校园清洁卫生.doc

深圳信息职业技术学院
校园卫生清洁

招标文件

招标编号：COBO080815257F01

深圳市中邦国际招标有限公司
二〇〇八年八月十五日

招标文件目录

招标公告

第一部分
第一章 项目要求
一、招标项目概况
二、项目要求
三、具体清单
四、服务承诺及其它服务项目
五、付款方式
六、投标价格及清洁卫生经费
七、投标文件的组成
八、其他要求
九、注意事项
第二章 合同条款及格式
第三章 商务部分投标文件格式
第四章 技术部分投标文件格式

第二部分 投标须知
一、投标须知前附表
二、总则
三、招标文件
四、投标文件
五、递交投标文件
六、开标
七、评标要求
八、评标程序及评标方法
九、合同的授予
招 标 公 告

深圳市中邦国际招标有限公司受深圳市政府采购中心委托，就校园卫生清洁项目进行公开招标。现邀请合格的投标方前来投标。
1、项目名称：校园卫生清洁
2、项目编号：COBO080814257H01
3、对投标人资质要求：
（1）投标人必须先行注册为市政府采购中心的供应商（供应商注册网址： ）；
（2）投标人应具有合法的经营资格、独立的法人资格；
（3）在政府采购最近三年内无骗取中标、严重违约及重大安全及质量问题之一；
（4）本项目不接受联合体投标。
4、投标报名时间及所需资料：
报名时间：2008年8月21日9∶00时～2008年9月9日17：00时（北京时间）。报名时所需资料：《投标报名申请表》(在下载)，企业法人营业执照副本、资质要求中需提供的资料（复印件加盖公章，验原件）及法定代表人证明书和授权委托书。
5、投标报名地点：深圳市福田区深南中路竹子林求是大厦西座20层。
6、标书售价：每包售价为人民币300元，如需邮寄，国内邮费另加50元人民币，标书售后不退。
7、投标截止时间：2008年9月11日14时30分（北京时间），逾期送达或不符合投标规定的投标文件恕不接受。
8、开标时间：2008年9月11日14时30分（北京时间）。
9、开标地点：深圳市福田区深南中路竹子林求是大厦西座20层开标大厅。
10、其他要求：
(1)、投标人购买了招标文件后不参加投标的，请在开标前3日以书面形式通知招标机构（开标当日不计算在内）。若该项目因不足三家而导致重新招标，未予书面通知的单位将被取消重新参加该项目投标的资格。
(2)、本招标文件解释权归深圳市中邦国际招标有限公司所有。
重要提示：投标人有义务在招标活动期间浏览深圳政府采购网（）和中邦国际招标网（）,招标人在深圳政府采购网上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标人。

采购单位：深圳信息职业技术学院
联 系 人：陈艳芳
联系电话：[phone]
招标代理：深圳市中邦国际招标有限公司
联 系 人：刘先生 花小姐
联系电话：[phone] 33396388
传 真：0755-88316169
公告查询网址：（深圳政府采购网）
（中国招标投标网）
(中邦国际招标网)

