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目 录
上 册
***文化 4
基本概念篇
房地产概念 6
培育生态住宅概念 10
什么是房地产一二三级市场 11
什么是房屋的所有权、使用权及他项权利 12
怎么区分跃层和复式 13
住宅的结构有哪几种形式 15
综合布线 17
规划设计篇
房子的风格值多少钱 19
什么是好环境？自然、舒适、改变居住区小气候 20
小区绿化 怎一个率字了得 22
住宅辅助设计应注意什么 24
住宅小区智能化系统的构成 25
户型篇
哪些房型受青睐 26
该回落的是户型面积 27
如何判断户型优劣 29
阳台不封利多弊少 30
以“发展”的眼光看户型 31
在居住舒适的前提下我们应该买多大的房子 33
住宅的三维空间如何规定 34
产品知识篇
辨认产权证真假 36
代理和中介有何区别 38
低多高层比较 39
高层住宅变变变 40
购买商品房警惕八大陷阱 43
关注“六性”选房不落伍 45
冷静对待房展会上三种便宜房 47
买房到底哪层更好 48
买房的七大实用原则 49
买房何时开发票 51
买套商品房到底要花多少钱 53
期房 现房各有利弊 55
确定房价的七大要素 56
如何从工地看建筑质量 57
入住率不影响燃气开通 58
商住两用两全其美？还是两不能用？ 59
推荐别墅 60
现浇板、预制板——选房时你会挑楼板吗 62
选房八大标准 63
要“择邻而居” 64
择居置业八大忌 65
商品房常见质量问题 66
贷款篇
个人住房贷款常识 67
按揭购买的房可以退吗？ 70
贷款的七步流程 72
个人住房贷款的六种计息还贷方法 74
一家人可以共同申请公积金房贷吗 76
住房贷款怎样申办最经济 78
下册
投资篇
北京购房投资三大增值空间 79
别墅房是否更具保值潜力 81
地产投资九条真经 82
房产升值的八大希望因子 83
股市浮沉不如投资地产 84
商业类、居住类、办公类物业你适合投资哪一种 85
收益率的三种计算方式 87
投资地产是上选 88
以房养房的四大秘诀 89
销售技巧篇
AIDA公式 90
需求层次论 91
谈客注意事项 93
三板斧 95
逼定 100
打折 102
砍价30招 103
配合 105
商量商量 106
信心问题 107
要求退定 108
谈判案例 109
法律法规篇
70年土地使用权等于70年房产权吗 119
北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定 120
别墅占地50年70年？ 122
城市房地产中介服务管理规定 123
房产证该填谁的名？ 126
房地产广告发布暂行规定 127
买房仅有五证够不够 129
商品房销售管理办法 130
说说五证的因果关联 132
买房人有了“保护伞” 134
*** 文 化
※ 愿 景：多元化、竞争力强、行业一流
※ 宗 旨：***助你成功
对股东——创立具有竞争优势的产业；
对客户——解决问题，创造价值；
对员工——提升员工价值，为员工的发展与成功创造空间，提供优越生活福利；
对社会——为社会的进步做出贡献。
※ ***理念：诚信 服务 创新 卓越
诚信——诚实守信是做人做事的最基本原则；
服务——为客户服务是一切工作的中心；
创新——创新是***发展的源动力；
卓越——就是不懈地追求超出一般的工作水准。
※ ***精神：协作 负责 敬业 奉献
T&R T——Teamwork R——Responsibility
协作——目标一致，步调一致，倾力配合，形成合力，成为一个协调高效、充满活力的团队；
负责——对社会负责；对客户负责；对***负责；对自己负责；
敬业——把才华和精力倾注于工作、学习和创新；
拼搏——吃苦耐劳，坚忍不拔，不畏困难、压力和挫折，面对挑战能够使出全部力量。
※ 成功法则：
1、积极主动；2、确立目标；3、抓住重点；4、换位思考；
5、双向沟通；6、集思广益；7、提高修养；8、坚忍不拔。
※ ***核心价值观：发展
无论***还是个人，要成功就要不断发展；不发展，就会被市场竞争所淘汰，连生存都无从保证，更谈不上成功；
***的发展依赖***为客户所创造的价值，个人的发展依赖个人为***所创造的价值；
创新是发展的源动力；
创新包括：观念创新、机制创新、管理创新、业务创新、方法创新。
※ 人才观：***为人才的发展与成功创造广阔的空间。
***衡量人才的标准：
1、能否实现预定目标；
2、接受***价值观的程度。
※ 职 业 观：个人的价值要与***的价值融为一体
即通常所说的忠诚，爱所敬业。
※ 质 量 观：质量是***的生命
※ 经营理念：以人为本，以市场为源，以客户为中心
※ 服务理念：服务越好留住越多
※ 行为理念：无边界 机敏 严谨
无边界——打破陈旧条框的束缚，提倡能发挥最大潜能的行为模式；
机敏——是指机警灵敏，对情况的变化查觉的快，能对极其微弱的刺激迅速反应，即速度、效度、被认可；
严谨——杜绝错误，澄清问题。
※ 学习理念：学习是创新的源泉
形成学习型组织，打造***的核心竞争力；
※ 管理理念：由法（制度）治到文（文化）治
现阶段：明确方向与职责，有效地沟通与控制，充分激发每位员工的潜能和创造力；
How
※ 战略思维模式：Where What
Where——环境，角色，自身资源;
What ——目标，方向;
How ——如何做;
概念：企业文化是企业在长期经营活动中形成的，以企业全体员工共同的价值观为基础的思想观念和行为观念的总和。企业文化在形态上可以分为物质文化、行为文化和精神文化。
基本概念篇
房地产概念
规划用地面积
规划批准的红外线内占地面积
规划建筑面积
规划批准的项目总建筑面积
绿化率
绿化面积与规划用地面积的比率
容积率
规划建筑面积与规划用地面积之比率
覆盖率
建筑占地面积与规划用地面积之比率
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯片、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分割以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
