建设工程规划知识.doc

简介
　　建设工程规划许可证（ building permit）是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程规划许可证》包括下列内容：
　　（1）许可证编号；
　　（2）发证机关名称和发证日期；
　　（3）用地单位；
　　（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；
　　（5）计容积率面积及各分类面积；
　　（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
编辑本段法律依据
　　《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
编辑本段具体内容
　　《建设工

建设工程规划许可证
程规划许可证》包括下列内容：
　　（1）许可证编号；[1]
　　（2）发证机关名称和发证日期；
　　（3）用地单位；
　　（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；
　　（5）计容积率面积及各分类面积；
　　（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
编辑本段申报范围
　　城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括：
　　1、新建、改建、扩建建筑工程。
　　2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。
　　3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。
　　4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。
　　5、户外广告设施。
　　6、各类临时性建筑物、构筑物。
编辑本段主要作用
　　1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。
　　2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
　　房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。 [2]
编辑本段申报资料
　　申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
1、建设工程类
　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章
　　(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
　　(3)土地使用权属证件及附图
　　(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；
　　(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
　　(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；
　　(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)；
　　(8)建筑工程预算书
　　(9)相关单位部门审核意见
　　(10)日照分析文件一份（可选）
　　(11) 规划部门要求提供的其他材料。
　　(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件
2、市政工程类
　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章
　　(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
　　(3)土地使用权属证件及附图（可选）
　　(4)1/500或1/1000地形图两份；
　　(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
　　(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章；
　　(7)工程预算书
　　(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件
　　(9)相关部门书面意见
　　(10)规划部门要求提供的其他材料