衢州乐业景观小区定价.docx

衢州乐业景观小区定价

　衢州市乐业景观小区由于规划设计理念大幅超前，所以完全具备建设部推介的健康住区模式。
乐业景观小区健康住宅特征之一
区内环境具有强烈的亲和性：强调人与自然和谐共生，并与周边环境融合；千方百计创造条件让人们接近自然、亲和自然。绿地率和绿化覆盖率均达到45%以上,大大超过国家30%的绿化率指标，成功地营造了居住区的绿色系统。居住区的布局充分重视对阳光、空气、水及自然风的组织利用。
乐业景观小区健康住宅特征之二
室内布局和空间设计合理，进深开间尺度合适；居住空间能够自然通风、换气良好；有防倒灌、串气、串味的有效措施。房屋间距已达到日照无影响的高标准。室内采光、隔声、隔热、结构防裂缝等保温、环境、质量各项指标均达到较高水准并有保障措施。
乐业景观小区健康住宅特征之三
区内排水系统合理、先进；雨、废、污三水严格分流；瀑雨季节排水通畅；清水循环系统和人工月亮湖不仅具景观效果，更具空气、温度、湿度天然调节器功能。卫生保洁系统、垃圾清运系统反应快捷、且高效运作，能有效保持区内洁净；整个小区视野开阔，具有良好的居住区视觉环境。
乐业景观小区健康住宅特征之四
区内有相应的健康保障系统，包括医疗保健设施、公共健身设施、家政服务系统、社区老年人活动场所、儿童教育和娱乐设施、文化娱乐设施、休闲茶座设施；乐业景观小区具有目前衢州市最健全、完善的物业管理硬件设施和最有效的物业管理软件设施；能为业主提供高水准的物业服务。
钢筋砼现浇板裂缝防治
近几年来，随着钢筋砼多孔板的禁用，现浇钢筋砼楼、屋面板裂缝已上升为商品住宅楼售后投诉率首位，成为开发商最为无奈也是最急需解决的难题。乐业景观小区二期工程有幸成为首家被衢州市“建筑业协会”推荐为《钢筋砼现浇板裂缝防治》试点工程。

乐业景观二期工程商品房销售办法
销售价格
（按人民币计）
一、房价组成：
 1、本销售价格中已包含房价的全部内容，不再额外收取任何费用，更不存在销售价格陷阱。
 2、房产交易契税、办理产权证书的工本费及由政府相关部门收取的手续费，按国家、政府相关规定办理。（本项目费用不属于房价组成范围）
 3、不可预见的，即：在本销售办法实行后至业主办理产权证前政府可能出台新增收费政策且收费标准中有明确规定由购房者承担的，从其规定。
  二、房屋销售基准价：
1、住宅：1680元/M2（按建筑面积计，且随时间顺延随时提价）
2、商业用房：4800元/M2（按建筑面积计，且随时间顺延随时提价）
3、地下车库：80000元/间（按间计，且随时间顺延随时提价）
三、住宅层次差：（以基准价为基数计）
   一层      0
   二层     +3%
        三层     +6%
        四层     +4%
五层     -1%
        六层     -12%
   四、屋顶阁楼：（按建筑面积计价）
屋顶阁楼凡超过2.2M以上者（含2.2M）应全部计算建筑面积，由相对应六层购房者购买，层次差系数同六层。其中六层建筑面积部份应加相对应的景观系数，阁楼部份不加景观系数。
   五、半地下储藏间：（按套内水平面积计价）
    1、每间储藏间已与1-6层各户相固定搭配好，一律拒绝任意挑选或变动，各购房户选层次时请注意查看储藏间是否满意。
2、储藏间售价按大小加权平衡考虑：
 其中：5M2以下(含5M2)2000元/M2（且随时间顺延随时提价）
5-10M2(含10M2)  1700元/M2（且随时间顺延随时提价）
10-15M2(含15M2) 1400元/M2（且随时间顺延随时提价）
15-20M2(含20M2) 1100元/M2（且随时间顺延随时提价）
20M2以上900元/M2（且随时间顺延随时提价）
3、凡储藏间上部为厨房间者按0.9系数计价；
凡储藏间上部为卫生间者按0.5系数计价。

