地产

E：工业用地的监测点评估价格
10、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。

A：统一房地产范围

B：统一付款方式

C：统一价格单位

D：统一市场状况

E：工业用地的监测点评估价格
11、调查对象是指根据调查目的确定的现象。

A：总体单位

B：总体

C：个体

D：标志

E：执行层的组织协调
12、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%
13、值只能用计数的方法取得。

A：确定性变量

B：随机变量

C：连续型变量

D：离散型变量

E：执行层的组织协调
14、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。

A．32.57

B．27.14

C．67.43

D．50.25
15、房地产具有供给有限特性，本质上在于。

A：土地总量有限

B：规划限制

C：房地产不可移动

D：价值量大

E：工业用地的监测点评估价格
16、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A：相关单位

B：个人

C：集体

D：相关单位和个人

E：工业用地的监测点评估价格
17、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。

A．行政管理部门

B．房产管理部门

C．工商行政管理部门

D．中介管理部门
18、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。

A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭

B：廉租住房免征房产税

C：廉租住房的供应以实物配租为主

D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％

E：执行层的组织协调
19、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。

A：成交价格

B：市场价格

C：理论价格

D：投资价值

E：工业用地的监测点评估价格
20、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。

A．基准地价

B．标定地价

C．标准地价

D．路线价
21、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。

A：450

B：525

C：600

D：900

E：执行层的组织协调
22、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：执行层的组织协调
23、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之间

C．在5～6年之间

D．在3～4年之间
24、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为__万元。

A．5221

B．3767

C．3041

D．3500
25、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。

A．人事部

B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。

A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产权属登记部门

D．规划行政主管部门
2、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是__。

A．完成工程设计和合同约定的各项内容

B．对当地居民有所安置

C．建设单位已按合同约定支付工程款

D．有施工单位签署的工程质量保修书
3、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。

A．2004年4月6日

B．现在

C．重新估价的作业日期

D．要求重新估价的委托方指定的日期
4、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是__。

A．农业用地

B．工业用地

C．建设用地

D．乡镇企业用地
5、房屋普通险的期限为__。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年
6、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。

A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元

E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元
7、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。

A：国务院

B：国务院建设行政主管部门

C：省人民政府建设行政主管部门

D：自治区人民政府建设行政主管部门

E：直辖市人民政府房地产行政主管部门
8、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有__。

A．该抵押属一般房地产抵押

B．该抵押是最高额抵押

C．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

E．该抵押可以不经登记即产生合同效力
9、建筑给水设备中，基本供水方式不包括__。

A．分区分压供水方式

B．直接供水方式

C．水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D．分质供水
10、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。

A：细分市场的可衡量性

B：细分市场的规模和发展前景

C：细分市场的差异性大小

D：企业的目标和资源

E：细分市场结构的吸引力
11、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落
12、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行 贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值的期望值标准差为65万元，则在 计算期内，该项目的标准差系数是．(2005年试题)

A：52％

B：58％

C：62％

D：68％

E：借款合同
13、实际估价中，估价对象范围的界定包括__的界定。

A．实物构成范围

B．权益范围

C．空间范围

D．时间范围

E．影响范围
14、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。

A：需求不变、供给增加，均衡价格下降

B：供给不变、需求增加，均衡价格下降

C：需求减少、供给增加，均衡价格下降

D：需求减少、供给减少，均衡价格下降

E：需求增加、供给增加，均衡价格上升
15、以下关于房地产特征的说法中，表述正确的有。

A：房地产价格实质上是房地产权益的价格，在估价中可以忽视房地产实体完好状况的影响

B：房地产价格既有使用代价的价格，也有交换代价的租金

C：房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系

D：房地产价格难以在短期内达成

E：房地产价格通常随交易的需要而个别形成
16、下列不属于房地产权属登记的是。

A：总登记

B：初始土地登记

C：房屋不变更登记

D：房屋转移登记

E：执行层的组织协调
17、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。

A．权益投资比率

B．建安工程费用

C．租售价格

D．资本化率

E．开发期与经营期
18、当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是__。

A．名义利率小于实际利率

B．名义利率等于实际利率

C．名义利率大于实际利率

D．不可以确定
19、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。

A．货币证券

B．信用证券

C．商品证券

D．资本证券
20、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009年试题)

A：改建

B：买卖

C：赠予

D：租赁

E：扩建
21、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。

A．上市

B．增发新股

C．发行企业债券

D．住房抵押贷款

E．信用贷款
22、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其的风险因素。

A：变动可能性

B：影响重要性

C：发生经常性

D：类型归属性

E：借款合同
23、一般来说，房地产投资风险分析主要包括__等分析。

A．投资资金的安全性

B．项目定位的科学性

C．期望收益的可靠性

D．投资项目的变现性

E．资产管理的复杂性
24、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。

A：估价对象

B：估价师对估价方法的熟悉程度

C：委托人

D：估价机构资料库中可用资料情况

E：当地房地产市场状况
25、当某宗房产有限年期的价格分别是VN，和Vn且报酬率为零时，Vn=（）。

A.A

B.B

C.C

D.D