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贷款可行性研究报告
篇一：贷款可行性分析报告
"世纪新城"项目申请乂 X万元贷款可行性分析报告
安福县鑫涞房地产开发有限责任公司于X ***年**月，， 日，通过挂牌方式取得，X X地块
的开发建设权，〃建设《，，，，》项目，目前我行对该项 目进行了市场调查、 摸底等工作，现就相关情况汇报如下:
一、公司情况
1、公司基本情况
安福县鑫涞房地产开发有限责任公司成立于，XX年3月 7日，公司地址:安福县平都路，法定代表人:罗文洪，属有 限责任公司，注册资木500万元，经营范围:房地产开发和 销售，贷款卡号:，，，，，房地产开发企业资质证书号:，，，，， 资质登记 ，，，级 公司设有股东会 股东会由，，，人组成， 股东基木情况如下:
2、企业与我行往来情况
该公司在我行开有，，账户，账号:，，;余额，，，万元， 公司目前在
我行尚贷款余额，，万元。。
3、公司资产负债及信用情况
截止至，，年，月，日，公司总资产，，万元，总负债，， 万元，资产负
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债率，，。经调查，该公司在我行，，关联贷款;经人行征 信系统查询，该公
司，，，，万元贷款余额，，，不良信用记录。
二、项目情况
1、项目市场前景
安福县工业园区始建于XX年4月，规划建成万亩工业 园。目前已开发5000亩，初步形成了铜制品、机电制造、 林产化工、轻纺电子、五金塑胶等主导产业园区企业逾百家。 台湾惠华控股集团、广州立白集团、上海唯冠油压有限公司、 裕元鞋业、海能电子等国内外著名财团已分别投入数亿元人 民币在园区创业发展。目前园区人口已达到5万人，由于安 福工业园将要建设成城市新的政治、文化、商贸中心，提供 新的就业岗位对周边城镇吸引力强，导致第三产业在此集聚， 因此相应增加就业岗位，导致公共设施、居住等用地会快速 增加，相应城市规模也逐步扩大，作为工业园区唯一的商住 中心，世纪新城有着相当好的市场前景。
安福县工业园区位于县城东郊，座落于安吉公路、安新 公路交汇处，分茶铁路穿越县境，与京广线、京九线贯通， 园区距安福火车站6公里，距县城3公里，距大广高速公路 9公里，距赣粤高速公路40公里，距井冈山飞机场40分钟 车程，地理位置优越，交通十分便利。
园区水电供应充足，目前建成一座专供园区的自来水厂，
日供水能力1万吨，园区实行专线供电，确保企业和家居正 常用电。
园区设有专门管委会，具体为企业提供各项服务，公安、 交警、法院、税务、金融、水电、卫生等部门都在园区设立 了分支机构，服务功能日臻完善。
开发建设工业园区世纪新城是盘活园区存量土地，完善 园区功能，塑造园区形象的重要举措，也是健全工业园区管 理机制的重要手段，是县城总体规划“一河两岸三桥五区” 的重要组成部分之一。
工业园区世纪新城位于园区振兴大道西侧，东临振兴大 道，南昨临世纪大道，
西临发展路，北临立时科技和蓝虹公司，占地面积亩， 规划建设休闲广场、企业服务大楼、垃圾中转站、小区区间 道路、商住房、商业街，包括酒店、超市、院线、网吧、歌 厅、茶座等以及地上停车场和绿化设施。世纪新城的建设为 拉动园区人气、商气起到举足轻重的作用，为把园区打造成 为我县工业经济集中区、城市发展的新区具有深远的现实意 义和历史意义。
随着居民消费水平的提高，特别是富有阶层购买力提高， 城乡居民更加关注于自身住宅需求的改善，专门为老年人开 发的养生楼盘就是一个需求的例子，世纪新城建设将同时规 划住宅楼 套，为众多在园区就业又想在园区安家的需求者
提供了卖点优势。由于政府有关经济政策、人口政策、产业 政策、税收政策、金融政策及各种优惠政策，为预测世纪新 城房地产需求，确定投资开发的方面提供了重要依据，有效 地提升了客户对楼盘的认同率。
房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢 材、木材、水泥市场以及劳动力市场都息息相关，房地产业 发展的起落势必会影响到其他行业的发展，可谓是牵一发而 动全身。这在一定的程度上将把我国的房地产推向工厂化、 市场化、标准化发展的一个新台阶。从而促进房地产市场的 良性循环，所以在未来几年、几十年，甚至更长远的将来， 我国的房地产市场发展前景还是蛮乐观的。
工业园区按照“替投资者着想，帮投资成功，助投资者 发展，为投资者服务”的服务理念，为园区营造了一流的投 资环境。本着“科学性、合理性、可行性、经济性”的原则， 大力开展园区建设，安福县工业园区目前已进入了快速、良 性的发展轨道。随着安福县工业园的不断发展，安福的经济 必将迎来一个新的飞越！
世纪新城是工业园区建设的重要象征，世纪新城将让园 区建设锦上添花！
2、项目基木情况
"世纪新城"项目地处，，，土地使用权通过，，方式购得， 土地使用权面积
，，亩，购地款，，万元（购买单价，，万元/亩）。该项目 主要以，，建设为主, x ，为辅助配套的特色精品项目。该 项目建筑共x X栋x x层，其中:x
层为人防工程，，层商业用房，x层为住宅，总建筑面积 为xxm，，其申：商
业配套用房面积:x *山2，住宅面积:x xm2,地下建筑面 积为，xm2,容积
率为x x，总户数x x户。
3.项目的合法性
"x ，x x ，"项目的开发，已办妥相关审批手续，具体 依据有：（1） x *年*月*日取得建设项目核准书（编号x xx）;⑵国有土地使用权证（证
号）; （3）建设用地规划许可证（编）;（4）建设工程规划许 可证（编号:）；（5）建筑工程施工许可证（编号）；⑹与x x x x签订了建设工程委托监理合同；
（7）与x x公司签订了建设工程施工合同。
4、项目工程情况
《"项目以 方式由公司承建，合同金额x x万元，工 期自，
月 日至年 月xx日。工程进展情况:x x x x。
"x x x x x x
x x x 年 x x ， x x ， x x x x
5、项目资金情况
项目资金主要来源于
，，，需投入资金，，万元，具体估算如下表:
目前，根据x X X X公司提供的该项目备类费用票据 核算，目前已投入资
金X，万元，占项目总投资的X X0/o(注:项目资木金 比例不低于35 硼)，符合银 监局及省联社关于开发商资金 自筹比例的规定。目前该项目已在乂，银行X X贷款X X 万元，如木行对该项目发放X X万元贷款，则项目银行融资， X万元，占项目总投资XX%，为此，该项目还需自筹资金x x 万元，占总投资比为X肮
5.项目收入测算
根据该项目目前实际情况，销售伙入预测具体情况如下;
销售伙入=销售面积X销售均价
住宅都按均价：，，，，m2 X ,，，元/m,二，"万元
商用房:"，m2 x ,“元/m2二,“万元
合计销售伙入："，万元
6.项目利润测算
