盛地地产 XXXX年十二月绵阳房产市场分析.docx

2010年12月绵阳房地产市场研究报告
绵阳, 房地产, 研究报告
　　一、市场供应情况
　　(一)、预售证公布情况
　　【盛地观察】12月份绵阳城区住宅供给量继续保持高供给，其中涪城区供量在各区中最多，达到43.29%。全月共有 21个楼盘新增供应，总量为57.14万M2。
　　(二)、总体市场供应情况分析(单位：万M2)

　　【盛地观察】本月绵阳城区住宅总供应量为57.14万M2，同比增加4%，环比增加30%。本月是“9.29”政策之后供应量最大的一月。
　　(三)、商品房供给面积段分布(单位：万M2)
　　1、总体面积段分析

　　【盛地观察】12月绵阳住宅供应面积段主要集中在90-140 M2，约30.73万M2。90 M2以下面积段供应量为25.13万M2。大于140 M2面积段有少量供应，中小户型仍是市场的重点。
　　2 、小于90 M2面积段分析

　　【盛地观察】本月90 M2以下面积段供应量为25万M2，较上月小幅增加，环比增加4%，同比下降21%。尽管同比下降较多，但中小户型仍是本月市场供应的重点之一。
　　(四)、商品房供给建筑类型分析

　　【盛地观察】本月商品房供给主要集中在高层和多层，分别为50万M2和6.5万M2，小高层和低层也有供给，但供应量较少。由于地价的上涨城区高层将进一步主导市场。
　　二、市场销售情
　　(一)、总体市场量价分析

　　【盛地观察】本月绵阳市场成交量为35.25万M2，较上月增加4.8万M2。成交均价为4,636元/ M2,较上月增加392元/ M2,创历年新高，尽管调控不断，绵阳住宅市场仍然量增价长。
　　(二)、总体市场交易量分析(单位：万M2)

　　【盛地观察】12月绵阳总体市场交易量为32.5万M2，环比增加11.8%，同比下降0.3%，绵阳交易量不断增加，市场需求依然旺盛。
　　(三)、商品房销售面积段分布(单位：万M2)
　　总体面积段分析

　　【盛地观察】本月绵阳商品房销售主要集中在90-140 M2和90 M2以下面积段，从本月销售情况来看中小面积段依然是绵阳市场的主力。
　　(四)、单套商品房成交金额段分析(单位：万元)

　　【盛地观察】本月单套商品房成交金额段主要集中在35-55万和35万以下，55万以上金额段的成交较上月小幅增加，受房价上涨影响本月35万以下金额段的成交比例进一步缩小。
　　(五)、总体市场套均总价分析(单位：万元)

　　【盛地观察】12月绵阳总体市场套均总价为42.8万，是10年绵阳市场套均总价最高的一月，环比4.5%，同比上涨10.8%，绵阳房价总体呈上升趋势，套均总价将进一步提高。
　　(六)、各建筑类型成交走势图

　　【盛地观察】本月绵阳各建筑类型成交量最多的依然属高层，成交量为23.3万M2，环比增加15%，其次为多层，成交量约为6万M2，环比增加7%，低层和小高层也有成交，但成交量很少。
　　三、市场存量情况
　　1、面积段建筑类型存量分析

　　【盛地观察】12月，建筑类型存量最多的是高层，为137.9万M2，主要集中在40-140 M2面积段；其次是多层，存量约为37万。低层的存量主要集中在160 M2以上面积段。
　　2、周期存量分析(单位：万M2)

　　【盛地观察】本月6个月存量最多，为137.6万M2，环比增加20.3%；6-12个月存量为28.33万M2，环比增加9.2%；12个月以上存量为39.2万M2，环比增加59%，长期存量继续低位运行。说明市场短期去化能力仍然较强。
　　3、月度存销比走势分析

　　【盛地观察】本月绵阳总体存量为205万M2，单月存销比较上月有所下降，为5.1，3月存销比、6月存销比和12月存销比较都有所增加，分别为5.9、6.9和7.4
　　4、小于90 M2面积段存销比分析(单位：万M2)

　　【盛地观察】本月90以下面积段存量为70万M2，较上月增加9万M2，存销比为3.2,尽管市场存量较上月有所增加，但本月销量较上月增加大于存量增加，导致存销比小幅下降。