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长春主要楼盘调查总结

经过对长春市16家主要楼盘的走访调查,得出如下结果：（摘要）

1、 区域：调查的楼盘多集中在朝阳区，占63%的比重。
2、 发展商：多数为长春本地开发商，占81%的比重。
3、 周边环境：大致分为两类：一种是人口密集、街区型，一种是人口稀少、绿化率高、生态型。前者占44%比率，后者为56%比率。
4、 交通情况：62%的楼盘周围交通便利，其他楼盘由于地处偏僻地带，尽管环境条件优越，但交通不便利。
5、 周边人口：38%的楼盘周围有大专院校，其他楼盘周围人群多为小区居民或是混杂人群。
6、 占地面积：占地5万平方米以下（含5万平方米） 66.67% 占地5万平方米以上 33.33% 。
7、 建筑面积：建筑面积最大的为威尼斯花园，29万平方米（长春明珠无数据），建筑面积 5万m2以下(不含5万m2) 6.67%；建筑面积 5万-10万m2(不含10万m2) 33.33%； 建筑面积 10万-15万m2(不含15万) 20% ；建筑面积 15万-20万m2(不含20万) 6.67% ；建筑面积 20万-30万m2 为33.33% 。
8、 绿化面积比：绿化率相对比较均衡，绿化率30-40%(不含40%) 占33.33%； 绿化率40-50%(不含50%) 占33.33%； 绿化率50%以上占33.33%。其中绿化率最大的为长春明珠，其绿化率为63%。
9、 建筑风格：大多数的楼盘选用了欧洲建筑风格，其比率占56%，其他建筑风格有：后现代、现代、中西结合、新东方主义、中式风格。
10、 建筑施工进度：除长春明珠等4家楼盘外，其余11家均已主体封顶。另外，有7家楼盘可入住。
11、 装修情况：86%的楼盘没有装饰装修，只有吉港花园、长春银座、建设广场公寓的三家楼盘设有装修。
12、 楼盘档次：所有调查的对象均为中档次以上。
13、 主力户型：大部分楼盘的主力户型面积维持在100-150 m2之间。其中，雍景豪庭的主力户型为180 m2、吉港花园的主力户型为217 m2。
14、 房屋适用率：保持在80%以上。其中最高的为“我的家园”，适用率号称92%。
15、 销售率：按照16家楼盘总建筑面积的计算，总销售率为57.7% ，还剩余75万m2 。
16、 价位： 最低价是2400元/m2（好景山庄），最高价是5800元/m2（新宇富贵苑），平均价为4200元/m2 。
17、 管理费：费用按每月、每平米计算，在0.5—1.2元之间不等，其中1.2元的楼盘均分布在朝阳区内；宽城区平均管理费为0.7元；朝阳区为1.1元。
18、 卖点：总体卖点为三块——生态环境、繁华地带商业氛围及交通便利程度、高校区环境。
19、 总体劣势：交通不便人气不旺、周边生活配套不完善、绿化面积不够、人口成份混杂。
20、 广告宣传力度：目前，太阳现代居、鸿城国际、我的家园宣传力度很大，主要手法为电视、广播、报刊宣传。其他楼盘宣传力度不大。
21、 销售厅形象：56%的销售大厅从装修到营造的氛围来看，给顾客很好的感觉。
22、 楼书：63％的楼盘有楼书，其他暂时不具备。设计印制效果好的占20% 。
销售人员素质：销售人员素质较高的有太阳现代居、长春昆仑、我的家园。50%的楼盘销售人员表现出很有好的态度。

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