第6章工程价款结算与竣工决算.pptx

1第6章工程价款结算与竣工决算本章学习要求和目标(1)了解建筑安装工程价款结算的方法。(2)掌握工程备料款的确定、扣还及工程进度款的收取。(3)掌握工程竣工结算的审查。(4)掌握工程价款的动态结算。26.1工程价款结算6.1.1工程结算概述工程价款的结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中的付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。36.1.2工程结算的依据编制工程结算是一项严肃而细致的工作，既要正确地执行国家或地方的有关规定，又要实事求是地核算施工企业完成的工程价值。其结算的编制依据如图6-1所示。46.1.3工程结算的方式1.按月结算2.分段结算3.目标价款结算4.竣工结算(1)建设项目竣工结算。(2)单项工程竣工结算。56.1.4工程结算的计算规则进行工程结算时，要根据现行的工程量计算规则、现行的计价程序、合同约定及确认的工程变更和索赔进行结算。其计算规则如图6-2所示。66.1.5工程预付款1.工程预付款的确定2.工程预付款的扣还76.1.6中间结算中间结算又称工程进度款的支付，是指施工企业在施工过程中，按逐月完成的工程量计算各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付。中间结算的具体步骤如下。(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。(2)计算累计工程款。若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式如下。累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-(截至当月累计工程款-起扣点)主要材料所占比重(6-5)累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量(1-主要材料所占比重)(6-6)(3)中间结算主要涉及两个方面的内容，即工程量的确认和合同收入的组成。工程量的确认。合同收入的组成。(4)保修金的扣除。先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95%时停止支付，剩余的作为保修金。先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5%为止。86.1.7清单形式合同价款结算规定96.1.8竣工结算1.办理竣工结算应具备的依据(1)工程竣工报告和竣工验收单。(2)工程施工合同或施工协议书。(3)施工图预算书、经过审批的补充修正预算书以及施工过程中的中间结算账单。(4)工程中因增减设计变更、材料代用而引起的工程量增减账单。(5)其他有关工程经济方面的资料。2.竣工结算的程序1)承包方递交竣工结算报告及确定违约责任2)发包方核实和支付3)发包方不支付结算价款的违约责任106.1.8竣工结算竣工结算程序如图6-3所示。116.1.9工程价款的动态结算1.工程造价指数调整法2.实际价格调整法3.调价文件计算法4.调值公式法126.1.10质量保修金1.质量保修金的支付质量保修金由承包方向发包方支付，也可由发包方从应付承包方工程款内预留。质量保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价款的3%。2.质量保修金的结算与返还工程的质量保证期满后，发包方应当及时结算和返还(如有剩余)质量保修金。发包方应当在质量保证期满后14天内，将剩余保修金和按约定利率计算的利息返还承包方。136.1.11工程竣工结算的审查1.核对合同条款2.检查隐蔽验收记录3.落实设计变更签证4.按图核实工程数量5.严格执行合同约定单价6.注意各项费用的计取7.防止各种计算误差146.2竣工决算工程竣工决算是在整个建设项目或单项工程竣工验收点交后，以竣工结算资料为基础编制的，是反映整个建设项目或工程项目从筹建到工程全部竣工的建设费用文件。按照财政部、国家计委和建设部的有关文件，规定竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工财务决算表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析4部分组成。前两部分又称为建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。156.2.1建设单位项目竣工决算的编制依据编制建设单位项目竣工决算主要应依据如下内容。(1)建设工程计划任务书。(2)建设工程总概算书和单项工程综合概预算书。(3)建设工程项目竣工图及说明。(4)单项(单位)工程竣工结算文件。(5)设备购置费用结算文件。(6)工器具及生产用具购置费用结算文件。(7)工程建设其他费用的结算文件。(8)国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算的文件。(9)招标、投标文件与相应的合同。166.2.2建设单位项目竣工决算的主要内容1.文字说明2.建设单位项目竣工决算的主要表格1)建设项目概况表2)竣工财务决算表(1)资金来源包括基建拨款、项目资本金、项目资本公积金、基建借款、上级拨入投资借款、企业债券资金、待冲基建支出、应付款和未交款以及上级拨入资金和企业留成收入等。(2)资金支出反映建设项目从开工准备到竣工全过程资金支出的情况，内容包括基建支出、应收生产单位投资借款、库存器材、货币资金、有价证券和预付及应收款，以及拨付所属投资借款和库存固定资产等。资金支出总额应等于资金来源总额。(3)基建结余资金可以按下列公式计算。3)交付使用资产总表4)建设工程竣工图176.2.3竣工决算报告竣工决算报告情况说明书主要反映了竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结。