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第一部分
第一章 项目要求
一、招标项目概况
1、采购单位：深圳信息职业技术学院；
2、招标采购机构：深圳市中邦国际招标有限公司；
3、招标范围：深圳信息职业技术学院校园清洁卫生服务；
4、服务期：从签订合同之日起，该清洁服务期限为一年。期满后视履约情况可续签两年；
5、合同方式：总价合同，工程结算时，工程变更在5%之内，结算不做调整。
二、项目要求
1、总体服务要求
1）、校园内的建筑物、公共设施、设备（门岗、道路、排污排水系统、沟、渠、化粪池、污水井、雨水井、车棚、楼层、楼梯通道、电梯、电动闸门、防蚊灯等）进行常规的清洁服务及排污管道、卫生间下水道堵塞的疏通以及化粪池的定期清理。
2）、校园内道路、绿地、全部房屋建筑本体内外走道、楼层、楼梯、天花、照明灯具灯箱、橱窗、路灯柱、宣传栏、外门窗、消防设施、茶水间、公共卫生间、公共浴室、楼顶天台、运动场所、停车场以及尚未绿化美化的空地公共环境的清洁卫生及日常保洁服务。
3）、教室的地面、墙面，公共设施（门、窗、天花、桌椅、灯、黑板、窗帘、电风扇等）进行常规的清洁服务及定期的清理工作，桌、椅摆放整齐。
4）、垃圾（包括园林垃圾、废旧家具）的清运服务。生活垃圾日产日清，每天按要求负责垃圾的清运及处理。
5）、定期对校园内房屋建筑本体外公共环境、设施进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂、白蚁防治工作，消除“四害”，以及白蚁防治工作。
6）、楼顶雨水沟的清理，每月清除一次。天面寒、暑假及雨季期各清理一次。明沟、雨水井内杂物及淤泥的清理。排水沟、雨水井盖每周清理一次。
7）、外墙每年清洗一次，详细见表3相关资料。
8）、采购人的重大毕业典礼、接待活动及为整治校园环境或迎接各级检查评比而需要的突击清洁卫生服务和清理保洁工作。
9）、中标人根据采购人校园需要，在学生公寓、教学区、办公区、运动场所等地方摆放白色大胶桶收集垃圾。
10）、中标人负责学院阶梯教室及会议室平时进行日常清洁卫生工作，遇开会（讲座、报告等）前要配合采购人进行清洁卫生及桌椅的摆放工作，会后及时打扫卫生。
11）、采购人因考试需要布置教室（试室），乙方应及时派出员工按要求做好相应教室（试室）的清洁及布置工作，并在考试过后做好清洁卫生及恢复工作。
12）、中标人负责行政楼、第一教学楼、第一实验楼二楼等卫生间擦手纸和卫生纸的投放。（擦手纸及卫生纸由采购人购买）
13）、采购人对中标人的考核评定按深圳市政府及其行政管理部门颁布的相关行业标准执行。
三、具体清单
表1：学院清洁概况及清洁人员配备明细
序号
项 目
工程量（㎡）
清洁人员(人)
备注
1
学院总占地面积：
约132067㎡

2
外围清洁公共面积：
39399㎡
6

3
第一教学楼清洁面积
21569.86㎡
6

4
第二教学楼清洁面积
2997.96㎡
2

5
图书馆及第一教学楼八楼清洁面积
1500㎡
1

6
实验楼清洁面积
2492.25㎡
1

7
行政楼清洁面积
1665.65㎡
1

8
第一公寓楼清洁面积
3132.96㎡
1

9
第二公寓楼清洁面积
1996.12㎡
1

10
第三公寓楼清洁面积
3398.5㎡
1

11
第四公寓楼清洁面积
1057.74㎡
1

12
第五公寓楼清洁面积
1144.96㎡
1

13
第六公寓楼清洁面积
1144.92㎡
1

14
第七公寓楼清洁面积
1144.92㎡
1

15
第八公寓楼清洁面积
1700㎡
1

16
第九公寓楼及附楼清洁面积
3694.5㎡
3

17
工厂楼及家属楼清洁面积
243.2㎡
1

18
临工宿舍清洁面积
144㎡

19
租7支队两栋幢楼(共78套)清洁面积
3400㎡
4

20
化粪池
17个
2
管道疏通
21
污水井201个、雨水井257个
458个
22
各楼层卫生间管道疏通。约50㎡/间
111
23
教室清洁面积：约121.55㎡/间
108间
5

24
临时实验室及停车场清洁面积
约2500㎡
1

25
阶梯教室及会议室,卫生间放擦手纸等

26
主要管理人员

1

合计
总的卫生清洁人员

42

注：1、按中标人《投标分项报价表》中人工成本，按实际出勤人员支付工人工资。
　　2、学院每年寒、暑假期共约3个月。

表2：清洁服务月需求表
表2.1 机器设备及工具损耗折旧
项目
单位
数量
折旧时间
擦地机
台
1
60个月
吸水机
台
1
60个月
高压水枪
台
1
48个月
疏通机
台
1
48个月
垃圾车
辆
2
24个月
尘推架
个
2
6个月
尘推套
个
4
6个月
玻璃刮刀
把
2
12个月
涂水器
把
2
6个月
清洁批示牌
个
10
24个月
胶水管
米
200
6个月
水刮
个
2
6个月
铝梯
部
1
12个月
雨衣（外围清洁员工）
件
6
6个月
雨鞋（外围清洁员工）
双
6
12个月
白色大胶桶（装垃圾用）
个
280
36个月
合计