公共建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为入防工程的地下室也不记入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及入防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。
辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积？
在介绍各种面积指标前，有必要了解一下什么是住宅的结构面积。简单的说，住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙（柱）和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含结构面积的。
（1）辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
（2）居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（3）使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房屋时使用。采用使用面积的计算，可以完全地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积米计算价格。
（4）建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算非常复杂。
不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积=居住面积+辅助面积+结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积=使用面积+结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
生态住宅
生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序的循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统内有秩序的循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅区的自然环境，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境，培育生态住宅概念主要是在这种观念的影响下，在住宅建设与发展中始终以生态问题为中心，在环保、绿化、安居、道路管网等方面进行系统规划与管理，使住宅区生态环境处于良性循环状态之中。
契税
契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让：土地使用权转让包括出售、赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。
差价换房
差价换房是指在换房中，房屋地段，房屋年限，房屋质量，房屋的大小，远近、高低（指楼房层次），朝向，环境（指交通、购物、学校、医院）等诸多因素对比所产生差异，而后用金钱做杠杆，让受益方对受损方加以经济补偿，起到互相平衡作用，这种平衡的过程即“差价换房”。
“差价换房”范围广泛，可以一间换三间，三间换两间，两间换独院，独院换别墅----
进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效的节约用地，但为了保重建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。
开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。住宅开间一般为3.0至3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
套型
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。
对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。
需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称做“半室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数。
跃层、错层、复式
跃层、错层和复式住宅都打破了传统的二维平面户型，空间分隔灵活多变，深受年轻人的喜爱，但其共有的特点又易于被人们混淆。
跃层——一套居住单位占有不止一层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，楼上（有时是楼下）安排卧室。这样的好处是动静分区明显，互不干扰。但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。国家规定不设电梯的住宅不能超过六层，但六层进户有跃层是允许的。
复式——一层比较高的房子中局部加一层变为两层较低的房子。高的部分作起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室、卫生间等。由于低的部分为两层，所以也有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。
错层——一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高层住宅。
住宅组团
现在不少大型的社区都引入了“组团”这个概念。我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。这种布局的缺点是不但形象单一死板，而且给住户带来不安全感。而住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，他能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。
钢混结构住宅
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