(i)销售税费:包括营业税、教育附加税、增值税、所得 税等(住宅一般按1。.5硼、商用房按13.5硼估算)：
销售收入，"叫=*"万元。
(2)投资损益计算
根据总投资估算表计算，销售伙入乂X万元，总成本费 用，X万元，利润总额X X万元，税后利润X X万元，则：
销售利润率，税后利润/销售收入Xi。。％
投资利润率=税后利润-总投资Xi。。％
税前投资回报率-税前利润-总投资x 100 %
盈亏平衡分析：
销售率盈亏平衡点二总成木-销售收入xi。。％
保木销售价=总成木/总销售面积
由以上盈亏分析表明，当项目实际销售均价达到xx元 /mz时并完全销售
或正常情况下销售率达到，x % （销售率盈亏平衡点）时， 即可收回全部投资， 且该项目建成上市后，价格上升的潜 力较大，获取的利润将更多。因此，该项 目风险小，有能 力偿还银行贷款。
三、拟担保情况
（注：阐述担保方式及担保能力）
四、我行收益
如我行对该项目投入信贷文持并要求该公司与我行开 展独家按揭合作，
我
行将获取以下收益：
1、贷款利息收入：
(T)抵押贷款利息收入:贷款木金，贷款利率，贷款年限 -贷款利息;
(2)按揭贷款利息收入及中间业务收入;
2、安装网上银行及转账终端后的中间业务收入
3、有一定的存款保障
门)可要求该公司将存款基木账户及资金往来账户开立 于我行
(2)可要求该公司在我行开立网上银行及转账终端
(3)开展按揭贷款合作后的保证金(实际发放按揭贷款 额度的硼计算)
五、风险预测及防范建议
(一)风险预测
1、政策风险〃……
2、市场风险〃……
3、工程完工风险〃……
六、结论
综上所述， "，，，"项目具有一定的区位优势，市场前 景看好，同意以 ，，为借款主体，发放，，贷款，，万元，期 限:，，年，利率执行，，年期 贷款基准利率上浮，，%。
调查责任人:
调查主责任人:
xxxx年xx月，，日
篇二：银行贷款项目可行性研究报告内容
【银行贷款项目可行性研究报告内容】
第一部分 项目总论
第二部分 项目建设背景、必要性、可行性
第三部分 项目产品市场分析
第四部分 项目产品规划方案
第五部分 项目建设地与土建总规
第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案
第七部分 项目组织和劳动定员
第八部分 项目实施进度安排
第九部分 项目财务评价分析
第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价
第十一部分 项目风险分析及风险防控
第十二部分 项目可行性研究结论与建议
【银行贷款项目可行性研究报告目录】
第一部分 银行贷款项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研 究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与 否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、银行贷款项目背景
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）承担可行性研究工作的单位情况
（四）项目的主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策 保障、技术方案、资金总额筹措、项目的
财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出 明确的结论，主要包括：
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
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（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济 指标汇总，列出主要技术经济指标表，使
审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提 出解决的建议。
第二部分 银行贷款项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、 投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、银行贷款项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
（三）……
二、银行贷款项目建设必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、银行贷款项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
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（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分 银行贷款项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个 项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址 的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决 定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收 入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告 中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、银行贷款项目产品市场调查
（一）银行贷款项目产品国际市场调查
（二）银行贷款项目产品国内市场调查
（三）银行贷款项目产品价格调查
（四）银行贷款项目产品上游原料市场调查
（五）银行贷款项目产品下游消费市场调查
（六）银行贷款项目产品市场竞争调查
二、银行贷款项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市 场调查所得到的信息资料，对本项目产品
未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与 分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报
告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设 规模参考的重要根据。
