上半年辽宁省土地估价师复习土地管理概述考试试卷.doc

2015年上半年辽宁省土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A管理费B修理费C折旧费D以直接归属土地负担部分为限的土地税 2、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地3、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地 4、农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的_。A5%B10%C15%D205、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价格为元平方米A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素 6、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素 7、下列属于自物权的是_。A土地抵押权B永佃权C租赁权D土地所有权 8、下列属于自物权的是。A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地所有权E：3550 9、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置E人员间的协调与配置 10、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定11、工业区位论认为影响工业布局的因素有_。A运输成本B工资因素C集聚与分散因素D三种因素的综合作用 12、土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。A粮食生产保障B农业保护C农业基础地位D土地利用率 13、劳动力市场包括_市场。A普通劳动力B专业人才C物业管理D土地E技术市场14、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金 15、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。A：全局性B：针对性C：实用性D：局部性E：3550 16、利用外资的形式很多，一般将其分为_。A订立进出口贸易合同B直接从国外介入资金C吸引外国资本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E利用外资进行国外贸易 17、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨 18、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地 19、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。A折旧费B保险费C贷款利息D房产税 20、框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、板D钢筋混凝土墙 21、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是。A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法E：合法性 22、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素23、土地估价涉及的供需原则并不以为基础(2002年真题)A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：合法性 24、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】A：556B：500C：612D：667E：时间因素25、商业信用的债务人是【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇范围内新征用的非耕地应自_起开始缴纳城镇土地使用税。A批准征用之日B开工建设之日C实际使用土地之日D批准征用次月 2、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是_因素。A面状B线状C点状D有交叉影响的3、征用50公顷集体未利用地，需报审批。A：国务院B：省级人民政府C：市人民政府D：省级国土资源主管部门E：3550 4、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制5、地籍管理原则包括_等。A必须有国家制度体系作保障B保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C保证地籍资料的可靠性和精确性D保证地籍资料的概括性和完整性E保证地籍资料的概括性和非完整性 6、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，_。A应向本集体经济组织提出申请B在本集体经济组织或村民小组张榜公布C公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批D公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批E经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布 7、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足_公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A0.2B0.33C0.67D1.33 8、马克思在资本论中提到的利息率包括_。A平均利息率B资本投在有息证券上的利息率C借贷资本的利息率D资本增值率E纯利息率 9、下列不属于土地功能的是_。A承载功能B生产功能C生活功能D资源功能 10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察11、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有【2008年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 12、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划 13、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔14、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。A新增建设用地量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量 15、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 16、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。A：土地使用权出租B：房屋出租C：以地换房D：企业兼并E：房屋转让 17、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳_。A土地补偿费B土地荒芜费C土地复垦费D土地闲置费 18、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A0.30.7B0.40.8C0.509D00.5 19、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有_。A含义不同B计息与计利润项目不同C计算方法不同D计算参数不同E计算周期不同 20、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 21、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃 22、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法23、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同 24、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性25、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【2006年考试真题】A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率