六、景观加价系数：（按基准价为基数计）
B6#楼：
一单元201-601    +40% （其中201室再加价4万元屋顶花园使用权）
一单元202-602    +30% （其中202室再加价7千元屋顶花园使用权）
二单元201-601    +15% （其中201室再加价8千元屋顶花园使用权）
二单元202-602    +10% （其中202室再加价6千元屋顶花园使用权）
三单元全部    
                            +10%（其中二楼每户再加价5千元屋顶花园使用权） 
四单元201-601  
四单元202-602     +15%（其中202室再加5千元屋顶花园使用权）
B7#楼：
一单元101-601      +45% 
      102-602      +25%
二单元全部
                             +20%
三单元101-601       
三单元102-602     +30%
B8#楼：
一单元101-601     +55% 
      102-602     +35% 
二单元全部
                             +25%
三单元101-601     
三单元102-602     +35%
B9#楼：（一层有小庭院每户加价6千元）
一单元101-601     +80%
一单元102-602     +70%
二单元全部　　     +45%
　　　三单元101-601      +35%
三单元102-602      +45%
A8#楼：（一层有小庭院每户加价6千元）
一单元101-601
                              +25%
四单元102-602        
二单元102-602
                            +20%
三单元101-601      
其余全部为       +15%
A10#楼：
五单元102-602   +30%
一单元101-601   +25%
其余全部为       +20%
  A11#楼：
一单元101-601   +30%
五单元102-602   +25%
其余全部为       +20%

七、A10#楼、A11#楼有部份购房者的储藏间具有车库功能，住宅房号已固定与之相对应，购房时请注意对应位置。其住宅部份销售政策与其余房号相同，储
藏间部份则按间计算；每间售价分别为10万元、10.5万元、11万元、12万元（且随时间顺延随时提价）。选房时请注意不同价格所处位置。
八、房价优惠条件：
1、在二期开盘后一个月内签订购房合同且已按时付清购房款者可享受如下一次性房价优惠：
   凡在签订购房合同后一次性用现金付清全部购房款者，每平方米优惠房价80元。
   凡在签订购房合同后需银行按揭贷款付清全部购房款者，每平方米优惠房价50元。
   凡在签订购房合同后需利用公积金贷款付清全部购房款者，每平方米优惠房价30元。
2、在二期开盘后一个月以上签订购房合同的，优惠条件按每月10%的幅度递减直至优惠条件为零。（此时已按现房销售计）

九、销售价格调整：
1、每次房价调整均将通过新闻媒体公告，且每次调整都将有7天以上缓冲过渡期。
2、乐业景观二期仍与一期一样，不接受预订，也不收取定金，且签订购房合同后24小时内不付款将视同自行放弃。
3、凡已签订购房合同且已付清房款的购房者，每次提价都将不受影响，仍维持原价不变。
虽已签订购房合同却未付清房款或虽有购房意向而未签订购房合同者，将按
已调整价格计算房价。

房屋结构和售后服务
一、房屋结构及设施：
本期商品房为砖混结构；楼面、屋面结构为全现浇板；屋面盖彩色水泥瓦；外墙首层窗台以下为青石板材贴面；其余为底喷砂、面涂中高档涂料；楼梯踏步为花岗岩贴面；进户给水管为铜质管暗敷；且在主体结构中预埋各户上、下暗管；进户防盗门（飞云牌）；窗为铝合金窗；内门仅设木门框；厨房、卫生间无洁具；六层上阁楼选用木扶梯（已安装好）；空调室外机搁置台板已足额设置；空调室外机台板用铝合金阁栅；架空层中设共用间；架空层中各户进户门为钢板门。
二、无偿为业主提供四项特别售后服务：
  1、户内给水系统改造、安装服务（合理范围内为材料+人工费，不合理范围为人工费）。
  2、户内电器线路改造、安装服务（合理范围内为材料+人工费，不合理范围为人工费）。
3、户内空调机安装前的钻孔服务（机械使用费+人工费）。
4、业主自身户内所需装修材料、家具的搬运服务（服务距离为业主室内至小区行车道最近点止）。
三、无偿向业主提供四种装修材料：
   免费向购房户提供砂、卵石、标准砖、钢筋四种装修材料。
四、本小区实行无理由退房
（但同时购买两套以上的购房者不能享受无理由退房待遇）
五、前期物业管理：
  1、乐业景观二期工程已委托衢州市乐业物业管理有限责任公司提供前期物业管理服务。待本小区业主委员会成立后，由业主委员会自行选择物业公司。
  2、本小区现阶段物业管理费经市物价局批准为每月0.3元/M2，考虑大多
数初入住业主的经济承受能力，本公司每月补贴0.15元/M2，每个购房户从交钥匙起共补贴三年，三年后应按当时标准向物业公司缴纳物业管理费。
 3、本公司向购房户移交房产时，衢州市乐业物业管理有限责任公司已提前介入，故实际交钥匙者为物业公司，如房屋有质量缺陷的，由物业公司代为整修，费用由本公司按实全额承担。
  4、为业主提供的四项特别服务和无偿提供的四种装修材料由乐业物业公司全权代理兑现。如您不满意请告诉我们，如您满意请告诉朋友。
  5、购房户在领取钥匙前应与乐业物业公司签订相关物业管理协议，并交纳第一年物业管理费、房屋装修保证金、房屋装修垃圾清运费三项费用，根据户型大小总计约在1200-2000元之间，敬请广大购房者配合。 3.5.202510:1110:11:0925.3.510时11分10时11分9秒3月. 5, 255 三月 202510:11:09 上午10:11:09
2025年3月5日星期三10:11:09