开题报告(浅析中环地产管理制度存在的问题及解决方案).doc

湘潭职业技术学院
毕业设计开题报告

题 目：浅析中环地产管理制度存在的问题及解决方案
院 系： 卫生管理学院
专 业： 工商企业管理
班 级： 13301
学生姓名： 郭逸
学 号： 201305020108
同组学生：
指导教师： 何恒波 谭春林

填表日期： 2015 年 5 月 16 日

一、选题的依据及意义
随着中国经济的发展速度越来越快，许多行业在这块土地上冉冉兴起。房产中介行业就是其中一个。
21世纪——一个信息充斥的时代，房地产行业作为国民经济的基础之一，许多投资者已经发现其巨大的利益所在，早期的投资者依靠房地产行业已经稳稳地立足于社会。但是这个行业并不仅仅是一项简单的投资，它还是被广大民众关注的民生问题。每个人都有一个家庭，每个家庭都需要一个住处，这时就需要房地产了，但更迫切的是需要一双起推动与连接作用的手帮助普通百姓与房产关联起来。无不管是买房、卖房、看房、了解房，因为区域不同，政策不同，都需要有专业的机构和人士帮助百姓详细的分析市场形势，房产状况。于是，中环地产顾问有限公司把握时机，应运而生。作为传统的房地产经纪公司，中环经过十余年的努力，现在已经成为房地产经纪行业的翘楚。
现如今，我国楼市陷入低迷，很多房产中介面临关门的危机。长沙已有多家本土房产中介企业倒闭或被人收购。本文主要以湖南中环地产顾问有限公司为例子，分析其管理模式存在的问题，通过查文献、比较法等方法来提出解决问题的方案，提高中环地产企业核心竞争力，同时也给予其它房产中介参考，提高他们的实力。

二、国内外研究现状及发展趋势（含文献综述）
一、 国内研究现状
国内房产中介机构不从事房地产开发经营活动，只为房产经营活动提供中介服务。房产中介不占有房地产商品，也不直接从事买卖活动，只向买卖双方提供中介服务。房产中介具有很强的灵活性。房产中介机构以佣金为主要收入来源。存在的问题，一是门槛较低，业务人员随意聘用，素质良莠不齐。二是诚信不良。虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、种种黑幕不胜枚举。三是管理不善、内部管理粗放，私单频频乱走，经纪人员难以约束，违规操作屡禁不止。四是监管不严。
二、 国外房产中介的现状
国外及港台房产中介具有悠久的发展历史，具有一套较为完善的独立法规体系，包括市场准入法规、执业人员职业道德大柜以及执业质量控制标准等。美国作为一个发达国家，其房产中介行业的特点主要有一下几点：中介行业发展历史悠久，中介事业发达，有独特的房产中介管理制度和动作程序。法规及安全，权责明确，对规范中介行为，保障双方权益起到很大作用。行业个人资格准入严格，，优胜劣汰。中介企业发展注重连锁经营个品牌效应。充分采集信息资源，利用网络信息技术，提高竞争力。

三、本课题研究内容
1. 发现中环地产管理制度的问题
2. 提出解决问题的方法

四、本课题研究方法
文献资料法、归纳法、理论研究法、比较分析法，等多种方法。

五、研究目标、主要特色（创新）及工作进度
目标：发现中环地产管理制度的缺点，提出解决方案
特色：本文参考国内外多种文献，与国内外多家公司进行比较，结合本国国情，从各个角度提出了多种解决方法
工作进度：
2015年5月5日~5月15日：完成文献综述。
2015年5月15日~5月20日：完成开题报告；完成论文提纲。
2015年5月20日~6月10日：完成论文初稿；
2015年6月10日~6月18日：修改论文并定稿。
六、主要参考文献
[1] 成文. 房地产中介企业违规行为规范研究[D]. 华中师范大学, 2011.
[2] 郭星. 房地产经纪业法律问题研究[D]. 华侨大学, 2011.
[3] 代永能. 我国房地产经纪业的规范化管理研究[D]. 重庆大学, 2011 .
[4] 高旭军, 沈晖. 《房地产法》，上海：上海财经大学出版社，2012.
[5] 晓刚. 《房地产经纪：拥抱阳光，才能健康》, 中国房地产, 2012