池州市住宅工程质量分户验收管理办法.doc

池州市住宅工程质量分户验收管理办法 第一章 总则 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例及国家现行有关工程质量验收标准，结合本市实际，制定本办法。 第二条 凡在本市行政区域内的住宅工程（含政府性投资的安置房和保障性住房）质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条 各级住房城乡建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。 第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和省、市工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。 第二章 验收程序 第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司应当参加。分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整； （四）主要功能项目的抽查结果均符合要求； （五）有关安全和功能的检测资料完整； （六） 施工单位已提交给建设单位工程竣工报告； （七）建设（监理）单位认可已具备进行分户验收条件。 第六条 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一） 地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗质量； （三）栏杆、护栏质量； （四）防水工程质量； （五）室内主要空间尺寸； （六）给水排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）建筑节能和采暖工程质量； （九）有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑节能施工质量。 第七条 住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行： （一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅或已签订协议的安置房，应当有业主代表参加，业主代表人数应控制在3-5人。 （二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量， 每户的窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的检查部位应在户型平面图中 注明。 （三）分户验收应根据检查内容配备相关检测工具（如激光测距仪等），检测仪器应经计量鉴定合格。 （四）分户验收应逐户、逐间检查， 验收人员要如实填写住宅工程质量分户验收记录表（附表5-10），住宅工程质量分户验收问题记录表（附表4）， 验收实测结果应在检查部位明确标识。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，要认真做好记录 。 （五）分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理、物业单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表 （附表1、2）、住宅工程质量分户验收汇总表（附表3）， 并由建设单位在综合验收结论栏内加盖公章。 第八条 分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的， 分户验收小组书面责成施工单位整改， 施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查，并按下列规定进行处理： （一）经返工重做或更换器具、设备的，应重新进行验收； （二）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的，应予以验收通过； （三）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，可予以验收通过，但要在验收结论上加以说明； （四）经返修或加固处理后，虽然改变外形尺寸但能满足安全使用要求，以及无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，可按技术处理方案和协商文件进行验收，造成的质量缺陷应书面告知住户和工程质量监督机构。经返修处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。 第九条 分户验收资料应包括以下内容： （一）分户验收方案； （二）分户验收小组成员组成； （三）住宅工程质量分户验收表（户内）（附表1）； （四）住宅工程质量分户验收表（公共部位）（附表2）； （五）住宅工程质量分户验收汇总表（附表3）； （六） 住宅工程质量分户验收问题记录表（附表4）； （七 ） 住宅工程质量分户验收记录表（附表5-10）， 分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。 第十条 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位收集整理并随工程竣工资料一并归档保存。 第十一条 建设单位应在单位工程竣工验收前3个工作日，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。 第十二条 建设单位交付住宅时，应当将住宅工程质量分户验收表（户内）作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。 第三章 监督检查 第十三条 住宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织竣工验收。 第十四条 住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括： （一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查； （二）是否按规定填写分户验收记录； （三）查出的问题是否整改完毕； （四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异（核查比例不少于10%且住宅单项工程不少于6户，其中顶层、底层和靠西山墙的住户各抽查1户以上）； （五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。 第十五条 严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督抽查力度，发现问题及时督促有关方面认真整改，确保分户验收工作质量，严把住宅工程竣工验收质量关。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责任人记不良记录，并依法实施处罚。特别是在二次竣工验收过程中仍发现存在重复问题，质量监督机构应将该工程实际情况及时向社会进行公布，对相关单位和责任人记不良记录并实施处罚。 第四章 附则 第十六条 本规定由池州市住房城乡建委负责解释。 第十七条 本规定自印发之日起施行。 住宅工程质量分户验收表（户内） 工程名称 房（户）号 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 序号 验收项目 主 要 验 收 内 容 验 收 记 录 1 楼地面、 墙面和顶棚 地面裂缝、空鼓、材料环保性能、墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝、装饰图案、缝格、色泽、表面洁净 2 门窗 窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装 3 栏杆 栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施 4 防水工程 屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水 5 室内主要 空间尺寸 开间净尺寸、室内净高 6 给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置 7 电气工程 接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置 8 建筑节能 保温层厚度、固定措施 9 其 它 烟道、通风道、邮政信报箱等 分户验收结论： 建设单位 施工单位 监理单位 物业或其他单位 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 项目经理： 验收人员： 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： 年 月 日 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。 