表2.2 清洁工具消耗
序号
项目
单位
数量
备注
1
红洁垫
张
2

2
黑洁垫
张
5

3
胶扫
把
20

4
地拖
把
25

5
铲刀
把
4

6
玻璃胶条
条
2

7
大竹扫
把
12

8
垃圾箕
个
5

9
黑色大胶袋
个
3500
80cm×90cm
10
黑色小胶袋
个
2000
40cm×50cm
11
单面刀片
盒
1

12
长地刷
把
3

13
圆盘地板刷
个
1

14
清洁水桶
个
5

15
大毛巾
块
70

16
喷壶
个
5

17
钢丝球
个
6

18
鸡毛扫
把
3

19
手刷
个
2

20
塑胶手套
双
6

合计

表2.3 清洁剂消耗
序号
项目
单位
数量
备注
1
洗洁精
桶
15

2
洁瓷灵
桶
15

3
漂白水
桶
8

4
洗衣粉
包
80

5
玻璃清洁剂
加仑
1

6
去污粉
瓶
10

7
酸性清洁剂
加仑
8

8
卫生香球
条
20

9
速消净
包
12

10
不锈钢油
加仑
1

11
全能水
加仑
10

12
除油剂
加仑
5

13
化泡剂
加仑
1

14
空气清新剂
瓶
10

合计

表3 ：校园第一教学楼及行政办公楼外墙清洗
建 筑 物 名 称
外墙面积大约(㎡)
备注
第一教学楼
6000
其中玻璃幕墙约450㎡
行政办公楼
2200

合计
8200
全面清洗一次的费用
每年清洗外墙一次费用

每月支出外墙清洗费用

表4：清洁卫生服务规程及质量标准
项目、区域
清洁工作内容
质量标准
每日
每周
每月
室外地面
清扫2次，随时保洁

洗刷二次
无污迹、无垃圾、无积水
楼梯
清扫2次，随时保洁
清洗一次

无垃圾、无污渍
围栏、扶手
擦拭一次
清抹一次
消毒一次
无灰尘、无污渍
走廊地面
推尘2次，随时保洁

无垃圾、无污渍
走廊天花

清扫一次

无灰尘、无蜘蛛网
走廊墙面

清扫一次

无灰尘、无污渍、蜘蛛网
公共厕所
擦拭门窗及墙壁，清抹镜子，冲洗2次，随时保洁
消毒一次

干净、无浓臭味
电梯
配不锈钢清洁剂擦拭一次

上不锈钢油一次
无灰尘、无污渍、明亮
不锈钢制品
配不锈钢清洁剂擦拭一次

上不锈钢油一次
无灰尘、无污渍、明亮
消火栓、路灯等
擦拭一次

无灰尘、无污渍
灯饰及其它
保洁

除蜘蛛网
保洁、无蜘蛛网
垃圾筒及烟灰缸
清理两次
清洗一次

无渍、光洁，垃圾不超过2/3，无异味
标识牌、柱、电控门等
配清洁剂擦拭一次

无灰尘、无污渍、明亮
教室
地面、墙面，公共设施，关好门窗
清洗一次

干净、整洁,桌椅整齐
绿地、草坪
清理一次，保洁

无垃圾杂物、无残枝
排水沟、管道、沙井盖
保证疏通及保洁

清除杂物、泥沙等
畅通、无烟头、无杂物、无积水
垃圾堆放点（房）
每日一次
清理、消毒、杀菌

日产日清、保持洁净
花坛及盆栽
无杂物、垃圾
清理一次

无垃圾杂物、无落叶
注：1.及时清理悬挂在树上的杂物;2.定期冲洗栅栏、铁门等;
3.卫生工废品不允许占用蹲厕位置及消防通道楼梯内。

表5： 清洁卫生定期性工作
项目
定期性工作
消杀处理
(虫控服务)
1.蚊子及苍蝇
每周一次
2.蟑螂、蚂蚁、地毯蚤
3.老鼠（放鼠药前一定要标贴警告字标）
每半月一次
4.一定提醒总务处提前贴出通告

地毯大清洗
1.吸尘
每天
2.用地毯机清洗
每季一次
3.弄干/加保护膜
大堂高处照明设备设施清洁大做
1.清洁灯泡及罩
2.拆除及装回
每月一次
卫生间/垃圾房彻底消毒
清洁、消毒/杀菌、擦干
每天一次
石材养护
保养、打腊、起渍
每月一次
高处的标志牌指示牌
除尘、抹亮
每周一次
所有外露管道
所有露出之管道不能积尘，不能有污渍
每两星期一次
校门设施
铁门或电动闸门的除尘、抹亮
每周一次
灭蚊灯
除尘、抹亮
每周一次
停车场、自行车库
各式指示牌
道闸及附属设备
每周一次
外墙清洗
按标准专用清洁剂
每年一次
天面
清理疏通
每月一次
楼顶雨水沟
清理疏通
每月一次
化粪池
平时防止涌出，寒、暑假彻底清理
按需要
其他
一般合约范围内包括清洁内容
按需要