框架结构住宅
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工、效率较高、工程质量较好。
砖混结构住宅
砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定的比例配置的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5至6层以下。
花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
培育生态住宅概念
21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代，选择注重生态概念的住宅，应称为广大居民的共识。
一、 住宅良好的生态环境有五个要素。
（1）舒适
日本人曾总结出舒适环境的八要素：1空气清新，没有污染和臭味；2宁静，没有噪声；3丰富多采的绿化；4与水景亲近；5街道美丽而整洁；6具有历史文化古迹；7有识于人们散步的场所和空间；8有游乐设施。其中，人们对安静、空气、绿化这三要素最为关心，并列为舒适性的基础要素。目前，我国主要用五个指标来衡量舒适度：1居住密度；2绿地面积；3室外活动场所与设施标准；4室外环境的噪声标准；5日照。
（2）方便
居住环境的方便主要依据下列因素：居住区内外交通的方便程度；公共服务设施的配套程度；服务方式、服务项目、服务时间的方便程度。
（3）安全
居住区环境不仅要保重居民的日常安全，还要考虑在发生特殊情况时的安全，如火灾、地震等。
（4）卫生
居住环境保持空气清新，对有害气体和有害物质的浓度要规定标准，尤其是水池二次供水的情况下，室外公共环境要清洁卫生。
（5）美观
居住小区的室外环境主要取决于建筑群体的空间组合、建筑小品的装饰、绿化种植的配置方式、建筑立面处理和建筑墙面装饰材料与色彩的选配等。居住小区环境还应与其周围的环境有机的结合，给人以明快、淡雅、亲切之感，富于人情味、生活气息和地方风格。
二、 实现良好生态环境的小区应有以下4项指标
（1）营造生态园林，提高楼盘素质
小区应注重园林的绿化氛围，创造出绿地、风雨长廊、漫步小径、假山流水、瀑布等相互搭配而协调的新型园林景观。在总体布局上，要求与自然地势自然协调，避免雷同现象，既要考虑满足日照要求和绿地空间，又考虑相互间适当的高差，形成特色。在户型设计上，充分利用环境特点，使主要空间享有最佳景观。
（2）提高住宅区的绿化程度
住宅绿化程度高，不仅有利于降低空气污染，改善住宅小气候，而且有利于住宅区的美感。环保专家测定：一个人所需氧要12平方米的森林绿地释放的氧才能平衡，而且绿化好的街道与绿化差的街道相比，中午气温低1、3摄氏度，每立方米空气中的含菌量要少44、43%。可见，绿化程度是良好的自然小区环境的保障。
（3）使用环保建筑材料
在住宅建设中要注重推广新型墙体材料，节能材料和节能采暖、空调制冷等系统的应用，改变以往秦砖汉瓦的建材结构，提高绿色建材绿色饰材的应用量，推进资源回收与开发的应用力度。
（4）重视住宅楼宇外观设计
住宅楼宇外观设计一定要协调周边环境，近马路的住宅不宜设置面向路面的外飘阳台，控制各家各户自建飘出式的各种防盗网，小区与小区间的楼房景观要尽量协调。
什么是房地产一二三级市场
房地产的一级市场是指国有土地交易市场，全国所有土地都归国家所有。国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权，按土地的交易价格，出让或转让（批租）主，并主要由市、县政府部门垄断执行，其他部门无权出让或出租。
一般土地使用权确定为：1、居住用地70年：2、工业用地50年；3教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4商业、旅游、娱乐用地40年；5综合或其他用地50年。
房地产的二级市场主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建好的第一次上市出售的房屋，就是房产增量市场。
房地产三级市场指房地产商品所有者（企业、单位、和个人），将取得一定年限的土地使用权和房产所有权进行转让或出售的交换、交易市场。
什么是房屋的所有权、使用权及他项权利？
房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常看到的两种权利状态。同一房屋，在交易中交易的可能是所有权，可能是使用权，也可能是他项权利，如典权、抵押权、租赁权等。
1、房屋的所有权 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权
（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就拥有了在法律允许范围内的一切权利。取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下：（1）依法新建的房屋；（2）添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；（3）通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；（4）继承或受遗的房屋。前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。
2、房屋的使用权 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
3、房屋的他项权利 房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。这里仅就比较陌生的典权、抵押权略作解释。所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是三年到十年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租。抵押权是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利至于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。