住宅工程质量分户验收表（公共部位） 工程名称 检查项目及部位 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 序号 验收项目 主要检查内容 验收记录及结论 1 外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝 2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 高层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 栏杆、扶手及安装质量 3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂 通道净高 4 建筑节能 对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求 综合验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业单位 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 项目经理： 验收人员： 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： 年 月 日 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。 2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构层数 面积 M 2 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 物业单位 开工日期 验收时间 年 月 日 年 月 日 验收结论 本工程共 户 共验收 户 验收合格 户，验收不合格 户，已整改至合格 户，不符合住宅工程质量分户验收要求，经整改后但不影响结构安全和使用功能 户 不符合住宅工程质量分户验收的要求，经整改后但不影响结构安全和使用功能户号为： 备注 建设单位 施工单位 监理单位 物业单位 建设单位项目负责人： （公 章） 年 月 日 总监理工程师： （公 章） 年 月 日 施工单位公司（分公司）质量技术部门负责人： 项目经理： （公 章） 年 月 日 物业单位负责人： （公 章） 年 月 日 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称 验收时间： 房 号 存在问题 处理情况 备 注 建设单位 施工单位 监理单位 物业单位 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 项目经理： 验收人员： 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： 年 月 日 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 工程名称 房（户）号 抽测时间 房间编号 推算值（mm） 实测值（mm） 计算值（mm） 净高 开间 进深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 进深 开间 最大偏差 极差 最大偏差 极差 最大偏差 极差 客厅 厨房 卧室 卧室 卧室 卫生间 实测 房间，不符合要求 房间，需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位）： （监理单位）： （施工单位）： （物业单位）： 净高、净开间、净进深测量示意图 L1 +H4 +H3 L3 +H5 L4 +H1 +H2 L2 L 说明： 1、H1H5代表房间净高尺寸，L1L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过12.5mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注。 住宅工程质量分户验收记录表 （ 楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水工程） 工程名称 房（户）号 验收项目 验收规定 检查记录 验收结论 楼地面 裂缝、空鼓 无空鼓、无裂缝 材料环保性能 符合有关规定要求 装饰图案、缝格 表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直 墙面 爆灰、空鼓、裂缝 无爆灰、无空鼓、无裂缝 材料环保性能 符合有关规定要求 装饰图案、缝格、色泽、表面洁净 表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰 顶棚 爆灰、空鼓、裂缝 无爆灰、无空鼓、无裂缝 材料环保性能 符合有关规定要求 装饰图案、缝格、色泽、表面洁净 表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰 门窗 窗台高度 符合设计和规范要求 渗水 无渗漏 门窗启闭 开关灵活、关闭严密 玻璃安装 符合规范和设计要求 防水工程 屋面渗水 无渗漏 厨卫间渗水 无渗漏 阳台地面渗水 无渗漏 外墙渗水 无渗漏 综合验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 验收人员 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 说明： 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002、住宅建筑规范GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（第三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。 住宅工程质量分户验收记录表（护栏） 工程名称 房（户）号 序号 验收项目 验收规定 检查记录 验收结论 1 栏杆高度 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m 2 栏杆竖杆间距 垂直杆件间净距不应大于0.11m 3 防攀爬措施 栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施 4 安装牢固 栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求 5 栏杆玻璃 栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当栏杆一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃 综合验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 验收人员 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 说明： 以上检查项目，均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和住宅建筑规范GB50368-2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。 住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气） 工程名称 房（户）号 序号 验收项目 验收规定 检查记录 验收结论 1 管道渗水 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 2 管道坡向 给水、排水管道应符合规范和设计的要求 安装固定 管道支、吊架安装应牢固，间距应符合相关规范要求 地漏水封 设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm 给水口位置 给水口位置应符合设计要求 接地 测试接地装置的接地电阻值应符合设计要求 开关、插座、相位 开关插座型号、高度、位置、接线应符合相关规范和设计要求 控制箱配置 控制箱配置应符合规范和设计要求 综合验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 验收人员 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 说明： 以上检查项目，均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002和住宅建筑规范GB50368-2005的方法和标准进行。 住宅工程质量分户验收记录表（建筑节能） 工程名称 房（户）号 序号 验收项目 验收规定 检查记录 验收结论 1 保温层厚度 保温层的厚度应符合设计要求 2 固定措施 保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求 综合验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 验收人员 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 说明： 以上检查项目，按建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）的方法和标准进行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。 住宅工程质量分户验收记录表（烟道、报箱等） 工程名称 房（户）号 序号 验收项目 验收规定 检查记录 验收结论 1 烟道 烟道表面无开裂，若烟道安装止回阀，止回阀阀板应摆动灵活，关闭位置准确 2 通风道 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源 3 信报箱 信报箱内外各处应平整光滑、无开裂、划痕、毛刺和明显变形；信报箱箱门和箱内格口单元上应编有醒目、整齐并与楼室门号相对应的编号楼 综合验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 验收人员 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日