四、服务承诺及其它服务项目
根据采购人的委托服务事项，参照《深圳市物业管理考核评比标准》中相关标准，以及深圳信息职业技术学院相关规定，在服务内必须达到优秀的管理标准，并能随时接受各级机构的检查评估。中标人公司对服务承诺如下：
1. 中标人承诺在中标后，按招标要求基本配置标准配置从业人员42人。如采购人检查发现中标人员缺勤则按中标人《投标分项报价表》的人工成本扣除，采购人每月只按实际出勤人员支付工人工资及管理费用。
2. 增加机械化操作程度（如垃圾清运、道路清扫等），以提高工作效率，又体现现代化程度。
3. 积极配合和协助采购人开展校园环境综合治理，在采购人重大毕业典礼、接待活动以及迎检、达标检查、创优活动等突击性清洁任务，中标人保证抽调足够力量，按采购人要求按时保质完成;并且不追加任何费用。
4. 设立客户投诉信箱，并设立质量检查员，采购人质量监督人员建立定期联系，认真对待采购人的各种投诉，并相应的作出处理，迅速整改。
5. 驻深信院员工一律按公司管理规定统一着装，并佩戴上岗证。
6. 中标人公司员工必须遵守采购人的规章制度和保密制度，听从采购人主管部门领导的安排和指导工作。
7. 对于未达到清洁标准的情况，驻校中标人负责人应迅速查明原因，马上处理并对此作出相应的防范措施，以免类似情况再次发生。
8. 按规范进行清洁安全作业，并达到清洁作业的验收标准。
9. 员工技术培训计划；
10. 投标方认为需增加的其它内容。
11. 服务合同期：从签订合同之日起，该清洁服务期限为一年。期满后视履约情况可续签两年。
五、付款方式
项目总金额分为12个月支付，每月10日前为上月管理服务月评估验收时间，凭验收评估合格报告付款。采购人收到供应商付款发票和付款所需资料之日起十个工作日内，由采购人向财政局国库处申请付清上月管理服务费。
六、投标价格及清洁卫生经费
1、本项目服务费采用包干制，包括服务成本、法定税费和管理企业的利润等一切应尽费用。应包括以下内容：
(1)行政费用，包括：员工\管理人员工资、社保等费用，办公经费等；
(2) 环境清洁卫生费；
(3) 法定税费；
(4) 招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用；
(5) 不可预见费。
2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；
3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额；
4、投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据；
5、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和管理企业的利润。由物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价的月单价与年总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；
6、除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内；
7、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准；
8、投标人投标报价总额一经中标后，即作为中标单位与采购单位签订该项目合同的总价。合同方式见第一章相关条款。
9、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
10、中标人根据有关管理法规与采购单位签订的管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
七、投标文件的组成
该项目所提交的投标文件至少应包含如下内容：
1、商务部分主要包括以下内容：
（1）法定代表人证明书；
（2）投标文件签署授权委托书；
（3）投标函；
（4）开标一览表；
（5）分项报价表；
（6）投标人情况介绍；
（7）类似项目案例；
（8）其他招标文件要求的资料或投标人认为需要补充的资料；
2、技术部分主要包括下列内容：
（1）项目管理班子配备情况；包含以下内容：
l 项目管理班子配备情况；
l 项目经理简历表；
（2）校园清洁服务组织方案；包含以下内容：
l 管理技术措施（作业计划）；
l 人力资源构成情况；
l 拟投入设备、工具情况；
l 提高校园清洁服务水平设想；
l 安全生产情况；
l 应急方案；
l 员工技术培训计划；
l 服务质量保证措施及承诺；
l 投标人管理体系；
l 投标人认为需增加的其它内容。
（3）其他资料（由投标人自定）
投标人要按以上要求编制投标文件，提供的内容要详细、真实、可靠。若提供的资料不齐，将导致扣分。
八、其他要求
供应商在提供付款资料时，必须将投标文件、投标补充承诺（如果有）、采购供应合同、交付验收设备和材料清单数据等重要文件刻录成光盘或软盘两份同时交送采购人。
九、注意事项
1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。
2、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。
3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。
第二章 合同条款及格式
物业管理合同（参考备用）
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称乙方）：
根据国家及深圳市有关物业管理法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对××大厦综合楼实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业基本情况
物业名称：深圳××大厦
座落位置：深圳市××区××路××号
占地面积：××平方米
建筑面积：××平方米
物业类型：
第二条 委托管理项目及服务标准
详细内容依据本招标文件项目要求。
第三条 合同期限
本合同期限为 年，自年 月 日起至 年 月 日 止。
第四条 甲方的权利和义务
1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。
2、对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求采纳甲方提出的合理要求；有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。
3、有权要求乙方按双方约定的管理标准提供物业管理报告等管理信息。
4、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。
5、甲方在合同生效之日起无偿向乙方提供不超过 平方米管理用房、值班室、仓库各一间。
6、甲方在合同生效之日起三十日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业档案、资料（工程建设竣工资料），并在乙方管理期满时予以收回。
