设计部施工图审查要点(讨论稿).doc

施工图审查要点
（讨论稿）
总结公司十几年的开发经验，结合开发过程中的经验教训和公司的实际，为提高公司项目图纸的设计水平，尽量减少不必要的失误，特制定以下审图要点。
一、方案设计阶段
1、审查结构选型是否合理。是否做过多方案经济比选。
2、重点审查技术经济指标是否满足规划设计条件要求。
3、审查房间尺寸比例是否合适。
1）主卧带卫生间、衣帽间的，主卧进深偏小。
2）橱柜单排布置的厨房开间尺寸应大于1600。
3）主卧开间尽量不小于3300。
4）卧室进深尽量不小于4200
4、审查采光及通风问题
1）楼梯间采光通风，小高层合用前室采光通风。
2）暗卫可考虑在不重要的房间侧墙设计固定高窗，以利采光。
3）厨房通风面积是否满足规范要求。
5、审查设计功能是否齐全
1）各种房间是否齐全，是否考虑玄关，冰箱、洗衣机位置。
2）是否考虑设备间、管道井、排烟道的设置。
3）底层商业服务网点、上面住宅的，商店一般要考虑设置集中排烟道。
6、审查楼梯、过道宽度
1）楼梯宽度搬运家具是否困难。
2）公用过道净宽大于1200，室内过道净宽大于1100.
7、审查储藏室及车库的数量
储藏室和车库的数量与上部户数相对应，同时应考虑设备间的位置。
8、审查车库开间及车库门的宽度
车库开间尽量大于2900，车库门宽度大于2500.
9、审查屋面坡度、阁楼层起坡高度，阁楼顶最高位置的高度。
10、审查厨房、卫生间布置是否合理
1）卫生间洁具布置合理，考虑预留600X600洗衣机位置，暗卫考虑排风道的设置。
2）厨房布置符合洗、切、烧的操作流程。
3）炉灶避开窗户设置
4）厨房排烟道放在窗户对侧
5）天然气表安装长度尺寸考虑600，油烟机长度考虑800，应预留足够的安装空间。
6）座便器排水口两侧各450范围内不得有墙体或洁具，否则空间太小影响座便器使用。特别是旁边有管道井，应特别注意。
7）排气道、太阳能管线套管应明装，考虑隔声与漏水问题。
8）卫生间窗顶距顶板400，窗高相应减小。
9）暖气片位置应考虑用户安装整体浴房的影响。
10）干湿分离卫生间，中间隔墙考虑用户自理，避免用户砸墙破坏防水。
11）厨房卫生间布置各专业要统一设计大样图，各专业详细讨论确定，避免个专业互相冲突，导致后期变更。
11、审查门窗尺寸、门窗样式、窗台高度、凸窗挑出尺寸、门开启方向是否合理。
入户门尺寸：普通住宅1000×2100，高档住宅1200×2200，门垛尺寸不得小于60。
室内门尺寸：卧室门900×2100，厨房、卫生间平开门800×2100，厨房推拉门1600×2400.
窗：窗台高度大于900的一般考虑带上亮或不带亮子，窗台高度低于900的考虑带下亮。
12、楼梯
入户门前休息平台长度不得小于1500，其他不得小于1200.
13、多层储藏室层高2.195，梁底净高不小于1900。
14、阳台门垛尺寸尽量控制在360以内。
15、方案阶段讨论好强、弱电配置标准。
16、审查立面效果
1）立面造型
2）立面装饰做法
3）雨棚、栏杆、格栅等配置
17、审查节能设计是否合理
体型系数、窗墙比控制在规范要求范围内，以节约节能造价。
18、方案阶段建立模型，详细讨论，是设计优劣及节省成本的关键。