怎样区分跃层和复式
□ 跃层和复式有什么区别？
通常情况，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是2、7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目前实在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种做法香港的住宅设计中有一些例子，是为适应其用地、空间极其缺乏的情况下而产生的。
复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在地层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以作成房间，也可以作成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的沟通。而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同的类型。
在北京市的住宅建设中，很少有做到真正意义上的复式住宅的，常见到的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，这样的住宅该如何界定呢？简单的讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；如果上下两层在同一空间内，也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，应称为复式住宅。
□ 跃层和复式面积怎么算？
其实对于使用者来说，不论住宅的名称如何界定，面积才是人们真正关心的内容，那么，如何计算这两类住宅的面积呢？
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：
1、 使用房间的净高度最低处不应低于1、5米（含）；
2、 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2、1米（含）
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2、1米（含）部分不足房间总面积的两倍计入使用面积。
□ 房屋面积测算应找谁？
北京市房屋面积公正计量站由北京市技术监督局设立，专门进行房屋面积的测量工作。既接受居民测量委托，也接受房产商委托。测量费是每平方米3、5元。测量工作是先到现场实测房屋面积，然后经测算做出测量报告交给用户。
一般消费者在购买房屋后总爱自己拿尺子量量，但房屋并非都规则，不规则的拐弯，凹凸是很难测量准确的，尤其是公用面积公摊部分更难以测量。因此，希望有权威部门进行公正。测量结果与房产商的数据相符当然皆大欢喜，若有出入可以凭此打官司。北京市房屋面积公正测量站的测量报告具有权威性，其使用的测量工具精确度可达到毫米。不过，计量站工作人员介绍说，最好是整幢楼居民一起委托测量、价格便宜，否则一户来测量，整幢楼的公用面积也要测一回、成本高。今后发展方向是让房产经销商在销售前进行整幢楼的测量，给用户提供公正的测量报告，免除消费者后顾之忧。
住宅的结构有哪几种形式
住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保重住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保重住宅的强度、钢度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠的传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：
（1） 砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、框架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。
砖混结构的优点主要表现在：
A、 由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
B、 他具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
C、 可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。
D、 施工技术与施工设备简单。
E、 砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
（2） 砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱、采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设备不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。
（3） 框架结构住宅
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
（4） 钢筋混凝土结构住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建筑的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分割较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
浅谈综合布线
网络技术的发展，正改变着人们的生活，经济的全球化已经成为不可逆转的大趋势。99年是中国政府的上网年，单位建网、上网是99年IT业炒的比较热的话题。组建网络必然涉及到布线的问题。大到一组建筑群的网络连接，小到几台计算机的连网都有布线的要求，那么什么样的布线才是综合布线呢？很多人并不是特别清楚，本文仅对综合布线及其发展和中国布线市场现状做一个简要分析。
一、 什么是综合布线
现代商业机构的运作，常常需要计算机技术、通信技术、信息技术和它的办公环境（建筑
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