7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
8、如果甲方对乙方所提供的物业管理服务质量有问题或不满意时，甲方有义务对乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采取有效措施给予纠正、预防，并改进。对甲方提出的情节较严重的物业管理问题，若乙方在合理的时间内仍不能改进的，双方协商解决。若协商不成，甲方有权利延付相应部分的物业管理费用而不承担任何责任，直至解决。
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
10、法规政策规定由甲方承担的其它责任。
11、水电费由乙方向自来水公司、供电公司代甲方交纳。
12、乙方按合同完成工作，甲方必须按时签署付款凭证。
第五条 乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细节，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。
2、遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3、负责编制大厦、附属建筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。更新改造费用按照招标范围第（二）项有关内容要求第11条所列明的条款执行。
4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。
5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
6、乙方有权要求甲方办公人员遵守有关物业管理制度。
7、乙方有权根据甲方的要求检查大厦内出入物品、人员来访、车辆出入。
8、乙方有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方有关人员。
9、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。
10、就“××大厦”管理设专门账户，用于“××大厦”的物业管理有关收入及支出，并至少每季度向甲方公布一次管理费用收支账目。
11、对“××大厦”的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在“××大厦”内改、扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
12、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
13、及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告。
14、向甲方提交年度工作总结和计划报告。
15、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。
16、因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方物业内所指定的物业、设备及其他直接损失时，乙方应做出相应赔偿。
17、本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权利指定专业审计机构。
第六条 管理目标
乙方根据甲乙双方协商同意的“委托物业管理项目”及“物业管理项目内容及服务标准”作为本合同的必备附件，并对××大厦物业管理做出以下服务承诺：
1、在合同期内达到省级物业管理优秀大厦标准，依据参评条件及政府评比工作安排，在合同一年内获取“广东省物业管理优秀大厦”称号。
2、在合同期内达到“深圳市行业十佳卫生标兵”评比标准并获选。
3、在合同期内达到深圳市“绿色机关” 评比标准并获选。
4、在合同期内，执行《深圳市物业管理考核评比（写字楼）标准》达 分以上。
5、制定物业管理发展规划，有计划、有检查，业主满意率达 %以上。
6、有效投诉率低于 %。
7、有效投诉处理率达 %。
8、房屋及公共配套设施、设备完好率 %以上。
9、大厦内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。
10、环境卫生、消杀、绿化达标率为 %。
11、利用现代化管理手段对物业进行管理。
12、消防管理通过政府规定，年检完好率 %。
第七条 管理服务费用
1、本物业的管理服务费按中标价人民币 元/平方米建筑面积·月收取，即每月人民币元。甲方签署付款凭证，每月 日拨款，本合同期满当月的管理服务费待甲、乙双方交接完相关手续后，甲方才予以支付给乙方。
2、乙方对本物业内水电设施、办公设备（计算机网络及专用设备除外）、办公家私、音像设备等维修仅收材料费。其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
3、××大厦建筑（本体）的共同部位及公用设施设备大、 中修与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方提供。
第八条 奖惩措施
1、乙方向甲方交纳人民币 万元履约保证金，乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方相应没收物业管理履约保证金。
2、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方可对乙方进行适当的奖励。
3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
第九条 违约责任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。
4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应承担全部责任。
5、甲方逾期支付物业管理费，每逾期一天，则甲方需按逾期支付管理费金额的万分之四滞纳金。如乙方迟延提供或不能提供合法发票，则甲方有权推迟付款而不承担任何责任。
第十条 其它事项
1、本合同附件，作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。该附件须经甲、乙双方签字认可，附件之间如有冲突，双方协商解决。
2、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前向对方提出书面要求。
4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
6、本合同正本共 页，一式 份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。
7、本合同自签订之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：
代表 代表