（一）银行贷款项目产品国际市场预测
（二）银行贷款项目产品国内市场预测
（三）银行贷款项目产品价格预测
（四）银行贷款项目产品上游原料市场预测
（五）银行贷款项目产品下游消费市场预测
（六）银行贷款项目发展前景综述
第四部分 银行贷款项目产品规划方案
一、银行贷款项目产品产能规划方案
二、银行贷款项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
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（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、银行贷款项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的 销售模式，争取扩大市场份额，稳定
销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报 告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
（三）促销策略
第五部分 银行贷款项目建设地与土建总规
一、银行贷款项目建设地
（一）银行贷款项目建设地地理位置
（二）银行贷（转载自： 小草 范 文 网:贷款可行性研 究报告）款项目建设地自然情况
（三）银行贷款项目建设地资源情况
（四）银行贷款项目建设地经济情况
（五）银行贷款项目建设地人口情况
二、银行贷款项目土建总规
（一）项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能 力、占地面积、外形尺寸、流程顺序
和布置方案。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
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（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以
及拆除的建、构筑物的位置）
5、总平面布置主要指标表
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
（五）项目土建及配套工程造价
（六）项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 银行贷款项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能 源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边 环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶 段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技 术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方 案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都 必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究 报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、银行贷款项目环境保护
（一）项目环境保护设计依据
（二）项目环境保护措施
（三）项目环境保护评价
二、银行贷款项目资源利用及能耗分析 （一）项目资源利用及能耗标准
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篇三：申请贷款可行性报告
申 请 贷 款 经 营 项 目
的可行性分析报告
一、项目概论
1、项目名称：扩大湘乡市大胡子理发店经营规模 2、 项目建设地址：湘乡市镇湘楼茂园小区 3、项目法定代表人： 丁六八 二、借款扩大经营经规模项目背景
进入二十一世纪,随着人们生活水平的提高，对"美"的 认识也越来越重视，为了应酬，为了个人的整体形象，越来 越多的人到发廊美容院求助我们的设计师、造型师、美容师 为他们进行个人的形象定位设计。据最新统计数据：中国美 发行业市场目前有150万家发廊，从业者达880万人之多， 随着发廊的数量迅猛增加，消费者的选择市场空间大了，顾 客更会看重一家美发厅的硬件和软件设施，形势的发展迫使 投资者、经营者、管理者不得不花更多的时间与心思去了解 时尚的流行趋势，去学习新技术、购置新设备、新产品、引 进新项目，营造经营环境。从而稳定客户，发展客源，稳定 自己的事业。因此，装潢精美、霓虹闪烁的美容美发厅竞相 出现，成为湘乡的一道风景线。
大胡子美发店于1978年注册，是湘乡一家老字号理发 店，
三十年的成长，成为湘乡市理发业的老大哥，经过多次 扩大经营，从原来只100多平方的简朴理发店，演变成集美 容、美发、保健、休闲为一体的大型综合型美容美发院，月 纯利润达5万元。为了给广大顾客提供更舒适的环境和更先 进的设备，本店将全新装修湘乡市镇湘楼茂园小区600平方
米自有门面，并将购置十余种高档次先进美容美发美体设备， 估计总投资180万元。
三、借款人基本情况
借款人丁六八，男，39岁，身体健康，文化程度：大专， 贯籍：湖南湘乡，户口所在地湘乡市望春门，现住湘乡市望 春门县前街36号附1号，职业：个体户，职称：一级美发 师。于1995年成为湘乡市理发业的老大哥、老字号大胡子 美发店的经营负责人，二十年的理发技艺与十多年的理发业 管理经验，成为湘乡市名副其实的理发名师和理发店管理大 师。同时，获得了较好的经营效益，近10年的时间共创营 业收入1800万元，净利润300万元。 四、借款人近三年的 经营状况
1、借款人近三年主要财务指标：
由于借款人经营的理发名店取得了良好的经营效益，使 家庭收入逐年提高，资本积累不断增加，以下是借款人近几 年的家庭财务状况:
借款人丁六八家庭财务状况表
单位：万元
2、借款人现有经营美发店概况
（一） 店面面积及服务人数：300平方米；20人。 （二） 顾客日流量及月平均收入：60人；28万元。月纯利润达5 万元。
（三） 服务内容及服务质量：集美容、美发、保健、 休
闲为一体；服务优质，客户满意。
（四） 技术水平及行业地位：1978年注册，三十年从 业经验，技术领先，管理一流，成为湘乡市理发业的老大哥、 老字号。
五、借款项目建设投资方案
1、店面装饰工程（详见《齐家装饰有限公司预算表》）
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