二、施工图设计阶段
建筑专业
1、 审查单体建筑面积计算是否准确。
2、 审查总平面布置是否符合批准的规划总平面图。
3、 审查总图经济技术指标是否符合批准的规划经济技术指标。
4、 审查单体的正负零绝对标高是否经济合理。
5、 审查施工图设计和批准的单体方案效果图是否相符。
6、 审查节能设计是否经济合理。
7、 审查屋面雨水排放是否合理，雨水管是否影响立面效果。
8、 审查空调板和空调洞预留情况。
9、 审查立面图、剖面图中立面材料的标注是否有遗漏。
10、 审查建筑做法是否经济合理。
11、 审查建筑细部节点做法是否经济合理。
12、 审查细部构造建筑专业和结构专业是否对应。
13、 审查建筑图中构造柱是否和结构图中对应。
14、 审查卫生间、厨房大样图布置是否合理，各专业是否互相冲突。
结构专业
1、审查结构设计是否安全、经济、合理。
2、楼梯
1）楼梯净高：沿街商业带夹层的底商住宅、带夹层的别墅及小高层一、二层的楼梯，净高应从楼梯梁下的台阶向上一步台阶顶至梁底的距离，净高不得小于2100，如结构不允许可考虑2000.
2）休息平台顶标高根据楼梯装饰做法定，普花岗岩和面砖考虑预留50，抹灰考虑预留30.
3、梁影响美观及使用问题
1）在客厅或卧室中部的梁，能上翻的上翻，不能上翻的改为扁梁或暗梁。
2）露台门口处的梁考虑上翻。客厅挑空部位的梁一般也上翻，可固定栏杆。
4、排水立管、烟道、通风道、太阳能套管在上下层房间的位置
每一根立管或烟道、通风道都要每层审查，因有些户型是上下错位的，在卫生布置合适，到了上部可能在房间中间。排水立管要审查是否在底层储藏室门口、排水横贯是否影响储藏室使用。出屋面烟道是否有造型挡住或挡窗户。
5、墙体材料
120墙尽量采用砖墙，结构上梁板可考虑加强。
6、落水管布置
落水管布置要经过详细讨论，尽量布置在阴角处或格栅里，否则影响立面效果。
每一层平面图中都应标明落水管的准确位置。
露台、阳台排水尽量采用有组织排水，用排水立管排至地面，可考虑与屋面排水立管的结合。
7、腰线尺寸
应考虑保温层厚度，腰线结构外出尺寸一般考虑150.
8、电梯选型问题
施工图设计前应尽快确定电梯厂家，根据电梯的要求确定门洞口尺寸、梯井四壁的结构加强等。
9、阁楼层若墙体太高中间需要加圈梁。
10、考虑保温层厚度外墙门和窗洞口一般要加垛，垛尺寸一般不小于12CM为宜。
11、120墙上部粱与墙体位置及框架柱与墙体位置审查
粱和柱要突出在不太重要的房间一侧，重要的房间要美观。
12、明卫生间不要通风道
13、墙体抗裂措施
1）框架结构墙体考虑构造柱和圈梁加设方案。
2) 砖混结构底层及顶层窗台抗裂方案及纵横墙拉结方案。
14、螺纹14及以上钢筋结构说明时要求焊接，结构安全又节省造价。
15、阁楼层门位置高度要审查，净高度小于1.9米要考虑向中间轴线移。
16、底层商店框架上部住宅，商店带夹层的户型，因为粱尺寸大，审查夹层的净高。
17、详细各部位建筑做法要审查修改定好。
18、图纸各细部各造型设计要全面，满足施工要求。
19、审查建筑与结构不符的地方
轴线标高粱的尺寸都要审查好
20、审查建筑与安装打架的方面
审查好安装留洞图，特别是管线穿墙穿粱部位要留好套管，带地下室的户型更要审查好管线在地下室的走向位置，需穿粱能留套管的留好套管。一般土建出变更，安装跟着要变，各专业要配合审查。

给水排水专业
1、 给水平面图与系统图设计是否一致；
2、 排水平面图与系统图设计是否一致；
3、 厨房排水是否采用板上明装排水；
4、 给水、排水系统图中标高及管径标注是否正确；
5、 设备间地漏排水是否采用单独排水方式；
6、 排水图管道井内如采用四通能否保证其他管线的安装空间；
7、 排水图中如有三通接至排水支管能否满足三通的安装尺寸；
8、 一层排水在储藏室层是否影响储藏室门的开启或影响车库停车；
9、 露台是否设置地漏排水；
10、 图纸设计说明中，给水、排水、消防管线管材的选择、阀门的选择、套管的选择是否按照甲方提出要求设计；
11、 给水入户管入户标高是否穿梁；入户套管管径尺寸；
12、 多层住宅太阳能套管是否按照甲方提出要求设计；（钢套管出屋面300mm，加90°弯头后加45°弯头，套管及屋面明装管线有相应的保温措施）
13、 设备间内明装管线是否有保温措施；
14、 管道井尺寸是否能够满足管线的安装；管道井门尺寸；
15、 排水管出屋面管材及连接方式；
16、 给水管管径对应的管材壁厚及支架的安装距离；
17、 给水水表多层住宅是否采用DN20；水表前后是否都设置阀门；
18、 给水入户主管在设备间内是否设置了总阀门；
19、 空调冷凝水管套管高度是否为柜式+0.15m，挂式+2.10m；冷凝水管接入雨水管中系统图是否准确；
20、 给水及采暖管线交叉高度能否满足2cm保护层厚度；
21、 管道井内给水总阀门高度是否为F+0.900；
22、 卫生间洁具布置尺寸是否满足规范要求；
23、 太阳能上水管及溢水管管材为PE-Xa管；
24、 图中管线标注的标高是否说明是管中心或是管内底；