签订日期： 年 月 日

第三章 商务部分投标文件格式
一、法定代表人证明书
同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。
有效日期： 签发日期： 单位： （盖章）
附：代表人性别： 年龄： 工作证号码：
营业执照号码： 经济性质：
主营（产）：
兼营（产）：
进口物品经营许可证号码：
主营：
兼营：
说明：1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2、内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。

二、投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。
代理人无转委托权，特此委托。

代理人： 性别： 年龄：
联系电话： 手机：
身份证号码： 职务：
投标人：
法定代表人：
授权委托日期： 年 月 日
三、投标函
致： （招标机构名称）
1、根据已收到贵方的招标编号为 的 项目的招标文件，遵照《中华人民共和国政府采购法》和《深圳经济特区政府采购条例》等有关规定，我单位经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、技术规范、图纸及其他有关文件后，我方愿以开标一览表中的投标报价并按招标文件要求承包上述项目并修补其任何缺陷。
2、如果我方中标，我方将按照规定提交上述总价 10 ％由具有独立法人资格的经济实体企业出具的履约担保书作为履约担保，共同地和分别地承担责任。
3、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回其投标，其投标保证金将全部被没收。
4、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
5、我方理解贵方将不受必须接受你们所收到的最低标价或其它任何投标文件的约束。
投标人： 单位地址：
法定代表人或其委托代理人：
邮政编码： 电话： 传真：
开户银行名称： 开户银行帐号：
开户银行地址： 开户银行电话：
日期： 年 月 日
四、投标人情况介绍
序号
项 目
内容及说明
备注
一
营业执照
提供扫描件
1
注册年度及注册编号

2
注册资金（万元）

3
经营场所

4
有效期

二
税务登记证
提供扫描件
1
税务登记证编号

三
资格（质）证书（若有其他资质证书，可按表格格式扩展）
提供扫描件
1
证书名称

2
批准单位

3
等级

4
批准时间及编号

5
有效期

四
得奖或评优项目（若有多个奖项，可按表格格式扩展）

1
得奖或评优项目数量

2
项目A
项目名称

奖项名称、等级及颁发单位

提供奖项扫描件
项目规模及性质的简要说明

3
项目B
项目名称

奖项名称、等级及颁发单位

提供奖项扫描件
项目规模及性质的简要说明

五
其他（投标人认为需补充的其他说明）

1

注：1、在按要求填写好此表格后，各投标单位可以用其它的方式，就公司整体情况作出详细的介绍。
2、有关资质和获奖情况需提供证书扫描件。
五、开标一览表

工程名称
本项目月收费单价
单位
本项目年总收费报价
单位
校园卫生清洁

元/m2·月

元/年
注：1、本项目收费单价：内容应包括招标文件中所规定的所有服务项目；
2、本项目总收费：指招标文件中所规定的所有服务项目合同期内全年的总报价，此报价作为投标方的投标总价。
六、物业管理费构成明细报价
（单位：元/月）
管理费构成测算
序号
项目
费用
1
人员费用（含管理人员、清洁人员等各类人员费用）

2
行政费用

3
环境清洁卫生费用

4
管理酬金

5
招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用

6
不可预见费

7
税金

8
其他

9

10

每月合计

全年合计
元

物业管理费明细
一、人工费用
1．工资类；
2．福利类；
3．社保类。
合计： （元/月）
二、行政费用
1．办公费用；
2．办公用水电费；
3．通讯费；
4．车辆费用；
5．其他
合计：
三、环境清洁卫生费用
合计：
一至三项费用总计：

四、管理酬金
五、税金：

综合计算，单价为 元/m2·月，费用约 元；全年费用总计 元。
注：1.以上所列费用单位为元/月。
2、不发生的费用可以不填写，需要增加的费用项目可以将表格延展。

投标单位：

第四章 技术部分投标文件格式

一、项目管理班子配备情况
（一）项目管理班子配备情况表
职务
姓名
职称
上岗资格证明
已承担在建工程情况
证书名称
级别
证号
专业
原服务单位
项目数
项目名称

本工程一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，并配备上述项目管理班子，上述所报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，项目管理班子机构处置、职责分工等情况另附资料说明。
注：1、配备的工程管理、专