其主要包括如下内容。(1)建设项目概况。(2)资金来源及运用等财务分析。(3)基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。(4)各项经济技术指标的分析。(5)工程建设的经验及项目管理和财务管理工作，以及竣工财务决算中有待解决的问题。186.3案例分析6.3.1案例1工程预付款1.背景某项工程业主与承包商签订了工程承包合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商甲项单价为180元/m3，乙项为160元/m3。承包合同规定了如下内容。(1)开工前业主应向承包商支付合同价的20%的预付款。(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中按5%的比例扣留滞留金。(3)当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时可进行调价，调价系数为0.9。(4)造价工程师每月签发付款最低金额为25万元。(5)预付款在最后两个月平均扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-1所示。参见教材参见教材P182196.3.1案例1工程预付款2.问题(1)预付款是多少？(2)每月工程量价款是多少？造价工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？3.答案参见教材P182206.3.2案例2调值公式1.背景某工程项目采用调值公式结算，其合同价款为1000万元，该工程的人工费和材料费占工程80%，不调值费用占20%，合同签订期为2006年12月30日，工程于2007年12月30日建成交付使用。该地区工程造价管理部门发布的价格指数和该工程的各项费用构成比例如表6-2所示。参见教材P1832.问题用调值公式法计算实际应支付的工程价款。3.答案实际应支付的工程价款为2231(万元)216.3.3案例3工程款结算1.背景某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为5个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如表6-3所示。参见教材P1842.问题(1)求工程预付款的起扣点。(2)求该工程如何按月结算工程款。3.答案参见教材P184226.3.4案例4清单结算1.背景参见教材P1852.问题(1)该工程签约时的合同价款是多少万元？(2)该工程的预付款是多少万元？(3)该工程质量保证金是多少万元？(4)各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元？并对计算过程做必要的说明。(5)各月需支付的措施项目费是多少万元？(6)承包商第一个月应得的进度款是多少万元？(计算结果均保留两位小数)3.答案(按照工程量清单计价)参见教材P186236.3.5案例5关于索赔的结算1.背景参见教材P1872.问题(1)该工程预付款为多少？预付款起扣点是多少？从哪月开始起扣？(2)施工单位的可索赔工期是多少？可索赔费用是多少？(3)每月实际应支付工程款为多少？(4)工期提前奖为多少？竣工结算时尚应支付承包商多少万元？3.答案参见教材P18824练习题练习题一背景背景某建筑工程合同价款为580万元，其中，分部分项工程量清单费为490万元，措施项目清单费为60万元，其他项目清单费为12万元，规费为6万元，税金为12万元。查地区工程造价管理部门发布的该工程年度以分部分项工程清单费为基础的竣工调价系数为1.05。问题问题求调价后的竣工工程价款。25练习题练习题二背景背景某工程项目，甲、乙双方签订关于工程价款的合同内容如下。(1)建筑安装工程造价600万元，主要材料费占施工产值的比重为60%。(2)预付备料款为建筑安装工程造价的2%。(3)工程进度款逐月计算。(4)工程保险金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年。(5)材料价差调整按规定进行(按规定上半年材料价差上调10%，在6月份一次调增)。工程各月实际完成产值如表6-9所示。参见教材参见教材P190问题问题(1)该工程的预付备料款、起扣点为多少？(2)该工程15月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？(3)6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？甲方应付工程尾款为多少？26练习题练习题三背景背景某工程项目施工合同价为560万元，合同工期为6个月，施工合同中规定了以下内容。(1)开工前业主向施工单位支付合同价开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款。的预付款。(2)业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5%。(3)预付款在最后两个月扣除，每月扣预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。(4)工程进度款按月结算，不考虑调价。工程进度款按月结算，不考虑调价。(5)业主供料价款在发生当月的工程款中扣留。业主供料价款在发生当月的工程款中扣留。(6)若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90%，业主可按，业主可按实际完成产值的实际完成产值的8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。扣留的工程进度款退还施工单位。参见教材P191问题问题(1)该工程的工程预付款是多少万元？应扣留的保留金为多少万元？(2)工程师各个月应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？