暖通专业
1、地暖管间距控制在250mm以内且满足采暖要求；
2、卫生间及厨房采用散热器采暖，散热器采用钢铝复合型，中心距700mm；
3、室内采暖分集水器不要设在卫生间内；分集水器位置是否影响电气插座的安装；分集水器尽量暗装于墙内；
4、设备间内采暖主管线上是否设置总阀门；
5、采暖入户主管是否采用PPR管；埋地采暖管线是否采取保温措施（聚氨酯黄夹克保温管）；
6、采暖平面图与系统图设计是否一致；
7、设备间内采暖分水器是否有管径标注；
8、采暖入户主管是否有套管；套管尺寸是否合适；管线标高是否穿基础梁；
9、图中标注的管线标高是管中心还是管内底；
10、燃气管线进户位置是否影响窗户的安装；
电气专业
1、 进户电缆：
（1） 铜铝电缆的型号及截面尺寸或说线径；保护管管径。
（2） 进户电缆埋深，是否穿基础梁；与结构有无影响。
（3） 进户电缆零线重复接地的接线方式。埋地钢管防腐做法。
2、 进户总箱及电表箱：
（1） 进户总箱位置，要求维修方便，运行安全可靠，保证有足够的人行通道。
（2） 力争进户电缆路径短拐弯少，施工方便。
（3） 箱体尺寸、箱体厚度（结合墙体厚度），剪力墙上不能安装配电箱。
（4） 箱体接地；地排零排要分开。
（5） 电表箱内要有预留表空位；除公用电外，再留两个位。
3、 户箱进户线及计量表：
（1） 根据每户的计算功率和计算电流计算每户的进户电缆或进户线；看设计电缆电线截面。
（2） 根据每户的计算电流看计量表的定值；根据计量表和导线允许电流；看每户电源总开关定值。
（3） 结合规范看保护级；即自进户总箱至电表总箱至户箱。规范要求一般为三级漏电。
（4） 浪涌保护器；根据气象部门要求；要在箱内预留空位。
（5） 与土建配合看各配电箱尺寸；是否影响结构。
4、 室内部分：
（1） 照明和插座要分成两条回路；照明回路不带漏电；卫生间要单设浴霸预留管。卫生间电器不能设在洗浴区。卫生间局部等电位。
（2） 厨房电器要满足功能要求，抽油烟机要靠近烟道；各种厨房用电设备插座高度要满足要求。并且要有燃气报警插座。
（3） 客厅：电视电话插座，要根据家具布置定位，电视插座要对应电源插座。空调插座要对应空调板。
（4） 主卧室插座要对应家具布置，电视电话插座对应电源插座；床头柜插座及单联双控开关；宽带插座与计算电源插座；空调插座与空调板位置。
（5） 次卧室插座要对应家具布置，床头柜插座及单联双控开关；空调插座与空调板位置。
（6） 书房插座要对应家具布置，书柜位置及插座位置；宽带插座与计算电源插座；空调插座与空调板位置。
5、 屋面防雷及基础接地极
（1） 屋面避雷带及网格尺寸及与各构筑物覆盖面。引下线数量间距及测试版位置。
（2） 建筑物基础底板钢筋网兼做接地网的具体做法。接地电阻R的数值。

以上为设计部全体设计审查人员根据公司实际总结的图纸审查的基本要点框架，可能不尽完善，需要各位领导各位同事根据自己的专业与经验不断修订补充，随着公司的发展以及技术与经验的成熟，图纸审查要点将不断完善，将指导设计部审查人员提高图纸审查质量，尽量减少设计失误，提高公司图纸的设计质量。