3建筑工程费用.pptx

11:121复习引入:o1、工程造价文件在不同的阶段有不同的表现形式o2、工程造价把建筑作为一个产品计算它的价格计价特点o3、计价方式o定额计价：04年以前，江苏省定额，计划经济产物o清单计价：04年以后推行11:122o 工程量清单是甲方编制的，根据建设工程工程量清单计价规范按照四个统一，根据图纸编制。发给想干的施工单位，施工单位对清单进行计价，根据企业的定额，了解市场价格，进行报价，取规费、税金，报价由施工单位报价。11:123新课授课：o建筑工程费用o一、应知部分一、应知部分o建筑工程费用的基本组成 o 根据中华人民共和国建设部和财政部于2003年联合颁发的建筑安装工程费用项目组成的通知，我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。11:124直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费 材料费 机械使用费措施费:是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。1）直接费11:12511:12611:12711:12811:129o人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。11:1210 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。11:1211 施工机械使用费施工机械使用费：是指施工机械作业所民生的机：是指施工机械作业所民生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。具体由下列七械使用费以及机械安拆费和场外运费。具体由下列七项组成：项组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。税。11:12122）间接费 由规费、企业管理费组成。o规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。o企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。11:1213o 3）利润o施工单位完成所承包工程获得的利润o4）税金o 营业税、城市建设维护税、教育费附加11:12142、工程量清单计价费用组成o现行的工程量清单计价模式下的建筑工程费用组成o分部分项工程量清单费用=工程量综合单价o 综合单价组成：o 人工费o 材料费o 机械使用费o 管理费=（+）管理费费率o 利润=（+）利润费率11:1215措施项目清单费用1、现场安全文明施工措施费：基本费2.2%、考评费1.1%、奖励费0.4/0.7%o2、夜间施工增加费夜间施工增加费（00.1%）o3、二次搬运费二次搬运费 o4、冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费（0.050.2%）o5、大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费（79231.24元）o6、施工排水费施工排水费 o7、施工降水费施工降水费 注意：考评费用于造价部门核准，建设单位给施工单位的奖励，用来改善工人的注意：考评费用于造价部门核准，建设单位给施工单位的奖励，用来改善工人的施工条件。安全文明施工措施费是不可竞争费。施工条件。安全文明施工措施费是不可竞争费。11:1216o8、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费 o9、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费（00.05%）o10、临时设施费临时设施费（12.2%）o11、企业检验试验费（企业检验试验费（给施工单位的部分0.2%）o12、赶工措施费赶工措施费（12.5%）o13、工程按质论价工程按质论价（13%）o14、特殊条件下施工增加费特殊条件下施工增加费 注意：注意：注意：注意：检验试验检验试验检验试验检验试验，请一家检测单位，监理随机取样，送到检测单位，看它的质量是否，请一家检测单位，监理随机取样，送到检测单位，看它的质量是否，请一家检测单位，监理随机取样，送到检测单位，看它的质量是否，请一家检测单位，监理随机取样，送到检测单位，看它的质量是否合格。例：砼试块抗压试验。费用：检测单位（不计入这项费用），施工单位费用计入。合格。例：砼试块抗压试验。费用：检测单位（不计入这项费用），施工单位费用计入。合格。例：砼试块抗压试验。费用：检测单位（不计入这项费用），施工单位费用计入。合格。例：砼试块抗压试验。费用：检测单位（不计入这项费用），施工单位费用计入。11:1217各专业工程措施项目费包括各专业工程措施项目费包括 o1.建筑工程：建筑工程：混凝土、钢筋混凝土模板及支架(490588.37元)脚手架、工程量综合单价 (64452.6元)垂直运输机械费住宅工程分户验收费等。（0.08%）o2.单独装饰工程：单独装饰工程：脚手架脚手架垂直运输机械费垂直运输机械费室内空气污染测试室内空气污染测试住宅工程分户验收费等。（住宅工程分户验收费等。（0.08%）11:1218其他项目费o1、暂列金额（按发包人给定的标准计取）、暂列金额（按发包人给定的标准计取）o2、暂估价（按发包人给定的标准计取，该汇总价格不计入其、暂估价（按发包人给定的标准计取，该汇总价格不计入其他项目工程费合计中他项目工程费合计中）o3、计日工（双方在合同中约定）、计日工（双方在合同中约定）o4、总承包服务费：参照下列标准、总承包服务费：参照下列标准 （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的时，按分包的专业工程估算造价的1计算；计算；（2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的23计算。计算。11:1219规费o1.工程排污费：按有权部门规定计取工程排污费：按有权部门规定计取。（扬州暂按。（扬州暂按1，竣工结算时凭，竣工结算时凭江苏省建筑工程发承包计价手册江苏省建筑工程发承包计价手册上核定上核定的工程排污费结算。的工程排污费结算。）o2.建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取。（费率标准为（费率标准为 1.9）o3.社会保障费及住房公积金。社会保障费及住房公积金。3%，0.5%11:1220o税金（农村-县城-市区）（+）税率（3.445%）o工程造价+形成工程造价o注意：其中不可竞争费包括：1、安全文明施工措施费 2、工程排污费 3、建筑安全监督管理费 4、社会保障费及住房公积金 5、税金11:1221o例1:扬州市某建筑工程(包工包料)，分部分项工程费为300万元，措施项目费为8万元,其他项目费为5万元，规费为12万元，综合税率为3.445%，求该项目的建筑工程费。解:建筑工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 =(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费)*（1+税率）=（300+8+5+12）*（1+3.445%）=336.1963万元分析工程造价组成填表计算:11:1222序号 费用名称 计算公式 备注一 分部分项工程量清单费用 综合单价工程量按计价表其中 1、人工费 计价表人工消耗量人工单价 2、材料费 计价表材料消耗量材料单价 3、机械费 计价表机械消耗量机械单价 4、管理费 (I+3)费率25%5、利 润 (I+3)费率12%二 措施项目清单计价1、分部分项工程费费率2、（或综合单价工程量）按计价表或 09费用定额 三 其它项目费用 双方约定四 规 费其中1、工程排污费费0.1%(一+二+三)费率 按规定计取2、建筑安全监督管理费0.19%按规定计取3、社会保障费3%按规定计取4、住房公积金0.5%按规定计取 五 税 金 (一+二+三+四)费率3.445%按规定计取 六 工程造价 一十二+三+四+五11:1223序号费用名称计算公式计算结果（万元）一分部分项工程量清单费用综合单价工程量300二 措施项目清单计价分部分项工程费费率(或综合单价工程量)8三 其它项目费用5四 规 费(一+二+三)费率12五 税 金一+二+三+四3.445%11.19625六 工 程 造 价（一+二+三+四+五）336.196311:1224布置作业:o1.复习本节课所讲内容，阅读09费用定额，整理笔记。